建设工程合同基础知识概述

第一节概述1.建设工程合同的概念及特征

1.1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同第四章建设工程合同概述

1.2建设工程合同的特征

■

合同主体的严格性

■

形式和程序的严格性

■合同标的的特殊性■合同履行的长期性2.建设工程合同的主要内容

2.1建设工程合同的主体

(1)发包人主体资格(2)承包人主体资格

(1)发包人主体资格

■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力

■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜

■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实

■符合其他法律法规的要求(2)承包人的主体资格■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度

■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程2.2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。

(1)勘察、设计合同的基本条款■提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限■勘察或者设计的质量要求

■勘察或者设计费用

■其他协作条件(2啊)建设糖施工喘合同臣的基陶本条围款■工程糕范围■建设样工期■中间伏交工和工程便的开论工和遭竣工转日期■工程撤质量■工程挣造价■技术壮资料暑交付盲时间■材料哥和设侧备供衡应责抬任■拨款方和结浮算■竣工赤验收■质量此保修推范围醋和质最量保昌证期2.催3建设堪工程养合同矮的形尼式■应当会采用模书面拳形式■建设袋工程驶合同蹦文件短的组盘成■建设性工程贤合同驱文件康的解尝释顺扑序3.无效懒建设孝工程姓合同竹的认毙定无效西建设登工程档合同钓系指强虽由估发包爆方与报承包铺方订骡立，典因违剖反法昏律规读定而珍没有央法律壶约束和力，壤国家铜不予扶承认雄和保季护，型甚至势对违秃法当举事人五进行宗制裁梯的建铁设工妥程合歌同。4.建设份工程面合同胃体系4.违1业主拨的主披要合初同关趟系4.厕2承包等商的叔主要议合同棵关系4.牙3建设凤工程熄合同昌关系4.火1业主界的主薪要合剧同关偷系■咨询(监理)合同■勘察却设计造合同■供应覆合同■工程梨施工洽合同■贷款漫合同4.姜2承包顿商的月主要室合同呢关系■分包拜合同■供应停合同■运输合同■加工尼合同■租赁挠合同■劳务记供应新合同■保险娇合同4.视3建设朝工程屠合同皆体系第二挑节建设岂工程饶施工渗合同1.建设愤工程陆施工枣合同煌的概撇念发包泛人与肤承包慢人之泳间为录完成妥商定腹的建诉设工侨程项宜目，弦明确恶双方裳权利巷和义巧务的手协议星。依膛据施浴工合恼同，维承包重人应削完成匀一定你的建撑筑、湖安装毁工程箩任务锡，发牧包人粉应提仿供必道要的惹施工迟条件煎并支触付工酿程价狼款。2.建设志工程桥施工翠合同睛示范竟文本2.页1建设咱工程钉施工青合同炊示范袋文本醉概述2.济2《施工伤合同静文本》的组好成2.代3施工寨合同与文件榜的组伙成及貌解释冈顺序2.万1建设糠工程碧施工薪合同懒示范展文本臭概述■我国积建设精主管山部门者通过惑制定《建设恐工程朱施工境合同夫（示靠范文熊本）》来规冤范承笋发包公双方处的合摩同行夸为。■尽管咳示范君文本蹄从法楚律性邀质上牺并不寸具备葛强制范性，叨但由腰于其盟通用陆条款退较为斗公平体合理耗地设匙定了作合同涝双方程的权龄利义擦务，舰因此位得到辅了较组为广让泛的仿应用纯。2.冻2《施工滴合同锣文本》的组伶成■施工纪合同摔文本》由《协议监书》、《通用娱条款》、《专用纷条款》三部迫分组授成，觉并附镇有三筐个附锦件：滨附件爱一是《承包预人承洲揽工仙程项其目一臣览表》、附谦件二邀是《发包麦人供物应材恰料设冈备一戒览表》、附渠件三聋是《工程获质量菜保修窜书》。3.施工苹合同拘双方耗的一史般权哀利和作义务3.离1发包奴方工窃作3.预2承包迅人工休作3.榨3工程惊师的华产生楼和职禽权3.盏4项目饶经理屈的产锐生和中职责3.常1发包枝方工叨作■办理壶土地并征用勾、拆负迁补窝偿、芝平整纽奉施工誓场地■将施公工所角需水杀、电养、电饱讯线软路从决施工仰场地呆外部映接至专报用条茎款约障定地令点■开通竟施工钻场地套与城蜘乡公乡丰用道尘路的缠通道蛙，以倦及专包用条款羽约定量的施围工场竖地内咱的主怪要交旗通干铸道■向承肃包人阿提供赛施工毅场地登的工买程地蚁质和不地下鞠管线扯路资料■办理捆施工既许可婚证及虚其他芦施工熔所需王证件勇、批景件■确定疤水准怎点与由坐标鲁控制虎点，爆以书级面形学式交薪给承茎包融人■组织竖承包酱人和专设计店单位扁进行言图纸滨会审娱和设订计交迹底■协调孩处理竭施工败现场榴周围竭地下醒管线县和邻暖近建符筑物改、构匹筑物(包括绑文物零保护近建筑)树名也木的鹿保护郑工作才，并谅承担政有关隶费用■发包班人应产做的凭其他拳工作稼，双鬼方在肉专用吐条款竞内约先定。3.坊2承包努人工袖作■完成精施工拳图设倒计或监与工题程配顷套的幻玉设计■向工岗程师距提供崖年、块季、套月工涝程进侮度计氧划及珍相应进度石统计位报表■提供腿和维眨修非取夜间漠施工姻使用冒的照舰明、熊围栏婶设施，促并负捡责安镰全保蚂卫■向发旨包人勺提供司在施侄工现晴场办演公和菌生活遵的房芝屋及季设施■遵守牺有关止部门科对施算工场难地、伸环境射保护吹和安缘瑞全生斤产等的汇管理无规定息，按信规定诊办理铲有关蔬手续■承包湾人按花专用渗条款夫约定冤负责迈已完酿工程融的成冲品保祖护北工作■按专劲用条型款的锁约定迷做好苹施工童现场借地下誓管线哪和邻告近建窃筑物橡、构浓筑物(包括躁文物限保护物建筑)、古躬树名蜓木的披保护啄工作■保证率施工昆场地浙清洁摇符合倘环境栗卫生曾管理竿的有自关规祸定■承包碍人应步做的芒其他危工作顾，双离方在乎专用次条款各内约害定3.席3工程窑师的脊职权■工程叹师委芦派工众程师惊代表旱后任津继续舟行使跌合同■工程孩师发碎布指摔令、革通知■工程岸师应律当及军时完捧成自甚己的毒职责■工程糠师做冤出处副理决繁定3.首4项目屈经理核的职旺责项目谨经理饥应当哀对施域工现攀场的进施工炒质量启、成垮本、躁进度倦、安铜全等砌负全候面的段责任统。对腿于在怜施工忘现场惕出现膛的超熄过自济己权巾限范棋围的菠事件酸，应遍当及录时向妇上级觉有关锁部门落和人脱员汇吓报，汉请示缠处理脊方案鸽或者腹取得开自己灾处理摘的授慕权第三陪节建设裹工程君施工枯合同瓣的质坑量条件款1.标准壁、规份范和啄图纸1.栽1合同塞适用顿标准椒、规丙范1.睛2图纸■发包困人提渴供图冶纸■承包挪人提扫供图才纸2材料纸设备厨供应晒的质碧量控芝制2.衬1材料猫设备摸的质电量及星其他考要求2.补2发包足人供羊应材睬料设证备时蜓的质像量控托制2.章3承包冷人采饱购材兄料设雀备的怪质量卖控制3.工程冈验收妈的质参量控鞋制3.斗1工程皱质量厅标准3.眨2施工免过程喉中的奴检查秤和返梦工3.伟3隐蔽半工程险和中小间验介收3.智4重新佳检验3.凭5工程等试车3.煌6竣工桌验收4保修4.晨1质量近保修重书的永内容4.签2工程糟质量绘保修凳范围视和内俗容4.咐3质量扭保修股期4.精4质量蜡保修择责任第四骗节建设添工程叔施工涛合同火的经赔济条门款1.施工蚊合同婶价款狸及调邻整1.锡1施工毙合同眼价款慰的约辰定■固定池价格赛合同■可调亮价格帝合同■成本邀加酬籍金合面同1.德2可调号价格润合同燥中合妇同价恩款的工调整■可调昌价格跌合同巡寿中价循格调遍整的雹范围■价格残调整丹的程症序2工程遇预付埋款(《施工引合同丑文本》第24条)■工程滨预付耽款主屿要是链用于血采购址建筑甚材料唉。双往方应冻当在宗专用渣条款尖内约码定发塔包人泪向承疫包人也预付昆工程炕款的座时间逃和数拣额，咬开工桐后按搂约定双的时跃间和和比例械逐次布扣回3工程喷款(进度闻款)支付(《施工烈合同浇文本》第26条)3.弊1工程弯量的泳确认3.羞2工程松款(进度瞧款)结算象方式3.蚂3工程导款(进度昏款)支付谨的程兵序和贵责任4确定气变更最价款4.捞1变更弄价款渔的确朗定程钳序4.宣2变更适价款追的确烈定方酒法4.泽3工程夜款(进度书款)结算唐方式5施工单中涉萄及的瓦其他弊费用5.勤1安全略施工波方面腔的费铃用5.膏2专利品技术清及特仁殊工念艺涉忧及的铅费用5.俘3文物授和地音下障恼碍物6竣工就结算(《施工萝合同妹文本》第33条)；6.切1承包乘人工程留竣工不验收逃报告动经发枣包人辞认可怪后28天，哥承包聪人向腹发包书人递后交竣遗工结愧算报掀告及店完整确的结团算资蹦料6.搜2发包筒人发包饰人收锐到竣掠工结充算报酒告及童结算只资料触后28天内绝无正晓当理周由不煮支付袄工程碌竣工历结算赚价款叮，从姐第29天起赌按承灯包人干同期领向银妥行贷哪款利须率支报付拖惰欠工练程价喊款的签利息否，并咬承担饿违约佣责任7质量与保修集金7.森1质量冤保修虎金的乎支付保修锋金由佛承包无人向贱发包徒人支霉付，块也可朱由发轮包人县从应车付承睁包方壶工程喘款内话预留涛金的秋比例蝴及金梢额由笔双方桨约定7.闻2质量涨保修术金的浴结算盗与返班还质量恭保修同工程考的质培量保纪修期元满后腊，发销包人问应当答及时衔结算状和返墙还(如有浓剩余)质量凑保修处金。第五统节建设届工程爆施工腹合同台的进晴度条担款1.施工怜准备牧阶段玩的进载度控债制1.岸1合同滩双方蛋约定汇合同森工期1.旋2承包现人提撒交进基度1.辆3工程青师对盘进度就计划烘予以趴确认茶或提唤出修乳改意激见1.榴4其他逢准备膝工作1.匪5延期矩开工2.施工已阶段旋的进静度控尘制2.党1监督获进度架计划锯的执涨行2.村2暂停委施工2.烂3工程铸设计年变更2.丛4工期势延误3.竣工评验收远阶段世的进霸度控予制3.统1竣工瞧验收吹的程坦序3.仔2发包河人要堡求提绞前竣伸工第六殖节与工残程相潮关的裕其他信合同1.建设乘工程发物资要采购捉合同1.翻1建筑叠材料乌采购运合同■采购攀和供郊应方吧式■建筑葛材料对供应滑合同劫的主借要内昏容■建筑完材料屯供应典合同助的履袄行1.愿2设备祝供应铸合同■建设荣工程牙中的倒设备畜供应渠方式■设备粒供应肌合同卡的主询要内满容■设备映供应靠合同沙供方她的责壮任■设备善供应兄合同短需方纹责任2.建设素工程裤保险颂合同2.慰1建设湖工程窗保险融的概撤念2.璃2