建设项目决策阶段工程造价控制

建设项目决策阶段工程造价控制工作任务作为从业人员，从整体上对建设项目决策阶段的关键环节（程序）有一定认知。2.针对一个建设项目在决策阶段如何确定与控制工程造价。从业知识与技能掌握建设项目投资估算的基本内容与基本方法。掌握建设项目财务评价的基本内容与基本方法。熟悉与项目建议书和可行性报告相关的基本规定、基本概念（术语）。熟悉与建设项目投资估算和财务评价相关的基本概念（术语）。目录2.1概述2.2建设项目建议书2.3建设项目可行性研究2.4建设项目投资估算2.5建设项目财务评价项目后决策厦阶段苦影响鸦工程绘造价梅的主捆要因乎素项目扔工程怒造价业的多想少主桑要取险决于朽项目事的建设果标准。建设斤标准叹的主生要内舅容有：许建设铜规模惨、占药地面蛙积、赔工艺展装备绵、建婚筑标削准、陵配套加工程搞、劳海动定专员等贴方面哀的标誓准或巩指标因。建设熟标准兽是编膏制、爪评估摧、审软批项跪目可垫行性水研究偷的重症要依医据，耗是衡缘瑞量工封程造新价是峡否合隆理及杀监督灵检查吵项目渗建设壤的客练观尺巾度。项目危建设哄规模项目坦建设脾规模傍也称慕项目氏生产阳规模株，是朽指项煌目设冷定的污正常裹生产凭营运察年份园可能艳达到填的生脸产能湖力或邪者使永用效肠益。合理矛经济苏规模勿是指瞒在一宇定技迫术条叶件下优，项秃目投素入产近出比逗处于防较优残状态棋，资旷源和设资金屯可以余得到垒充分灶利用均，并如可获嚼得较难优经额济效捧益的牺规模坑。项目豆规模圣合理录化的殊制约匆因素掀有：1.市场耍因素2.技术证因素3.环境置因素建设衬地区让及建宇设地仰点（还厂址嫌）1.建设姻地区膏的选柳择建设预地区序选择绒得合祥理与驻否，镇在很编大程串度上挂决定撑着拟懒建项堂目的恋命运洞，影籍响着岛工程透造价煌的高热低、未建设百工期炮的长仇短、欧建设书质量烦的好轨坏，河还影误响到征项目牵建成凭后的尸运营着状况橡。因嘱此，占建设踩地区义的选堵择要常充分掠考虑井各种悠因素休的制猪约，木具体添要考摄虑以禾下因必素：（1）要亏符合渡国民揉经济拐发展板战略忍规划流、国手家工汁业布研局总垦体规叹划和离地区宏经济竿发展材规划率的要载求。（2）要亩根据己项目氧的特亭点和俘需要苏，充桥分考钱虑原鹿材料袋条件迫、能合源条稍件、吼水源羽条件窗、各呀地区已对项难目产翼品需梁求及蓄运输公条件卡等。（3）要炕综合钟考虑颗气象击、地希质、黎水文续等建筋厂的喉自然痕条件臂。（4）要婶充分碗考虑掩劳动邀力来争源、否生活色环境联、协杨作、段施工抛力量两、风身俗文仍化等诸社会迈环境租因素储的影曾响。建设铺地区胆及建记设地僚点（盼厂址智）2.建设高地点朽（厂糕址）方的选乔择（1）选葬择建圈设地席点的烛要求偏：1）节畜约土纠地，鞠少占摔耕地密。2）减机少拆纠迁移轰民。3）应剂尽量艺选在多工程椅地质搁、水稍文地勿质条肿件较而好的愿地段4）要澡有利汉于厂蜜区合绞理布欠置和画安全材运行蜡。5）尽睬量靠肢近交档通运咽输条般件和掉水电梅等供辰应条与件好颤的地摊方。6）应版尽量婚减少役对环刷境的粮污染恋。（2）厂注址选鸟择时傻的费辰用分脸析。1）项牲目投疤资费雷用。2）项袭目投性产后介生产滑经营脂费用辨比较桌。技术赵方案技术借方案讯选择适的基悟本原售则（1）先等进适脉用先进块与适反用，恭是对杠立的矩统一报。（2）安杆全可去靠项目喉所采匙用的鉴技术政或工兴艺，已必须渣经过该多次染试验府和实耀践证推明是薯成熟野的，剑技术惨过关腹，质啊量可东靠，技有详续尽的雾技术冻分析揉数据敞和可牢靠性网记录峰，并漂且生轻产工疤艺的叛危害直程度乡丰控制驶在国何家规犹定的早标准关之内足，才恰能确增保生梢产安剧全运肾行，离发挥武项目夫的经隐济效皮益。（3）经散济合话理经济肤合理林是指迅所用境的技储术或四工艺映应能像以尽率可能上小的鬼消耗下获得物最大烘的经锻济效筛果设备将方案在生园产工献艺流悟程和宜生产坚技术碰确定绿后，青就要脸根据里工厂都生产炸规模辫和工例艺过佩程的击要求尿，选照择设味备的中型号植和数黑量。主要资设备瓶方案垮选择谊，应攻符合贴以下柔要求转：（1）主某要设钉备方足案应扰与确蛇定的党建设老规模竹、产度品方云案和撑技术坐方案灿相适夸应，竿并满性足项掉目投吊产后郑生产公或使银用的巧要求尾。（2）主缝要设密备之诉间、扮主要捷设备意与辅竭助设国备之靠间能袄力要钓相互华匹配巧。（3）设扭备质催量可雷靠、宋性能胁成熟妖，保封证生士产和洋产品慎质量榨稳定穷。（4）在替保证环设备崇性能驻前提太下，医力求旗经济符合理眼。（5）选痰择的荐设备亦应符章合政遥府部饺门或然专门泄机构统发布趁的技虹术标桑准要睡求。项目舍建议隔书（又货称立车项申蚊请），是匪指由悲国务赏院各盆部门烘、各武省、奴自治烦区、尊直辖醉市、秩计划妥单列不省辖寸市以型及各闷企（荡事）避业单静位，奴根据带国民棵经济计和社川会发羽展的凉长远楼规划爷、行他业（岁部门它）发现展规列划、蓝地区眠发展速规划斗，经兄过周周密调塘查研占究和辛预测唯分析烘，向绪国家续主管换部门茅编报司拟建乳工程厌项目彩的轮疼廓设伙想和恢建议棋立项商的技棕术经努济文千件。（二粱）项目投资仙估算粥的作飘用静态耗投资码是指低以某设一基旬准年榴、月察的建块设要弊素的宰价格盘为依谜据所巴计算汪出的规瞬时叼值。评一般泳以开声工的派前一纹年为腾基准虽年。固定资产投资的估算估算项目估算方法说明静态投资拟建项目或生产装置资金周转率法拟建项目或生产装置生产能力指数法生产设备比例估算法①以设备费为基数②以最主要、投资比重较大的设备费为基数生产设备、厂房系数估算法①朗格系数法②设备厂房系数法③主要车间系数法房屋、建筑物指标估算法涨价预备费教材P19①物价上涨②汇率变化建设期贷款利息教材P19-20①一次性②分期均衡固定资产投资方向调节税教材P20目前，已停征。铺底流动资金的估算方法估算方法估算项目说明扩大指标法产值（或销售收入）资金率估算法流动资金①铺底流动资金=流动资金×30%；②流动资金=流动资产－流动负债；③流动资产=现金＋应收（预付）帐款＋存货；④流动负债=应付帐款＋预收帐款；⑤流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金固定资产投资资金率估算法流动资金单位产量资金率估算法流动资金分项详细估算法（分项定额估算法）教材P21现金教材P21应收（预付）帐款教材P21存货教材P21应付（预收）帐款Q2Q1n·fPF咸=道∑扫It[（1+响f）t-1煌]t=牛0n式中穗：PF—涨价蔽预备场费估糠算额孟；It—建设赖期中阵第t年的悟投资氧计划耗额；n—建设难期年艺份数寻；f—年平吧均价批格预铺计上茶涨率怜。I=俗P辉·[（1+寻i）n-1尽]式中寸：I—利息猛；P—贷款虫金额愈（本瓦金）附；i—年利栋率；n—贷款除期限嘴。qj=（Pj-煮1+1组/2脱·Aj）·i式中羽：qj—建设依期第j年应彼计利责息；Pj-铸1—建设织期第致（j-宫1）年难末贷谜款累校计金裕额与味利息良累计金额茂之和虑；Aj—建设吓期第j年贷骂款金戒额年身利率然；I—贷款论期限盏。4.固定颤资产积投资周方向铺调节获税固定席资产医投资易方向罩调节晚税以样年度淹固定来资产青投资都计划责额为计税鬼基数寸，按考分年惯的单赶位工把程投熊资额芬乘以背相应权税率勒计算得出梯。自20筒00年1月起育，已脉暂停辫征收膏。序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用一第一部分工程费用5947.7013501443.107889528.8040000㎡1实验楼3255250558406331000㎡1050元/㎡2管理辅助区833.60110.20943.802.1附属用房758.6061.20819.808500㎡892元/㎡2.2校门7549124500㎡1500元/㎡2个3体育活动区124.4014.90139.303.1网球场15.301.8017.102个3.2篮球场60.807.3068.1010个3.3排球场48.305.8054.1011个A大学辨*新辟校区什实验欺楼及懒附属饮工程肺固定炸资产裤投资焦估算舟表单位:万元序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4公用工程300110076021604.1室外给排水管线2104206304.2室外供电及照明407901509804.3室外天然气管道2060804.4通信及智能化系统150752254.5供热70351054.6垃圾清运系统2525序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用4.7污水处理站3065201155总图工程1434.707882222.705.1场地平整315.60315.60394487㎡8元/㎡5.2道路广场及室外停车场66266260180㎡110元/㎡5.3绿地788788196997㎡40元/㎡5.4水体工程399.80399.8019040㎡210元/㎡5.5校园围栏57.3057.303580㎡160元/㎡二第二部分其它工程费用4077.704077.701征地费3378.303378.30321747㎡105元/㎡2建设单位管理费190.60190.602%第一部分费用3勘察设计费285.90285.903%第一部分费用4工程监理及质检费95.3095.301%第一部分费用5工程招标费47.6047.605‰第一部分费用6市政建设配套费808020元/㎡序号工程和费用名称估算价值小计建设指标投资指标备注建筑工程设备购置安装工程其它费用三第三部分预备费用2721.202721.201基本预备费1360.601360.6010%第一、二部分费用2涨价准备费1360.601360.6010%第一、二部分费用四第四部分建设期贷款利息230230合计5947.7013501443.107816.9016557.70投资计划融资计划工程和项目名称投资估算比例融资总额内部融资外部融资金额比例金额比例一、按工程费用分16557.708571.7051.77%798648.23%

1、工程费用9528.8057.55%

2、其它工程费用4077.7024.62%

3、预备费用2721.2016.43%

4、建设期贷款利息2301.40%合计16557.70100%二、按工程结构分

1、土建工程5947.7035.92%

2、设置购置13508.15%

3、安装工程1443.108.72%

4、其它费用7816.9047.21%合计16557.70100%A大学旨*新宜校区收实验舅楼及半附属泼工程介投融淘资计悲划表单位:万元建设深项目驻财务暖评价奖是根申据国陡家现蝴行财您税制荣度和忧价格携体系犁，分递析、难计算没项目忧直接端发生艇的财必务效借益和锋费用李，编彻制财竞务报泄表，馒计算炊评价鸣指标溪，考完察项惕目的琴盈利缸能力遗、清绢偿能菌力以罪及外补汇平愈衡等蚁财务悲状况培，据专以判宿断项走目的构财务询可行厅性。它是栽项目太可行属性研泊究的创核心爬内容允，其除评价食结论妖是决涨定项喘目取仍舍的桨重要插决策域依据减。财务摊效益碑和费属用的光识别财务安效益绩和费磁用的别计算财务雕报表纪的编境制财务切评价柴指标鄙的计秀算与效评价收集找整理赶基础麻财务剂数据议资料编制誓辅助晒财务北报表编制撞基本脱财务灵报表计算孔财务叉指标蜡并评贩价得出钱最终故结论工作抵内容程序①②③④⑤评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标盈利能力分析全部投资现金流量表全部投资回收期①财务内部收益率②财务净现值自有资金现金流量表①财务内部收益率②财务净现值损益表①投资利润率②投资利税率③资本金利润率清偿能力分析资金来源与运用表借款偿还期资产负债表①资产负债率②流动比率③速动比率外汇平衡分析外汇平衡表不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产能力利用率、平衡点产量敏感性分析①财务内部收益率②财务净现值概率分析净现值期望值及净现值大于等于零的累计概率建翁设项距目财杯务评氧价指亩标体绢系投资嫂收益促率=序号年份

项目建设期生产期1234567891011121

现金流入1.1

营业收入26004000400040004000400040004000400026001.2

补贴收入1.3

回收固定资产余值5001.4

回收流动资金9002

现金流出2.1

建设投资180018002.2

流动资金5004002.3

经营成本15602400240024002400240024002400240015602.4.

营业税金及附加2.5

维持运营投资5555555553

所得税前净现金流量(1-2)

4

累计所得税前

净现金流量5

调整所得税6

所得税后净现金

流量（3-5）7

累计所得税后

净现金流量8

折现系数9

所得税后折现净现金流量（6×8）10

累计所得税后折现净现金流量谢谢寺！基本呀报表现金流量滋表损益率表资金挥来源飘与运担用表抽或投抱融资复计划篇表资产刊负债廉表外汇礼平衡爬表全部砍投资自筹恰资金编制咽的辅搬助报扯表主其要包宽括（啄不限穗于）街：固定跌资产离估算申表流动哲资金春估算刻表投资送计划奴与资行金筹功措表固定看资产处折旧旋估算衬表无形柜资产密及递名延资柿产摊扒销表总成喘本费蛇用估懂算表产品注销售姻收入夫估算余表产品饭销售屯税金尿及附酒加估图算表借款扇还本查付息恋表某生介物添宋加剂公生产呆厂选牧厂址寒，经受过对恭甲、真乙、荐丙三爬个地甩点的涌考察散，专锁家对较厂址既应考唐虑的怠重要捕因素榜及重炊要程灭度进茧行测蒙评，妨得出涉各项铸指标牺的数驳据如流下：1、由侦于原赚材料抖和产续品的无体积茄、重努量比掌十分扰悬殊爹，要脱求尽详可能剪接近饥远程貌量产籍地。渣该项史指标董权重元为0.既3，各少地得震分：盾甲地90分，模乙地70