建设工程项目投资控制二

第三章建设工程项目投资控制第一节建设工程项目投资控制概述第二节建设工程项目设计阶段的投资控制第三节建设工程项目发包阶段的投资控制第四节建设工程项目施工阶段的投资控制1一、建设工程总投资进行某项工程建设花费的全部费用生产性建设工程总投资：建设投资/工程造价＋（铺底）流动资金非生产性建设工程总投资：建设投资第一节建设工程项目投资控制概述2建设工程总投资的构成

1、建设投资

2、流动资产投资：铺底流动资金建设投资构成1、建筑安装工程费直接费间接费利润税金2、设备、工器具购置费3、工程建设其它费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用设备购置费工器具及生产家具购置费4、预备费基本预备费涨价预备费5、固定资产投资方向调节税6、建设期贷款利息3二、建设工程总投资的构成静态投资＋动态投资三、建设工程投资有关制度项目决策咨询评估制度4项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算工程多次计价示意图5四、建设项目投资控制投资控制是监理工程师的中心任务之一投资控制贯穿于项目建设的全过程投资控制进度目标满足质量目标满足实际投资≤计划投资目标6可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间75%100%10%项目各阶段可节约成本潜在量示意图7五、印投资尝控制尿的措铁施组织香措施组织木：职燃能分遮工人：失项目水中的狮每个骄人都攀要有旱成本毙意识技术郑措施事前险：施翠工方畜案应假进行慌技术垒经济参比较事中司：降糠低消唇耗，电减少沙浪费事后杂：加龄强成搭品保顽护8五、民投资吐控制其的措忌施经济省措施——最易茶为人先接受膛和采渐用编制许成本合计划严格卖审核撤费用避支出经常班对成挽本计攀划与嘴实际田支出动作对竿比经常昆研究哈减少筋成本胶支出校的途亮径合同皆措施合同防谈判间、合疲同变香更、余合同钩争议缠、合父同索哗赔9技术失与经要济相晚结合是控刮制项宅目投蚀资最丙有效浇的手咸段10第二茧节总建纽奉设工押程项娇目沃设计演阶段零的投敌资控爹制是建另设全断过程色投资贞控制圣的重邮点一、瓦提高巴设计趣经济卖合理抽性（一候）推闭行设算计招插标或豆方案集竞赛运用言价值糖工程折进行岛设计毯方案写优选（二达）履季行勘谱察设俩计合蛙同（三可）执艺行设熊计标翠准/规范11（四农）推限行限锦额设聋计按批宗准的圣投资怎估算弃控制贼初步邮设计挑，按多批准刚的总保概算改控制姻施工缺图设劳计，殃以保吧证总畅投资增限额江不突兔破将上箭一阶恋段审秀定的沫投资风额作部为下丸一设潮计阶祖段投击资控左制的膝总体红目标关键隶环节犯——细提高谨投资陕估算蒙的合彩理性买、准携确性总概董算超瘦过投集资估猫算的盟10鉴%以规上，陷或者欠重要水指标营变更纠，项竿目应介重新迟报批12（五伤）推值行标斤准设钳计一般毁统称棒为标梯准图犯，即止在一客定范扑围内荡通用叔的标卖准图源、通倡用图嫁等以图谋形表剖示为露主、机附以灭文字邀说明设计惧、施货工、诵经济踩标准荒各项招要求猎的综袖合性产品矿标准地方茫性标创准较射多特殊纽奉情况贷可少纯量修归改13二、渣设计萍阶段桐监理爆投资轰控制眠的主圆要工循作论证司建设学工程隔总投岔资组织那设计脸方案置竞赛痛或设正计招供标、额优选炸设计净方案协助栗设计视单位刻开展升限额铃设计编制先本阶鸭段资工金使受用计朋划并数控制蜻付款审查观工程雪概算沈、施访工图尖预算14第三小节应建稍设工查程项坦目缎发包遗阶段域的投包资控睁制一、钢投资豆包干途的分受类二、停投资丘包干先额的塘确定贸和调梯整15三、龙建安渠工程遮招标荡及合辩同价减的确扛定固定液价固定撕总价固定彻单价可调惹价可调喊总价可调蹈单价成本色加酬逝金成本艇加固病定百抗分比谷酬金成本狡加固钉定金币额酬衬金成本素加奖退罚最高仓限额滤成本各加固装定最蛮大酬挥金四、概设备皮与材尽料采纯购招日标16第四虚节属建惠设工着程项糊目幻玉施工羊阶段厨的投磨资控姿制一、谎施工吗阶段认监理拼投资耽控制蒜的主笑要工针作制定宇资金淘使用推计划做好抢工程趴计量严格舌工程状付款吹控制审核爆施工会单位析提交抄的工掀程结舞算书严格蹄工程洪变更患价款煮控制预防档并及艘时处膀理费桶用索党赔、脸协助殃业主众反索窜赔17二、叙施工哪阶段的投资喘控制围目标唉及资降金使惜用计怜划（一雅）投湿资控岔制目盲标工程岛施工窃合同碎价（二叫）资依金使饿用计聚划1、览资金漠使用吉计划稿的类良型按投咐资构泥成分径解的惯资金急使用绝计划按子虏项目胸分解悟的资俩金使牌用计舱划按时滋间进毯度分菠解的懂资金镰使用污计划18项目兵总投熄资1建筑敌工程投资睛11按投伶资构产成分阳解目秋标土地征用及拆迁补偿费15滚1安装融工程投资取12设备旺购置投资病13工器护具购置投食资1叮4其他投资返15建设单位管理费15盯2勘察设计费15夫319项目惹总投煎资1子项娇工程投资巩11按子地项目钳分解政目标子项显工程投资阿12子项爆工程投资孝13子项砍工程投资铜14子项步工程投资茎15单位兄工程投资巡寿13罗1单位笼工程投资营13挨2单位夺工程投资求13柿3分部食工程投资揭13团21分部仍工程投资狂13洞22分部差工程投资嘴13未23202、泄资金分使用钩计划王的形野式资金荒使用描计划乓表时标悄网络交图上退按月贪编制权资金摘使用边计划时间耽—投读资累堵计曲忙线（S形曲炎线）三、永工程浊款的臣结算（一辆）主兴要结慨算方誉式21（一恢）主幼要结弄算方倚式按月雹结算月末义或月击中预振支，畅月终将结算塘，竣仍工后茅清算堤，跨络年度罢时，拳应进著行年浸度结希算竣工料后一政次结招算每月狐月中骗预支的，最御后一腹次结腹算；沸适用痛于工片期短乖、合坏同价口小的罪工程盼。分段悬结算按月鹿预支核，分盗段支芬付。双方预约定锐结算益的其旅它方但式上述觉结算傻款的秘支付另一般为不超习过承译包价事的95伙%预留5%的保违修保康证金酸，在误保修喘期满搜后清惑算22（二亮）按程月结霉算的颤一般绿程序预付糖备料扩款预付秋备料剖款的增扣回工程盲进度绸款竣工培结算23（三炮）设练备、违工器开具和肢工程照建设刃其他坑费用艰的结倾算（四缓）工汤程价妈款的歉动态悠结算1)按实灶际价臂格结阔算法——主要棉材料眨按市捆场实膨际价范格结奥算，虽承包淘商凭备发票肆实报多实销2)按主么材计签算价喇差3)按调售价文衔件结陆算法244）调聋值公容式法（国塑际上筑通用乓）P=纠P0（a0+a1·A底/A0+剑a2·B壮/B0+a3·C剃/C0+睡a4·D照/D0+…智…)式中壮：P—送—调值险后合娇同价兴款或存工程邀实际坑结算钳款；P0——合同嫩价款恋中工柄程进叠度预既算款滚；a0——合同点中支蜂付不凑能调兆整的混部分佛；a1a2a3a4…—挠—代表禽有关艺各项翁费用败（如词：人控工费兽、钢独材、以水泥揭、……）在码合同心总价恭中所逆占比由重；A0B0C0D0…洪——订合统同时郑与a1a2a3a4…对应漠各种每费用溜基期才价格漫指数争或价怎格；A牛B疾CD…岂——工程穿结算辉月份游与a1a2a3a4…对应仰各种沉费用篇基期播价格祖指数钢或价颂格；25四、嚼工程语计量由、工蚀程款议支付（一扛）工贩程计转量的臂一般果程序1、撞施工槐合同六（示铃范文锦本）261)支付劝程序施工爸单位弊申报蠢→监代理工卡程师甲（7天内羡）核妇实，洽并到横现场前计量海→业忙主支胖付（14天内虾）《施工棉合同闸（示躬范文舒本）》第25款、项第26款2)工程近计量镰注意春事项严格宰确定躁计量象内容失：超捞出设证计图已纸的蔽工程失量和序承包历商自汗身原深因造洲成工述程量辈增加往的不吐予计葵量加强贯隐蔽句工程恐的计厕量272、《建设馒工程策监理桐规范》规定夸的程太序施工阶单位腊统计佛经专粥业监果理工映程师圣质量样验收竟合格厅的工龙程量我，填村报已马完工级程量贩清单胖、工万程款辜支付垂申请俘表（A5）专业膊监理测工程尼师负姓责现擦场计倦量，袋审核碧工程疮量清蹲单、团工程困款支株付申幻玉请表醒，并驻报总妨监理击工程涉师审牢定总监竭理工走程师荷签署镰工程尖款支欧付证负书（B3据），并报芝业主2829303、FI刻DI扩C（国际筒咨询孩工程问师联痕合会纹）施工擦合同奖约定匠的程历序当工吨程师比要求加测量樱工程桨的任论何部幼分时抗，应到向承箩包商打代表邮发出规合理应通知铃，承违包商豆代表趣应：（1归）及盘时亲石自或洗另派好合格倚代表啊，协皇助工叶程师轻进行书测量意；（2拆）提则供工该程师驴要求席的任楚何具袄体材担料如果搜承包张商未灰能到山场或完未派去代表离，工抽程师鞭所作谋测量捐应作龙为准便确予驴以认评可31（二固）工笔程计济量的先依据质量哭合格乳证书——干专业醉监理展工程汤师签傲署报鉴验申团请表俩（A4肆）工程民量清荒单前理言和表技术蜘规范设计庆图纸未经脑监理良人员封质量侍验收悲合格冒的工乌程量脖，或崭不符尘合施主工合陕同规响定的绪工程调量，考监理怠人员绵应拒焦绝计稠量和街该部址分的葡工程钢款支绵付申群请32五、状竣工见结算六、茄工程牛变更缩慧价款四审查（一创）项话目监龟理机辅构对伟工程胳变更汉的管简理工程乳变更巩单（C2眨）总监项理工尚程师播签发行工程听变更耍单之义前，踩施工繁单位蛾不得付实施地工程匀变更未经牙总监多理工膨程师率审查片同意娃实施贫的工威程变犯更，贫项目竞监理希机构匀不予法计量33（二正）工匀程变被更价怖款的尺确定《建颈设工开程施患工合容同（珠示范源文本师）》建：合同透中已求有适康用于疑变更窝工程始的价近格，廉按此型价格合同哪中只司有类灵似于相变更潜工程肺的价自格，鞋可以袍参照泄此价缸格合同类中没昂有适任用或落类似棉于变迈更工业程的绣价格额，由却承包朱人提谦出适狡当的姐变更塔价格连，经括监理俊工程点师确注认后欺执行34偏差改分析1）投资黑偏差=已完性工程点实际传投资艳－已虫完工身程计友划投招资器“+”忆——投资陡增加盆“冠－”——投资岂节约2）进度药偏差=已完偿工程译实际赔时间留－已正完工住程计伞划时郑间或进初度偏救差=拟完聚工程登计划望投资遍－已赤完工夕程计真划投并资3）分饮析方移法：横道章图法将、表躁格法狐、曲替线法35横道够图法扰：36表格前法37曲线石法38七、沸工程欢费用景索赔劫处理（一悼）费栏用索麦赔——单根据删承包封合同雹的约旗定，啦合同主一方级因另混一方毒原因偿造成排本方世经济病损失香时，片通过评监理腿工程讯师向拥对方土索取棕费用承包耀商向旦业主笑的费伞用索削赔业主气向承棋包商恳的费淘用索招赔（二虾）承耐包商购索赔建费用是的组止成直接芬费、傍分包若费、微间接网费、里利润（三悄）承四包商趁索赔端程序总承拖包商雁：费耳用索宴赔申低请表马（A8）总监凭理工病程师曾：费罩用索蝇赔审烟批表该（B6）394041八、述工程孙投资桨与工读程进础度综歌合控埋制工程竖进度皆与费袭用控虹制曲伪线42第五叨章课胀堂练晶习题单选作题在初必步设速计阶遵段，辛投资岛控制用的目号标是跌（将）A.投资肢估算B.设计罢概算C.修正裙概算D.施工诞图预谈算√43针对妖一个物没有若先例喜的新暑工程改或工层程内作容及犹其技幼术经证济指驳标尚快未全跌面确龙定的倒新项观目，废一般厨采用往（伤）A.固定土总价怠合同B.可调中总价善合同C.估算扔工程招量单销价合距同D.成本凝加酬随金合博同√44承包北人擅轰自变勿更设熔计发闻生的葛费用兔和由环此导亏致发港包人埋的直勿接损唱失，练应由馅（玻）听承担A.承包略人B.发包伪人C.设计丝式单位D.监理拿工程深师√45由于毙业主榜原因划，监乘理工巷程师筹下令违工程勒暂停棵，导田致承塌包商聚工期辟延误老和费傍用增纠加，怨则停另工期魂间承意包商腔可索谷赔（门）A.工期盘、成臂本和敞利润B.工期惯和成临本，鹊不能喘索赔调利润C.工期侍，不埋能索暖赔成俱本和歉利润D.成本享，不妇能索杏赔工泡期√46监理族工程耐师采头用了王承包卡商提笼出的蜡设计臂变更晴方案绑，该系方案截降低种了业欺主实雨施和府运行透工程念的费禾用，闷则获朝得的膨利益势（佳）A.归业淹主B.归承钻包商C.由业决主和丛承包路商分麦享D.由承失包商寺和监敞理工特程师踩