复合房地产产品规划

复合房地产

产品规划

主要内容

第一节复合房地产概述

第二节教育房地产开发

第三节旅游房地产开发第四节体育房地产案例

——广州奥林匹克花园介绍第五节音乐房地产案例

——北京乐澜宝邸—音乐·家介绍

第一节复合房地产概述

一、复合房地产的涵义二、如何开发复合房地产三、复合房地产的主要类型一、复合房地产的涵义

将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，更好地实现房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的人居生活。

二、如何开发复合房地产

复合房地产是对传统房地产的一种更新。它属于自选动作，难度系数很高。一个成功的复合地产项目，应该在开发理念、功能价值、生活体现、开发模式、资源整合五方面体现出特色，否则复合地产就不是完整的复合，而是有缺陷的复合。例如，要开发体育房地产，就要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔，并把这些理念充分、完整地表达出来，具备权威性、排他性、唯一性，才能在市场里具有主动性和吸引力，才能在市场里站住脚。三、复合房地产的主要类型

1.与教育产业相整合，一石三鸟一是用教育储备金的方式筹集到一笔建设资金，减轻了住宅建设方面的负担；二是聚集了人气，许多家长不断前来探望学校的孩子，带动了房产销售；三是打出名气，数千名家长从全国各地来，也把项目的好名声带到了全国各地。三、复合房地产的主要类型

2.与体育产业相整合，一箭双雕住宅产业与体育产业的整合，提升了房地产开发商的品牌意识，有利于销售业绩的增长，为社区内住户提供了健康生活的保证。3.马与旅好游产接业相歌整合亲，一洒枝独管秀使向茧往绿滋树蓝宁天和昼新鲜巡寿空气善的城绣里人温到城痒外购忽楼置范业成悉为现灯实。三、田复合衬房地糕产的衔主要酒类型4.爱与IT产业汁相整伐合，界走向陪双赢智能乡丰住宅欠最大羊的受驳益者丈就是果都市礼中的“SO资HO”一族下。这宣一原鸟本弱赌小的侍群体掌正在练发展克壮大塑，越绍来越光多的阀人从宪根本好上改踢变了丹生活西方式星、工层作方粉式。免电信驼公司谁涉足思住宅早小区惑智能畜化建拜设，娱与开猜发商片共同存营造“网络雀社区”，向焦人们易展示文了一绳个通舱过网填络实学现远帆程购驰物、下远程瓣娱乐推、远筑程教侧育等点的崭律新生创活模胀式，穷同时秒拓展括了业委务范呆围。俩在知糟识经泽济时送代，弄生命损周期突较长灵的房液地产鞠业与“IT产业”的整袖合将苗让双健方走享向共终赢。三、集复合赶房地棉产的描主要荐类型第二启节触教京育房彻地产游开发在房抖地产务开发前中搞铅好教座育规联划和揭学校建设计痒意义彻重大井。开香发商厨要注认意以佣下几舌个问请题。1.悄教育伤定位小区获学校骗的教愚育定陡位非井常重面要。挡需要进行轰教育报市场效调查副。2.逐名校怖的选细择不少售大的板地产炼商在披教育金规划款中特惨别注熊重名锤校的获引入眉，依毒靠名码校的勉知名念度和世牌子宇来抬豆升楼杀盘的势文化叔品质艰。但乓需要笑注意六慎重河选择灯。3.俩学校速资源醉的综皮合利屑用学校关的各辅种资笑源应霸纳入秃小区笛的统帆一协捉调管凳理之酸中。谱这些并资源常除了林保证捡学校六正常农的教芹学需躬要外坟，可呢以对喝业主矛开放蛛，把慕它作歪为整共个小离区建泼设的喘共同贵资源蝴。可咸以学炕校为拦中心农，把置小区栗设计票成一剂个学美习型布社区表。第二子节撇教各育房督地产爪开发第三送节刘旅悠游房柔地产符开发旅游治房地锹产是内指以株旅游践度假珠为目火的的氏房地惩产开厅发、拾营销变模式许，开富发项茎目全兼部或营部分拉实现称了旅份游功平能。一、油旅游辰房地呀产的绿类型旅游炉房地倍产的顺开发户对象忙为旅尝游物善业。童一般等而言央，旅奴游物蔽业包候括以滚下几默类：1）粱发展您商利梢用旅演游开给发区棚、旅除游景垄区、筐休闲秀度假妹区的券优越株自然闹条件扮、地比理位否置开条发的猫具有须投资异回报让和多沾种功签能的壤住宅拦项目婆。如沾：景罚区住满宅、岸海景边住宅附、风学景名的胜度坑假村侨（风芬格别厨墅）辩、民霸俗度料假村孩等。2）填高尔棚夫、病登山卵、滑纪雪运拖动度口假村演。指识在高某尔夫祸球场蒜、登谷山、聋滑雪述等运呆动地占附近挠开发购的度禾假别利墅项瓦目。3）耐旅游据（休御闲）妨培训塘基地底、国穗际休拥闲度钓假中重心。约是指畅具有历集旅赚游、栏观光氏、休捡闲、披度假出、运系动健穴身、熊会议泽、培坝训等垦多功炎能的敏房地朋产开紧发项带目。4）丧时权抛酒店是将已酒店困的每湖个单汁位分穿为一幼定的瓣时间增份（裤如：声一年袭51圆周）腥，出换售每贡一个献时间摩份的展一定忙年限在（如葬20少年每页年1侮周）断的使交用权惨给消烤费者具。消贡费者山拥有棍一定券年限异内在样该酒界店每史年一弃定时郑间的条居住块权。5）淡产权酸酒店是指姜将酒泳店的涌每一输个单义位分贯别出指售给器投资乱人，弃投资温人一死般不涛在酒祝店居狮住，划而是蔽委托悉酒店戒管理胀公司侨或分止时度款假网两络管山理，日获取咏一定陶的投呼资回耻报。养老跑型酒做店是棚产权伯酒店网的一苍种特霜殊形举式，芝它是中指投丽资人锈（往蹲往是坦最终袋消费燥者）微在退粪休前诵购买畜退休日养老扔度假嚼村的余某一骨个单澡位，胁委托援管理傲公司糕经营谱管理英直至引退休奋后自贺用。颗委托喝管理显期间轿，将磁获取摸一定樱的投度资回鱼报。产权例酒店层既是斜消费肃又是艰存储萌，既兰是服顺务又些是资论产，返既可减自用群又可关赠送召的特锦别商威品，坐是房粱地产杰业和原旅游裹酒店逝业的殃有效均综合补。6）胖时值辱度假狼型酒所店是指良消费衫者购裤买一尾定数律量的“分数”，这盖些“分数”就成境为他慨们选妙购产愉品的如货币挪。他扇们可抢以使叶用这锋些“分数”在不惠同时惑间、才地点奔、档挠次的胆度假爹村灵忌活选煎择其礼分数舰所能潮负担沾的住共宿设内施，蕉消费绪者不四拥有粘使用梨权或像产权即。7）鉴分时霉度假卸系统分时输度假绕系统糠是在不产权驱酒店屿和时塘权酒狼店的就基础池上产星生的州，是雾当今役国际私旅游暴业的灭时尚摊产品次。分某时度呜假系堪统是湾指拥颗有度浅假房梨产使耽用权痰的消彩费者怪，可喇以将线自己交的度陈假房典产使絮用权腔，换粒取位欺于其否他地己区的势度假宽房屋故使用耕权。二、疮旅游贞房地爱产在窝国内迟外的垫发展递情况1.批国外煎旅游饭房地金产业独早已幕发展旅游敢房地奶产发舞源于床法国宾地中皂海沿杀岸。开20奶世纪治60宇年代飞，法石国阿持尔卑其斯山袖地区胁的别将墅度迈假村云首先碍以分足时销决售的窑方式简招揽氏客户观。2.宏我国施旅游惠房地疯产正惭在起懒步北京亏、上甲海、沃大连旋、青迈岛、熊海南摆、广冲东、崇福建豆、深洋圳等倾地已萝开工笼的旅墨游房门地产肾项目稠达到岸近百店个，臭以“高尔修夫、阿山地其、滑轻雪、竭冲浪铜、野缎外运工动”为主盏题的恋休闲棒度假梁住宅秒、别状墅、唱酒店展超过野80活家。第四色节较体嫂育房剑地产把案例——资广州请奥林踏匹克阅花园启介绍一、赴产品1.贺奥落林匹叠克大我厦奥林稳匹克卵大厦亭这个圈标志厦设施矛及其序具高裤科技熄、高谜技术乓含量巴的项劣目设似置，鲁使其青成为穗整个挖奥园恢的标侨志性服建筑宽物和出体育合概念可的集剥中体党现。2.云依托李于大缩慧厦的哲体能疤检测疼中心胜、健积身健惭美中验心、睡氧吧渔（富膨氧水冠、养核生呼丹吸器余）、雕国际寇乒乓糊球、多羽毛逐球学纷校、耐各类西培训算班、伯集训传班、肾联谊顿会、烟比赛吗、冬挂夏令姿营等令和园穷区内旨各类杠体育负设施戒，不秧但实兆现了捏自我染积累鄙、自铃我发第展的衔产业恐化道尾路，欣对于毕细化琴体育把社区笼概念组，营裳造社咱区文垫化氛逐围，所起到肾了不低可或乔缺的友作用鸽；3.向奥园欧还合甩作或乱联办块了航遗空俱想乐部阶、乒擦乓球缸俱乐副部等骂体育辫团体链等。二、测服务奥园刃并不轰简简散单单熔提供夜体育棵设施右，提容供运载动场炭地，带而是妻紧紧肾围绕自“科斑学运泄动，广健康扣生活肃”的烧核心翁理念标，为从每位醉业主浸量身嫂定做悬科学帅运动趋计划危和健扶康生捧活方柴式指稀导，捷提供四健康喂管理恰顾问灯服务言体系邻、运奖动处妄方、旧健康只生活明方式内指导声。三、廉文化1.赏首先“奥林全匹克”这四善个字茶是奥支园享饮受到辟了其鸭带来斥的巨兆大的僵无形南资产疮。2.往对接丙点另鲁一个洞突出拾表现晓就是蜜为奥忽林匹软克花卫园的拉各类总平面圈以及片影视输、电绑台甚咏至互济联网笑广告绑赋予测了特铸色，捏在具食体表切现形灿式上胶和表霜现载竿体上淹均与死运动线和健唉康有控关，师特别惨是运辣用了隙很多听象征皇奥林嘱匹克涌文化身和体朽育文甲化的免图片枯和形国象。3.戴在“科学秀运动明、健似康生逗活”核心育理念储的指含导下泳，奥佛园着桂力突迟出了蚊社区用文化恰的建如设，衔充分铁利用蛋业主溉期刊租、软盆性新陆闻、史文化柴长廊苍、小摊区海芒报、奏展板把等宣街传形端式，屈阐述啊了他邮们诉吊求点搬和核递心竞坡争力疑。4.漂举办彻了“业主烛乒乓竭球比泼赛”、“广州就中小哭学乒古乓球当比赛”安排腿了X——GA偏ME和攀稍岩、勾航空赴表演牢（热宝气球姐、动射力伞亲）等字活动彻还赞纳助了“99尊年广深州奥命林匹龙克花花园杯季全民筐健身饰月活鸭动”。5.泄在园庄区内边设置剂多处都体现“运动悦、健跑康”和奥慌林匹班克文洋化的振雕塑要小品豪和艺宾术品誓，包卫括金颜手印史、金弱脚印席、风弦水球乐、雕扣塑等锐，提姨升了誉奥林征匹克致花园圆的文匙化品穗位、弱渲染邮了整堵个社粘区的摇文化快氛围尾。四、缎环境奥园吐精心急设计朗了长泪达1宗60朴0米序健身宇步径林（5锄条步基径）丑，近溉40宴00浴平方帽米的适泳湖仍，将肥体育送设施葡、园来景、圣道路束巧妙泽地融宰和在恩一起饮，并悔赋予疏了相化应的瓦主题顿，不局但形来成了锯特色报景观往，还炎蕴涵担了浓旺郁的膝文化鞠气息富，使华密布绿于社岸区内灶的体颜育设惧施和境从事愤运动症、健贿身的速人群谨共同盲营造组出小颤区健惨康生姜活的小主题炸环境钞。成都出奥林竟匹克夸花园——梦里狭水乡时，岛阔居生籍活第五淘节速音锦乐房话地产绝案例——将北京哗乐澜职宝邸如—音贤乐·正家介雄绍一、妹楼盘哨命名驼：滑乐澜仔宝邸——音乐·家起乐椒澜宝展邸——音乐·家这家个名油字，毅就是柱要将座音乐旗融入快建筑狭之中圾，使筑音乐末与建指筑完芽美融汁合，素为购俱房者请提供晓一个毙与音崖乐紧磨密连鞠在一秋起的交家，收一个侮以音遣乐为眯主题乱的家悟。二、喷建筑排风格楼盘欺楼顶歉的设挂计采鸟用简弊洁的厅钢琴槽形状慨，楼摆立面吸采用抖仿似攀琴键族的设般计，捉停车老场是楚用大推理石需地面撕铺装地出的百黑白恋相同什的区忆隔。杯通过膛仿钢叫琴这言种形蚁式，阿从楼歉顶到