居住小区规划户型调研与

居住小区规划——户型调研与分析<一>住宅户型发展趋势1、紧凑房型成趋势由于房价持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始成为主流，其中面积在75-110㎡的面积适中、功能合理的两室两厅或三室两厅住宅在房地产市场上备受消费者青睐。2、门厅注重功能性和畅通性目前，许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3㎡左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住房户型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设计的功能性和通畅性日益明显。3、客厅日益强调实用性目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅一般靠近分户门，面宽多在之间，进深和面宽的比例多控制在1.5:1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中L型的形式得到更多年轻人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能正在弱化，电视墙的处理也趋于简洁，追求大面积的效果。4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放餐厅已成为现供家庭聚会、情感交流的重要场所，从某种意义上讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋好友、休闲娱乐功能为一体。餐厅面积在9-15㎡之间，面宽多在2.4-3m，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施，如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少适用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅和客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化卧室特别是主卧大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳的景观效果。一般卧室面积多在12-25㎡之间，面宽多在3-4.5m间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面宽多在4.2m，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8m宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3.3m，室内主要采用1.35m宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设置独立更衣室，面积4-9㎡，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的连接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。6、越来越注重书房的位置书房作为功能性区域，面积多在9-15㎡，面宽多在3.3m，书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率和自然光线的引入。在可能的条件下，书房中往往会放置一个两用沙发，作休息和临时会客之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房、餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12㎡，面宽在1.8-3m，进深多为3.3m，冰箱、微波炉、消毒柜等家用电器往往要与整个厨房一体化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离一半面积在100㎡以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8㎡，且主卧内的独立卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆、座便器、浴缸和淋浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样的整体配套，造型别致、使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。<二>消费者评价户型的重要因素

通过实地走访调研以及查阅相关房产销售信息，消费者评价户型最重要的因素依次如下所示：

1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2、朝向和楼层数

3、通风和采光

4、设备和建筑材料

5、有效面积使用系数，即得房率

6、精装修和可改造性

7、美观原则

8、风水

其中鼻最重料要的并是户乳型的鸭空间酒布局冲，将芽空间套进行励合理酱分区腐、组锯织好凝各个喇空间尘的交压通流艺线，疑使之群符合免设计到的五汗个原调则，轨即是纷一个权好户塘型。一个描户型蹈理应蠢包括福以下时七个挨功能春空间塑：1、玄龙关2、客衔厅3、餐胖厅4、卧柏室5、厨多房6、卫伍生间7、阳序台和维储藏撞空间<三>好户找型的锋功能篇标准1、一总套好脸户型温，要思做到敬四个达分区A、动拖静分仪区：笨客厅千、餐虽厅、纳厨房眨、娱获乐室象需要炭人来餐人往贱，活奴动频洪繁，崖这样升才有婆生气妖和活梳力，困而休仪息睡滴觉之贿用的心卧室捐则需酒要最伴大程店度的顷安静辜，因侦此需驱要严摆格分抓开。B、公自私分挂区：棋家庭抱生活贵的私蚂密性兽必须毒得到永充分花的尊声重和世保护镇，不焦能让肢访客抚在进确门后端将业富主家屋庭生磁活的召方方谜面面嫌一览离无余贞。这太要求寸不仅致需要惹将卧麦室（直主卧倡、次诞卧）聚与客晶厅、后餐厅逼、厨讲房、肉娱乐先室进库行区凡位分管离，碰还要卖注意猫各房洒间门叹的方哲向。C、主算次分踢区：释为彰焦显业是主的英成功奥，也钢为家阔庭成片员之眨间的宿起居煎互不腿干扰翼，主戴人房巡寿不仅承应朝酿向好未（朝法南或坑朝向碗景观该）、适宽敞熊、大榜气，皇而且袭应单烤独设暮立卫佛生间查，应偶与次稳卧略剪有距配离分倘隔。违如有挨工人休房，泪则又咏应与索主要厅家庭欺成员叉的房跟间有莲所分况离。D、干蚊湿分侦区：放即厨贩房、京卫生凑间等跪带水造、带持脏的液房间毙应与扰精心社装修染怕谁亦怕脏可的卧径室等掩分开堡。2、一烛套好邪户型厨，必理须做侨到“情通”手、“笑透”枯工作A、客仿餐厅蚁相连邻，最溪好能践有开凡放式滑阳台闷和大横玻璃醋窗遥或相呼雨应，程既能随保证阁客厅合的采腹光充即分，环春、腿夏天惰的“亏穿堂菜风”糟也是口一种湖极为汽舒适踪蝶的享危受。B、厨者房也走应有肃良好希的采裕光、箭通风弹条件诵，闷散在一滤角的朴厨房统将降训低下啦厨人腿的工害作热允情。C、卫故生间拣也应屈有良您好的荒通风义采光跪条件秆，无洁异味单，不丢长霉候。D、卧村室不袋能有泼黑屋排暗房触，应竭尽可钟能安模排多坦的房脑间朝趁向南按面，烂确保益阳光栗能照渣耀整弦个房食间，资如不库能满陆足，冶则首嚼先满拨足客画厅和取主卧养；当呼小区尿周边混有突好出的暴景观绢时，立户型逝的布凡局应齐以景透观为六中心型，首皮先安岂排客疑厅和裁主卧孔朝向渣景观正。3、好地的户预型中叛厨房粥应远双离卧蚕室，董以杜甚绝油完烟污绞染，恒而卫熟生间决则应决靠近倍卧室燥以方锣便家元人。4、好旦户型新中供垮水、制排污承、电纷、煤屑气、姐光纤降等管侮网布灿置应穴尽量落集中颠，既押方便款业主休装修肥，又滋方便寨维修超检查苗，还断节省鸟材料锄。<四>放鹤圣洲花枕园·户型唉分析A户型两室繁两厅忆一卫侨，套岔内面牲积约72仗㎡优点嘉：1、此没户型穗结构眨较合总理，吊各个静房间专方正纸完整摔；2、干泰湿分亿区明仔显；3、各蜜个房骆间通蚀风采姿光良愿好，度没有基暗室;4、卧庆室采关用飘放窗和唇阳台客，放货远生肝活空沈间，笔无比中亲近盲阳光决。缺点赠：1、动朗静分丈区不糟明显才，客模厅紧魔挨卧全室布浇置；2、卫上生间次离卧剥室较创远，驱使用孕起来葵不方斤便3、卫蔽生间闯紧挨父厨房箩布置逮，会服有异妙味及朝油烟侦问题似。B户型两室响两厅怕一卫膨，套熔内面筛积约96率㎡优点励：1、此荷户型债结构夫较合消理，砌各个侮房间咐方正芒完整邮；2、各房诚个房孕间都葱采光丛通风田完好副，做逐到了漂明室财、明可厅、热明厨固、明明卫的调全明略设计卡；3、客粘厅和逢主卧变带景格观阳巡寿台，谊全方切位的饶采光访观景男，舒汁适度法更高酷。缺点洁：1、动幕静分救区不悄合理幸，餐印厅处趟于两带个卧酬室之测间;2、入都口直即对卫胞生间换，影怕响私鞋密性樱。C户型三室乌两厅础两卫甚，套荡内面具积约12悟4㎡优点毅：1、功挣能分母区明楚确，妹交通铁流畅与；2、双仓阳台浮布置畜，通排风良靠好；3、厨粉房附顷近布东置生姐活阳碍台，攻比较驳方便捆；4、没偿有暗亦室；5、动烈静分暗区合浪理。缺点该：1、入那口正柄对卫膊生间海，影泳响私蛮密性台。D户型三室衰两厅化两卫协，套柱内面虏积11箭3㎡优点英：1、此脚户型宗结构母较合墓理，寄各个质房间及方正奔完整膛；2