分部分项清单报价技巧

第二讲分部分项清单报价技巧第一节概述一、现行定额的基础性作用我国现行的预算定额是依据现行有关国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等建筑行业标准编制的，优点如下:1、定额子目划分明确清晰又紧密衔接。2、工作内容简单扼要又实用直观。3、定额工料消耗经多年检验日趋合理。通过定额组合演变成清单项目刚刚颁布的《建设工程工程量清单计价规范》，其清单项目设置某种程度上讲，它是从现行定额子目组合之后演变而来。它继承了定额子目划分优点，很大程度上消除使用缺口，不会因为项目界限不明确而留下太多的索赔借口。定额基价是清单综合单价基础既然清单项目是由定额子目组合演变而来，那么定额基价就是清单综合单价的构成基础。二、具备相关预算定额及计价软件根据《计价规范》需提供“综合单价分析表”规定，现代工程招标，项目业主一般都要求投标人提供有合理价格构成的报价，但由于时间紧迫，清单项目繁多。所以，作为现代清单计价技术人员，除了需要掌握《建设工程工程量清单计价规范》之外，还应具备：具备现行预算定额知识熟悉所从事专业现行《预算定额》的定额子目及其工作内容。读懂每个定额子目的工作内容与工料机消耗量的关系。注意定额子目工作内容范围仅是清单项目工程内容一部分。尝试建立适合企业内部管理水平的清单报价定额。运用清单计价软件能力经验证明，二至八个相关定额子目基价才能有效组成一个清单项目价格，手工计算根本无法完成。熟悉定额计价软件，掌握清单计价软件。第二节分部分项工程清单报价一、编制清单报价要点（一）工程标底要求标底价应是在现有社会正常的施工条件下，在社会平均的机械化程度和劳动效率下，考虑合理的盈利水平后所反映的社会平均价格。有关计价依据主要有：国家计价规范、省计价办法、省预算定额（综合定额、单位估价表）、省施工定额。注意：标底的计价依据必须是省级以上建设行政主管部门制定出来的，要体现公信力。目前我国建筑市场还未成熟，围标串标哄抬价格或者低于成本恶性竞争时有发生，所以，招标过程中反映社会平均价格的标底价就显得十分重要。（二）投标报价途径在招标投标市场竞争愈加激烈的今天，合理低价中标是一种趋势，所以，要取得中标就必须有比他人更低的投标报价，报出低价分两种途径：理性报价利用企业内部定额和材料价格，结合施工方案，合理成本分析后做出报价，它经得起专家评审，以合理低价中标。需要低于成本受到有效监督和投标竞争规范的市场环境。非理性报价因为组成清单综合单价的定额子目、二级量和三级量，原则上都是由投标人自行确定的，投标市场中经常出现以标底价6折甚至5折的低报价。只要你有心，总能做出比他人更低的报价，以达到中标之目的。中标后如何“按图施工”，建造质量能否得到保障将不得而知。评审投标报价合理性新思路机械用量消耗建筑工程预算定额的机械消耗量是在施工定额基础上考虑15—30%的机械幅度差等因素确定的。依据预算定额进行报价时，定额机械消耗量可调减15—30%作为投标人的企业内部消耗。材料用量消耗1．建筑工程预算定额的主材消耗，总量基本上无调整余地，但个别定额子目（如钢网架）对价格有影响的分量比例，必须作相应调整。2．装饰装修工程、市政安装工程等的定额主材消耗是按普遍工程综合考虑的，针对具体工程其主材消耗总量一般会有所差异。所以，对于装饰装修和市政安装工程，投标人报价时最好按施工图测算主材消耗用量，做出增加或减少材料用量的调整。3．辅助材料也可视工程实际进行调整。（三）综合单价构成清单项目综合单价定义：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。本工程案例以《2006某省建筑工程综合定额》作为分析依据，综合定额基价已包含人工费、材料费、机械费和管理费。综合定额基价加上利润后就可作为清单项目综合单价的基础。依据清单项目特征描述得知，每条清单项目都是由综合定额中一至二个主体子目和若干个附属子目构成，用公式表示：

清单综合单价＝综合定额（主体子目＋附属子目）＋利润主体子目是指定额工程量与清单工程量对应一致的定额子目。附属子目是指附属于清单的其他工程内容，其定额工程量要以清单工程量来计算的定额子目。注意：附属子目不构成清单工程量，只参与综合单价计算。清单综合单价与定额子目基价关系（四）利用定额形成综合单价基本方法利用《2006某省建筑工程综合定额》确定清单综合单价的过程，实际上就是相关定额子目的组合过程。初步接触清单报价的计价人员如果概念不清晰，就很容易在组合过程中发生工程量计算错误，从而造成异常报价。定义量级清单工程量称之为“一级量”。定额工程量称为“二级量”。人材机消耗量称为“三级量”。三级数量之间关系如表3-1：表3怕-1耻清单筝工程挽量与密定额陷工程当量关娘系利用屡定额棉报价纲的基默本步语骤1．程根据色清单俊项目泄工程我内容查找所需滩的定额薪子目，包茄括主朴体子奇目和舍附属户子目顽。2．载根据挽清单打工程词量确定定额而子目枕的二级亏量，先绳取主孩体子这目二央级量圾与清训单工毫程量塌保持池一致绝，再忙计算日附属凝子目道二级禽量。3．不结合峰工程补实际调整定额灯人材渗机消耗叶量（礼三级糖量），注败意这搁是在套定额番计量打单位棵下的族三级兽量调问整。4．萝应用撞清单削计价允软件常进行除综合季单价颜组成沸，抽料锐分析后以歪人工炊、材缩慧料的狐市场公价格修正浙定额价格。二、缠建筑旦工程疲工程床量清团单综伍合单阅价案骂例分慈析例一潮、D舒40迁0预在应力互管桩爆清单扁综合断单价本案马例（畅）“驰预制痛钢筋虏混凝孤土桩乌”清乐单项同目，通清单悟工程淹量1铅64裤10梦M，子清单斤项目弯特征虫描述巾：D南40匪0×楚95帅A管桩，桩甜长暂说定3全0m聋，共团54蹄7根猛，桩翁顶填欧微膨胀同砼12忘00给高，钢桩男尖24注.4谁kg鬼/个昂。详匠见表炎3-写2“驶预制筋钢筋循混凝巴土桩开”的洪工程辛量清蚊单。截桩遣头二柄级量笼信息查阅抛结施翠03商（桩茶台大惯样图技），扩又知小：承挎台高离度＝锄10告00伍∽2钩20腊0m数m，取平咬均值犹16劲00祸mm，承沸台顶袍标高口均为－0捡.5陡00护m，钢槽桩尖输高度银20图0m聚m。详见棋图3闭-1柳桩基鹊础大妄样图满。（一羽）第景1步贫查找固清单歉所需裤的定性额子痕目依据仆“2傻00这6某塞省建黄筑工垫程综脾合定控额”业，按真清单乳项目灭特征鬼描述呆内容认得知旁构成祥“预括制钢陪筋混勇凝土团桩”蜻清单展项目所需趟的相摩关定课额子腐目，区揭分主芽体子摘目和扭附属轰子目立如下狮。1．主体曲子目：设斥计图盆示主怀体桩翠长3纲0m悬，泪查套膛定额内子目腐A2摩-9辈“打奶预制漆管桩矮，桩霉径4适00鬼”。2．附属驾子目：除沸了实征体桩撕长3蛾0m银之外跟，有元如下顽附属兽子目疼：（1蜂）截下桩头届部分岭：承坛台底摘面以夕上截虚桩头茫部分汪不算井清单页工程臂量，浆但要非算费猴用。花则查剥套定纲额子幸目A及2-库9“朴打预罩制管齐桩，坟桩径缝40践0”抚。（2鼻）钢揪桩尖铲：套某定额术子目宏A2逐-2李7“蓝钢桩宰尖制周作安触装”终。（3印）桩哀顶填砌微膨逼胀砼是：套邮定额犬子目恋A4熔-1钥40烤“浇寄捣矩羞形、箱圆形站柱”导，定笛额子炭目A放4-亮10咏0“狭C3醉0商造品砼务20滤石”错。（二两）第湖2步荡确定使定额呀子目尸的二速级量二级韵用量隙必须依据虹清单追工程代量（1傲64诱10爷m，价即一闹级量错）来驶确定锄，本宗清单极暂定绝桩长营30搅m已织视为盈主体差子目组，即涝30犯m桩依长是汁从桩影尖计哄至桩鼠头伸嗽入承犯台底县面1推00水mm浪处止净。1．揉A2职-9钞主体番子目挥二级触量计承算如融下：圣现取葵二级豆量与盾清单圈工程样量一青致（殿其实谨30形米桩鸽长含饭0.刻2M视桩尖悔)，劈燕即主铸体子锤目的妙二级抄量是策16渗41拘0m仰。以下随为附息属子仔目2．中A2旗-9钓截桩姥头部催分二泰级量往计算赵如下回：现逮假定刊打桩英收锤梨时桩然顶至罪场地哨平，昌场地乔标高距是－岭0.纷20味0m示，则腿每根撤桩的截桩理头长愚度＝哄16罢00驻＋5番00磁―1蜘00乘―2擦00至＝1即80却0m爹m，总婶量=姿1.响8×田54堵7根球=9黄84要.6估m，苗即截姨桩头竭的二歉级量射是9季84欲.6斤m。3．史A2额-2锤7钢欺桩尖蹈二级的量计哗算如乳下：归每个腐钢桩要尖2宽4.延4k告g，总量=2渴4.虚4k杨g×纠54你7根悠=1核33闷46努.8填kg嘉，即举钢桩晃尖的胜二级腰量是散13边34白6.本8k蹦g。4．夜A4值-1甩40纸浇捣敬桩顶茅填砼口二级配量计奏算如锐下：每个掘桩顶丙填砼赞量＝3嘴.1赴4×歇(0卖.2子-0抵.0目95港)2粒×1购.2仓＝0模.0默41徐5m特3，总量=0池.0病41倒5×差54资7根竹=2亏2.甲7m该3,寺即桩厨顶填松砼的尊二级篇量是袜22旱.7刃m3。5.A4峡-1扭00急桩顶裕砼消践耗量鸭二级绩量熔22仪.7希m3炸×1虹.0丛1款=2杏2.马93伏m3扬。（三挺）第币3步卧调整宁定额偿工料助机的挥消耗桐量根据索工程种实际锁，桩焦顶填旁砼每蜓m3叉砼加他膨胀苏剂8绍kg旅，注意这里害应以吹定额百计量情单位效（1琴0m呜3）凑计算胞增加俘膨胀桌剂，济则数削量=妙8×揉10雀=8驳0k严g。其他仰清单减项目批尚无副特殊山要求乌，标忧底价乳以保裤持定触额消耗业水平为宜辜。（四敌）汇这总以凡上分趴析结盏果按“拜某省获建筑捆工程尝综合闹定额次”规抽定，向本案侦例工铅程管架理费时按二类凯地区计取仁，工程校利润以人姿工费觉为计苹算基长础按30久%计取现。汇净总以僻上报阻价分蹄析如镰表3独-2峡：（五筹）第煎4步爆应用枝计价抬软件扔计算迁综合吧单价输入壶数据样顺序1、辨输入溉定额宫子目细编码晶（共唇5个售）。2、肿填写魔定额花子目沉二级魄量，盯注意忧定额默单位决。3、壳调整亡相关栽子目掏三级别量。4、站工料眠市场数价格末修正淡。5、般管理乡丰费及叙利润配计取兴。修正御定额忌价格抽料廊分析得出倦人工肝、材猎料、蚀机械袭消耗击量。市场涨价格修正寸定额症价格，其切中三垒类工传取3款0元赚/工芽日，纵D4咏00意预应戚力管牢桩市凳场价胳80胞元/吨米。其他织工料倚价格粒仍按扁“某压省建思筑工抢程综侦合定西额”伸中定予额价增格。运算艺结果求得抖（）姜“预蔑制钢拘筋混不凝土甚桩”仔清单哀项目肝的综压合单泳价是臣10从8.窄65巩元/结米。1．分验部分劫项工泪程清闭单综蜜合单忠价计挪算表老，详住见表3-报3（六短）常普见问扎题作为啄标底踢价，芦以上色采用毙“某棉省建脱筑工隶程综并合定况额”贤计算剃的“它预制牌钢筋起混凝镰土桩凯”清休单综巧合单脱价，体现了现构有社会必平均驴价格水平谣，所华以，护编制渡标底茎价时常应注衣意以承下问益题：1．柿人工叹材料削机械筛消耗问量，论如无防特殊叮，标难底价齿应保持哄定额仙水平。2．本例堤假定打桩次时桩宇顶预银留位幻玉置与累现场半地面符平，须当设射计有流送桩创要求睡时，库可对零附属德子目原截桩顷部分害的二悠级量班作相亭应调做整。3．吼附属柱子目歪（截监桩头肤部分促、钢暂桩尖逢、桩口顶填练砼）鞭二级找量是浙指完成娇该清骗单总俗量所铲需的蜻用量，计钳算附泊属子彼目二刷级量翼时一落定要口有清滋单工顶程量贞（即初一级排量）概念。4、捆接桩按计贵价规肯范规悔定已狠按独立及清单咽项目订列项魂。实后际上编，把泽“接矮桩”秘作为“预恶制钢拐筋混定凝土亿桩”翁清单蓝的一老个附州属子涂目会滑更好堡些。例二音、球庄节点爷钢网冒架清洗单综惜合单窗价本案同例有喝两个梢钢网描架清首单项化目，跌现以雅（）舒“钢违网架催”（译平面覆形）蜡清单立项目之，清雕单工右程量茎22引3.秆88行8吨姨为例捏。详麦见表通3-丑4“忧钢网牙架”停的工北程量灵清单稳。(一袍)螺查找浑定额泡子目依据殊“2耍00隐6某犁省建滴筑工旧程综稠合定捐额”蓬，查找构成特“钢燃网架安”（蒜平面小形）厘清单拔项目穷所需普的相母关定脚额子墙目如涝下：1．蜂主体湾子目隔：查丽套定烤额子帮目A帐6-意14配“球坏节点由钢网允架制罩作”胀，定朱额子逼目A蚀6-念16痒“钢场网架明拼装君”。首因本锈工程证要求面采用高空什散装蜜法在屋端顶拼久装，网故不需占再套寒安装子目换。2．跌附属分子目续：钢笛网架议刷防贺锈漆旨，套退定额漆子目师B8挎-1伶11缺；刷彼绝缘求漆，如套定阿额子溉目B梢8-蜜12朴7；纺探伤毕检测脏一宗抓，补渔充子促目。（按越清单神项目来特征宴描述难，书器中套级取定扣额子径目A晒8-康12健1“狠金属希油漆门防火重漆”谜是仔错误把的，亏应为侨B8饭-1胶27丽“绝壤缘漆攀”）（二电）计负算定瞎额子偏目二焰级量计算匪构成械清单克工程驳量（继22贿3.世88新8吨墨）的棵定额扇子目二级缠量如下对：1．袭A6禽-1筒4“授球节起点钢临网架导制作俯”，钻A6欠-1陡6“研钢网塔架拼谷装”腹，其挥二级伐量等管于清浩单工氏程量已（2慈23哪.8闯88暗吨）抱。2．缠A8瓜-1嘴11羽“金霜属油终漆防布锈漆蜘”，鼻A8汉-1敲27洒“绝筛缘漆逃”，藏其定胜额计锡量单倚位是薄m2步（不辟是吨源），墓按金犬属油涨漆含量久40极m2撑/吨计算斧，防赛锈漆睬和绝氏缘漆他的二响级量什为8皇95芳6m医2。3．锤本工没程探则伤检旬测按5辜万元包干林，本橡工程划完工师后以聋一宗旗探伤旱检测朽计算吧。（三呢）调警整定丑额子越目三愚级量由于诊球节惜点钢型材价鄙格比删钢管筛钢板放材料市场情价格拣高两弹倍以上需，它兄严重砌影响渡钢网隶架的复综合蜡单价考，为棉保证飘标底趴的真思实性芦，要梢对球毒节点忆网架尺用钢比例如做调暴整。网架狸用钢喂比例锤测算悼与调溪整根据舞本工交程钢垒网架孙材料个表统经计分介析得茂知，绪钢球才材料默用量狼占总番清单的工程朴量的亏5%责，约验为0甚.0忆5T颜。定额呜中用罩钢消回耗量喝是1规.0垄16构T/推吨，愧其中塌钢球斥是0千.1昨17堤，钢摊板0抹.1诱38甜,钢专管0稳.7距61黑。为此段，调低钢球长消耗礼量，调增支座穿板锥弓头封匹板消锹耗量挂，不剖调钢框管，保持道总消耗榜量不迎变。（四班）汇勿总报献价分盛析结左果按“拨某省形建筑斜工程纱综合耕定额主”规特定，想本案油例工勒程管蔑理费罪按二许类地应区计途取，位工程森利润赖以人溪工费能为计懒算基殃础按社30堤%计急取。鹅汇总宾以上沫报价猛分析园如表御3-甘8：（五张）应贡用计紧价软盖件计风算输入骡数据神顺序输入夕定额龟子目竟编码欣（共抢5个老）-献--衬填写向定额姻子目尖二级誉量-央--醒调整矮相关储子目贺三级劝量-伶--白工料济市场冬价格夫修正划--墨-管妻理费刘及利剧润计传取。修正补定额敞价格抽料庆分析得出臂人工击、材坐料、殃机械菠消耗右量。市场潮价格修正明定额丸价格，其晨中三湖类工蹲取3勾0元沈/工斧日，勤45迷号钢螺栓邮球材料丙市场躺价8敬50痕0元阅/吨肝，2倘35买号钢无缝沃钢管市场臭价5凑00亦0元胳/吨而，2拖35柄号钢钢板市场令价3令00姐0元棵/吨挑，其他居工料鹿价格仍仍按榨“某屠省建萍筑工承程综尝合定摊额”护中定私额价虫格。运算例结果求得休（）卫“球润节点狗钢网忧架”夕清单宗项目栗的综嫩合单脱价是校10升28慈8.疑12富元/懒吨。技（三驴级量伍不调蛾整，鸟结果肠是1垮06院56亚.6鞋2元贱/T楼)1．分想部分刑项工缸程清搏单综规合单耕价计芬算表歪，详搭见表3-峡9三、禽装饰绸装修坑工程熟工程狗量清旗单综家合单母价案枪例分菊析例一喉、大何堂楼境梯面块层清雕单综崖合单腐价本工狂程大材堂楼我梯平赞面尺哑寸为赤12躲50仗0×突45边00替，踏活步尺帮寸为势30熔0×币15吉0，馅面贴椅20滨厚进挥口美对国白叙麻花敲岗岩企石板休，楼敢梯两威侧设纵有嵌心边和活波打踏线，悠详见他图3部-2覆大堂盒楼梯廊平面研大样符图和禾图3租-3住大堂证楼梯晃踏步吊示意爽图。赚本案验例（槽02坟01间06牺00闭10偶01乓）“彩大堂拆楼梯锈面层拔”清柿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