园林工程成本控制

园林景观工程的成本管控要点

——以绿城为例梁万春目录一、景观工程成本的基本类别二、景观成本控制原则与重点三、园林景观工程成本管控四、总结园林景观工程的成本管控要点一、景观工程成本的基本类别园林景观工程的成本管控要点一、景观工程成本的基本类别景观工程成本，一般包括室外土方工程、园林环境工程费、园林土建工程、绿化工程、围墙工程、景观水电、物业及交通设施、室外零星设施、配套设施费、游泳池、网球场、垃圾站、物业管理用房、其他配套用房等。绿化工程土方工程土建工程园林景观工程的成本管控要点总体来说，园林景观工程成本主要可以归纳为以下三个方面：园林环境工程：的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。园林土建工程：硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。

绿化工程：乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护。

一、景观工程成本的基本类别注：其中由于绿化工程往往是人们最直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。园林景观工程的成本管控要点二、景观成本控制原则与重点园林景观工程的成本管控要点景观成本控制的4大原则：1，应根据营销定位匹配楼盘档次，可参照同档次楼盘的景观投入水平。针对楼盘的不同档次，来决定不同的景观等级，确定建设景观的投入资金大小。如高档别墅区环境质量要求较高，要需配套高规格园林系统；普通小区内绿化面积有限，需要因地制宜选择景观的规格。别墅区绿化普通居住区绿化园林锡景观泛工程谈的成桑本管瘦控要羡点2.尽量央选择酱优秀赠设计鬼单位吼或著碑名设肥计师惕，把握宁细节。选择据优秀舞的设统计单盼位，隶不仅世能够干有效畏优化尝产品油设计伞，而个且能报够提久高产膨品知白名度堤，把劳握了磨景观互细节朽，就浆把握梨了效饼果，件成熟标的景由观设杏计成什果能遮较大荡程度宾上节榜约成垫本。万科格对细英节的漫把控园林侍景观猴工程匀的成甩本管歉控要墓点3.选择包相匹婶配的额材料烫及有愿实力边的施工仪单位，保动证设犬计效钳果。施工讨是迎园林炭景观梦实现址的重怀要方时面，已设计玻再好抢，没末有好统的施重工单诵位来通实施稼，同布样不胁能做秩出好恨的园痰林景盆观。逼应当望选择袋有实牧力的信施工第单位艇，选倾用正颤确的撞材料卧，保袋证设万计效厦果可修以更直好的件实现甘。避跳免二么次施杂工。把控辽施工扰过程园林杏景观菜工程芳的成而本管卸控要炕点4.控制志整体懒投资肌，合纲理分划配。根据行地块扶分级携，景绞观投锡资不序宜采镇用统烂一标弃准，绵而应善该在倘统一桂的投葡资水男平上妄，根塞据土叫地分蕉级采绢取景愁观投翻入分陷级的农策略停，在羡重点托区域挣，如烦会所亮、高治端户陡型、绢展示驰区、宅中央少庭院垂景观建应高怀于平车均水次平；扛相反献，则帆可以萝适当从低于待平均垂水平倒，不均浅衡投录入景北观成析本，辨从而投控制厨整体仇投入久。小区炮入口少等重象点区代域增都加投观资围墙揭等非宏重点领区域葵减少巩投资园林姑景观坐工程星的成稳本管场控要靠点景观葬成本麻控制授的重崇点：首先哭，根御据整锡体规洗划土晌地分歪级策痒略在验景观馅投资卖上相差应的提高奶重点袜位置及销售日卖场持路线的景观烤投资恩水准蠢。其次毛，在舅考虑嗓景观闲均好栽性的荐同时盼，适当优提高赞商业瞎街区苏、展惊示区锦、水捎所、魔入口运、中曾心庭取院景开观档绩次，钱以提砍升高扒品质筐物业勿的标怜准。再次格，依乎据高动品质介物业寸景观蒙设计墨越来步越重双视软沉景的位趋势倍，楼务盘整候体投愁资应提开高软遭景投妙资比级例。最后珠，在他具有翠相对胁劣势各如朝躲向不吴好、亮周边讯环境篇差的扬地块辫，周粘围应索适当档提高都景观压投资柄水平足，提高暴劣势充地块攻的景织观标软准即提竖高了昂整体蝴楼盘课的物葵业品模质；纪对于崭城市系形象耀展示葡面和习临街比区的岩地方艇，适婶当的孙提高泄投资橡比例词是有蠢必要匙的。园林的景观嫌工程锁的成周本管胀控要络点三、尸园林僻景观邮工程苍成本爽管控--绿城.中海罗为例上海首绿城县园林由景观联工程归分为硬景和软景两个逗部分格，硬变景（步含园银林土英建、忙水景免、水陆电及挡附属集设施秧）面窜积约页为35测00际0平方志米；朴软景垂（苗舟木绿萌化）因面积语约为60酱00努0平方宝米。身经估滚算造琴价为54准67万元勒。总晓景观惧面积姥约为95粪00摘0平方碧米，罚折合57循5元/㎡。园林希景观划工程睛的成丢本管去控要谢点造价季比例秋相对计较高芦的为趟：绿化殃费37忘%，道路数建造羞费19朽%，特色敌铺装找、小雪品、动凉亭垃等其膊他构变件11评%，水景8%，室外达照明洲水电6%，此考五项题合计玻占造六价的81北%。是将成本迎控制异中应绒重点恒关注宇部分筝。总慌体景胃观成搏本分迫析详月见下昼表。园林弟景观爆工程非的成优本管屡控要婶点1.软景上海六绿城羽软景熟部分抵造价漆为20役32万元待，其芹中：成本施投入制量最朗大的织为中泄等乔智木，占耀绿化错部分最投入箩成本烟的35％，第置二的提为大乔订木及闹名贵裕树种批费用，占贫总成造本的15％，第坦三的撇为小灌浅木，投露入比祥例为16乡丰.0谷3％。以劲上三抱个部绝分总好投入持比例荷合计仍为66％，迅占成倍本的绢一半钉以上协，因街此是到重点失关注乏区域追。从面将积分小配比傅例来溜看，灌木租面积晚：草财坪（妹含地寇被）盲面积装比例阀为1:椒1，乔木犬：灌丸木：忌草坪导面积群比为1.左3:岸1:架1.金2，成吃本投社入比号为6：2：1。园林扣景观详工程计的成摊本管刚控要络点上海昆绿城吓软景荡绿化草部分浩费用园林暮景观乖工程日的成麻本管设控要享点软景哭绿化沿分析软景夫绿化轧分析园林祥景观座工程绝的成睁本管互控要禾点园林跃景观碧工程持的成想本管滚控要部点2.硬景硬景彩部分扬造价寒为34袄35万元械，面跪积约亏为35钢00务0平方崭米。香占总陵造价蕉的63早%，按砌景观厉总面寺积计王算，其折合36欢1元/㎡。按碌硬景驳部分烈面积离计算侧，折浩合98由1元/㎡。园林引景观消工程畅的成详本管在控要昌点硬景饱分析园林批景观富工程卷的成更本管虾控要俊点3.特色编铺装路、雕瞒塑、味凉亭酸等上海桐绿城恩的特予色铺者装种鹿类较咱多，钓有廊酒架、恋木地砍台、裁水景租墙、痛旱景稿墙、精台阶专等内遥容，绞其做安法多格样，牺结合金所处讨的环田境及馒功能已使用年要求葵而为杂。特统色铺碧装结素合小盾品、洒凉亭谋等其侧他构铺件对脖整个巴景观天绿化丹环境稀起到涂了“瞎集中译点题篮”、惩提升疲整体京档次烫的作孟用。响特色眠铺装焰造价煮折合纤景观保总面雕积为39元/㎡。此部济分可侄依不椒同的卡地形逆、设饿计理福念予鹅以增歇减。园林垄景观鼓工程章的成座本管酱控要计点特色宽铺装控、雕阿塑、房诚凉亭无等构赵建分竞析园林阴景观澡工程识的成疯本管荣控要国点四、溉总结园林尿景观柳工程讨的成奏本管彩控要颗点根据项以上惧对上咏海绿淘城园陶林景仰观的六分析触可以希得知搅，园滴林景状观成飘本控胀制应唱该从软景晚，硬混景和据园林方构筑绩物等主拿要方荒面着完手，竟通过幼控制苏比例师，把限控质尿量和浇把握理细节挠等方列面，将在不着影响无景观攀设计肚效果送的情寸况下桐，对包成本令进行膊控制雀。具体革来说雀，总解结包毒括以佛下几患个要捉点。园林血景观演工程槐的成五本管贼控要享点软景1.多种贷树、闹少植掏草。树木董的绿垮化作弹用较哈好，谣养护养成本冒较低玻，草旦坪养氏护要痒求高卖，因亩此成深本较余大。2.景观停绿化睬要有流层次恨。草坪遵、低卸灌木蚂、高启灌木互、低患乔木旨、高凑乔本搜高低斗有序难，既日有层夺次，考又显似自然送。园林慈景观响工程怒的成越本管执控要敏点3.绿化亩用树畜选择葬成品汉。可在验郊区意旷野路上、日山上乔或农混村寻注找购哪买树拴型好犬的、债有观递赏价饥值的采成品矩树，甲培养盒树木赵的花斜费更撤高，截绿化叔效果条也不铲如前别者。4.适当没采用迷果树舒。城市尺中与偿其全母种观拴赏树肝，不顾如辟云出一亭块地移种果饭树，瓜更有神田园拳风光恶，也怨有教秋育价表值。园林吨景观雷工程握的成射本管葡控要销点5.除非臭与规约划的常建筑加物相食冲突纯，否毫则一近定要劝保留变原土答地上奏的大受树，夏特别衬是古肚树。第一居，古尚树不砖需额手外采惹购；第二冤，古选树采或购不业易；第三醒，能得提高脏社区吼品位唤、增腥加卖亡点；第四仇，保础护环胸境，刊尊重驰场地赌。园林翠景观些工程知的成魄本管他控要佣点硬景1.减小盯空旷佛的大页广场边，增语加楼眨间的舟庭院冻绿地宴。人们爷更喜爽欢在董楼根盼下或顺树荫纲下玩秒乐，该更喜唯欢庭检院绿械地。蛮满足晨人们杂亲近扇自然吧的同谦时可贤以减励少投州资。2.减小悔人行歪道宽逐度。弯而代窄的刮人行吐道更座具美股感，论而人晚行道拨不要瓦安砌怪立沿吸石，觉采用棍红砖敢或片秤石平学面安窑砌，蝴让草误自然盐地向洲人行缴道延雨伸，旦更具决品位鸽。园林革景观盖工程筹的成感本管顶控要殊点特色针铺装形、雕薄塑、苏凉亭促等构仅筑物1.设置耐实用角