1+x新居住经济服务中级模拟题含答案

1+x新居住经济服务中级模拟题含答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖正确答案：A2、开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。A、销售人员B、销售让利C、售中D、售前正确答案：D3、下列不是新居住数字化经纪服务活动的原则的是（）。A、诚实信用B、自愿C、经济效益第一D、平等正确答案：C4、满意度是对产品或服务（）以及产品或服务本身的评价。A、性能B、质量C、价格D、水平正确答案：A5、沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的（），进一步沟通房屋价格问题。A、预期B、希望C、心理D、态度正确答案：D6、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。A、差额扣除相关费用后的30%～65%B、差额扣除相关费用后的20%～50%C、差额扣除相关费用后的20%～40%D、差额扣除相关费用后的30%～60%正确答案：D7、大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。A、低B、高C、科学D、合理正确答案：B8、一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。A、楼间距B、容积率C、绿地率D、建筑密度正确答案：B9、房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、所有权B、拥有权C、继承权D、独立权正确答案：A10、某教育文化用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是（）年。A、50B、70C、40D、30正确答案：A11、得房率一般为（）较好。A、70%～80%B、50%～60%C、80%～90%D、60%～70%正确答案：A12、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。A、五B、三C、六D、十二正确答案：B13、若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A、侧采光B、主采光C、正采光D、反采光正确答案：B14、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区，是指该城市的（）。A、工业区B、居住区C、商业区D、中心商务区正确答案：C15、购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是（）。A、未满18周岁B、未满16周岁C、未将户口迁出D、未结婚正确答案：A16、行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。A、20B、10C、5D、3正确答案：D17、电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。A、4B、2C、5D、3正确答案：B18、房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。A、客服中心B、门店C、售楼中心D、营业中心正确答案：A19、由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。A、客户个人B、家庭C、组织D、夫妻任意一方正确答案：B20、在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于（）。A、差额的5.50%B、差额的5.00%C、差额的5.56%D、差额的6.00%正确答案：C21、具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。A、生地B、在建工程C、毛地D、熟地正确答案：D22、某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.006B、0.06C、0.5D、0.005正确答案：D23、房地产（）是指消费者在某一特定的时期内、在每一价格水平下，对某种房地产愿意购买而且能够购买的数量。A、需求B、供给C、投资量D、潜在需求正确答案：A24、经济适用住房满（）年后方可出售。A、5B、10C、3D、2正确答案：A25、小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理正确答案：A26、贷款时，需提供收入流水，证明（）。A、工作情况B、资产情况C、还款能力D、信用情况正确答案：C27、新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、诚实可信B、拼搏进取C、合作共赢D、效率至上正确答案：D28、下面的选项中，属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）。A、区位性B、实质是权益的价格C、用货币表示D、形成价格的时间较长正确答案：C29、为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。A、44206B、44205C、44203D、44204正确答案：C30、下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。A、熟悉房屋估价情况B、熟悉客户，能够互相沟通C、给出购房出价建议D、熟悉房主，能够互相沟通正确答案：C31、一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A、挂牌价格B、单位价格C、楼面地价D、总价格正确答案：C32、下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、消除危险B、支付违约金C、排除妨害D、停止侵害正确答案：B33、经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于（）方面的顾客不满意。A、合同签署服务标准执行B、信息披露规范执行C、经纪业务服务标准执行D、服务意识规范执行正确答案：A34、关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。A、1-2个月B、3-6个月C、7-12个月D、1-3个月正确答案：A35、对于银行流水，银行的要求是连续（）的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。A、1年B、6个月C、3年D、2年正确答案：B36、房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。A、相配合B、相对立C、相适应D、相抗衡正确答案：C37、新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。A、法律法规知识B、社会心理知识C、计算机D、园艺学正确答案：D38、产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。A、最直接B、表面C、首要D、最根本正确答案：D39、根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、50-100年B、100年以上C、25-50年D、15年以下正确答案：C40、根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。A、五分之一B、二分之一C、三分之一D、四分之一正确答案：C二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、项目自身因素分析的内容包含（）。A、视觉环境B、水文环境C、地质条件D、日照正确答案：CD2、顾客满意度的常见改进方法有（）。A、合同签署服务标准B、严格执行信息披露规范措施C、服务意识规范D、风险把控规范正确答案：ABCD3、房主卖房希望尽快收到房款，这个时候经纪人员为了确保交易过程无缝衔接（不脱节），以缩短整个交易过程，应该优先考虑的客户类型是（）。A、付款方式快B、贷款多C、首付金额多D、经济条件好正确答案：AC4、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式，作出（）等对消费者不公平、不合理的规定。A、产品使用说明B、加重消费者责任C、排除或者限制消费者权利D、减免或者免除消费者责任正确答案：ABCD5、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）。A、政策限制性B、商业属性C、位置固定性D、价值的巨额性正确答案：ACD6、房源热度信息主要包括（）。A、本周内本房源浏览量B、本周内本房源约谈量C、本周内本房源关注量D、本周内本房源带看量正确答案：ACD7、门店盘点客源工作主要有（）。A、老经纪人1星客源梳理并共享B、商圈经理指导邀约C、形成门店客源梳理表D、新人按表邀约客源正确答案：ABCD8、若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）。A、交易房屋是售房家庭在京唯一住房B、交易房屋为住宅C、房屋持有年限满5年D、房屋未出租给他人正确答案：ABC9、对客源分级不能是主管的，应由客观依据。确定客源分级主要有（）两个维度。A、买方的购房资质种类B、买方的核心需求C、最大首付款金额是否满足要求D、买方购房是否急迫正确答案：CD10、影响利率高低的因素主要有（）。A、预期通货膨胀率B、借贷期限的长短C、经济增长情况D、平均利率正确答案：ABC11、新居住数字化经纪服务的基本技能包括（）。A、熟悉房屋、业主和客户的情况，把控交易风险B、需要具备良好的服务意识、良好的沟通能力、团队合作意识C、熟悉业务流程、市场最新动向、房源信息及政策情况D、线上业务工具熟练使用，掌握销售技巧正确答案：ABCD12、住宅使用说明书一般应当包含的内容有（）。A、配电负荷B、装修材料C、门窗类型D、结构类型正确答案：ACD13、“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）。A、新居住项目价格影响因素分析B、新居住项目土地政策分析C、新居住项目产品定价D、新居住项目产品分析正确答案：ACD14、报价建议任务内容主要包括（）。A、银行报价建议B、购房出价建议C、中介机构报价建议D、房主报价建议正确答案：BD15、房地产代理业务中常见的两种基本形式是（）。A、抵押代理B、置换代理C、租赁代理D、买卖代理正确答案：CD16、客户满意度调查任务内容主要有（）。A、服务改进建议B、顾客意见收集C、客户满意度分析D、土地政策分析正确答案：ABC17、北京市转让普通住宅免征个人所得税的条件包括（）。A、家庭在京唯一B、自有C、持有满2年D、持有满5年正确答案：AD18、房地产经纪机构应当履行的义务主要有（）。A、严格按照规定标准收费B、依照法律、法规和政策开展经营活动C、认真学习有关房地产交易流程D、依法缴纳各项税金和行政管理费正确答案：ABD19、客户满意度调查通常采用的方法主要包括（）。A、线上线下问卷调查B、电话调查C、观察法D、深度访谈正确答案：ABD20、在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、实地评估B、制定销售方案C、分析市场行情D、建议合理报价正确答案：ABCD21、针对面签时银行考查的内容应做足的准备有（）。A、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率B、稳定的工作考察C、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件D、提供收入流水，证明还款能力正确答案：ABCD22、如果借款人在（）工作的话，只提供工作证或在职证明即可。A、大型企业B、经纪公司C、事业单位D、国企正确答案：CD23、房源管理系统指实现对（）等操作的信息系统。A、业务管理B、统计分析C、房源管理D、客户管理正确答案：ABCD24、关于土地使用权出让的方式，以下选项A的有（）A、拍卖出让B、协议出让C、招标出让D、挂牌出让正确答案：ABCD25、两书制度指的是（）。A、《住宅规划说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅使用说明书》D、《住宅建设说明书》正确答案：BC26、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有（）。A、外观特色B、权证代办C、物业服务D、建筑质量水平正确答案：AD27、以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有（）。A、公司需具备小规模纳税人资质B、公司需具备一般纳税人资质C、以公司名义签署合同并加盖其公章D、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息正确答案：BCD28、交易资质评估和审核任务内容主要有（）。A、本市户籍家庭购房资质评估和审核B、单位购住宅的资质评估和审核C、家庭单位的住宅评估和审核D、非本市户籍家庭购房资质评估和审核正确答案：ABD29、享受增值税及附加优惠政策，必须同时满足的条件有（）。A、交易房屋为普通住宅B、出售人为个人C、房屋处于自住状态D、房屋持有年限满2年正确答案：ABD30、建议购房者尽量选择（）企业资质的房地产开发商开发的住宅。A、二B、四C、三D、一正确答案：AD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，可以使用超过有效期的临时身份证。A、正确B、错误正确答案：B2、永远没有100%符合客户需求的房子，只有最合适他的房子。A、正确B、错误正确答案：A3、在南京市，线下开具纸质购房证明最快3个工作日可出结果。A、正确B、错误正确答案：B4、法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。（）A、正确B、错误正确答案：A5、房屋信息查询主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。A、正确B、错误正确答案：A6、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以高利价向城镇中低收入家庭出售的住房。A、正确B、错误正确答案：B7、卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。A、正确B、错误正确答案：A8、房地产市场容易出现垄断和投机。（）A、正确B、错误正确答案：A9、出售多人共有的房屋时，个人所得税按较严格的一方认定住房套数。（）A、正确B、错误正确答案：B10、在客源信息线上搜集与录入时，调看商圈跑盘整理的信息，进一步熟悉商圈情况和商圈的房源，这样才能有针对性的搜集到目标客源。A、正确B、错误正确答案：A11、房地产抵押贷款依据不同标准可有不同的分类。按贷款用途可分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款。（）A、正确B、错误正确答案：B12、购房出价与房主报价是相反的，房主报价希望高一些，购房出价希望低一些。A、正确B、错误正确答案：A13、一般情况下，签订购买合同的经济适用房家庭取得购房发票或房屋所有权证满三年后上市出售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。A、正确B、错误正确答案：B14、按照土地的不同用途，土地使用权的最高出让年限为：居住用地70年、工业用地40年、综合用地40年。（）A、正确B、错误正确答案：B15、房地产买卖是权利的转让，租赁是债权经营行为。（）A、正确B、错误正确答案：A16、卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。（）A、正确B、错误正确答案：B17、住宅朝向以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为西、东、北。（）A、正确B、错误正确答案：B18、贷款诈骗，指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。（）A、正确B、错误正确答案：A19、深