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文档简介

某年土地估价师土地管理基础法规真题土地管理是现代城市化和工业化建设的基础，是城市经济社会发展的重要支柱。作为土地估价师，熟悉土地管理基础法规对于进行土地估价工作至关重要。本文将以某年土地估价师考试真题为基础，对相关土地管理基础法规进行总结和分析。第一题问：关于土地使用权出让的使用年限，以下说法正确的是：A.城市地块、工矿仓储用地最长不得超过70年。

B.市区住宅用地最长不得超过50年。

C.在特殊情况下，城市地块使用年限可适当延长。

D.土地使用权到期不予续期。答案：C解析：根据《土地管理法》第八章规定，土地使用权的使用年限原则上应当在40年左右。根据用地性质的不同，可以相应地制定不同的使用年限。例如，城市地块、工矿仓储用地，最长使用年限不得超过70年；市区住宅用地，最长使用年限不得超过70年。但这是一个原则，也有例外。《城市房地产管理法》规定，城市建设用地使用年限为40至70年，但有特殊需要的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以适当延长使用年限。因此，选项C是正确的。第二题问：土地出让收入应当如何处理？A.归国库。

B.归地方财政。

C.归地方经济建设。

D.归土地管理部门。答案：B解析：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，土地出让应当以拍卖、招标、协议出让等方式确定土地出让收益，按照下列比例分别财政部门、国土资源主管部门和供应土地的地方政府：市级以上地方出让土地，出让收益中50%以上归地方财政，供应土地的地方政府可按不低于25%的比例从其中分配；用于国土资源主管部门职能所需资金的不低于5%的比例直接从出让收益中提取。因此，选项B是正确的。第三题问：公共土地的特点不包括哪个？A.国有所有。

B.具有公益性及公共性。

C.固定用途。

D.具有地价指导功能。答案：D解析：公共土地是指用于公共设施、公共用途和公益事业的土地，包括公共绿地、公共文化设施用地、公共交通设施用地、公共公墓用地、公共体育设施用地等。公共土地具有国有所有制、固定用途、不可转让、不可抵押、不可租赁等特点。而选项D中提到的地价指导功能是土地的一个属性，并非公共土地的特点，因此选项D是不正确的。第四题问：《建设用地规划许可证》应当缴纳的费用包括哪些？A.规划设计费。

B.规划设备费。

C.规划管理费。

D.按目录规定的其他费用。答案：D解析：建设用地规划许可证是建设单位依据建设工程规划，向国土资源行政主管部门申请用地许可的一种证书。国土资源行政主管部门应当依照建设用地规划和有关规定审核，并准予发证。在申请该证时，需要按照规定缴纳一定的费用。这些费用包括规划设计费、规划设备费、规划管理费和其他按目录规定的费用。因此，选项D是正确的。结论以上便是本文对

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