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文档简介

买卖合同手房买卖合同纠纷案案例介绍某市场上，小张和小李通过中介了解到某个小区有人要出手房产，双方协商后达成了购买的意向。小张在与业主签署买卖合同并支付定金后，发现该房产已存在权属纠纷问题，无法按期交付。双方因此产生了纠纷，下面我们分析该案例的合同法律问题。法律分析合同的成立根据《合同法》第十一条规定，合同的要素包括：当事人、标的、数量、质量、期限、价格、履行方式等基本要素。由于该房屋存在权属纠纷问题，所以在小张与业主签署买卖合同时，业主未向其明确告知该房屋存在权属纠纷问题，也未对该问题做出明确承诺和保证，因此不能认定该买卖合同已成立。合同的效力合同的效力是指合同所产生的法律后果和权利义务。根据《合同法》第十九条规定，当事人以欺诈、胁迫手段或者其他不正当手段订立合同，损害国家利益，公共利益或者他人利益的，合同无效。在该案例中，业主未如实告知房屋权属情况，一方面是对小张身为购房者的利益进行了侵害，另一方面也损害了社会公共利益。因此，可认定该买卖合同为无效合同。合同的解除合同的无效受到法律保护，当事人可以请求解除合同并要求返还已经付出的代价。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人之间的合同因为一方未履行义务，导致不能继续履行合同的，另一方可以解除合同并要求赔偿损失。在该案例中，小张应当依据法律规定请求解除合同，并要求业主返还已经支付的定金。如业主对小张支付的定金已经占据知识财产权，小张还可以请求返还的定金的利息和其它损失。附带责任根据《合同法》第一百零一条的规定，当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。在该案例中，业主为了出售房屋，隐瞒了其存在的权属纠纷问题，一方面损害了小张的利益，另一方面也影响到了市场的正常秩序。因此，业主应当承担相应的违约责任。结论在该案例中，小张作为买房者在与业主签署合同时应当更加细致地问询房屋的权属情况，了解房屋的所有情况，以免出现法律纠纷。同时，业主也应该坦诚地告知房屋存在的问题，保证合同的真实性和合法性，避免引发不必要的纠纷。在实际生活中，当面签署合

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