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北京市经适房预售协议甲方（卖方）：北京市住房和城乡建设委员会乙方（购房人）：____________________________根据《城市房地产管理法》、《北京市物业管理条例》等相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，自愿签订本经适房预售协议。双方遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定，共同遵守本协议的条款。一、商品房基本情况1、商品房名称：北京市经济适用房。2、商品房土地性质：国有土地。3、商品房坐落地点及地址：北京市___________。4、商品房主要建筑面积：___________。二、商品房的价格1、商品房总价______________元（大写：______________元）。2、甲方于本协议签订后5个工作日内向乙方提供一份不动产权证书复印件，并至少提供甲方购房价款的50%。3、乙方向甲方交纳商品房价款后，甲方将在5个工作日内按照相关法律法规手续向乙方交付房屋买卖合同及发票。4、甲方和乙方未约定的其他费用均由乙方承担，包括但不限于房屋的验收、保险、税金、登记、公证、过户、物业管理等费用。三、商品房的用途1、商品房仅供乙方自住，不得出租、出借、转让、抵押或者变更房屋用途。2、商品房的使用权人应按规定履行税收义务，商品房的税收的计算依据为购买时的市场价格。四、商品房的保修1、商品房按照国家的保修期规定进行保修，并应按规定缴纳住房建筑起重机械维修基金。2、商品房保修期为两年。五、商品房的规定1、乙方不得随意改变商品房的建筑结构和原有的建筑用途。2、商品房的保养和维修应按照相应的规定进行。3、商品房的外观、装修、设施及配件等与所购商品房的销售资料、房屋验收标准、产品质量保证书内容一致。六、商品房的过户1、商品房产权证办理完后，乙方应按照相关规定及时到物业服务中心领取钥匙，并按照物业公司的规定签订物业管理协议。2、在商品房装修期间，乙方可委托物业公司或第三方管理公司进行代管，代管期不能超过三个月，过期后须交付给乙方自行管理。七、违约责任1、任何一方违反本协议约定的，应当承担相应的责任和赔偿责任。同时，违约方还应对因其违约而给对方造成的一切损失进行赔偿。2、如乙方逾期交付支付全额房款，则甲方有权终止本协议，同时乙方交付的房屋定金损失将不予退还。八、法律适用及争议解决1、本协议的订立、履行和解释均适用中华人民共和国法律、法规。2、因解释本协议而产生的任何争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；如不能协商解决，则应提交北京仲裁委员会予以仲裁。九、协议转让本协议仅适用于本人，不得转让或出借给任何第三人。如因转让或出借到第三人，所产生的法律纠纷，其后果由转让或出借方自行承担。十、附则1、本协议互相对等，甲、乙双方应共同遵守。2、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。3、本协议自双方签字，盖章起生效，期限为两年。甲方（盖章）：北京市住房和城乡建设

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