房地产项目委托代建协议

房地产项目委托代建协议月底前将净地移交给乙方。第四条乙方权利与义务1、乙方负责本项目的开发建设和经营管理，按照本协议规定的约定完成本项目的建设任务。2、乙方应当按照本协议约定的时间节点完成本项目的各项工作，保证项目按照规划指标和建设标准建设，并确保项目的质量、安全、进度、效益。3、乙方应当按照本协议约定的分期实施计划，按时完成项目各阶段的工作，并妥善保管项目资料和相关证照。4、乙方应当按照本协议约定的分工原则，承担本项目建设的全部风险及责任，并自行承担因建设过程中发生的一切损失和责任。5、乙方应当在项目建设过程中，加强与甲方的沟通和协调，及时向甲方报告项目进展情况，并接受甲方的监督和检查。6、乙方应当在项目竣工验收后，及时向甲方移交项目的相关资料和证照，并协助甲方办理项目的相关手续。第五条合作期限本项目的合作期限为自本协议签订之日起（含当日）年，分期实施，具体分期计划详见附件二。第六条项目收益分配1、本项目的收益分配按照乙方与甲方的约定进行，具体分配方式详见附件三。2、乙方应当按照约定的时间节点向甲方支付项目收益份额。第七条违约责任1、如甲方未能按照本协议约定的时间节点取得相关许可证和资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应向乙方承担违约责任。2、如乙方未能按照本协议约定的时间节点完成本项目的建设任务，或因乙方原因导致项目出现重大质量问题、安全事故等情况，应向甲方承担违约责任。3、如一方未能履行本协议约定的其他义务，应当承担相应的违约责任。第八条争议解决本协议的履行和解释均适用中华人民共和国的法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应当友好协商解决；如协商不成，应当提交有管辖权的法院解决。第九条协议生效本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：年月日日期：年月日本协议规定，甲方应在月底前完成“七通一平”工作，包括给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件。甲方还需要在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5个工作日内，向乙方移交本项目地块以及现场临时供水、供电接驳位置，并保证本项目用地无界址纠纷，产权明晰，无抵押等他项权利。甲方还应按照本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。在项目建设过程中，甲方负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。甲方还负责承担本项目在本协议签订以前所涉及的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。乙方则应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第五条约定的项目投资本金及收益。乙方在本协议签订后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有按合同第五条约定全部收益。乙方承担本项目开发建设期间所涉及本项目一切有关债权债务。乙方在本项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。乙方还应提供本项目在取得《建设工程施工许可证》后的全部开发建设资金，在乙方全面履行代建协议后，建设开发中可以利用已取得的项目土地证作为本项目的在建工程抵押物向金融部门融资以降低乙方代建工程融资成本。此外，乙方还负责本项目的开发建设及经营管理工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履行相关合同。乙方还承担本项目销售费用，包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。乙方负责承担办理本项目《建设工程施工许可证》，在此基础上进行本项目开发修建及房屋出售。为保障双方权益，本协议还规定了甲方将本项目土地使用权向乙方所投入资金及其可能产生的违约责任提供抵押担保，并在有权部门进行登记。同时，甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保。在签订合同时，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融资，视同为甲方违约，按第七条第一项处理。甲方公司和个人的债权债务与本项目无关。1、双方在签订本协议后的工作日内，在银行设立共管账户。2、乙方向共管账户汇入人民币1000万元作为前期开发准备金，并在完成开发手续后作为启动资金。待一切手续齐备并具备开发及施工条件后，乙方再汇入人民币5000万元作为开发后续资金。3、乙方按已出售建筑面积作为支付甲方前期土地成本及收益的依据，除支付给甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益外，乙方享有全部收益。4、款项结算时间自本项目取得《预售许可证》后，每六个月结算一次。结算完后，在预留应向政府缴纳的各项税费后由乙方自行支配。5、结算依据是根据每个结算期间的实际销售回款额为准。6、甲方应在乙方付款的同时，向乙方提供相应的合法含税发票。第六条项目相关资料手续的移交1、甲方在签订本协议后的10日内，向乙方移交本项目相关前期全部资料，包括土地以及该项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发准备工作。2、在乙方向共管账户汇入第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人机构代码证正副本、房地产开发资质证书正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行账户。甲乙双方共同派专人保管甲方提供的行政手续，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对行政手续的正常使用，直至项目完成由甲方负责收回。4、在乙方向共管账户汇入第二期款的同时，甲方向乙方移交本项目的《建设工程施工许可证》及相关资料原件。第七条违约责任1、如甲方不能在约定时间内取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》或因其在项目移交前的任何行为影响到项目的后期建设，甲方应向乙方承担违约责任，赔偿乙方所投入的总金额30%。乙方无需另行举证损失构成，并可要求甲方返还所投入的全部资金。2、双方应当履行本协议规定的责任和义务。如果任何一方未能履行本协议规定的义务，则应视为违约。违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的30%作为违约金。3、如果乙方未按照协议规定的时间支付投资款项，则每超过一天，乙方应向甲方支付未付款项的1‰作为逾期违约金。4、如果乙方未按照协议第五条的约定向甲方支付收益，则每逾期一天，乙方应承担所应支付款项的1‰作为违约责任。第八条争议解决因履行本协议发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，则可向本项目所在地人民法院起诉。第九条其他1、如果本协议未尽事宜，甲乙双方应共同协商，可以另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。2、本协议相关附件是本协议不可分割的组成部分，与