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文档简介

有关上海市房屋租赁合同一、概述房屋租赁合同是指当事人以一方提供出租住房，另一方支付租金为目的，经双方自愿协商，订立的合同。房屋租赁合同在房屋租赁过程中占据十分重要的地位，具有规范租赁行为、保护当事人合法权益的作用，因此在签订合同时需要格外的谨慎。二、上海市房屋租赁合同应包含哪些内容？1.当事人基本情况在合同中应明示出租人的姓名（名称）、法定代表人或负责人姓名、联系地址及电话。承租人的姓名、身份证号码、联系地址及电话等信息也应列入合同内容。2.房屋基本情况在合同中应该明确房屋的地址、房屋类型、使用面积、入住时间、租期等信息。此外，还有要注意是否有专有或共有个人车位或者公共车位,是否有附属设施等内容。3.租金及付款方式租金是合同的核心、基础内容之一。在合同中要清楚明白地约定租金的数额、支付方式及时间，同时也要注明延期支付的违约金和滞纳金数额。4.押金在合同中应当约定押金的数额和用途。合同租期届满后，租赁期内并未发生应当由租赁人承担的违约行为并租赁人退还全部租赁物条件下，该押金应当在合同租赁周期届满后的一个月内，全部按照当时相应款项的基准存款利率进行支付。5.租赁期限在合同中，应当明确租赁期限的起止时间和为概要，避免在合同期满后双方难以协商租赁关系延续或终止等问题产生。6.维修与改造在合同中，应当约定租赁物维修及日常维护、设施、家具等改善、更新的配备等问题，明确维修、修缮、改造责任和义务。7.违约责任在合同中应当约定违规及违约责任和处罚，预防租赁期间的争议和矛盾产生。三、上海市房屋租赁合同需要注意的问题1.租金问题在签订合同时要特别注意租金问题，租金不宜过高，要掌握市场价格；合同中约定的租金，要与当初订立的协议一致，不得发生改变。2.押金问题押金是避免租户占用不付房租而设置的一种保障机制，但是在押金的数额上应当慎重考虑，不得过多乃至过高。3.合同条款在签订房屋租赁合同时需要特别注意合同条款。在选择租房或签订合同时，要详细了解每一条款，尤其要关注到一些常见的陷阱，如租房期限等问题。4.签订合同的环节签订合同时，双方需要在基本情况、房屋基本情况、租金及付款方式、押金、租赁期限、维修与改造、违约责任等要素上达成共识，确保签订合同的真实性与合法性。5.合同生效合同的生效需要经过租赁双方的签字，并由双方各持一份印有格式印章的合同书。四、总结房屋租赁合同是租赁过程中不可或缺的环节，作为租户需要仔细地阅读合同，确保自身权益不受到侵害。同时，签订合同时需要特别注意合同

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