厂房建筑物管理程序及记录

厂房建筑物管理程序及记录青岛XXX工艺品有限公司编号：TRX-CX-02-50版本/次：A/1文件名称：厂房设施维护作业程序编写：XX审核：XX批准：XX生效日期：2015年01月02日一、目的和适用范围为确保建筑物及公用设备得到可靠性维护和维修，制定一套规范设施维护作业过程的程序，适用于公司所有建筑物和设施。二、过程负责人1.设施维护部门主管职责2.建立针对所有建筑物和设施的预防性维护计划3.安排针对主要厂务设施的年度维护作业4.督导所有厂务相关活动5.提供对厂务设备维修和维护的技术支持6.确保全部相关厂务作业活动符合安全和环保要求。7.设施维护人员职责8.实施工厂建筑和厂务设施的维护和维修活动，执行相关设施的日常检查。三、工作程序3.1建筑物及基础设施定期性维护3.1.1每个季度查检建筑物的墙面、地板、屋顶、顶板、门窗和建筑设施，如有明显损坏需及时修复。3.1.2每个季度检查及清理屋面垃圾，保持屋面排水顺畅。对外露金属构件进行必要的除锈并防腐处理。3.1.3定期检查钢构厂房屋面、气楼及酸洗车间被腐蚀的情形，根据实际情况采取必要的维护措施。经常性维护：3.1.4办公区域公共走道、会议室等公共场所，保持墙面整洁和设施完好。各类门窗在使用过程中发现的不良问题需要及时处理。3.1.5厂区路面和车间环氧树脂地板，及时修复各种原因造成的初期损坏，避免更大的损坏发生。3.1.6经常性检查单体建筑的功能性和结构安全性，及时解决和消除建筑的安全隐患。3.2照明周期性维护3.2.1每个季度全面检查厂区照明、车间照明和各类公共区域照明，对于损坏的灯具和不良电气配件整体性更换和维护。3.2.2每年全面检查一次照明供电线路的状况，对各类照明电气节点进行检查和紧固。3.2.3更换性能老化且已严重影响供电安全的照明线路，确保用电安全。经常性维护3.2.4对于办公区域的照明需保持良好的工作状态，发现损坏的灯管或灯泡，立即更换。3.2.5在考虑节能和照度要求的情况下，公共区域的照明应尽可能使用光控开关进行管理。3.3空调和通风系统3.3.1每年根据保养手册的要求更换中央空调的冷却润滑油和过滤器等；3.3.2每两年对中央空调水系统进行一次清洗和水处理，确保所有管道设施完好有效；3.3.3在空调季节，每季度清洗一次室内所有风机盘管的回风滤网；3.3.4对于分体式空调，在空调季节每月清洗一次内机滤网；3.3.5每个季度例行检查并维护建筑通风系统，保持室内空气环境健康。3.4给排水系统3.4.1每个季度检查屋顶排水口和管道检查口是否堵塞或松脱；3.4.2如果发现管路有漏水的情况，应及时处理，避免对其他设施造成破坏；3.4.3每个季度通知环卫部门清理一次厂区化粪池；3.4.5禁止任何地下管路改造导致雨污水混排，保持雨污水分流。3.5消防系统3.5.1每年与消防维保单位签订年度维保协议，维保单位须根据国家规范和合约约定执行各项维保工作；3.5.2每月检查所有消防栓和灭火器，保持现场灭火设施处于良好状态；3.5.3发现消防报警系统或消防栓灭火系统故障时，应及时处理，消除安全隐患；3.5.4对于重点场所的报警装置，例如锅炉房和液化气站的燃气报警系统，必要时需要委外检测和校验。3.6厨房设备3.6.1厨房主管应经常检查厨房设备的完好状况，发现设备故障及时通知维修人员处理；3.6.2使用完毕的燃气具需要及时关闭燃气，发生设备漏气时应及时停用设备，待修复后方能再投入使用；3.6.3厨房下水道的厨余垃圾需要及时清理，防止排水管道堵塞；3.6.4室外隔油池需要经常性清理以防止油逸沉积粘附于管道。附录：厂务设施维护检查表太瑞星厂房、建筑物安全检查表序号类别完好标准检查情况1顶棚无脱落、无破损、无渗水、无漏水、无塌陷〇2内外墙壁无剥落、无破损、无起壳、无裂缝、不渗水；摸灰及粉刷完好、瓷砖完好〇3支柱无裂纹、无变形、不倾斜；承重基础完好〇4门道无裂纹、无变形、不倾斜；设计符合防火规程规定；门窗不应有开闭和锁定机构失灵；窗户及框架无损坏，玻璃无破损；开关灵活、五金齐全、油漆完好〇5排水管道（沟）主体结构〇1.确保排水系统畅通无破损渗漏，排水井无返水。2.托钩铁角完好，结构、强度、耐火等级符合要求，无裂纹、倾斜、变形，牢固且承重砖墙平直完好。3.钢架结构无裂纹、倾斜、变形，漆面不脱落且无腐蚀。4.地面状态完好，不超载堆放、通行，路面平坦且无凸起超过2厘米。5.确保管线、零件等浮放物或致人滑倒物已清除，楼地面的沟槽空洞必须配备有盖板的隔栅，并保持完整，存在气瓶、梯子等不得失稳物件的地面不得过于平滑，生产、处理、储存有极度和高度危险毒物的场所和仓库的地面应光滑。6.确保路面整体完好，明沟流水畅通，雨水篦无断裂、缺失、排水系统畅通，楼地面无严重裂纹、起壳、下沉或渗水，屋顶防水完好，无破损、无裂纹、漏