万科标准做法

目录第一部分设计篇 11主体结构工程 11.1钢筋混凝土结构 11.1.1结构降板 11.1.2钢筋接头型式 11.1.3屋面结构找坡 11.2砌体结构 21.2.1墙体材料 21.2.2构造柱 21.2.3门窗洞口构造柱要求 31.2.4砖墙底部混凝土坎 41.2.5加气混凝土砌块墙体构造 51.2.6腰梁 61.2.7电梯井、烟道、排气管道 61.2.8转角处构造 61.2.9墙面管线槽 61.2.10不得在下列墙体或部位设置脚手眼： 62建筑楼地面工程 72.1楼地面 72.1.1架空层地面做法一 72.1.2架空层地面做法二 72.1.3一层入户花园地面做法 82.1.4客厅楼地面做法 82.1.5卧室、书房楼地面做法 92.1.6电梯厅、过道楼地面做法 102.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法 102.1.8卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 122.1.9厨房楼地面做法一 132.1.10厨房楼地面做法二 142.1.11入户花园、阳台楼地面做法 142.1.12楼梯踏步做法 143建筑装饰装修工程 163.1内外墙工程 163.1.1外墙抹灰、饰面一 163.1.2外墙抹灰、饰面二 173.1.3外墙石材干挂法 183.1.4外墙瓷砖、石材湿贴法 193.1.5外墙免抹灰（涂料饰面） 203.1.6外墙免抹灰（面砖） 203.1.7住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 203.1.8客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） 213.1.9内墙面抹灰做法（面砖） 213.1.10内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） 223.1.11内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） 223.1.12管道井墙面抹灰做法 223.1.13烟道、管井墙面抹灰做法 233.2天棚抹灰、饰面工程 243.2.1卫生间天棚（沉厢式） 243.2.2客厅、房间天棚 243.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 253.2.4住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 253.3踢脚做法 263.3.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚 263.3.2非消防楼梯间面砖踢脚 273.4门窗工程 283.4.1铝合金门窗 283.4.2安全玻璃使用部位 283.4.3配件 293.4.4金属加强件 303.4.5紧固件 303.4.6入户门 304建筑屋面工程 314.1种植屋面做法 314.2斜屋面做法 324.2.1水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 324.2.2水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 334.2.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 344.2.4帝固钢瓦坡屋面做法一 354.2.5帝固钢瓦坡屋面做法二 364.2.6陶瓦坡屋面做法一 374.2.7陶瓦坡屋面做法二 384.2.8陶瓦坡屋面做法三 394.2.9陶瓦坡屋面做法四 404.3住宅平屋面做法 414.3.1上人平屋面做法一 414.3.2上人平屋面做法二 424.3.3上人平屋面做法 424.3.4不上人平屋面做法 434.3.5不上人平屋面做法 444.4露台做法 444.5雨棚、挑板做法 454.6地下室 464.6.1地下室顶板 464.6.2-1地下室外墙 474.6.2-2地下室外墙（渗透结晶做法） 484.6.3地下室底板（由上至下） 494.6.4低压配电室等设备用房底板 514.6.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） 524.6.6架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） 524.6.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法 534.6.8地下室内墙（混凝土内墙） 544.6.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） 544.6.10地下室顶棚 554.6.11地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 554.7泳池结构 564.7.1泳池底板 564.7.2泳池侧壁 564.7.3生活水池池底 574.7.4生活水池池壁 584.7.5消防水池池底 584.7.6消防水池池壁 594.8防水等级 604.8.1屋面防水等级及设防要求 604.8.2地下工程防水技术规范 604.9防水材料品种 604.9.1平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 604.9.2SAM自粘结防水卷材 614.9.3聚合物水泥防水涂料 634.9.4渗透结晶型防水材料 644.9.5高聚物改性沥青防水卷材 654.9.6嵌缝材料 664.9.7土工布 664.9.8保温材料 674.9.9抗裂纤维 674.9.10面砖粘贴及石材粘贴材料 684.9.11混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 714.10防水总则 735小区道路、园建工程 745.1小区人行路面做法 745.1.1石材人行路面 745.1.2PC砖人行路面 745.1.3洗石米人行路面 755.2小区车行路面做法 755.2.1沥青路面铺装 755.2.2车广场铺装（干贴法） 765.2.3市政路石材铺装（湿贴法） 775.3景观墙面 785.3.1湿贴石材 785.3.2干挂石材 786建筑电气工程 806.1强电系统 806.2弱电系统 816.3建筑防雷 816.4室外管网 827建筑给水、排水工程 837.1室外给排水系统 837.1.1管材、检查井、井盖 837.1.2给水系统 837.1.3排水系统 837.2室内给排水系统 847.2.1室内给水系统： 847.2.2室内排水系统 857.2.3空调冷凝水管 877.2.4雨水系统 877.3器具安装 887.3.1安装高度： 887.4其它与建筑有关的规定 897.4.1空调套管： 897.4.2卫生间排气扇套管（厨房不设）： 897.4.3抽油烟机排烟洞套管： 89第二部分施工篇 901主体结构工程 901.1钢筋混凝土结构 901.1.1钢筋保护层垫块、马凳 901.1.2坡屋面支模 921.1.3梁柱节点箍筋 921.1.4现场配置吸尘器 931.1.5混凝土浇筑施工平台、走道搭设 941.1.6混凝土养护方法和时间控制 941.1.7其它事项 951.1.8施工缝、后浇带位置处理要求 951.1.9混凝土收面的技术要求 951.2砌体结构 961.2.1砖墙面勾缝 961.2.2砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 962建筑装饰装修工程 982.1抹灰工程工艺做法 982.1.1混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 982.1.2外墙面抹灰分格缝做法 982.1.3外墙装饰分格缝做法 992.1.4内墙面抹灰阳角护角做法 992.2门窗工程工艺做法 1002.2.1门窗框和墙体之间的连接 1002.2.2排水口/孔 1012.2.3成品保护做法 1012.2.4淋水试验做法 1023建筑防水节点构造 1033.1屋面防渗漏做法 1033.1.1烟道防渗漏构造做法 1033.1.2出屋面管道根部防渗漏做法 1043.1.3女儿墙防渗漏节点做法 1053.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 1063.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 1073.1.5等高屋面变形缝盖板做法 1073.1.6高低屋面变形缝节点做法 1083.1.7直排式雨水口防渗漏做法 1083.1.8侧排雨水口防渗漏做法 1093.1.9屋面排气管设置大样 1093.1.10屋面、露台盲沟大样 1103.2门窗防渗漏做法 1103.2.1门窗框塞缝做法 1103.3外墙防渗漏做法 1123.3.1外墙洞口、穿墙螺杆做法 1123.3.2混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 1153.3.3砌体外墙穿墙管防渗漏做法： 1153.3.4外墙变形缝防渗漏做法 1163.4地面防渗漏做法 1173.4.1无防水厨房地面防渗漏做法 1173.4.2一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 1183.4.3下沉式卫生间地面防渗漏做法 1193.4.4无套管穿楼板管道防渗漏做法 1203.4.5有套管穿楼板管道渗漏做法 1213.4.6楼地面地漏防渗漏做法 1223.4.7厨房、卫生间排气道防渗漏做法 1233.4.8管道井防渗漏做法 1243.5地下室防渗漏节点做法 1253.5.1地下室外墙后浇带 1253.5.2地下室外墙施工缝 1253.5.3地下室外墙防水收口节点 1263.5.4地下室外墙穿墙套管 1263.5.5地下室外墙止水螺杆 1273.6淋（盛）水试验 1273.6.1屋面淋水试验 1283.6.2厨卫间、阳台盛水试验 1283.6.3外墙淋水试验 1284建筑电气工程 1304.1室外工程 1304.1.1管材： 1304.1.2井盖选择： 1304.1.3手孔井（检查井）排水： 1304.2园林及水景工程、泛光照明 1304.3小区临时用电的架设 1314.3.2变压器的选择： 1314.3.3高压线路敷设： 1314.3.4低压线路敷设： 1314.3.5销售厅用电要求： 1324.3.6销售厅备用电源设置： 1324.3.7总包备用电源（柴油发电机）的要求： 1324.3.8施工临时用电敷设 1324.4配电箱在砌体上安装 1324.5空调插座与空调排水的位置关系 1324.6电梯井道要求 1334.7线管在砌体上施工的技术要求 1334.8防雷接地 1345建筑给水、排水工程 1355.1室外给排水 1355.1.1室外给水系统 1355.1.2室外排水系统 1365.2室内给排水 1365.2.1给水系统 1365.2.2排水系统 1375.2.3器具安装 1385.2.4预留预埋： 1395.3其他 1405.3.1地漏施工要求: 1405.3.2屋顶管道支架固定： 1405.3.3施工临时给排水： 1415.3.4辅材： 1415.3.5室内热浸镀锌消防钢管防腐做法： 1415.3.6成品保护： 1416公共部位统一做法 1436.1屋面 1436.1.1地面统一贴砖 1436.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖） 1456.2标准层及大堂、地下室 1466.2.1楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准 1466.2.3楼层管井、电梯机房、设备房做法标准 1486.2.4楼梯间做法标准 1496.3地下室 1506.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 1506.3.2地下室地面施工地坪漆 1517交楼标准篇 1537.1别墅毛坯交楼标准 1537.1.1室内楼梯、临边的防护做法一 1537.1.2室内楼梯、临边防护二 1547.1.3别墅大毛坯交楼标准 1547.1.4电梯门套 154第一部分设计篇主体结构工程钢筋混凝土结构结构降板（相对于楼层结构标高）入户花园、阳台降板80mm（高精度地面降板100mm）；有保温要求的露台降板200mm，无保温要求的露台降板80mm；非沉箱式卫生间降板80mm；沉箱式卫生间降板350mm；厨房不降板。钢筋接头型式（高层转换层除外）Ⅲ、Ⅳ级钢：直径＜25采用绑扎搭接连接，直径≥25采用滚轧直螺纹接头连接，丝头长度不小于一般套筒长度，外露丝牙不得超过2圈。屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按≥0.5%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按≥0.5%结构找坡；地下室顶板：按照排水坡向结构找坡；地下室底板：按照排水坡度进行结构找坡。砌体结构墙体材料无地下室建筑的外墙，地面（±0.000）以下墙体：采用灰砂砖或混凝土实心砖；外墙（非全砼外墙结构）：采用加气混凝土砌块；内隔墙：厨房、卫生间隔墙墙脚做混凝土坎，做法见1.2.4条，墙体采用加气混凝土砌块；其它内隔墙墙脚砌不低于200mm实心砖（可根据排版细微调整），墙体采用加气混凝土砌块。构造柱构造柱的定位应严格按构造柱平面定位图施工，纵筋必须锚入上下楼层结构梁板；砌体墙直段长度超过5m,应在中部设构造柱；独立直段墙体，应在端部设构造柱；构造柱间墙直段长度不应超过3米；内外墙连接处、外墙转角处、宽度大于2米的洞口两侧，应设置构造柱；沿悬挑梁或悬挑板出挑方向的墙，应在外端设构造柱。当填充墙体与构造柱、承重墙或结构柱相连时，应设不小于2Φ6@500mm（或相近的砌体整皮数距离）拉结筋，伸入墙体不应小于1000mm。预留拉结钢筋伸入柱墙内锚固长度不应小于200mm、后植拉结筋锚固长度不应小于100mm。图1.2.2构造柱拉结钢筋做法外墙门窗洞口大于或者等于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应设置钢筋混凝土边框。其配筋为2Φ10，Φ8@200mm。混凝土框的厚度≥100mm，宽度同墙厚。门窗洞口构造柱要求当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，又无交叉横墙时，应用水泥实心砖砌筑。门窗顶距楼层梁底不超过300mm时优先梁底挂板处理，挂板两边各超出洞边100mm；如设过梁，其截面及配筋按设计要求设置。宽度小于1500mm的门洞边，应根据门框安装需要设置固定门框的实心水泥砖。图1.2.3门窗洞口构造做法非全砼外墙的窗洞，窗台设压顶，压顶宽度厚度可结合窗边线条处理，一般厚度不小于100mm、宽度不小于墙宽，两端伸入墙体240mm。砼标号取C20，内配2根Ф10面筋。窗台压顶应向外找坡，坡度高低差不小于20mm。图1.2.4窗台梁构造做法全砼外墙的窗洞，如上下边缘非结构梁受力筋，则角部须附加2根Ф12斜向抗裂筋；洞口两侧为剪力墙边暗柱时，剪力墙水平分布筋必须从暗柱钢筋笼外侧直接贯通窗台底部，不需弯入暗柱钢筋笼内。砖墙底部混凝土坎厨房、卫生间和有防水要求的楼板、雨篷板、空调板、凸窗上部、顶层露台、平台等（周边除门洞外），应向上设一道高度不小于200mm的混凝土坎，其中退台屋面混凝土坎高度不应小于300mm，双层U形配筋6@200。厨、卫间混凝土坎（必须一次性现浇）做法如下图所示：图1.2.5混凝土反坎做法其他位置的墙体，底部需设置不低于200mm（可根据排版细微调整）实心砖砌体才可以砌筑加气混凝土块。备注：混凝土坎要求与楼板混凝土整体浇筑。当不能同时浇筑时，应将新旧混凝土接触面凿毛处理，并在接触面刷素水泥浆一道然后浇筑混凝土。加气混凝土砌块墙体构造加气混凝土砌块砌筑至梁、板底时，应预留一定空隙20~50mm，间隔至少7天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。到墙体长度超过3m时，斜顶砖从墙体的两侧端头开始顶起，小于3m时可一个倾斜方向砌筑，斜顶砖端部和中部使用定型的混凝土预制斜块；（注：适用于传统砌筑抹灰项目）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.8m(200厚),1m(100厚)，待前次砌筑砂浆强度硬化后，方可继续砌筑。非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7天后再用膨胀砂浆进行灌缝封堵。图1.2.6加气块砌体构造做法腰梁墙高超过4000mm时，应在墙中部设置腰梁，宽度同墙厚，高度不小于200mm；配筋为：4Ф12,Ф8@200mm；如墙体内有窗洞口时，可以将腰梁与窗顶过梁贯通设置；电梯井、烟道、排气管道采用结构剪力墙电梯井道。烟道、排气管道不宜采用砌块砌筑，应优先采用预制专用烟道和管道转角处构造转角处砌筑时，应同时砌筑，不能同时砌筑，应当优先留置斜槎时，斜槎的高长比为2/3；如需留置直槎时，必须留置凸槎，并放置拉结筋或者金属网片；严禁留凹槎或者不留槎。墙面管线槽暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格尺寸不大于15mm×15mm，直径不小于0.7mm）或耐碱网格布（规格不小于100g/），挂网宽度为超出管线槽边100mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石混凝土浇灌，再挂钢丝网。不得在下列墙体或部位设置脚手眼：不宜设置在砌体结构处；必须进行周全的防渗漏措施。

建筑楼地面工程楼地面架空层地面做法一（停车库）面层（由设计定）；梁板整体现浇，150厚C20混凝土，配筋双向Φ6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）；200厚水泥石粉（掺6%水泥）压实；素土夯实（密实度≥93%）。图2.1.1架空层地面做法一（停车库）架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）瓷砖/石材面层整体现浇板（同结构楼板配筋），或者：梁与结构墙柱有效锚接，150厚C20钢筋混凝土（Φ8@150X150双向；负筋Φ10@150，每边长1000），随打随抹光，条件允许时取消找平层；100厚C15混凝土垫层；素土夯实（密实度≥93%）。图2.1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）一层入户花园地面做法种植草皮层素土夯实图2.1.3一层入户花园地面做法客厅楼地面做法瓷砖/石材面层钢筋混凝土楼板图2.1.4客厅楼地面做法卧室、书房楼地面做法传统工艺：木地板面层找平层：水泥砂浆+自流平钢筋混凝土楼板图2.1.5a卧室、书房楼地面传统工艺高精地坪工艺：木地板面层；防潮棉，采取满铺，上返至墙面60mm（踢脚线部位）；钢筋混凝土楼板图2.1.5b卧室、书房楼地面高精地坪工艺电梯厅、过道楼地面做法瓷砖/石材面层（考虑电梯门槛的找坡处理）30厚1:4干硬性水泥砂浆钢筋混凝土楼板图2.1.6电梯门槛大样图卫生间（非沉箱式）楼地面做法毛坯交楼时：1.5mm厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；淋浴区四周0.6mm厚上返建筑标高±0.000以上1800mm。管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度：2.25mm，做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300㎜最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，找坡坡度≥1%。（如结构找坡，可不做）钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1%，原浆收面压光）图2.1.7a卫生间（非沉箱式）楼地面做法（毛坯交楼）精装修交楼时：卫生间地面饰面层（专用粘结剂粘贴）30mm厚1:4干硬性水泥砂浆20mm厚1﹕4水泥砂浆保护层，向地漏找坡1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至高出地面完成面300mm，淋浴区墙面分多遍刷0.6mm厚JS防水涂料，高度到距地面完成面1800。管道周边、管井、地漏、阴角、门框底、反坎等部位做JS附加防水层，附加层厚度为：2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高和楼板水平方向施工范围各为300mm，过门框底向外延伸200mm最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1%，原浆收面压光）图2.1.7b卫生间（非沉箱式）楼地面做法（精装修交楼）卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法毛坯交楼时：1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度：2.0mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返600；水平向延伸300。最薄处20厚1﹕3水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板图2.1.8a卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法（毛坯交楼）精装修交楼时：卫生间地面饰面层30mm厚1:4干硬性水泥砂浆20mm厚1﹕2水泥砂浆保护层，向地漏找坡1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料（大降板范围内取消），淋浴区墙面分多遍刷0.6㎜厚JS防水涂料，上返高度比完成面高1800mm，其余上返300。40厚C20细石砼层（大降板范围内搓毛面），内配φ6@200单层双向钢筋，向地漏找1%坡陶粒回填，侧排口做虑水层，地漏及立管周边浇100宽C20细石砼包封。20㎜厚1﹕3水泥砂浆保护层（若有小降板则小降板处精装防水保护层取消，直接浇筑细石混凝土），向地漏找坡1.5厚JSⅡ型聚合物水泥防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600mm；管道周边、管井、地漏、阴角等部位做JSⅡ附加防水层，附加层厚度：2.25mm；做法与防水层同，墙角处沿墙高上返600，水平面延伸250。最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆，1%坡向地漏口钢筋混凝土楼板（结构找坡，坡度≥1%，原浆收面压光）图2.1.8b卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法（精装修交楼）厨房楼地面做法一（若毛坯交楼，则地砖面层、防水保护层不做）5~8mm厚地砖面层，专用粘结剂粘贴钢筋混凝土楼板图2.1.9厨房楼地面做法一厨房楼地面做法二（一般有生活阳台，若毛坯交楼，则地砖面层不做）厨房地面饰面层钢筋混凝土楼板图2.1.10厨房楼地面做法二入户花园、阳台楼地面做法（降板100）楼地面饰面层；现浇钢筋混凝土板：原浆收光，从门口处向地漏方向2%找坡，地漏处250范围找坡度为10%，地漏口比周边地面低20mm；图2.1.11入户花园、阳台楼地面做法楼梯踏步做法地坪漆20厚1：2.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖或压槽，在踢面和踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽×20高的挡水条。钢筋混凝土楼板图2.1.12楼梯踏步做法备注：预制楼梯可不做水泥砂浆面层和挡水条。踏步墙裙采用油漆踏步踢脚线。

建筑装饰装修工程内外墙工程综述：外墙抹灰砂浆水泥采用425水泥；±0.000以上墙体及地下室内墙采用混凝土加气块，强度等级大于MU5.0，斜顶砖宜采用相应规格的灰砂砖；如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续；对总厚度大于35mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接；外墙砖做法：建筑外墙离地高度24m~50m的，限制采用贴面砖；建筑外墙离地高度超过50m以上的禁止采用外墙贴面砖；外墙按照分色大样图留置分格缝，分格缝位置位于结构梁处，密封胶勾缝处理。外墙抹灰、饰面一（涂料饰面）外墙涂料（两道）；封固底漆（一道）；刮外墙腻子；8厚1：2.5水泥砂浆（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12厚1：2.5水泥砂浆找平打底（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm×15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。图3.1.1外墙抹灰、饰面一做法（涂料饰面）外墙抹灰、饰面二（面砖）5mm厚外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）；2－4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；8厚1：2.5水泥砂浆（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12厚1：2.5水泥砂浆找平打底（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm×15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。图3.1.2外墙抹灰、饰面二做法（面砖）外墙石材干挂法（适用于：400×400以上规格石材、黏贴高度在10米以上）石材干挂；安装不锈钢固定件；结构钻孔固定化学高强螺栓或者设置预埋件；8厚1：2.5水泥砂浆（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12厚1：2.5水泥砂浆找平打底（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm×15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。注：满足国家规范及设计要求图3.1.3外墙石材干挂做法外墙瓷砖、石材湿贴法（适用于400×400以下规格的石材，厚度小于20mm，粘贴高度10米以下）表3.1.4外墙瓷砖、石材粘结/安装方式石材规格粘贴/安装方式粘结剂嵌固措施饰面高度400×400×10以下或相同体积专用粘结剂满粘水泥基专用粘结剂可以不增加6米以下400×400×20以下专用粘结剂满粘水泥基专用粘结剂增加10米以下400×400以上干挂粘贴高度10米以上干挂外墙石材（专用勾缝剂勾缝或耐候胶）；4-6mm厚专用水泥基粘结剂满粘粘结（根据块材大小、厚度以及高度增加铜丝或镀锌钢丝等嵌固措施）；8厚1：2.5水泥砂浆（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；12厚1：2.5水泥砂浆找平打底（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm×15mm，直径不小于0.7mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网）；墙体。外墙免抹灰（涂料饰面）外墙涂料；刮外墙成品腻子（必须为专用外墙成品腻子，与混凝土面相容性较好），其中山墙刮3遍腻子；混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平0～8mm，打磨完成后应清理混凝土面灰尘、浮浆；墙体。外墙免抹灰（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、拉拔试验合格后，方可进行大面积外墙砖施工。5mm厚外墙面砖（外墙面不宜勾缝，如勾缝则应采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）；2～4mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；混凝土面清理、打磨，合格面标准为垂平0～8mm，打磨完成后应清理混凝土面灰尘、浮浆；墙体。住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱必须做外墙涂料）封固底漆一道；刮N型成品内墙腻子（或外墙腻子）并打磨平整0~4mm；20厚1:2.5的水泥砂浆（掺入：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格15mm×15mm，直径不小于0.7mm）；墙体。客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面薄抹灰做法（涂料）内墙面漆两道。封固底漆一道；刮N型内墙成品腻子并打磨平整0~3mm；5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于160g）；墙体。内墙面抹灰做法（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、面砖铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）；3～6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；5～8mm厚成品轻质砂浆抹灰找平；混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽耐碱网格布（耐碱网格布容重不小于160g）；墙体。内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料）内墙面漆两道。封固底漆一道；刮N型内墙成品腻子并打磨平整0~3mm；墙板与结构交接面挂耐碱网格布一道（腻子层中间），耐碱网格布容重不小于160g；混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平0～4mm（修补材料应采用专业抗防潮石膏砂浆或成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆修补）；墙体。内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖）说明：1、必须提前对面砖和瓷砖粘结剂进行匹配性测试；2、面砖铺贴前应浸水2h以上，晾干表面水份。面砖（薄贴法，勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝）；3～6mm厚水泥基专用粘结剂满粘粘结；混凝土面、内墙板面清理、打磨、修补；合格面标准为垂平0～4mm（修补材料应采用成品干粉修补砂浆；严禁用水泥砂浆、石膏砂浆修补）；墙体。管道井墙面抹灰做法外墙漆一道（喷漆）或外墙腻子二道，打磨平整；5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平；墙体。备注：若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水；烟道位置必须满挂网抹灰，烟道根部做截面50×100的砼防水反坎；烟道安装前，烟道内壁须打底抹灰，周边预留100mm抹灰收边。烟道、管井墙面抹灰做法整面挂网抹灰（视烟道表面的粗糙程度，同厨卫间内墙做法）；烟道与楼面相交处涂刷涂刷2.0厚JS防水涂料200宽，并高出厨/卫完成面300mm；烟道砌筑（安装）完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间）并在烟道周边做30×30细石混凝土倒角；烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净；靠烟道的内墙安装烟道前提前抹灰，抹灰配比同相邻墙体；防水保护层/饰面层防水层细石混凝土层轻质填层防水保护层防水层附加防水层找平找坡层结构楼板烟道口四周上反50防水保护层/饰面层防水层细石混凝土层轻质填层防水保护层防水层附加防水层找平找坡层结构楼板附加防水层防水保护层/饰面层附加防水层防水保护层/饰面层防水层找平找坡层结构楼板2根L30×3钢或2Φ10钢筋2根L30×3钢或2Φ10钢筋2根L30×3钢或2Φ10钢筋1：2水泥砂浆细石混凝土1：2水泥砂浆C20细石混凝土填实a烟道做法b管井做法图3.1.3烟道、管井墙面抹灰做法天棚抹灰、饰面工程卫生间天棚（沉厢式）天花铝扣板吊顶（或防水石膏板面刮N型腻子再刷一道封固底漆和两道面漆）；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图3.2.1卫生间天棚（沉厢式）做法客厅、房间天棚内墙面漆两道。内墙封固底漆一道；刮N型内墙成品腻子并打磨平整0~3mm；刮2－3遍水泥成品腻子找平，打磨平整0~5mm；涂刷界面剂一道；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图3.2.2客厅、房间天棚做法阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚外墙面漆两道。外墙封固底漆一道；刮外墙腻子找平，打磨平整0~4mm；涂刷界面剂一道；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图3.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚做法住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）；内墙面漆两道。内墙封固底漆一道；刮N型成品腻子并打磨平整0~3mm；刮2－3遍水泥成品腻子，打磨平整；露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净；钢筋混凝土楼板。图3.2.4住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚做法踢脚做法消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高）地坪漆150高；5～8厚成品轻质砂浆抹灰找平；墙体。.图3.3.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚做法非消防楼梯间面砖踢脚（120高）10厚面砖；5~8厚专用瓷砖胶；5~8厚成品轻质砂浆抹灰找平墙体。图3.3.2非消防楼梯间水泥砂浆踢脚做法门窗工程铝合金门窗铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认）铝门窗型材采用亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的高精级别的型材。并提供不少于10年品质保证。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm；窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。注：铝合金门窗的基本抗风压要求、雨水渗透性能等级、铝合金平开窗的气密性能、铝合金平开门及推拉门窗气密性能应满足国家相关规范要求。对挠度计算不足者，应根据风压和窗洞大小，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。玻璃：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认）门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。卫生间采用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。安全玻璃使用部位门玻璃；7层及7层以上建筑物外开窗；面积≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地窗；幕墙（全玻幕墙除外）；倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度≥12mm；（当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃）；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；公共建筑物的出入口、门厅等部位；易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位。配件（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认）密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书；密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。密封毛条采用“利的加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条；铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮密封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁995硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整；两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。门窗执手应内外都装。铰链开启角度应满足安全要求。金属加强件加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。紧固件与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。入户门多层洋房入户门：采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门）；高层住宅入户门：采用钢质防火门。

建筑屋面工程种植屋面做法250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）土工布滤水层，（优质聚酯或聚丙烯等短纤维材料），不小于200g/m2，四周上翻100疏水板（透水型）疏水层（约25-30厚）40厚C20细石混凝土保护层，配Φ6@200双向钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶。（若结构找坡不够，则在此再找坡，使总坡度>2％）无纺布一层隔离2.0厚聚氨酯防水涂膜，地漏、管道周围做2.0厚聚氨酯防水涂料附加层（同时应做纤维织物胎体增强处理），上翻高出种植面不少于150，不小于结构面500钢筋砼屋面结构板，结构自找坡3%（向侧排地漏找坡并压平）。注：（1）高层建筑及重要建筑屋面防水工程由构造做法中的聚氨酯涂膜改为3mm/4mmAPP卷材。（2）卷材搭接宽度（mm），参照《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)：表4.1卷材搭接长度搭接方向短边搭接宽度长边搭接宽度铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法SBS/APP塑性或弹性沥青防水卷材8010080100图4.1种植屋面做法斜屋面做法水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一（需做保温，有条件时建议取消找平层）英红彩瓦（块瓦与基层的连接，与块瓦供应商共同确定）安装挂瓦条、顺水条，在顺水条位置打膨胀螺栓孔，附加2厚金汤牌TBL（贴必灵），间距600（顺水条间距）40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200单层双向钢筋网片，当坡屋面宽度大于3米时设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽12～20mm，缝内嵌聚氨酯密封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接）25厚挤塑聚苯乙烯板（应根据节能计算确定，倒置式屋面保温层厚度应为计算厚度×1.25）2.0厚东方雨虹聚氨酯防水涂膜20厚1：3水泥砂浆找平层（掺1公斤福丝达纤维/立方）（设间距≤3000的分格缝，聚氨脂嵌缝）钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，板上预留钢筋头Φ12@1000X1000，外伸不小于200mm