多伦县概况课件

内蒙古多伦县概况内蒙古多伦县概况1多伦县概况ppt课件2多伦基本概况地理位置行政区划交通状况城市文化经济发展城市规划商业环境1房产市场现状2多伦基本概况地理位置行政区划交通状况城市文化经济发展城市规3多伦基本概况多伦基本概况4多伦县位处内蒙古自治区锡林郭勒盟南部，东与河北省围场县接壤，南与河北省丰宁、沽源二县交界，西与正蓝旗为邻，北与赤峰市克什克腾旗毗连。地处草原、面向京津，是内蒙古自治区到北京直线距离（约180公里）最近的旗县，公路距离284公里，并有“北京后花园”之称。年均气温2.4℃，每年有6个月气温在0度以下。地理位置多伦县位处内蒙古自治区锡林郭勒盟南部，东与河北省围场县接壤，5行政区划多伦县辖3乡2镇{多伦诺尔镇(县人民政府驻地）、大北沟镇、西干沟乡、大河口乡、蔡木山乡}，64个行政村，7个社区。总面积3863平方公里2011年被内蒙古自治区和锡林郭勒盟政府批准建设中心城市有汉、蒙古、回、满、朝鲜、达斡尔、俄罗斯、白、黎、锡伯、维吾尔、壮、鄂温克、鄂仑春等多个民族全县总户数44706户，总人口109011人，城镇人口仅有4.73万人行政区划2011年被内蒙古自治区和锡林郭勒盟政府批准建设中心62年形成框架5年初具规模10年基本建成中心城市中心城市建设2年形成框架5年初具规模10年基本建成中心城市中心城市建设7总体框架中心城市

四地

五个多伦生态多伦宜居多伦畅通多伦文化多伦和谐多伦新兴产业承接地商贸物流集散地绿色农畜产品生产加工基地京北旅游胜地1城总体框架中心城市四地五个多伦生态多伦新兴8地区生产总值达到460亿元，地方财政收入达到60亿元。人口达到25万左右，城区面积扩展到30平方公里，城镇化率达到80%以上。全县地区生产总值达到230亿元，年均增长28.8%；固定资产投资五年累计完成600亿元，年均增长25.9%；地方财政收入达到30亿元，年均增长51.5%到2020年，区域中心城市基本建成到2015年，区域中心城市初具规模，辐射带动作用初步显现地区生产总值达到460亿元，地方财政收入达到60亿元。人口达9交通状况

——多伦县交通运输主要以公路运输为主多伦县交通现状图多伦是锡盟地区连接东北与华北地区的交通枢纽，是京津冀经济圈和环渤海经济圈辐射区交通状况多伦县交通现状图多伦是锡盟地区连接东北与华北地区10距锡林浩特机场270千米左右多伦周边25公里内东西将各建一机场水运网总体规划布局为“两航两码头二船队”县内省级公路1条，县道4条形成了以省道308线和蔡丰线为主骨架的“十”字型公路网布局与三横十一纵加两环”的网状格局水路机场公路铁路锡丰铁路锡多段通车运营，距多伦最近的火车站桑根达来站交通体系距锡林浩特机场270千米左右水运网总体规划布局为“两航两码头11城市文化多伦素有旅蒙商贾聚集的“漠南商埠”，“口外小北京”，兵家必争的军事重镇之称多伦县被列入内蒙古东部盟市重点产业发展规划城市文化多伦素有旅蒙商贾聚集的“漠南商埠”，“口外小北京”，12城市名片——多伦历史悠久、文化灿烂城市名片——多伦历史悠久、文化灿烂13动植物资源矿产资源土地资源水资源资源优势——丰富的矿产资源多伦为内蒙自治区“十二五”规划的重要新型工业化化工基地、煤化工循环经济示范区并被列入全盟“两个副中心、四个经济协作区、六个重点工业园区”之一。现已成为全盟生态环境最好和生产要素聚集力最强的地区之一全国十三个重点查找多金属矿区之一动植物资源矿产资源土地资源水资源资源优势——丰富的矿产资源多14近年来，多伦大力实施“生态立县、工业强县、养牛富县、旅游活县”战略，加快推进工业化、城镇化和社会主义新农村建设，GDP增速一直维持在10%以上经济平稳发展客观上为多伦房地产市场的发展奠定了良好的基础经济发展2013年，全县地区生产总值达到73.1亿元，比上年同期增长6.0%——总体经济运行态势良好近年来，多伦大力实施“生态立县、工业强县、养牛富县、旅游活县15固定资产2013年全年共完成投资55.1亿元，比上年增长15.2%2013年房地产开发投资较上年下降较多，导致三产投资下降幅度较大现已入驻大唐国际、内蒙伊利、中国大唐、福建超大、香港协鑫五大上市企业联邦、大运万通、安快三大物流公司的营运网点遍布城乡固定资产投资——固定资产2013年全年共完成投资55.1亿元，比上年增长15162012年，全县完成社会消费品零售总额106628万元，同比增长15.9%。零售业占社会消费品零售总额的78.5%，仍是支撑社会消费品零售总额增长的主力军2013年，全县城镇居民人均可支配收入达到22824元,比上年增加2243元，增长10.9%；农民人均纯收入达到9099元，比上年增加1047元，增长13.0%。社会消费力——2012年，全县完成社会消费品零售总额106628万元，同比17由居民收入的不断增加，消费金额持续增长，明显体现出市民已具备强劲购买力，必将逐渐推动多伦消费市场大步前进市场消费前景——

强劲购买力由居民收入的不断增加，消费金额持续增长，市场消费前景——强18人均收入水平较低，消费能力有限，但整体发展势头良好城市经济发展进入加速期

按照规划和定位，随着多伦县城的不断发展，土地供应充足，房地产市场发展空间巨大，但一定程度上有局部泡沫化倾向。县城房地产发展前景良好多伦是一个典型农业县，社会体系呈“金字塔”形，贫富差距较大社会体系呈“金字塔”形宏观经济小结城市经济发展进入加速期县城房地产发展前景良好社会体系呈“金字19西延北扩面向京津冀东伸“产业区和生活区分开，工业向东发展，城市向西推进”“三横三纵七出口”的干线公路网投入20多亿元进行了大规模的城镇建设“一城四区”的城镇发展框架“三横九纵加两环”的城镇主干道系统总体建设思路城市规划西延北扩面向京津冀东伸“产业区和生活区分开，“三横三纵七出口20商业环境中心商圈奥翔春天商城卉原商厦万汇源购物广场商业环境中心商圈奥翔春天商城卉原商厦万汇源购物广场21两横——金盟大街、多伦大街三纵——煤炭路、东仓路、龙泽湖路商圈中心主要集中在多伦大街与东仓路、煤炭路相交段，各大银行及宾馆酒店、品牌店集中于此路段。各大型商场分布不够集中县城主要街道：成两横三纵布局两横——金盟大街、多伦大街三纵——煤炭路、东仓路、龙泽湖路商221、卉原商厦总建筑面积5万平方米，2010年1月份营业，进驻商户210多家，其中大型超市一家，引进了针织百货、服装鞋帽、化妆日用品、童装玩具、餐饮小吃、电子产品等在内的5万余种商品，900余人在商厦创业和就业。案例：4楼商铺，40㎡，售价22万元

2、多伦县万汇源购物广场位于多伦主街道，经营多种内蒙特产。1、卉原商厦2、多伦县万汇源购物广场233、奥翔春天商城于2011年12月18日投入运营，项目投资1.5亿元，营业面积2万平方米，目前商城签署各类商品供应商100余家，多伦县最境内最大的综合性商业零售企业。目前超市营业额占到整个商城营业额的一半以上商城幅射到以多伦为中心周边蓝旗、大北沟等县镇在内的多个区域

3、奥翔春天商城24房产市场现状房产市场现状25多伦康乐园小区开盘：2010—05均价：2500元/㎡面积：85—124㎡福鑫庄园开盘：2012—10均价：2800元/㎡清水雅居B区开盘：2012—10均价：1780元/㎡楼盘个案分析多伦康乐园小区开盘：2010—05福鑫庄园开盘：2012—126住宅租金情况住宅租金情况27住宅均价在1800元/㎡—2800元/㎡

租金在700元/月·㎡—1500元/月·㎡主力面积在85—110㎡住宅售价住宅均价在1800元/㎡—2800元/㎡住宅售价28房产市场多伦县房地产企业发展现状——2013

近几年多伦县房地产开发始终保持强劲发展势头，人口城镇化，扩大了市场消费需求。

截止去年年底房地产网上直报企业总计8户，一季度投资额较少原因是进入10月份气温骤降，无法进行户外作业，房地产业投资相继进入停工阶段，一定程度上影响投资的继续增长。1房产市场多伦县房地产企业发展现状——2013近几292、房型结构与广大市民需求不吻合且低价位房子偏少，多数欲购房市民处于观望状态，造成大量现房难于销售，开发商资金难以回笼，存在高风险贷款现象。1、盲目开发建设，出现房产供需不衔接。目前房地产企业缺少对宏观市场形势的分析及了解，形成供大于求，总量暂时过剩现象。

存在问题22、房型结构与广大市民需求不吻合且低价位房子偏少，多数欲购1301、近三年中，房屋销售价节节攀升，房地产业“大热”，房地产投资一直保持增长态势。2、2012年开始锡盟南部区域中心城市建设，农民拿到拆迁补偿款，绝大部分人都进行了房屋的购置，一定程度上刺激了房地产市场的繁荣，短时间内体现的是供小于求的状态3、保障性安居工程是重大民生工程和发展工程，