渡假村商品房购销合同样书

知识创造未来知识创造未来/知识创造未来渡假村商品房购销合同样书第一章总则第一条当事人本合同是由买方_____________（下称“买方”）和卖方_____________（下称“卖方”）双方签订协议，经协商一致，于合同签订日期签署。本合同的效力适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及有关规定。第二条项目基本情况根据《建设用地规划许可证》、《房屋建筑工程规划许可证》和《施工许可证》,卖方在____________渡假村内建设了____________小区，共计____________套商品房。买方对___________号______________室房屋产权的公证书（含房屋面积）已核对无误。第三条商品房交付标准卖方按照建筑质量等级标准执行国家相关规定，交付买方的房屋质量应满足以下标准：主体结构无渗漏、渗水、渗油等现象；可拎起扛起，悬挂不坠落的墙地面；阳台地面要做防水；窗户玻璃应符合国家强制性标准，无缺损、渗漏之痕迹；水、电、煤气管道、电线杆及室内电器配件等应符合国家标准，使用寿命不少于50年。房间内需配备仪表箱；房门、房间隔墙应坚固，不得出现掉落、裂缝或变形等现象；室内地面不得出现明显的坑凹、收口、开裂现象；卫生间内须设置通风设施，淋浴间内要做通风孔；第二章购房款的支付第四条商品房总价及付款方式商品房的总价为人民币____________元(￥_____)。买方向卖方支付的款项总额应按照下表约定的方式和时间支付到卖方指定的银行账户中，具体付款方式及时间如下：付款期限付款金额付款方式合同签订之日认购定金现金支付交房前120天商品房价款-预付款现金支付交房前30天面积尾款银行转账支付交付房屋电费、水费、腐蚀费等现金支付第五条建筑基金及物业管理费买方应按规定管理和使用小区公共部位并支付建筑基金和物业管理费，买方收房门前，通过物业管理方计算出的交纳金额为人民币___________（大写：_______________）元。买方应按规定管理和使用小区公共部位并支付物业管理费。第三章商品房的交付第六条商品房交付时间卖方应在规定的时间内交付商品房，并在交房之前向买方出具《商品房交付通知书》，其中应包含交付的房屋具体时限、过程要求、质量验收及检查记录等，买方收到交房通知书后应随时按规定进行验收。第七条商品房交付手续卖方按照国家有关规定和协议约定向买方出具商品房的权属证明，包括房屋产权证、土地证等。卖方应当向买方出具新房装修施工验收报告，包括装饰材料质量、工程量、工程质量等的检验记录，并提供质保书、使用说明书、主材附件、开发商出具的品牌商标验收合格证明等所有有关房屋的质量资料和使用说明书。第八条商品房质量保证质保期为自物业交付之日起，整栋楼的公用部分设施使用2年，自购房之日起，买方单独装修施工工程使用1年。在质保期内，因卖方设计、施工不当等原因造成房屋使用功能障碍的，卖方应在收到买方书面通知之日起7个工作日内及时予以修补，且修复后新平方米内继续享有质量保证，此后的保修、维修及产生的费用均视为买方承担。第四章合同的违约与解除第九条合同的违约合同双方在协商过程中达成的协议和书面约定，应作为本合同的组成部分予以执行。在履行过程中，任何一方如未履行或者不完全履行合同义务，均应承担此违约的责任。第十条合同的解除本合同在下列情况下可被任一方解除：1).当一方在合同履行开始前网站或分布式存储网络遭遇黑客攻击、计算机病毒侵入、网络遭受破坏等非本方过错原因导致合同无法履行的；2).商户获得商品房所有权证书，但无法交给买方的；3).建设用地规划许可证、房屋建设工程规划许可证、施工许可证在签订本合同时已经取消，致要建楼房不能建设的。违约方赔偿另一方以前因违约所遭受的全部损失以及由此引起的后果。第五章合同的附则第十一条自由裁量权在本购房合同法律法规通行的基础上，本合同的条款可以具有相应的自由裁量权。第十二条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议应通过友好协商解决；如未能协商，双方一致同意将争议提交中国仲裁协会北京分会仲裁解决。第十三条合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效。双方在签订本合同前已充分了解货物情况，双方签订本合同是双方真实意思表示的结果，本合同有约定另行支付的，应按约支付。本合同不得增加或取消条款，所附条款是本合同的组成