特色休闲商业商务片区城市规划设计方案

云南曲靖·沾益西河公园片区概念规划设计CONCEPTUALPLANNING

ANDDESIGNOFXIHEPARK

AREAINQUJINGANDZHANYI,YUNNANPROVINCE2022.2C目录ONTENTSVISION/

区域定位及规划愿景PLANNING

STRATEGY

/

规划策略及规划成果ZONINGPLANNING/

分区规划与专项分析01020301区域定位及规划愿景PlanningVision区位优势locationadvantage区位优势曲靖北站曲靖北部门户枢纽

&

曲靖城市副中心核心商务西河公园该区域将与城市中心在空间上相呼应、功能上相补充，成为未来曲靖新经济聚集区城市副中心辐射圈层小坡城市副中心中石

CBD老城中心五馆一中心区域定位以“RBD

休憩性商业商务区”为发展理念营造城市副中心为城市发展注入新引擎"URBANSUBCENTER+RBD"NEWENGINEOFDUAL

DIMENSIONURBANDEVELOPMENT区域定位"RECREATIONAL

BUSINESSRBD-

休憩性商业商务区以旅游业（主题公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅游商业区（RBD）TAKING

TOURISM

(THEMEPARK)

TO

DRIVETHECOMPREHENSIVEDEVELOPMENT

OFURBANAREA,

SOASTODEVELOP

THEREGIONINTO

ATOURISM

BUSINESSDISTRICT(RBD)RBD

的价值FUNCTIONANDSIGNIFICANCE•

新的城市空间

RBD，将成为新的城市经济增长点。ITISPOSSIBLETO

BECOME

ANEWPOINTOFURBANECONOMICGROWTH•

城市

RBD

提供了不同城市功能，也吸引旅游者。URBANRBDPROVIDESOTHER

FUNCTIONALACTIVITIESINDIFFERENTCITIES•

与旧城的关系，合理促进城市继续发展的重要意义。ITISOFGREAT

SIGNIFICANCETO

PROMOTE区域定位Pegional

position文化旅游型

RBD

将全方位打造都市圈层文化空间和精致生活发生地；以“精致”推动曲靖品质升级“双维度”共同承接未来曲靖发展的需要，必将成为未来十年城市发展新引擎。RBD

旅游休闲区规划愿景“曲靖之眼”·城市客厅EYESOFQUJINGCITY

LIVINGROOM发挥区位优势，培育高端城市功能和城市会客厅职能，营造城市中央活力区规划愿景山水城市·绿色宜居LANDSCAPE

CITY

·GREENDEVELOPMENT利用生态优势，打造多层次绿色城市界面，成为休闲宜居的品质之城、活力之城规划愿景全域文旅·多元融合GLOBAL

CULTURAL

TOURISM

·DIVERSIFIED挖掘培育文旅资源，大力发展特色文旅经济引领成为城市全域旅游综合服务核心规划愿景生活服务，综合发展LIFESERVICE,COMPREHENSIVE创造异彩纷呈的商业空间，营造多元商业体验“曲靖之眼”·城市客厅发挥区位优势，培育高端城市功能和城市会客厅职能，营造城市中央活力区02规划策略及规划成果Planningstrategy规划策略Structurestrategy学校构筑城市发展主轴，打造城市发展引擎居住区居住区商务区在城市基本功能片区划分的基础上，构建城市发展基本框架。西河公园居住区地块公共性分析Commercialvalue>>>>强弱规划策略Structurestrategy以水为脉，绿网串联建立从河岸绿化向城市蔓延生长的生态骨架，为城市创造蓝绿交织的自然生态，为居民创造通江达湖、触手可及的绿色生活。城市景观轴西河公园规划策略Structurestrategy塑造区域新地标

,创造全新商业文化体验公园商带业带西河公园业带规划策略Structurestrategy分区联动，链接发展各区域之间串联了城市的主要功能及发展属性居住居住居住居住MALL（曲靖精彩汇）办公商务（滇东创意总部园区）居住酒店会务中心（曲靖之眼）滨水商业文化旅游带滨水商业文化旅游带西河公园居住居住创想生态小镇规划策略Structurestrategy完善社区生活、医疗服务及教育配套小学规划区域内合理配置教学资源、社区服务以及医疗系统，区域内部可达到服务半径全覆盖。强森医疗系统将赋能社区高品质医疗服务，改善诊疗需求曲靖一中清源学校（高中）幼儿园沾益第四中学（高中）幼儿园强森医疗规划成果Plancompilation规划区面积：122.4

公顷建设用地面积：82.4

公顷地上建筑面积：155.8

万㎡一、产业：28.9

万㎡其中

:1）商业街：2.3

万㎡2）精彩汇：3.0

万㎡3）滨水商业：3.3

万㎡4）五星级酒店：4.5

万㎡5）滇东创意总部园区：8.3

万㎡6）创想生态小镇：2.2

万㎡7）学校：4.2

万㎡（54

班小学一所）幼儿园两所

:1.1

万㎡二、住宅：126.9

万㎡（含社区用房）规划成果Plancompilation土地利用15#3#曲靖沾益项目用地经济指标用地面积1#建筑面积（㎡）用地面积占比(%)4#用地分类用地类别名称（公顷）RB1B2A居住用地商业用地商务用地中小学用地55.7516.595.364.7082.401302552.00130531.5083301.0042278.001558662.5067.65%20.14%6.51%5.70%100.00%8#9#5#2#8-1#10#总计13#11-1#11#12#规划总用地面积

122.4

公顷12-1#建设用地面积

82.4

公顷（不含绿地和道路），占规划总用地面积的

67.32%其中居住用地

55.8

公顷商业用地

16.6

公顷17#中小学用地

4.7

公顷规划成果Plancompilation开发强度15#曲靖沾益项目用地经济指标用地面积（公顷）建筑面积建筑高度（m）80建筑密度（%）≤403#用地分类用地面积（亩）容积率绿地率（%）（㎡）280359.00254987.5088773.00101650.00190710.0030085.0011884.5068350.0083301.001#1#居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地商业用地商业用地居住用地商务用地11.6810.203.554.077.631.632.382.735.36175.40153.1553.3261.05114.5424.4135.6941.0580.532.402.502.502.502.501.850.502.501.55≥35≥35≥35≥35≥35≥15≥15≥35≥154#2#80≤403#80≤404#80≤408#5#80≤409#5#2#8#24≤608-1#9#18≤608-1#10#80≤4010#100≤6013#11-1#11#11-1#12#居住用地商业用地居住用地5.891.609.9988.4823.98150.05117856.508819.00199866.008018802.000.502.00≤40≤60≤40≥35≥15≥3511#12-1#13#商业用地商业用地2.563.134.705.3082.4038.4447.0770.5379.58123712734.0045549.0042278.0021460.001558662.5018150240.501.450.900.40≤60≤60≤40≤60≥15≥15≥35≥1512#15#(54班小学）

中小学用地17#

商业用地总计1812-1#17#居住地块商业地块高开发强度：靠东侧干道地块中开发强度：酒店、商业

mall总部园区2.0~2.5容积率为1.45~1.85容积率为低开发强度：滨水商业0.4~0.5容积率为03分区规划与专项分析Zoningplanning01滨水街区

休闲度假

文化旅游——与的载体本区域用地面积：11.8

公顷WATERFRONT

BLOCK解锁文化

IP，与现代商业相结合，打造属于沾益的文旅街区。开放式游览、休闲度假、健康生活和商务交际等相互交融，成为时尚与繁华并重的曲靖文旅经济新领地。滨水街区Waterfront

Block街巷路网水街印象吸取国内成功商业经验，街区式与纵横交错结引入珠江源水系，将古镇与河水相融合，模糊人与自然得界限，打造曲水商街，将体验性、主题性、参与性植入传统文化。合，创造目的式消费新趋势。滨水街区Waterfront

Block小镇玩味以“声”、“光”相辉映，吸取国内成功商业经验，街区式与纵横交错结合，创造目的式消费新趋势。滨水街区Waterfront

Block乐活水街以“趣”、“动”为目的，通过引入珠江源水系，将古镇与河水相融合，模糊人与自然得界限，打造曲水商街，将体验性、主题性、参与性植入传统文化。滨水街区Waterfront

Block艺创街区以“雅”、“静”为追求，通过对历史，自然，文化的结合，形成“曲靖珠江源文化”、“曲靖慢生活”，“特色饮食”，“文化创新发展”的主题引力滨水街区Waterfront

Block主题夜市

&

灯光秀——激活夜间经济以音乐喷泉、水幕电影等光影技术构成星空光影秀，为滨水商业演绎极致视觉盛宴，点亮文旅地标，赋能网红夜经济02曲靖精彩汇

区域性消费

都市生活目的地——综合体与本区用地面积：1.6

公顷Wonder

fulclubof

Qujing作为一个公园式商业广场，将以创新的方式为高密度的都市生活带来缓冲和过渡，将激发周边环境的活力，并将成为一个区域的核心和目的地。曲靖精彩汇——区域性消费综合体

&都市生活目的地曲靖精彩汇QujingWonderfulClub曲靖精彩汇QujingWonderfulClub大型超市SUPERMARKET曲靖精彩汇QujingWonderfulClub峡谷密林屋顶跑道巨构树屋空中花园利用屋顶打造生态乐园，将互动性的

IP

植入现代商业环境，打造新一代的曲靖精彩汇购物广场屋顶公共空间曲靖精彩汇QujingWonderfulClub屋顶公共空间03曲靖之眼——集五星级酒店、会展会务、餐饮、运动于一体的城市会客厅QUJING'SEYE本区用地面积：3.1

公顷“曲靖之眼”·城市客厅曲靖之眼作为区域的“画龙点睛”之笔，为城市13#用地面积：3.1

公顷五星级酒店：4.5

万

m²容积率：1.45地标增强了有利于发挥区位优势，培育高端城市功能营造城市中央活力区，延伸城市会客厅可读性和文化性。职能“曲靖之眼”·城市客厅这与城市地标所表达的愿景与诉求高度契合取以天鹅为意向，高挑而典雅曲靖之眼Qujing's

eye施柏阁酒店阶梯式景观阳台空中音乐餐厅作为城市地标性建筑，酒店主体在造型上有别于传统形式，为城市风貌赋予了创新性元素，将极大提升城市空间的品质。酒店品牌施柏阁酒店，作为瑞士百年品牌以及酒店行业的翘楚，以及所拥有的深厚的文化传统，她的引入是历史与时代的完美结合，也是曲靖城市高质量发展价值观的全方位彰显。户外泳池文化长廊曲靖之眼Qujing's

eye城市客厅屋顶公共空间覆土绿化塔楼侧面以低调的姿态缓缓放平，最后匍匐于大地之上，融入在城市与自然之间，围合而成极具亲近感的城市客厅，消解了建筑与城市空间那条有形的边界。眺望平台露天剧场曲靖之眼Qujing's

eye会议会展入口空间会议厅会议会务板块以塔楼裙房的形式，结合建筑造型整体化呈现，建筑横向的延展与纵向的塔楼形成强烈的呼应展览厅音乐厅曲靖之眼Qujing's

eye为会展空间使用赋予灵活性在会展业务上，施柏阁酒店曾屡次成为达沃斯论坛主会场酒店，拥有丰富的会务举办经验，以及高品质、个性化的接待服务和享誉世界的知名度。它既可满足各类规模商务会议需求，也可作为剧院及演艺中心，高效率、高品质地满足不同的客源需求。曲靖之眼Qujing's

eye裙房部分拥有

1100

平米大会议厅

2

个（400

人），300

平方米小型会议厅

2

个（100

人），可同时满足

1000

人同时进行会议、学术讨论、观演等活动04滇东创意总部园区——区域性共享集合创业

&

创新基地DIANDONGCREATIVITY

HEADOFFICEZONE本区用地面积：5.4

公顷10#用地面积：5.4

公顷建筑面积：8.3

万

m²容积率：1.55作为滇东往黔中的必经之路，创意产业总部园区将为曲靖市发展成为高新产业集聚、活力创新的城市提供全方位的服务，为企业和人才提供创业平台、科研培训和就业服务。滇东创意总部园区——共享集合创新基地滇东创意总部园区Headquarters

campus规划布局从城市周边关系出发，延伸引入城市滨河水系，打造园区“生态绿岛”。开放式、点状式布局，创意自由的流动空间有利于促进企业交流。高端服务配套，提升园区生活品质。滇东创意总部园区Headquarters

campus规划布局170M70M写字楼在建筑体量关系上与城市地标“曲靖之眼”形成呼应，共同构成富有节奏感的优美天际线，并将视觉焦点向湖边指引。50M24M天际线高度：170M屋顶高度：150M70M50M滇东创意总部园区Headquarters

campus美术馆中央水景景观轴办公空间公共庭院滇东创意总部园区Headquarters

campus交流、共享的创意空间作为滇东产业创新中心，在城市形象的设计上采用开放式、点状式的布局形式，创意自由的流动空间有利于促进企业交流。在建筑内部引入滨河水系，打造生态绿岛，水系有机连接各个组团，形成一个共享绿色的空间，将城市景观与园区景观相互渗透进，形成一个连续、变化的城市界面。生态、可持续的绿化空间滇东创意总部园区Headquarters

campus合作运营伙伴简介总部办公产业运营伙伴及意向联想之星：联想控股的早期投资和孵化板块，30

余年来为创业者提供早期投资＋深度孵化的特色服务，做创业者身边的

"

超级天使

"。融创产业园区合作运营伙伴中科曙光：中国最大的高性能计算机、通用服务器、储存、安全到数据中心等

ICT

基础设施和云计算服务园区运营商之一。浪潮集团：中国最三大

PC

及服务器研发企业之一，主营云数据中心、云服务大数据、智慧城市服务等业务。武汉融创智谷项目航拍传化集团：2020

中国服务业民营企业

100

强榜单排名第24

位，多元化产业集团，主要产业包括化工、物流、农业、科技城和园区运营等。少海汇：海尔生态链旗下创业孵化平台，主营业务为打造引领高端智能生活的产业园区生态圈。恳请政府为项目配套产业园区相关招商政策(1)

入住企业置业补贴

--

为帮助入园的企业更好的发展，在对重点企业入驻园区的给予一定的置业补贴或租金补贴。(2)

重点企业税收优惠

--

对于入驻园区的企业，只要满足一些特定的条件，便可享受一定额度的税收补贴或税收减免。(3)

人才引进类奖励

--

为帮助企业引进人才和保留人才，园区对符合条件的人才给予户口、住房、津贴等方面的优惠。(4)

科创成果转化奖励

--

园区设立专项资金，对符合特定条件的企业科技成果专利成果转化并产业化应用的，进行一定的资金奖励。(5)

行政办公机构入驻园区

--

为便利园区相关企业的日常经营活动，恳请当地政府相关主管部门将行政服务中心一类的服务机构搬迁至本园区内。公司成功案例：

融创智谷是武汉市“创谷计划”首批示范“创新生态谷”项目之一，项目35万方已于2020年全部建设完成，预计整个园区就业人员2.5万人，新增就业岗位0

.8万个，新增投资额约20个亿，预计年纳税额2亿元。项目一期10万平米已于2016年12月正式交付使用，已建成研发楼、孵化器、企业服务中心。近年来，先后引进联想之星加速器、北京东软、新开普、里得电科、三迪自动化、武汉四通等106家科技型企业，产业聚焦效应和产业生态氛围逐渐形成。(6)

免征行政税费类

--

园区为更好的服务入驻企业，免除包括管理类、登记类、证照类等在内的多项行政事业性收费。05创想生态小镇——湿地精品公园度假区CREATE

ECOLOGICAL

TOWN本区用地面积：5.4

公顷湿地精品公园度假区为整个片区提供高档的休闲服务，其中的创想生态小镇运用传统聚落空间形态排布，人文景观与自然景观统一和谐。作为整个片区服务的一大补充，将有利于提升整个片区的接待及休闲的品质。创想生态小镇Createecologicaltown生态水系景观庭院街巷空间共享庭院景观湿地创想生态小镇Createecologicaltown运营场景意向休闲、度假空间休闲度假区采用传统形式排布，各组团位于景观公园之中，并将水系引入其中。整体环境安静舒适，将为整个沿河休闲带提供一个休闲度假的配套服务。作为整个片区服务的一大补充，将有利于提升整个片区的接待及休闲的品质。06湿地公园专项规划XIHEPARK

COMPLEX"PARK

COMPLEX"公园岸线综合体一个与城市功能业态互动的载体ITISACARRIEROFINTERACTIONWITHMOREABUNDANT公园

商业场景一次对

和的重新定义IT'SAREDEFINITIONOFPARKS

AND湿地公园专项规划Xiheparkcomplex曲靖精彩汇滨水商业街

曲靖之眼

滨水商业街

滨水商业街湿地精品公园度假区城市地标岸线

滨水商业岸线

精品度假小镇岸线COMMERCIALSTREETFIVESTAR

HOTELWETLAND

BOUTIQUEPARK新城文化旅游型

RBD（曲靖生态公园岸线综合体）湿地公园专项规划Xiheparkcomplex城市地标岸线自行车慢行步道乐享天地大型公共活动空间湿地公园专项规划Xiheparkcomplex