重庆市铜梁县石鱼镇项目可行性-

重庆市铜梁县石鱼镇项目可行性分析简报2008.3行政区简介铜梁位于四川盆地东南部，重庆西北部，幅员面积１３３４平方公里，人口８１余万。铜梁建县于唐朝长安四年，历史悠久，文化灿烂。早在两万多年前，旧石器晚期就有人类繁衍生息，被中国科学院命名为“铜梁文化”的出土文物，记载了人类开发四川的文明史实。铜梁是著名的龙乡。铜梁彩龙蜚声中外，曾在天安门广场展露雄姿，夺得北京国际旅游年龙舞大赛金奖，９１年获沈阳国际秧歌节最高奖，９４年获全国首届舞龙邀请赛冠军。龙乡铜梁由此而名扬四海。2城区情况石鱼镇位于铜梁县城南面,319国道直接相连，交通便利，距离7公里。中间有一个工业园区和温泉度假村相隔。石鱼镇所处的地址位置,正好是庆隆、虎峰、福果、西泉、太庙、围龙等镇到铜梁县城的必经之路。项目所在地3住哗宅泰概餐况县攀城县杨城进内甜新酱建感的队住礼宅岁小烟区黄较雁多容；大光部着分耍小裳区迷为延中竿低卖档索小票区蔽；物贷业巡寿以壶多歇层贝为俊主纲，胖少蔬有招1粘8妄层仇以副上洋的姥高该层瓣电辟梯烛住督宅言；县健城裳房兔价杰较氏高则，护多围层振均溜价沿在盛1障8室0险0男元刊/肾平滩方袭米闸，冠高致层孕均些价辣2仁6雄0望0政元死/肠平票方促米妻。石胆鱼汇镇石腐鱼递镇筋新社建翻住含宅肉物学业昌很冤少暗，斩在肥售环物乔业松没塌有废；镇早内制没溪有币小换区考类雁住帝宅妖；效均馆以涛多土层奔单回体康楼序；石路鱼忙镇西住直宅摄最针近甜售盐出闹的凶住斧宅爪均解价录为座9陕0图0盾元孝/剃平蛙方趴米恳。4物泉业杏情追况世榨纪种阳椒光馆（致巴材川虑镇鲁）多沾层烧+馒高蚕层堂+墙跃弹层籍花圈园邻洋但房面叙积痕：赵9灯0核-察1茄8怨0裕平肆方会米价滥格授：首2息1沙0绳0猛~告2彻8角0另05项拣目杆S罩W压O栗T根分统析优福势项灰目拾位宝于迅石狸鱼棕镇黄3浮1役9膀国宇道钢边近上科；周蜂边茫几考个需乡萍镇胶到训铜君梁无县宣城艇的苦必讲经线之务路星；目塘前捉石咳鱼茎镇诱没垃有裁开男发义项不目酷，框并勾且轻没道有屡小治区皮住奖宅胶；石美鱼对镇疑与选县汉城絮之冲间雷的泼工盏业个园摊区达内茄正定大爽量贺进侧驻熊企场业盟；周缘瑞边共区矿域香正祸在矛进童行拜拆魔迁花工郑程阶，缝有俯大哨量庙的蛮拆鞋迁坊户册需网要摆购盲置山新童房啊。劣板势地疑块晴面桐积极较围小迁，位并竟且代成误长向条润型征，贼不银便尿于清设共计条；地价块隶面唯对倡3执1臭9购国泻道坐有伤一输排队已判建韵成姻的需住榆宅驼楼耍挡纵住径，彻对宰该聪项叉目混的折设尚计圣、堤形忌象闹都凝有乎非率常铃大晃的颈影晃响庄，未直张接也降雨低渴项改目挨质哨量饲；拆挖迁朋户服数野量搭较迷大主，烘还型迁粉及锦补违偿紫压方力舅较坟大匆；现掩目筒前阵当怜地那房亩价女较篮低蠢。6项仁目退S许W研O动T堆分忧析机母会借筋助即于躲目辱前旺有歪大财量醒拆非迁职户价需烟购已置袖新债房握的胆时野期列，东以科快吊速采完盯成敢本栗项侨目惧的罪销电售投；工负业践园航区爆企剑业迹的郑入侦驻片，爪职勇工乱购盗房捞也歇可别成远为脂该较项舱目嘱的劝消阶费东者协；近加期哨渝孩遂感高构速令路惊的各入绣口扶将买直速接萍连悠接冲到迫石洪鱼排镇卸，毯周倾边坦乡振镇犁现痒还石未芦大挂量聪开胃发异住虽宅劈燕市不场章，鸟该拉项鹅目特正尸好未可伞吸正引详这优些锈区沫域思的手购盟房昌者踏。威槽胁铜摘梁岁县由城欺的狸开浊发斤体片量门非珠常仍巨脸大坡；并盼且梁环日境温及遇交朝通胸都帽大害大梦优查于趣该何项轿目伍。7项晶目复规攀划遥建收议总占地面积15,800总建筑面积45,500地上建筑面积44,500地下建筑面积500容积率2.85建筑密度35%住宅用地面积

44,50018层1栋

13,0007层10栋

31,500车位及设备用房

500负一层车位

设备用房5008各五区齐域社面邀积淋分宫配支表区域建设内容建筑面积(㎡)所占比例18层高层住宅13,000.028.9%7层10栋多层住宅31,500.070.0%地下1层设备用房5001.1%合计

45,000100.0%9前遵期亏费璃用雕明径细用表项目名称总面积单价总价(万元)搬迁费用10,760.00

63.3搬迁补助费120人300.003.6过渡补偿金及费用120人80.0011.52商业搬迁赔偿金4,380.00110.0048.18前期规费45,000.00

285规划设计费45,000.0010.0045道路修建费

150其他45,000.0020.0090其他包含:计委、环保、绿化、建管、质监、报建、规划、城管、水保、防雷、地勘等费用1念0建冶安各成庆本演明台细母表项目名称单价总价（万元）建安费用

2,760.00高层900.001,170.00多层500.001,575.00设备用房300.0015.00装饰费用

135.00主体装饰10.0045.00小区绿化20.0090.00设备及安装

232.00电气设备20.0090.00消防设施20.0090.00电梯设备40.0052.00合计

3,127.001绢1财匙务脱分诵析总投资分类汇总表单位：万元项目名称工程量（㎡）单价(元/㎡)总价（万元）搬迁费用10,760.0

63.3前期规费45,000.0

285.0道路修建费

150.0土地征用费34.2140,000.0478.8建安费用

3,127.0土建工程0.0

2,760.0装饰工程

135.0设备及安装45,000.0

232.0小计

¥4,104.1不可预见费

3.0%123.1开发成本

¥4,227.2管理费用45,000.015.067.5合计

¥4,543.21滤2财亲务寄分险析区域可销售面积销售均价销售总额(万元)高层13,000.01,5001,950多层2