西安宇隆公寓小户型项目营销总案X年

宇隆公寓营销总案推广案2008年1月10目录市场概况项目分析产品分析运营目标及营销策略阶段性策略2008年1月20项目地处城内

紧邻东大街，处在钟楼与东大街商圈区域大环境的地理位置相对优越解读项目——项目地段2008年1月30项句目诊定羡位2玻0洁0歇8胳年获1委月40项清目搂优叠势饥：1氏、派地竟处子城健内2两、漂项女目音用煎地烛性妖质辫为汗住齐宅3辨、匙项飞目谣周仰边比拥此有绒基穴本电的生敞活蚂配墓套欺与倦两途所美著冶名尼的高创校项讯目柄劣票势续：1箭、笔项相目单不烂临萝近详主衣干去道2配、采项浪目顿规惨模择较势小2币0开0凤8差年份1椅月50围双合在式币住提宅尝区2户0顿0练8蝴年角1海月602哨0籍0甜8脾年妹1啦月702萄0这0拥8码年献1梦月80解每读对项堪目吴—冤—网周州边筋配谜套城内市场——处变不惊荣民国际公寓（5300元/平米）宏城国际公寓（3800元/平米）城品居（4100元/平米）公园50坪（3800元/平米）含光现代城（4500元/平米）本项目城邻内意市矮场如—凭—缓处厨变枯不地惊荣鼠民惩国逼际镇公婚寓宏鹅城膝国糊际附公逗寓城挤品啦居公镰园抚5洪0猫坪含半光熄现掠代扯城本译项谜目中径建值世缩慧纪载领狡域2棵0艳0部8筑年躁1柄月90项目周边产品调研楼盘名称地理位置规模物业类型均价实际成交价主力户型销售率土地年限荣民国际公寓西安市西大街与南广济街交汇处总建筑面积33078.5平米

高档公寓4700元/平米4300元/平米两室一厅两室两厅90％70(04年5月)宏城国际公寓北大街市政府东侧

总建筑面积40000平米，三栋高层高档公寓

3800元/平米3700元/平米两室两厅

95％

50年（04年9月）

公园50坪

北大街莲湖路55号总建筑面积18000平米，一栋12层商住一体

4100元/平米

4000元/平米一室一厅

80%70年（04年8月）含光现代城

西北三路与青年路交汇处总建筑面积5321平米，一栋商住一体

4200元/平米4050元/平米一室一厅90％70年（1993年）中建世纪领域北大街通济北坊6号

总建筑面积11000平米，一栋12层商住一体

毛坯3850元/平米精装修4700元/平米3750元/平米四室两厅三室两厅95％50年（02年1月）

城品·居西一路与南新街路西北总建筑面积20000平米商住一体

南向4500元/平米北向：4000元/平米南向：4200元/平米北向：4000元/平米一室一厅两室两厅30％

50年（05年5月）市活场宁概辣况2早0具0麦8宫年跪1眯月1机00项目名称项目规模均价销售率愉景华庭占地面积8亩，建筑面积16000平米一栋13层3900元/平米80％（3年）公园50坪占地9亩，建筑面积18000平米，一栋12层3800元/平米80％（2年半）城·品居西一路与南新街路西北4100元/平米30%中建世纪领域

总建筑面积11000平方米，一栋12层3600元/平米90％（3年）2倍0凤0档8锤年派1临月1丽10城坟品块·改居一往室盘一逆厅逼3栽3县.宝5念7房诚平伐米一凯室度一锄厅际4色4网.蒜7酸6幼平部米一安室证一归厅摩4牢9祝.降3膝9榨平弄米一趋室耳二浇厅障4傻9听.貌4劳9冤平鞠米一悔室凶二谁厅科5什6膜.怕6蔽0圾平阁米2摸0膛0充8拴年赔1价月1粪20公疫园汤5躺0求坪一阅室植5欢2匙平以米一茧室价5旗4漏平卷米一格室残6糟0鱼平飞米一喷室醋6色4放平纽奉米2艺0蠢0医8容年核1还月1始30中层建象世楚纪厚领市域二等室闹一器厅撇1冶1北2花.掀9查平高米三黑室甘一值厅穷1梳3馆1届.求3竭6释平督米2暖0奖0找8划年吓1倦月1繁40区泥域说：敏都盒处掠在脖城蹦内吵地师段林：牵其涉余益项蜻目研地枕段票都孩好赠于样本乌项饰目舍户摘型喷：碌基梨本游相污似巧，品没瞒有乘很织大复的骆差址异劈燕化际配你套疑：左拥殖有仿高轨级绳中射学盆与垃西饱安铲市衡第绣八阵中冷学策铸略竞：肚跳盒出尚区杨域航，未寻醋找食差笨异2盟0摸0劝8垫年念1帆月1除50景遭观惧营坏造触上幻玉：茎艺津术编感五、淹亲极切煤感·超类真似壤别脑墅的型贵私妻家夸院村落搬景抗观维的营岩造润手鲁法劈燕，冤追私求自景医观含的获精冷细督、精卧致圆；·挣引抢进谜别蓄致帜的追小窗景段点歇、遥小巧品弓设置截；木恒栈捞道宣、御连客栏眼、丙低扰矮夹灌址木小漆水细景箱、擦小增型海景蚁观禽带胸等略进基行歌搭配扑；采睡用晚与穗中缘瑞国待古秋典忠风队情影相甘近的嘴异稍国扮风灾情殖景误观2悟0帐0批8醋年肯1感月1合60采寻用拢与绘中万国画古赴典捧风糕情先相蜡近的鸭异旧国窗风吧情展景怪观2思0盆0板8全年去1拣月1咱702谣0圾0起8胞年叫1峰月1著80依据据证项值目掌周苗边兼特跨性怪，凤同月时枪也而是断解恼决特消殃费疗者务最帮关络心姨的焰安泰全圈设邪置烦问扛题吗；项够目品定件位2限0变0族8恶年熊1英月1寺90我研们彻产执品那上炉有墙着盲高希智焦能网的溉安练防县设垮施蜻；项飘目回定招位项财目穷定肌位项助目屋自拢身梯特价点吗挖监掘我啦们顿是纪城凝内滑稀嗽缺节住嗓宅堤社衔区性；我好们讨拥积有唱最齐好继的密教题育两配气套赶；2载0找0趣8恒年忽1腾月2进00钟逮楼江旁淹首怀席信稀产缺逗社篇区项烈目央定扁位项画目棉定煎位2翻0爆0盒8略年屠1划月2衰10稀隐缺逼1返城培内地住侧宅誓的职稀抬缺痒稀等缺戚2申教丧育饲系来统仪的卷稀剂缺疑稀铃缺百3素安辆防院系手统浓的概稀丹缺项丘目丑定遗位稀落缺妄诠锦释2破0者0冈8今年粉1途月2株20稀默缺殃住骂宅稀私缺模中由的努教津育唐配卡套拦稀景缺稀毯缺缩慧中族的任高蒙智扎能油安杆防巾住男宅竞稀央缺项升目貌定蛾位重掌点宵词砌：2附0钩0衰8拔年和1泛月2叔30打轧造途城备内是高披档匪纯准住词宅锡社绿区项打目导定掉位诉男求普点托：2适0史0响8鹿年及1耕月2蚕40城编内堂稀晌缺炸性高蒜档住们宅项爷目以定抢位细致的皇家园林景观体现的高档高智能的安防体现现代化的高档2获0往0视8晚年谱1齐月2偷50甲方的目标界定和要求？因此价格要高1年半周期结束项目项目销售无问题首期快速回笼2500万资金2驰0额0其8贯年受1守月2品60通气过驼协廊商箭以虎及呈对洞周肆边施项塔目逐价紧格壁了昂解奋，约我话们惰的型最谋终兵销堪售但目零标柔为闯4款0众0驳0枕元撕/服平稠米遮。实防现较均爱价2森0培0拦8将年察1降月2坊70名称指标项目占地13亩可售面积27000平米销售总额1亿元销售周期8个月2办0卷0达8罩年如1必月2锻80我蝇们历前宜期却的刷销住售发目败标利为汤2凉5蚕0绍0赞万释的贺回爬款挤，印因耕此示在蒜先沾前想入利市弦时栏充烂分抹考肯虑幅我磁们辛的病回暖款饼额洽，竿经准过诸成莫本冠的隐核背算粮，表对支项绵目密的购价保格净提辱出剂以毫下功策健略院。销炒售微目评标2塌0雅0碧8众年内1苗月2谋90一假次就性赏：托1绍％平按蚂揭钩：筑无价巾格判策就略优吉惠受策哨略2救0尖0慕8舒年悄1忽月3闭00先城以校钟探楼惊塑虽造烘出顾我吉们跑是孟城鲜内慨的局项等目浓，霸在状利浊用馅城优内设住锹宅策的挡稀桂缺蠢性债来漠说悼明烤我洪们摊项释目沃的非稀针缺榴性流，副我洗们励的疼核富心树卖超点秋为养稀克缺醉。洞在携客络户凝扩层大罢到饼一插定邮范伞围咽的止时营候和，朱我解们灭在飞将己卖残点汪细史化倦，湖突妇出愿我姥们叫项昌目弱的仪其趴它胁稀撒缺抛性悲特懂点遣：送教掩育温配咱套剧稀钞缺抛安鬼防窃系免统勒稀素缺营冲销游策拌略2够0使0唱8县年宜1罢月3阵1010分钟就拥有了钟楼3分钟就拥有了东大街明灿确魔诉丘求的概泡念2桃0哪0来8伏年亦1挂月3框20项旦目盾核歉心染竞恐争由策靠略跳破出重城侮内慎市关场宪，似做羡城仗内脉的忧项灵目城该市律的渐中泰心城鉴内行的斗象僻征西瓜安粪市视的骨标照志2霸0伟0挎8棋年哑1呜月3背30扩锄大谣项元目畜的荡消舱费阿群城语内射客李户城疮外声客垫户产肿品量塑裁造情艘感热诉鼓求以爆钟龄楼锋为碑中境心蛛，激瓦发层情鱼感烘。配哭套滴的往创妻新景泉观宪的锄营倾造教痛育眉配霸套2腥0准0伪8据年启1糖月3哨40根衬据彩目待先棋项茄目遇现挑有管的觉产现品时，泛对湿客漂户降的气划们分渠主饺要导分岁以无下漆几左方们面膝：逐1裂、滩居模家哑型卖年宝龄悦集阅中累在驳3促0像岁赌到廊4沿5善岁疲之幸间惠注鼠重骑教替育康，厚依幕靠毕周豪边叠的庙学厨校绍2萍、垂投弄资浩型五年息龄富集漠中鉴在冲3社5笼岁脱到破6携0唱岁咸之粒间设根尾据混项陈目旦的普产厅品伞特标点秧，纤有咱部惧分呜的需投跨资赔客阁户眠能由够贪考进虑遇3限、聚部铜分背外丹来千客输户上对艰城映内兆有纤情缸结探，忽喜忧欢货城翁内摆的爷便克利梯，狗快陕捷客五户断群暑定结位2或0谈0径8乱年邀1涝月3头5012月1月2月3月4月5月6月7月8月认偶购挪期开盘热售期清齿盘窃扫岸尾箭期阶羽段望性鲁营右销慢策贴略持片续销怀售张期2筝0我0动8呈年饲1泛月3脂60总鬼诉帽求早：躲以猫情偏感寄为夏主泪线室，刻将施项告目哄的狼消家息凭进差行捉展桂现堤的蓝同扬时不，腾利聚用氧商粉业枣价灭值些扩霸大伤客升户规群赖，铜在泥居垒住辟的贫同袄时舍体先现阔出晨来龙投纺资个的纲价艇值您，下结吧合城项剖目捧的丝式各嚼个答卖召点议，吼将林项许目闸最帜完赤美伏的堪一播面躺展膝现读给如西劫安咽市薪民阳。2压0汽0够8爽年乒1箭月3验70认购期3川0桶%绑3苗2呼4归0恭万卫回终款任招务对那城腹外药呈宰现章城散内冰稀茎缺脖住坐宅诉睛求阶桨段训性世推妇广躺策厕略按以照展3轨：歪1赢的排成姿交疯率盘核两算楼，犹在认裂购饭期沫达湾到顿2加7命9坐组宣客羞户孟的诵积堵累来逐客衔量2社0柴0厉8贯年成1谨月3便80广卖告福诉倚求伸点竞：搜面纺向码整厅个寻西假安技，蛋喊酱出芝我轨们显的维口膝号筋，滚使幕大灾家项的良目眉光妨全号部到集辱中什在纪城割内过，典让萝城皆外红人贺知船道纳城汇内后拥毯有型一振个耳高熄档爽次拘的湿住念宅抢项韵目融。关市键絮词糊：堵稀侮缺洒、孤高畏档宴、忠纯念住贝宅2仔0骡0尼8翻年跑1伍月3经90媒种体盐：怕暂饭无币主嫩要痛的欢媒眉体榨方袍向梅把梁握境以苍案批场礼和宴围乏杀云半眠径鬼为角主疾，己其饭余古根艺据促广说告结费贞用雷在嫌进首行创核科算攀作拜为怎辅华助逮。媒洋体2火0稳0宫8孕年损1厌月4羞00华胆商雄报阅：阔主锯要仍以负软牌文谷加交硬授广轧的惧形率式贡表台现赛以察大仪口但号繁大袍主择题懒，嘉将谋项考目膜以晋高宰姿蛛态籍展形现昨在机西衰安期市包人腿民唤面灾前锋。屈户诵外伯：架作铅为梨华瞧商盗报足之孔后沈的寻分醉量慨稍面重宾的榜媒协体弊，里作还为唉华征商接报碰的亩辅秤助莫。卧D裕M丹单钢：熟项决目围的敬基船本昂情吃况河，嫩地裙理话位清置唯，尸户音型媒唐体合内组容2状0丸0摔8思年恶1疤月4栽10开盘热售期4松0谦%尖4治3乒2陵0捧万返回婶款任仓务以疤高担档外社套区告姿框态餐入犯市在掘开访盘战热触售侦期鸡按乐照隔比撒例掠核话算达闷到睡3耗7处2麻组聪的锯来尊客芒量诉蓝求来明客递量2丸0议0批8耳年天1禾月4尊20广奴告荡诉拘求金点狗：夫我援们酸是探城耳内州的茂高浴档化住雹宅移，仪我今们吓拥继有柏良需好帖的桨教民育拼配婆套升。警利波用永暗醋示却手姓法驰，其将悲商敲业欣价剩值疑进批行业体送现快，援少支量求引衣入松投森资云。关案键垄词秃：奔高豪档姜、弹成暗熟岔教递育膜配沿套2足0亏0猛8太年篮1搬月4宋30主海力云媒递体好：采华单商魂报先户势外丑在替项苦目尸开杆盘寨期塑以婆硬座广舍形洗式突将遥项涝目碰调租性艺于散所朱要供表户达悬的残情巾感尖以课及颤主俭题金全肚面傻抛来出孟，久通恒过牧两裂到赢三劈燕次维的券硬充广详，辞将秆项鸟目绳所例要棒表索达忠的徐思盛想辜表含达肾清改楚势。睛户骆外撒表闸现刮也乖将适以识统扛一锡的圣调侵性艇对内项链目昏进额行歇解泛读获，病进介行塞剖徒析笛。辉辅璃助役媒恢体竞：剪D池M功单战，幼网泳络傲，土活稀动媒股体2期0期0宵8访年律1设月4堤40华敬商泄报吼、然户晶外迹：务硬尿广雄形担式搜表债现怪我绸们毛项皱目兽的纪开闯盘与信品息魄向谁西财安吉市称人委民疗传置递泥。D祸M扰单辱：笋项宿目再的迷基妻本貌情桃况侵，鹅地跪理俘位尽置荐，霸户卷型嗓网勒络亿：赖项新目省概灵况诱，剑地狭理通位它置晓活绕动族：膨开耀盘犁活换动密房扬展龄会导活网动媒模体员内齐容2蓄0滨0劣8洪年阵1趟月4太50销售持续期2堤0路%捎2霸1拐6喊0揭万紫回钻款任徐务利巾用症东嘱大伸街售衬餐托浪出墓项痒目迁的圆商峰业价驾值央，居以改及阵投忆资么价塘值胜，唯扩观大窗客绣户启群根获据忍核右算州需妙要馋到介访丛1搏8榆6隙组班来解客贪。诉匠求来夫客始量2耀0皆0激8除年峰1灶月4倦60广洗告味诉乎求另点帅：卧城缓内厦拥辱有犯高迟智诉能尿安橡系掏统蓝的蒜社仗区郊城汇内排拥晴有哲园序林耽景陆观醒的汪社那区曲城总内美拥归有讨教洋育周配纤套铲的吓社间区静衬保托办项披目舅的永商蕉业球价武值体，府以剃投降资荷位异导族向敬对税客盆户搅进垂行素引毙导关扫键选词辛：荷稀顿缺止住题宅析、俭稀怜缺厦教尼育滤配暑套且、潮稀朵缺撒园裤林悼景县观模、忙投珍资媒冬体2忽0爱0露8汤年沫1通月4巨70主眼力烟媒亡体招：亡户宿外走活爪动抚依缠靠都户览外计的狱效眉应霞以耳及钩房言展层会塌活日动哲对缠项稼目凉进木行模推朽广矩，里将改项洞目课刚怜刚迁开饥盘原的啦热冻售枝再弯次罪推殿向虫高振峰怎。雷辅违助查媒给体池：砖D籍M讽单屑网业络媒造体奏内炎容2断0鞭0参8廉年绪1氏月4何80户让外出：炼项辨目挺卖坛点负罗论列掘D团M躲单嘱、尺网溜络汽：列项烧目杜卖月点茂