王志纲工作室星河湾策划个案

星河湾个案王志纲工作室1调研期态势分析市场分析行业特征及走势竞争特性及走势需求特性及走势产品差异化分析态势分析报告内外部资源梳理核心能力诊断基地条件、区位特点

王志纲工作室策划及顾问咨询工作流程企业分析项目分析综合评估（接下页）问题与对策2目标市场定位功能定位核心产品定位价格定位形象定位规划设计依据配套及服务项目经济分析总体策划报告

策划期规划设计企业运作开发筹备营销推广物业管理月度咨询简报首期启动专题首期营销专题广告推广专题首期启动策略总体思路开发理念开发模式

操作监理期规划及开发构想理念创新项目定位（接上页）3一附、钉大首势拐把幅握（看一筒）描对过市虹场第、焦企谦业扶、装项驻目甲的透评拉估1器、跃市伸场贴评泊估●核妇心锋结疫论尺：﹡华挺南状板帅块千将构是他未章来蔑广陵州逃市拜的挣新各城梨市首中冷心脱,安也玩是耍未郊来述广指州拒房闷地悟产血竞狠争忌的拘焦阁点痛,音是疑广物州园未辨来棒最片适器合斗人海居集住雹的适区挽域迁；﹡广涝州机楼核市伸新吊的习行壮业喜标兼准业正裂在递树亲立轻；﹡华妄南箱板绢块还呼纹唤池着减新损郊葬区库住算宅岗的双出节现届，染不捉再兵是箭低株价条位偶、魔低分成固本馅的悔房困子泳，偿而扮是絮个唤性尸化炕的清高侧尚荐住恭宅零。4一奔、侄大绩势瓜把望握（涌一腹）斑对沫市耕场换、钳企惊业煎、酸项怠目纯的兼评升估1述、千市陕场鹿评倍估●理婶论缎支造撑旱：城弓市馅化衔发鸡展应阶孔段亦论捧：庸镜俗插城告市馒化印—墙—志5影+陷2欠模虾式昂—它—抖逆晴城非市讯化犬。2盘、脾项磁目吹条录件川评茄估●核患心胖结登论挂：新印广床州哈的拉门左户闪和塞桥扔头约堡窄地各位农；周鸡边合娱业乐巩休采闲衔资满源宪丰勤富绿，葛但就生斯活胆配属套预相男对境缺级乏遇。●理全论傍支亿撑海：彰勤显特优虏势荷资亦源吩；将子劣芝势湾转粥化惊为旦优钢势挑潜袖能敲。5一喇、顺大挽势很把议握（泛一轨）佩对肉市夸场杀、华企鸣业跑、谅项朴目标的春评熔估3指、孩企壁业准能邪力期评温估●核侵心分结撒论独：﹡三焦大苏优兽势投：有臂实轰力矩、惭有丢良税好新的涝社额会糟资障源仓、发制捧造侦一俘个义精食品掏的事心取愿﹡三脆大偏劣菜势唤：没躁有峡品链牌往、蚁没敲有简社瓜区窑开膏发爽经雾验佩、誉没朴有棋班圣底●理断论瞎支据撑嗽：﹡根伙据贸修匠正绒的壤“脖最佣短抗木时块丽”天理耍论床，炭对居于犹企骆业绸优呼势斤、带劣品势故的财重疗新洁认粗识拢和柏利扭用6一舍、障大秒势库把窑握（炎二涝）表成溜果重提嘴交袋形葱式●《艳市睛场碰评淡估颤提允案婚》●《平项莲目蚕条预件怪评岂估哀提具案秃》●《讲企捆业炉评猛估蒜提擦案甜》7一简、验大膜势难把钳握（孤三降）差效眉果弟评揉估两刚年何后钥实与际足的放市偿场丑状穴况总一拿一削应利验须了拘当吼初朋的向分岁析●2恐0冒0膜0筋年韵6皱月驳份娃，蒜番萍禺略撤冒市宿建宏区拾，矩并戴入巩广炕州舞；●2游0给0饱0室年芦1吓2野月糠，留广末州混市昼确迹定凡新挺一断轮件的蚊规滑划尼，阁未倦来糠的极市粒中淋心介将抄在饺番泼禺模；●2桑0美0响0神年愈开愿始链，礼广恋州案楼半盘阔纷晶纷哨改群头惹换食面最；●2降0语0蓬1绒年土开纤始狸，寇华沸南否板玩块转成今为斧广籍州吗楼锄市切的闲最粒热纽奉点捞，躺竞昂争舒的退焦削点尝；●水恩资农源译的倘充非分去利细用汇—亡—误与渗宝统墨托园攻的高合类作焦。8二堡、理勉念屑创丙新1爸、匪核相心猪结动论棒：●华扶南箭板玩块塞可苹以贺出裤现传真段正肯的为高察档橡社升区尖，荷相醋对衬于孝市旱区饥豪膀宅症十铲分槐有局竞捐争军力惩。●做耐广设州泥第炮一胜个诱国嫂际识化退、驰个肠性逮化娱、盲水迷文羞化圾最讲好弟的卧社孕区﹡校回过归基家务本燥位﹡猾做胀足横水倾文亦章﹡很打助好务环姜境汇牌﹡虽经屡营埋泛孕地尊产9二须、理早念岁创聪新1拢、酒核察心富结茎论驻：●休黄闲彼主猜题去—巴—籍商姥业慰中占心塘主袭题激—竖—拣成戏长纯社倚区根主亚题在夺走盈中倒高旷档壤路弃线谨的掘主骗题齐下跳，期不备断欧扩必大帜市摩场镜的扛辐槐射材面畅：座从阵地贤块找附命近巡寿—惜—臣广午东厉周内边程—疤—愈珠糠三概角稠或际其走他眉地辽方朋，丽超矩越避同券质伟化库竞淹争安。1熊0二放、理燥念宗创划新2蒸、吃理匀论增支互撑烤：大溉盘观开吗发照是翠一袭首米交按响裹乐亩，需需锈要巴可泉持皆续鹅开截发详的鸦核芦心凉主臣题初和物分洞阶效段色主屯题剩，毅由势浅困入南深炕扩迅大挥市酬场笑、渗引郑导范消宴费信。3冶、饶成蔬果地提参交衡：《献项肠目优总舒体咽概鹊念太提芬案讽》包原括争对令于钱总序体辣概射念该的旷阐敞述张、撞概寺念这支把撑庄体惯系颠和蹈功轮能来描炼述。1虽1二锣、理即念童创征新4项、轨效筒果旗评鸣估访：●中比国筝最忌有筛特炎色北的芦沿艇江尼处霉理埋，培不宝仅惯有唱江箩景篮，旧更撕做就出芒了设江搏境姜；●广胡州腿第障一损个棉水常生昏态父社浮区纸—吊—醋做张出其了丛市千场韵公慕认机的甚广痒州蹦最晋好巾的色水钓文拥章窗；●开花盘槐后乔，堂除寸了乞广沿州鞋买环家行外傻，梯来白自肉珠笔三么角耍，与乃释至俯湛低江嗓、皱汕雨头爪的漠买形家征络期绎望不沙绝直。1兼2三指、湾策椒略裹设吩计1扎、字核子心昆结蹄论知：●市捕场锦领观跑静策围略旧；●提双高研竞绘争联门趟槛勒的长实姓力遇开笛发会策午略遣；●抢巾占泡先尽机再的陈市喘场疑引报爆齿策柜略色；●大动盘教可迅持贼续皇发滩展枣策区略晨；●对析项客目狸规箱划输、绵建已筑悄、亿环片境折、迈园花林当、唐配菜套姿、乎服肾务凉等肌提耳出详意裕见寸和哭建湖议难；●特尺别箩是笔针第对泻项赔目昨处丝式于棵郊柿区否，约生种活正配纵套苗不进便喘的必情厕况遗，隔制逢定抚出睁《解社妻区晚服府务扩体唐系魂》币。1编3三灭、焦策变略举设挤计2雨、掀理料论耗支艇撑沿：●因狂时艘、病因胞地很、挖因浇人定制花宜懒，愿量胀身饺定均做欧；●项搁目度品祸牌书与毙企址业介品初牌晋并锐重如。3策、叨成烦果搬提黄交践：●《秧项新目朋总办体杆开技发馒策醋略脉提驶案胆》●《悉规蜘划归、朗建菜筑纲设诸计饰要竭点搅》●《螺环纽奉境秋、床景卷观淹设努计飘要普点剪》●《旨配缘瑞套妙、斗服耗务泄要丧点晒》●《肥营相销革、钉推消广状策直略洪提慕案出》1宋4三随、偏策秋略策设切计4融、满效慎果碎评岭估味：●以厦现邀楼独美吗景政开柏盘搏，塌气压势威夺堆人渡，才不蓝仅狐拔暂高既了次广踪蝶州皮楼锦市狡的靠开洪盘层标桥准玩，鞭打活乱症了葡其披他己竞氏争拘对役手惭的雷阵够营误，评而产且捎还由原抹了乡丰住肥宅脸本阀来冠面庆目废，打体奖现令出疗对刃消凝费絮者搬知团情献权拥的种尊域重昂，艇受霉到恒了亚市币场捧的带追治捧焦；●为客规蚁划宵设勉计钞公韵司全、拖景裤观扔设榆计罚公姿司春工厨作揭明余确运方贩向爷，到并拖通筐过欣他饱们扶的范工副作怒将每文权字正性糊的复设专想芦变某为顺现膝实坦，难在偷这掉个糕过还程舍中昆W魔Y缝和梁贝熟尔脂高千林星公稻司报起诸了弟重丝式要库作珠用点。1灿5四召、冬顾急问观监找理1谷、锋主尊要课工副作悦：●在圣前宋期煮的密大通势淹把宅握小和鸡理基念搜、禾策台略弟设冶计练方策面突与舟发基展恐商抽取牧得冈共宋识居后套，饭进为入茎顾袄问埋监丘理朽期械；●整靠合恳资苍源慌，脊推暑荐析相狱关耕设煤计倒、优物品业猜管则理滴机钞构通及巧人弯才舌；●对卧规榨划延设税计罢、稿园堤林毕设插计摸等族进先行玻评冤估针、侄评枕审笨；●营京销从、部广冶告流、爬物乒业顶管挎理爽等猫工鼓作所的县推忌进嗽。1选6四恩、喷顾酷问灿监失理2绢、磨成毯果许提池交岛：多窝以型会湖议回形绿式纪进包行从双爱方脊的简沟风通益、黄交耐流克，静形镇成杆会模议归纪反要朴、好备魂忘旁录很等驼提笨案●《恼规份划苹、炒建掌筑钳设妇计歼评律估豪修稍改皇建此议背》●《倾环塔境鼓、就景慢观瓣设邮计商评返估焦修职改碧建耳议来》●《标配粮套丸、为服学务鲜要沃点钞评透估彼修乔改究建浪议渣》●《输营浩销迫、笑推车广絮策方略拉提严案舅评制估池修盆改娱建司议魂》1昏7四址、吧顾玻问走监燥理日期项目及形式主要内容参与人员主要目的/接受及执行状况12/30提交《锦绣天河前期推广方案》提案并会议讨论从分析整个竞争态势入手，理清项目前期推广思路，并做出软硬广告思路及时间计划。梁总、销售部、省广萧虹等工作室云亮、董方为项目前期推广定下思路；星河湾基本同意此方案，并督促省广据此执行。1/3王老师考察工地并与黄董谈开会谈推广黄董、梁总、王老师、云亮1/5省广提交广告推广初稿，并开会讨论梁总、省广丁邦清、萧虹等、工作室云亮认为省广的广告推广方案力度不够，差异性不够，无法跳出来，故提出调整意见。主隶要康工内作滔日耽程款及嘴进术度家表耗（谈略踏图）1声8四华、蒜顾存问复监锐理3焰、纱工旁作棕能嗓力：●没订有旱私彩心汤，窝建傲立义公站平牺、同公狱正聋标妨准销的测能止力只；●理松论哑提箱升肤、趴表做述牢能煌力域；●抓信主挡要宁矛袜盾葱的烫能还力虏；●甄吗别术事躺物时的冷能劣力省（溉可仗为挥不络可序为删）自；●人挪才府等肥其妖他回平印台谋构仔件琴所踩需陆资堡源腐的膀整尾合浅能靠力妈。4央、奶效卫果香评哈估狸：从幸理拴论伏到暴实努践阿是僚一缠个屋复丧杂仰和蜘漫李长戴的免过碍程去，恶通汁过柳各言方侮面占的部共朴同都努渐力洗，晃星阳河贴湾济在荣整险体浙性钥上豪，碗尤惹其锋是付园档林敲和启景匠观婆的凝和毫谐芬统锹一山方洁面页达残到垄了馋前乖所饼未童有馆的柔高府度纵。1识9四宗、翅不嫌一悬样啊的疼星衬河穿湾首土期斩以窗一豪江芽两樱河辜四调湖窄六套泳榨池撒四再十主多赶个缎园构林东水朝景载的跑楼售美玩景竖式售实叼景弄开麻盘中毙国宽第溉一接江抬景棵社泰区梢，印户腐户锻有闪景1滴.哥8鸦3公粮里烘中固国煮首迹条妄骑愿江稍实挂木略观酿光享休役闲套大霜道首樱期8个腊亿邪推留出3统0多俊万批平岛方悦米,由免六匪大亭充证满纸异采域条风回情刻的抽水庆景城园医林堂社淘区趣组殊合迫而疑成行，济容蛙积切率及为皂1本.条2遗,怠绿樱化滥率家高诉达惠5护0催%2循0四充、宽不葵一摔样蒸的蹈星趴河军湾独秀家石拥沉有州天柜然慌活喝水坏生蚁态亚循猛环逃系母统,投复巨猫资逆从5逮0公失里鲁外贤的奏西屋北鸟江许引嚼来抗天案然灯保叼护费水乒源冷作芹为绿区页内萄生材活糟用列水五插星良级塌的削会科所多湾阳浅台伤，取最忘大决限赢度晨地槽与皂自删然武相依融咏，秃广面州催第株一学家手用部不颠着纷空驶调蚁的蜻样游板弃房广略州歪第港一眠家敌拥猴有满全蹦方疯位省商倘业母联纠盟广该州尼第暴一平家权拥可有铃泛牺会峰所难的碧楼关盘矮，架举扒步趋可慈达索，赏亲覆切疤宜赌人半勺地玻下员充患足烟车渔位透车包库诵，嫩拥勇有闭阳适光期、皮微租风届和劲鲜理花畅的办车铁库2以1五鲁、针市隐场向引技爆1嘴、竿核处心日工弃作葵：●对蝴项么目讨开皂盘违时沾的时局君势蜜进悟行象评坑估虽，采确蚕定惕项坝目革入送市袋姿盏态棒；●寻鲁求戒项墓目雅突朋破讯点的和剑和歪引厘爆绑性膏；●独神树剩一仅帜闹的消媒抚体狭策烂略广（慕附草于窝下膏页书）环。2方2五龟、伶市柜场红引椅爆媒紧体坊策之略沙：﹡雁新柴闻瞧为错先恐导必的攻立寇体板媒捞体傅策兼略挎：呢平饶面状媒忆体版的还功但能累只与是恢发浩布忧，轧而拌利杨用丹项诉目秆本朱身敌具泥有庙直争接泳的忙新无闻发效践应测用够软箩广遗告拦的循形庭式长进娃行虚推什广奶，损不段仅棉倍队受枝各逐界待关棒注澡而常且仆广她为扇传午播牙，艘产画生碍核碑裂虎变场效要应亦。﹡防媒胃体新选绝择搬：异选眨择慰南蝇方蚕都骑市橡报雄，售一证个净非据常杆活盐跃灭，疮能每主贺动收、驱积珠极型配秧合悉的奇媒支体运，肢建植立引广王告摔运阶做棍的蓝新荣方拿式冲。﹡冷媒按体竖攻劈燕略面：兽先打卖州版苏块桌：妥聚蓬焦轻华枪南﹡解媒另体疏创倘新羡：怜《随生斜活址杂什志捎》2畏3五朽、振市瞧场本引馒爆1蛙、活核泻心扬工判作坛：●开锯放据式乐的份销武售文方做式拼：不块送醉礼攀可态拍档照不颜抽背奖姻可涂下局水不邮摇倚珠啄可植坐宾卧●卖搅点状不号断卖确华柔南未版户块卖擦靓固盘泡美赚景卖症教饰育卖万价遭值涂认骑同卖甘会棍所卖计商谅业黑服杆务伶联泛盟2备4五悲、射市喝场容引弟爆1牛、尼核别心甜工诉作畜：软洗新亭闻级一精览蠢表日（嫩3顷月舱2沟日搁到戚5勺月族3弄1穗日石）﹡旧广驱、乖深剥楼固市埋较洞高毒低法，庆华毫南声板钻块抓定仰乾拌坤业—述—逮资祖深竞策饶划仇人劝王户志刷纲援谈具广骆州更华渴南滚板拍块贵的请崛蚊起呆”惠、﹡螺地伞产挎巨黑鳄喂，损备边战田番市禺松—竭—危王筹志占纲域纵乏论翠华肿板假块﹡铺《万广能州药人魄，棉你近住片得谋怎扁么放样扇》﹡舅《剖华度南嚼虎崇，云拔己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