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中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同引言城镇土地开发是中国经济发展的重要引擎，商品房借款则是城镇居民购房的主要渠道之一。为促进城镇土地开发和稳定房地产市场，中国人民建设银行根据国家有关法律法规及政策，与开发商签订城镇土地开发和商品房借款合同。本文将详细介绍该合同的主要内容和注意事项。合同主要内容城镇土地开发和商品房借款合同的主要内容包括以下几个方面：1.借款申请的基本条件开发商需要提供相应的企业法人资格证明、土地使用权证等证明文件，同时承诺用于开发的土地符合国家法律法规的规定，没有产生任何纠纷或争议。同时，银行与开发商应另行签署《借款合同》及《担保协议》等相关文件。2.贷款用途借款用途主要包括城镇土地开发和商品房建设，其中，土地开发的具体费用主要包括土地成本、开发费用、基础设施建设费用等，商品房的具体费用主要包括工程款、质保金、延期利息等。3.贷款期限合同规定了借款的期限、还款方式和还款期限。一般情况下，银行与开发商可以商定贷款期限，最长不得超过20年。还款方式主要包括按月等额本息还款和按约定时间还本付息两种形式，还款期限应当与贷款期限相适应。4.利率及费用银行与开发商应当就借款利率、费用等事项达成一致，并签署相关协议。由于不同的银行和不同的行业特点，具体的借款利率和费用会有所不同。5.违约责任银行与开发商应当就借款期限、逾期还款、担保人履行义务等方面达成一致，同时约定有关违约责任的条款。一般情况下，违约方应支付违约金等相关费用。注意事项城镇土地开发和商品房借款合同是双方约定的重要文件，开发商在签订合同时需要注意以下几个事项：1.合同条款的理解开发商要认真阅读合同的各项条款，特别是贷款期限、还款方式和利率等明细，确认自己能够按时按量还款。2.相关证明文件的准备开发商在办理该合同时需准备好相应的法人资格证明、土地使用权证等证明文件，确保合同的顺利签订。3.相关费用的支付开发商在签订合同时需要支付相关的贷款利率和费用。另外，在还款期的每个还款日前，开发商需要按时足额偿还到期本息，并支付其他相关费用。4.违约责任的承担发展商需自觉履行义务，按时缴纳各项款项，并在合同规定的期限内按照约定的方式还款。在违约情况下，开发商需要承担相应的违约责任，包括支付违约金等相关费用。结论城镇土地开发和商品房借款合同是银行与开发商之间的重要约定文件，借助该合同，银行可以提供资金支持，帮助开发商完成土地开发和建设工程，同时也有助于促进房地产市场的稳定

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