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文档简介

新版商品房屋租赁合同前言随着房地产行业的逐渐壮大和法律法规的不断完善，商品房屋租赁合同也应运而生。如今，随着我国的经济不断发展，更多的人选择租房而非买房居住。租房的人越来越多，房屋租赁合同的范畴也得到了进一步扩大和完善。一、合同基本内容新版商品房屋租赁合同应具备以下基本内容：1.合同甲方即出租方，一般为房屋所有人或者是受其委托的代理人。2.合同乙方即承租方，即房屋的租赁者。3.房屋地址及面积应明确标注合同租赁的房屋地址和面积大小，以便于承租方核对。4.租金应规定租金、付款方式及支付时间。租金的确定应由双方协商，但也应符合当地政府和相关法律法规的规定。5.保证金应规定保证金的金额及退还方式等细节问题。6.租赁期限应规定租赁期限，一般为一年。如有需要，也可按照特定的具体情况进行适当的调整。7.更改及解除合同应规定双方对于合同更改及解除的条件，以及相应的违约责任等细节问题。8.使用权的转让应规定承租方是否有转租或出租的权利等细节问题。9.损失及补偿应规定如房屋在租赁期间发生的损失及相应的补偿责任。10.其他事项应明确双方在租赁过程中自负的其他基本事项。二、合同法律效力新版商品房屋租赁合同是有法律效力的。在签订合同前，出租方和承租方应共同阅读合同中所有的条款。双方都应认真理解，在签订之前进行认真核对并进行商量。如何确保签订租赁合同的有效性呢？以下几点需要引起注意的：1.双方身份合法租赁合同甲方应是房屋所有人或收到其正当授权代理人，乙方应呈现本人有效身份证明。2.租赁房屋状态房屋应出于货物及服务完备的首要状态，并同样应查证齐备。3.合同内容合理租赁合同应明确规定相关的条款，符合双方的合理利益、为现实情况所能接受并合法。4.合同签署方式租赁合同可以采用口头合同、书面合同或其他方式，但提倡口头合同与书面合同并用的情况。5.是否涉及房屋转让如涉及房屋转让，则需处理好原所有权人和买房人的关系。6.公证要求为保持租赁合同完全合法，建议进行公证。结语新版商品房屋租赁合同的出现可以更好保障租房者的合法权益，帮助双方有效签订具备法律效

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