成都邛崃市房地产市场报告教学课件

成都邛崃市房地产市场报告PART1市场分析城市发展/枢域市场现状/*型案例分析邛崃城市能级省级重点规划城市,具有城市标签,高铁拉近城市距离,有柩纽及居住价值拥有四横一纵的交通体系,承载西南交通枢纽,成莆高铁的规划拉近了城市距离,将邛崃融λ成都半小时生活園。胜:巴四大古最之二,中雷优等装市目家级生态市、中国白酒原酒之乡,四川省规划发展成显可高速的22个中等城市之交通体系:四橫纵的交通体系四横—成温邛速、成温邛快速路、6108新笔三速邛路、成新蒲走廊。纵"——第三绕城高速:全长437公里,起于蒲I境內的成雅高速,沿顺时针方向环行,串联起整个邛名速成都经济。成蒲高铁:东起成都西站,西至蒲江,中途途经邛崃预计2017年开通成都到邛崃仅18分钟邛崃城市经济依托产业经济的快速增长,持续带来房地产需求的增长空间邛崃市近六年GDP发展趋势016年邛壕三大产业产值(亿元2812092011年2012年201年2014年2015年2016年增长帽2016年第一产业产值3328亿,同比增长4.5%;第邛崃市近六年GDP年均增长率都在10%以上,超成都同期年均增长率业产值942亿元,同比增长13.6%;第三产业产3.6%,经济增速快值76.73亿元,同比增长134%邛崃城市产业三大园区带动147家国内外知名企业进驻,催生一定潜在购房客群冫产业规模:优质白酒及食品饮料、生物医药、日用化工及新型涂为主导,已达到14家国内外知名企业进驻疒核心工业园区:临邛Ⅰ业园、中名酒Ⅰ业园成都雕-名优白酒酿造基地)、羊安工业园(戍都难精细化工业园)地址产业人数你耳重业区羊工业区四川省文君酒有限公司临东环20伊利集团(取)工业路2号200跟公司/金六榻大道6成都蓉崃通威饲料有限公司临邛工业园区400临邛工业园区工业路50000合计53600产业园区员工单人月收入调查:中国名工细工资+补贴+奖金+年终奖,平均月均收入在4000元左右,其中中高层月收入在9000元以上邛崃城市人口依托邛崃城市建设及区域发屐,自身市场将内生购房客户群体政府机关名称曹阳子算市人民政府市北小学联市毒号4城北学道街片区老城区515户、2017年8月开拆大满市款育中心173市行由市机关几峡市公安司前进镇片区贝贝惠几妹专全镇面积325平方公里,邛床54升里18个行政村,总人口达23万人市民司动儿三全六,按要4个每户计算,近600其市人民130峡市人民医院中个体户居多整体有一定经济实力合i2587周边企事业单位容量约400:同时城区折迁户或将产生近千户,区域内有一定购房潜在客群从宏观发展看邛崃经济:城市经济发展良好,带动城市地产需求不断增加;产业:产业的导入,为区域带来部分潜在有购买力客户群体人口:企事业单位及城市发展拆迁人群带来內生性购房客户人群邛崃是一个有发屐潜力,有产业导入,典型内生性购房客户群体的良性健康发展的城市。区域市场目前邛崃市场以去库存为主,新增供应不足,存量处于低位近3年邛崃市场迎来销量高峰期,价跌量升,市场表现较好产品集中在90-110m面积段;其次为70-90m产品及110-130m产品,130m以上大面积产品的市场接受度逐渐上升2013年2017年棘楼市供销量价走势015年2016年2017年2015年2015年2017年60面段应套供应套供应去化套4命800040050以400090-1101459有量数供应套数■成交套数■存量套数一一成交均价备注:数据来源镋理数据区域格局五大板块鼎立,在售项目以高层为主,市场新增供应疊拼和洋房产品整个市场分为五大板块,目前主力在售项目中,多数集中于滨水新城板块,同时物业形态以高层产品为主,新增少量低密产品。古N上建帝府高层可西板块目前板块內暂无在售项目=代层北部新区上林君高层待售城南滨水叠拼叠拼:208-223m英伦半岛泪景苑08-1415300元u/m高层市场量价存情况高层市场面积分界明显,刚需以90-110m为供销主力,呈现以价换量特征;改善以110-130m为供销主力,去化平稳;130-150m供应较少,但溢价能力显著整个高层市场10m以上产品溢价能力明豆高于小面积产品,走量也有一定保障2016.6-2017.6邛崃高层各面积段量价情况276120