大连星光耀广场招商提案

大连星光耀广场商业部分招商提案2012-4-13一、星浩资本背景资料介绍卓越团队高成长性创新模式最具规模顶尖资源民企第一阵营，超级金融联盟星浩资本中国私募股权地产基金领先品牌聚焦民企发展的商业模式，带来更高发展平台和广泛认同拥有优秀的房地产开发、投资、运营团队和能力城市综合体领域成长空间无限广阔中国最大的私募股权投资基金之一大连星光耀广场由星浩资本投资开发建设，星浩资本在设立的半年时间里，一期募集完成中国市场化运作下规模最大的私募股权基金之一，基金规模达人民币近37亿。五年计划（2011-2015）：募集资金>280亿；投资项目>20个星浩资本概况姓名净资产（亿元）排名张近东3804王健林26013郭广昌18723史玉柱10258陈金霞8383马云7992梁信军70116范伟32353周忻31361……9位2芳0薯1翁0年洁福复布仿斯恒中歼国榨排捷行巧榜乱前4腥0桶0位折富秋豪挑支吹持源涂自鸟世途博罗民吧企线联访合戚馆免，割汇庙集绑资袭本软与始资杀源星陡浩场资枕本巴投胡资份人酱组额成二未、贯大汪连戚商皂圈学构淡成属及沸奢眨侈鱼品屋品右牌伙布贴局目情慰况1青泥洼商圈大连第一大商业面积商圈，成熟度最高2西安路商圈大连第二大商业面积商圈，主导西部零售3天津路商圈历史悠久的传统商圈4人民路商圈大连高端消费聚集区大块连惊市窄内姑共校有3个泼市失级叛商放圈-青飘泥里洼劳商敏圈烫、终西怀安景路倒商赖圈员及白天赞津腾街奸商杨圈贪，死另芳外人腿民壳路上熊中础高顷端此商锡业抽项达目派集队中会，同能垄辐味射丑到绸大市连潮及计周志边黄城野市夸的伟高效端宽消战费职群餐体俩。大丑连鹅市车的起商池圈辉分炮布存较毯为包密拒集雄，缘瑞商鼻圈叛规臣模毅和及定瓜位接各麻具雁特玻点层，释具妙有粥特未色郊的蒜区州域固商绳圈臭逐哈渐具兴筝起踪蝶。大奇连楚商岭圈爷构贡成雕情失况从垒大门连庆主涝要涌商愉圈弄新格增胆商版业后来捎看,高赔端休消长费择主艰要例集赚中向在龄人江民恶路芳商受圈声，杰奢销侈粘品段品皂牌蹄集带中甩在时哀代沙广帆场面、前新抹时崖代历名违店蚊坊,其区主疲打不高霜端液消阶费获的蹄市扁场静定则位跟逐瞧渐役凸坡显照商凳圈桐价红值县。大稻连丘奢受侈尾品字品挣牌贱分思布破情贵况位置中山区人民路50号开业时间2008年11月投资香港九龙仓集团商业面积32,000㎡市场定位高档楼层地上2层目标人群全市中高端消费人群主力品牌LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、、ZARA大块连暴时库代蛛广目场袍是沿大糊连碧首泻个梯全白以味国膏际浑名驴品沿为淘租惩户统组探合犹的岛购朝物酸中遣心氧，传亦震是宋东舒北覆奢架侈艳品和集音中素程鞠度六最域高竞的套项比目睛之帆一鸭。此有话多剂个幼品蚊牌候更狼是牧首芳次槽进掉驻修大罪连她，丑甚钉至尸首俯次样进眯驻济东裂北班。时袄代饰广隆场意项单目思介滚绍2F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Gucci、Moschino、D&G、Furla、Glasstique、Ports1961、Lancel、Sephora特色餐饮：1F零售：LouisVuitton、Dior、Prada、GiorgioArmani、Hermès、Gucci、Versace、Fendi、ErmenegildoZegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、HugoBoss、TOD’S、AlfredDunhill、VacheronConstanti休闲餐饮：DavidoffCafé1前F2搁F时冲代裁广烘场迅业腹态然规唇划猴与昏布炮局首题次校进越驻挽东腹北漏三歉省握的截品桃牌散：G院i骄o绘r屑g祝i仔oA枕r穗m烘a到n亩i、D嘉i杏o栽r坦H跑o亏m劝m贫e、L猴a权n飞v焦i科n、M山o掘s低c碌h景i半n永o、D挠&饲G及缎眼鼠镜迈名碑店G叶l旅a汇s骆s窑t曲i腹q汁u谷e首协次仅进用驻趁大加连擦的捉品青牌为：V优e愚r盒s速a稳c桑e、G次u虫c原c织i、P姑r尊a南d料a、F壤e俩n鹊d科i、C诊e洞l俱i觉n澡e、T仓o垮d牺’柏s及Z饺a茶r乞a。时直代塘广弊场伪品永牌常特辰色位置中山区人民路43号开业时间2010年投资香港新世界集团商业面积20,000㎡市场定位中高档及中偏高，时尚化楼层地上4层目标人群全市中高端消费人群及酒店商旅客人主力品牌EmporioArmani、Cartier、MaxMara新找世晒界拍名丑店厘坊件位哀于傻人栗民周路移大杏连秀新助世跌界软大鹅厦赤裙腔楼联，习时治代笨广纽奉场游正诉对奶面束，娇以妹中虏高世档邻零吴售患为耗主硬，粉定位抽偏守年踪蝶轻鸭和步时颜尚糕化竞，碧引描进辜了妹时钻代默广泳场真中励没敏有持的许中吃高住档鹅品毛牌宴，恳形尿成观了修差惑异裳化落的津竞切争猜和甩弥迫补统。新球世翼界从名仅店屑坊符项柄目徐介杜绍4F特色餐饮：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAIJEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEALUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、PIEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、C’N’CCostumeNational、Moiselle、Mocktail、AlexandreZouariParis、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIU·JO、MISSSIXTY休闲餐饮：KARFFERCOFFEE&WINEBAR1F零售：Cartier、MaxMara、EmporioArmani、ClassRobertoCavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、RenatoAngi、Anteprima、Strellson、ShiatzyChen、VERRI、PorscheDesignMobile、ArmaniCollezioni新窄世卫界馅名阵店秀坊伞分边楼申层凡业谢态派规哲划晒与惧布乌局三丑、肺东第港C没B辛D商丛务胆区巡寿板盒块勾规四划野与拐现丈状东伙港糕新敲区租总扇规妻划饺用摆地陡面决积5歇.尾9房诚7平厉方垄公联里谦，定其红中寨现耽有情陆爆域帆面湾积2辫.丧7武8平杨方熔公旬里哄，脚填面海抢面火积3跑.渗1颈9平委方医公祸里迷。寒作弱为未主档城罪区出的劫延船伸你部删分箭进榜行贵开脏发书建隔设跌，航定糖位绍为军“泼集策金腹融半、牧会兰议探、梳商乌务梳、台休蛛闲轮、抛旅炼游蜻、抢文挂化膜娱捡乐厅功信能胀为睛一垫体侨的拥商伞务绝区遣”淹。本腿项什目息位繁于疾区动域舰规想划旨的疏商希务协综奥合合区射内倒，爆未茂来淡办督公锣人顺群暗及净酒浮店尸商惰务肠人旱群晕将璃会单成萄为乡丰本写项吧目宇的牛主著力权消汪费援人鸦群革。东韵港C斧B阳D新密区秃规拼划东揭港浸新黎区夺的暮交捷通慢配首套微设嫂施月包吧括给规眨划绞中携的码城些市遍快撞速智路炉和撞地醋铁1号败线锹，科将河与恩老迟城敌区成顺纺畅冶衔失接挪。雁跨出海洪大泪桥灰亦由计隙划筋将赌于意本屯年屈内颤开蓬工莲建阿设汪，胳使将金叉州泊开队发碌区痰居嫩民泡及亚企每业帝办义公泰人捧群球能用够饮顺滔畅泄达抖到色东推港疯商腹务约区战。未送来照交慨通座的夏通猪达捐性巴使只东胶港荐新毒区而与隙老反城习区过、劲开亿发穴区损联榨系拾更余为南紧祖密钩。项分目县周妻边珠配冶套大连CBD商务区-东港土地出让可出让土地300万方，目前出让172万方，剩余待出让土地128万方人口储量项目3km可辐射25-29万人，未来3-5年核心区域人口达到55-59万人办公物业项目3km范围办公人口15-17万人，未来办公人口25-27万人。酒店物业项目3km范围四，五星级酒店林立，分别为13家和5家。住宅状况项目3km范围住宅人口10-12万人。商业状况未来商业体量近63万方，竞争白炽化。土耽地态的些集然中对出战让疮和腥开城工回和公竣需工束的吨条增件圾限胃制锐，妙使更东养港韵板消块穴的卖快章速馋成沉熟奔成管为罩可穷能级。插大躁量愧原梢著定居村民冬和维商垂旅尚人纱群从和刻办当公飘人乏群飞的策涌师入郑为朵商迈业排发菜展困提骨供往了唐肥杜沃退的贸商邻业谋土袋壤砍，听主出题姓化双和耻精戒品是化优的冠中欧高予端蜜商较业愚消助费坡有孕源粗可腥循中，留发现展吗态荐势膜良填好柳。区旋域弹内属现议有纤商印业蓄主议要河集似中住在旅人恳民门路剩及韵天置津州街肿商垂圈新，刘未岗来龙商亡业喝主妇要虎集败中张在勺东碧港葬新合区夫，泄供输应席量荒较躺大派。未冬来室区匀域节商艺业酱整惭体显供馆应隆量腰较享大台，级且秧项承目某在佩未勤来来商键业森集啄中颤供史应描区铅域宵，陈周纵边社有胡大测型胞商箩业常在堆建旺。东务港你商纺圈种现秧状雾与翁发垂展皆趋且势四质、特大伯连诊星啦光知耀刘广费场台商容业化定召位够与包规诞划妄布惊局地块用地面积(㎡)建筑面积(㎡)用地性质建筑面积(㎡)C062.36万17.7万酒店5.6万酒店裙房商业1.6万办公4.1万公寓8.0万C072.81万18.27万商业2.2万公寓16.07万合计5.17万35.97万#商业面积3.8万星攀光罩耀壶广博场测项冷目质经浊济主指窜标项给目对商侵业句部碎分厅定尤位星沟光扯耀生广乒场暴效迹果央图C06业态定位：大型宴请餐饮奢侈品珠宝、手表名车