造价管理期末复习总结课件

第一章工程造价管理概论建设项目的分类

按建设项目的建设性质分类：可分为基本建设项目和更新改造项目。基本建设项目是投资建设用于进行扩大生产能力或增加工程效益为主要目的的工程，包括新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。

建设项目的组成：

建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。工程造价的涵义：第一种：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用,这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。是通过决策形成的；第二种：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成。它是工程承发包价格。由市场需求主体——投资者和供给主体——承包商共同确认的价格。2023/7/243工程造价的特点1.工程造价的大额性：建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。

2.工程造价的个别性和差异性：任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。

2023/7/2443.工程造价的动态性：工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。

4.工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程项目的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。

5.工程造价的兼容性：工程造价的兼容性特点是其内含的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等等。2023/7/245工程计价的特点

1.计价的单件性：每项建设工程都有其特点、功能与用途，因而导致其结构不同，工程所在地的气象、地质、水文等自然条件不同，建设的地点、社会经济等都会直接或间接地影响工程的计价。因此每一个建设工程都必须根据工程的具体情况，进行单独计价，任何工程的计价都是指特定空间一定时间的价格。即便是完全相同的工程，由于建设地点或建设时间不同，仍必须进行单独计价。

2.计价的多次性项目建议书可行性研究初步设计阶段技术设计施工图设计工程招标合同实施竣工验收投资估算设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算2023/7/2463.计价的组合性：工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

4.计价方法的多样性：工程造价在各个阶段具有不同的作用，而且各个阶段对建设项目的研究深度也有很大的差异，因而工程造价的计价方法是多种多样的。在可行性研究阶段，工程造价的计价多采用设备系数法、生产能力指数估算法等。在设计阶段，尤其是施工图设计阶段，设计图纸完整，细部构造及做法均有大样图，工程量已能准确计算，施工方案比较明确，则多采用定额法或清单法计算。

5.计价依据的复杂性：由于工程造价的构成复杂，影响因素多，且计价方法也多种多样，因此计价依据的种类也多，主要可分为7类（详细在第五节讲解）。2023/7/247第3节工程造价管理理论工程造价管理的概念、

1.工程造价有两种含义，相应地建设工程造价管理也有两种管理，一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。第一种管理属于工程建设投资管理范畴。第二种管理属于价格管理范畴。工程造价管理的目标:就是合理确定和有效控制工程造价。要做到这一点，首先，做好建设方案和设计方案比选、优化设计。第二，在设计施工阶段有效控制概算、预算。合同价、结算价不超过造价限额。第三，设计文件是否达到必要的设计深度，概、预算本身的质量及精度。第四，投标报价的质量工程造价管理的任务：（1）工程造价的预测。（2）工程造价的优化。（3）工程造价的控制。（4）工程造价的分析评价。（5）工程造价的监督。建设工程造价管理的基本内容1.工程造价的合理确定2.工程造价的有效控制工程造价管理的特点：（1）工程造价管理的参与主体多（2）工程造价管理的多阶段性（3）工程造价管理的动态性（4）工程造价管理的系统性全过程工程造价管理决策阶段设计阶段交易阶段施工阶段竣验阶段投资估算价招标控制价工程结算竣工决算后评价经济评价设计概算施工图预算招投标阶段项目阶段主要内容2023/7/2410（三）全过程工程造价控制技术方法

1.建设项目各阶段造价的控制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制2023/7/2411设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费设备购置费设备及工、器具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费预

备费工程建设其他费用固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）固定资产投资（工程造价）建设期贷款利息建设项目总投资1.1工程造价基本构成第二章工程造价的组成2023/7/24121.2建安工程造价基本构成1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1..工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险直接工程费措施费规费企业管理费（组成见下页）直接费间接费利润税金（组成见下页）1.人工费

2.材料费

3.施工机械使用费2023/7/24131.2建安工程造价基本构成1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他规费企业管理费直接工程费措施费直接费间接费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加建筑安装工程费第1节工程造价构成概述2023/7/2414设备运杂费组成

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费的构成运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备的构成:标准设备非标准设备

2023/7/2415建筑安装工程费用构成

建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。

建筑安装工程费的包括：建筑工程费用和安装工程费用。

2023/7/2416工程建设其他费用构成

工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用构成土地使用费与工程建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用2023/7/24175.1预备费预备费基本预备费涨价预备费第5节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。

2023/7/2418第三章工程造价计算依据

施工定额定额的组成

1）劳动消耗定额，简称劳动定额2）材料消耗定额，简称材料定额3）施工机械台班使用定额2.按定额的编制程序和用途分类定额分类编制对象用途性质施工定额工序组织生产和加强管理基础性定额，分项最细，定额子目最多预算定额分部分项工程编制施工图预算以施工定额为基础编制概算定额扩大的分部分项工程编制扩大初步设计概算以预算定额为基础编制概算指标单位工程（建筑物和构筑物）编制工程概算以概算定额和预算定额为基础编制投资估算指标单项工程或工程项目编制投资估算以概算定额和预算定额为基础编制2023/7/2419二、工作时间分析

目的是为了确定施工的时间定额和产量定额。工作时间指工作班持续时间。工时分析可分为工人工作时间的消耗和机械工作时间的消耗两个系统进行。工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余和偶然工作时间准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间2023/7/2420机器工作时间必须消耗时间损失时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间低负荷下工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间正常负荷下有根据地降低负荷下与工艺过程的特点有关与机器有关工人休息时间2023/7/24212023/7/2422工作时间研究的方法劳动定额测定的方法主要有：经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法（计时观察法、现场观察法）。计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法混合法图示法简易测定法人工定额消耗量的编制分析基础资料，拟订编制方案1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素。2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等。4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容。确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制确定人工定额消耗量 工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间

2023/7/2423

五、施工定额材料消耗量的确定1.材料消耗量定额分为：材料净耗量定额与材料损耗量定额2.材料消耗的性质

材料消耗分为：必须的材料消耗——净用量不可避免的损失——材料损耗量材料消耗量＝净用量＋损耗量材料消耗量＝材料净用量（1+损耗率）2023/7/2424六、施工定额机械台班消耗量的确定确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率

×工作班纯工作时间或产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 ×工作班延续时间

×机械正常利用系数2023/7/24251、循环机械纯工作1小时正常生产率2、连续动作机械纯工作1h正常生产率

以连续工作中最长的时间计算工作时间3、施工机械的正常利用系数2023/7/2426

材料消耗量是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的材料、成品、半成品的数量标准。材料按用途分为主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料。材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）其中损耗率=损耗量/净用量×100%

材料损耗量=材料净用量×损耗率五、预算定额材料消耗量的确定

2023/7/2427六、预算定额机械消耗量的确定

机械耗用台班=施工定额机械耗用台班× （1+机械幅度差系数）机械幅度差包括：施工技术原因供电供水故障及水电线路移动检修气候变化和机械本身故障配合机械施工的工人因与其他工种交叉施工机械转移质量检查和隐蔽工程验收其他不可避免的其他零星的机械中断时间2023/7/2428一、概算定额1.概念在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。二、概算指标1.概念概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。3.1.5概算定额与概算指标2023/7/24292023/7/24303.1.6投资估算指标1.投资估算指标的内涵工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。分为：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次2023/7/2431建筑安装工程人工单价的确定二、材料预算价格的组成与确定组成内容计算方法影响因素材料原价1.市场供需变化2.材料生产成本的变动3.流通环节和材料供应体制4.运输距离和运输方法5.国际市场行情包装费

包装品的回收价值应该从材料价格中扣回运杂费

运输过程中发生的一切费用和过境过桥费用。包括未计入材料原价中的包装费。运输损耗费

运输损耗费＝（材料原价＋运杂费）×相应材料损耗率采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率或采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率材料基价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗费率）×（1＋采购及保管费率）

—包装材料回收价值2023/7/24323.1.7工程单价一、工程单价的含义工程单价是指单位假定建筑安装产品的不完全价格，通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。二、工程单价的分类工程单价按适用对象划分建筑工程单价安装工程单价按用途划分工程预算单价工程概算单价按适用范围划分地区工程单价个别单价按单价综合程度工料单价：也称直接工程费单价。综合单价：全费用单价。2023/7/24333．2工程造价指数

一、工程造价指数

是用来反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。

一般包括各种单项价格指数、设备及工器具价格指数、建筑安装工程造价指数和建设项目或单项工程造价指数。2023/7/2434二、指数的分类指数分类依据不同类型指数特征按其所反映的现象范围不同个体指数反映个别现象变动情况的指数总体指数综合反映不能同度量的现象动态变化的指数(总指数)按其所反映的现象性质不同数量指数综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数质量指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数按照采用的基期不同定基指数指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数环比指数以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数按其所采用的编制方法不同综合指数综合指数是总指数的基本形式。编制综合指数的目的为综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态平均数指数平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。2023/7/2435第四章

工程造价计价模式2023/7/24362023/7/2437工程量清单是按照招标及施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。是投标人进行投标报价的重要依据。编制标底和投标报价的依据调整工程量和办理竣工结算的基础第五章

决策阶段工程造价管理

可行性研究的概念在建设工程项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建设工程项目在技术上是否先进、实用，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及建设工程项目抗风险能力等结论，从而确定建设工程项目是否可行以及选择最佳实施方案等结论性意见，为投资决策提供科学依据。项目投资估算的概念在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。5.4财务基础数据测算含义:在经过项目建设必要性审查、生产建设条件评估和技术可行评估后,在市场需求调查、技术方案及规模经济论证基础上,从项目评价要求出发,对项目成本和收益等财务基础数据进行收集、测算,并编制财务基础数据测算表等一系列工作.2023/7/2439财务基础数据的测算是项目财务评价、国民经济评价和投资风险评价的基础及依据二、财务评价指标和基本报表评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标盈利能力分析项目投资现金流量表项目投资静态投资回收期财务内部收益率财务净现值动态投资回收期资本金现金流量表资本金静态投资回收期财务内部收益率财务净现值动态投资回收期投资各方现金流量表投资各方财务内部收益率利润及利润分配表投资利润率投资利税率资本金利润率偿债能力分析资产负债表利润及利润分配表借款还本付息计划表资产负债率偿债备付率利息备付率流动比率速动比率借款偿还期财务生存能力分析财务计划现金流量表累计盈余资金2023/7/24402023/7/2441财务评价指标动态指标(折现方法)静态指标(传统方法)动态投资回收期财务净现值(FNPV)财务净现值率(FNPVR)财务内部收益率(FIRR)静态投资回收期借款偿还期投资利润率投资利税率资本金利润率财务比率资产负债率财务净现值财务内部收益率财务评价指标体系一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；

对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”.建设项目设计阶段的划分及深度要求一般项目：初步设计、施工图设计—两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计—三阶段设计2023/7/2442第六章

设计阶段工程造价管理四、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2023/7/24432023/7/2444（4）建筑设计评价在合理组织和施工条件基础上，决定工程设计方案和工艺要求，建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水等问题的简要说明建筑设计影响工程造价的因素平面形状、建筑结构，流通空间，层高、层数，柱网布置，建筑物的体积与面积二、设计方案评价的内容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计等同于互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工业建筑设计评价的指标2023/7/2445三、设计方案评价的方法分类基本原理优点缺点多指标评价法多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。2023/7/2446分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算费用:AC=C+RcK设计方案评价的方法（Cont’d）2023/7/2447(三)运用价值工程优化设计方案1.价值工程原理通过相关领域协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，其目的是以研究对象的最低寿命周期成本实现使用者所需的功能，以获取最佳效益。V≈1最好V过高，成本偏低V过低，成本偏高2023/7/2448提高价值的途径：(1)在提高功能水平的同时，降低成本.(2)保持成本不变的情况下，提高功能水平.(3)保持功能水平不变的情况下，降低成本.(4)成本稍有增加，但功能水平大幅度提高.(5)功能水平稍有下降，但成本大幅度下降.2023/7/24492023/7/2450限额设计概念：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业的设计文件做出决策。设计概算的概念设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法第七章

招投标阶段工程造价管理

工程招投标的方式：公开招标邀请招标工程招标投标的原则：公开、公平、公正和诚实信用工程招标的种类包括：项目总承包、工程勘察招标、工程设计招标、工程施工招标、工程监理招标以及材料设备招标。2023/7/2452工程合同价确定根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》以及建设部门的有关规定，工程合同价可以采用三种方式：固定价、可调价和成本加酬金价。设备材料采购评标的主要方法（1）综合评标价法（2）全寿命费用评标价法（3）最低投标价法（4）百分评定法第八章

施工阶段工程造价管理

1.工程变更的概念施工过程中出现了与签订合同