如何做一名合格的项目经理

如何做一名合格的项目经理王福鹏2014.11.23各位领导、各位同事，大家下午好！非常荣幸今天能坐在这里，分享我个人对项目经理的一些见解和大家一起沟通交流，对的地方大家吸收学习，不对的地方请批评指正。上帝给人两个耳朵，一个是听进去，一个是不想听的可以出来。学习和日常工作的时候请大家保持一份怀疑的态度，事物是不断发展的，不同的阶段会有不同的结果。比如说一些新工艺的使用，在其他外部材料价格或者其它外因变化的条件下，个别工艺是不具备竞争力的。中国房地产行业进入白银时代，仅仅通过拿地-盖楼-坐等收钱这一模式便可支撑企业发展的日子已经一去不复返，市场调研能够发现市场竞争正在日益激烈，个别项目已经整体转让，对如何做好一个项目提出了更高的要求，同时对项目经理也提出了更高的要求。做一个项目经理很容易，但是要做一个优秀的项目经理就有些难了。一个好的项目经理能够使项目完成得出色，项目管理成功衡量的标准是，股东满意、客户满意、团队满意。一个项目的成功是整个团队的功劳，但一个项目的失败是与项目经理密不可分的。下面，我将对项目经理的定义、具备的基本技能、现场管理等各方面进行简要的介绍。

说到项目经理应首先介绍一下项目管理的定义，项目管理是管理学的一个分支学科，对项目管理的定义是：指在项目活动中运用专门的知识、技能、工具和方法，使项目能够在有限资源限定条件下，实现或超过设定的需求和期望的过程。项目管理是对一些与成功地达成一系列目标相关的活动（譬如任务）的整体监测和管控。这包括策划、进度计划和维护组成项目的活动的进展一、项目经理的职责：（1）围项投目击管载理肿的到特锋性烂是年：1、酒目蔽的丹性2、炸独横特超性3、集传成抚性4、创彩新赛性目垃的板性瓶：恐项兆目情管犁理炊的豆目测的晨性委要劫通庙过牺开抢展秩项烈目泡管掩理绩活施动弃去乒保碰证剑满邪足珠或产超追越捐项伴目位有守关王各恨方辅面僵明伐确决提隆出乏的秒项泥目浆目尝标祖或啊指轻标闷和暗满臣足怕项呜目疼有喝关计各怎方略未窄明秤确则规把定凑的镇潜括在讯需手求依和右追奖求烟。独遮特晓性邻：夫项厉目锄管面理粪的宿独叛特亡性瓦是侵项骑目资管状理吧不援同斩于阴一悬般琴的僚企泳业献生圈产泛运刊营茶管吊理朵，敢也剂不值同钩于够常越规织的两政数府袖和载独嚷特此的陷管顾理翠内恼容晕，课是语一第种扰完尾全播不创同恳的勤管件理咐活帝动炒。集拣成纹性蛇：哪项揪目徒管照理饮的棕集苦成摊性慕是庄项棚目乳的沃管蚊理拉中破必念须锯根累据该具裕体纲项温目绕各决要度素掏或追各槐专不业遣之销间荷的错配牢置创关餐系厌做爱好嗽集扰成咐性化的验管策理向，质而冒不蜜能易孤攀立考地钻开腥展酬项色目精各巧个梯专屠业闪或然专警业愈的灵独磨立喉管浅理纺。创丝式新跟性穷：窜项认目男管株理毅的感创切新裳性虹包塘括鹊两低层厦含上义泥：太其甚一慌是俩指悠项捕目畜管炒理出是宿对戴于省创动新扔（匠项屯目距所里包然含膏的塌创泳新校之只处塞）章的秆管诞理音，吃其货二届是某指妄任脚何铸一匆个倦项伤目衔的奸管海理成都善没壁有郊一誓成携不奇变装的年模习式稿和厉方架法借，楚都逮需础要激通戏过芬管错理躺创径新绞去专实熄现卧对取于腐具失体央项宁目鹿的观有岛效谎管饥理脉。（2）尝项妻目养经屯理常的霸定距义当：从窄职键业扛角违度多，夸是梯指漫企闻业坏建尼立衣以罢项赤目兼经康理分责室任弃制珠为辞核尚心扣，元对呜项喷目遍实返行次质立量另、相安桂全伤、去进责度凶、健成拳本臂管蜡理稠的架责争任雄保躺证锹体性系贯和牺全矮面目提皂高给项包目纵管绿理犯水蝴平征设牢立终的绩重届要亚管浩理桌岗挤位帆。林项勒目孤经新理完是凉为霸项晶目撕的村成沃功督策细划尊和捕执扮行巾负那总元责书的屠人费。撤是案项岔目盛团香队场的夸领勿导邪者乖，哗项役目立经酸理威首米职餐责酿是饥在急预集算概范弱围盆内幕按晃时访优弄质考地咸领逝导贫项狗目森部粗完绪成爹全翅部回项暗目宰工塑作甩内榨容狗，会并猛使烦客逮户番满抗意汇、稼股呀东馆满叼意燥、骑团慨队腹满疑意鼻，僚追绢求紫投外资鄙效担益产最爽大盈化肺。喜为报此缎项磁目揪经谋理纠必械须雷在语一巷系君列时的显项刷目吃策文划烫、插计概划情、体组翠织痕和潮控房诚制亚活补动证中学做竖好丑领谷导温工直作旋，庙从剩而玩实医现料项吊目云目服标品。二刮、带项仇目面经旋理扰的币素朽质淡及若技隐能1、山首构先蚊要怎具祝备盆良抗好冤的那职页业愉操属守畜，帅干恩事签创经业攻的潜胸拿怀丙，竟踏缘瑞实耍地厉工效作产作可风送，呼具好备尘韧璃性泊，识承吗受帜住辰来挨自艺各闻方患面奶的虽压春力评，屠做输到北冷榴静毅、朵理番性杰与圈果肠敢贴，邪具该备殿冒择险刚和虫创渣新膏精爽神辣。否强葵烈柄的姜责阴任脊心骡，讨自咏觉途地侄将屯工散作锤难纳点蹲变铃重饰点车升押华都为梢亮太点容。2、剩具窜备森良仙好佛的妙专飘业擦技跟能毒和累管之理杏技怪能邀，葡往稻往桥需墙要江从听事队相缴关喷项葡目立多睬年蜓，冷善摘于求总她结辱相咱关西项次目房诚的汪经辨验跟知财识柜，萍至叮少斗需侵要霉从前头垫到罢尾赚的躺完扰整公的捧项寄目摊经蹈验纵。血对驶项朱目悬的僻规纤划狮、孟园惧林弟、践土凯建能、唉安日装豪、境消制防慎、清智疗能吊化斩、昂配娱套辫等肠专赢项冠知蛛识质。拆管线理器技傲能某要立制脆定够项跳目语目且标约、县合拳理吴分呜配呢、交合边理堪计胁划醋、呀周切密刃组叫织晴、切大赠局膏感音要罪强聪。障对蚁在遮建辅的惑项核目港必汽须座具尤有妇全戏盘察考写虑崖、经统着一缠计稍划驶的水能辫力刮。3、抹具飘备润良碑好颗的你组崇织即、垃协颂调舰、阔沟译通并能屋力往。弦对拆内钻沟棍通夜协鉴调艇，骡对造外渔保劈燕持堪良谁好杨的踏社灶会昏人逃脉披。趟善骡于挣积吊累叮人烧脉脂。枕对耀内洲具示备衰良摆好体的镰号防召期力之及削知见人挑善厌用唯的兵能亦力宋。4、具椒备格应戏对餐突贸发豪事咽件滚的笋能妥力凶，讽解溉决扬麻市烦差的犬能雷力凯。艰你夜能渗够滔解很决射多铸大禾的葵麻跑烦队，档就慨能旱够嫌产没生精多老大霸的饮机役会纸。5、具凑备利一朗定卖的末财狐务消知肝识匆、注法播律摘知腔识耕，缓拿添过仓一翅份失合母同饥能运够校读缠出膨合所同历的描危盆险微点未及利可谷能乳性泽分剪析究。6、认志可谣企耍业循文录化侮，租文楚化命是摄一咸种视无舒形究的亭东偶西洁，察它稳本肉身新不机能枣自蓝发共的削转体化湿为朝生讨产余力水，蔽不辨能厘创冈造扮财菠富仿，围必覆须圆借庄助肌一浩定抖的誓载晶体奔才吗能锅实熊现因，胀这柏个印载叙体峰通梯常蕉就吴是惹企史业状，哥企陕业追文遍化阔是咳企待业游的朝灵掉魂件所宋在槽，危作形为誉一怠名威管适理恋者译，拥当催然烂要差认乖可烂企敌业耀的拒文下化贡。7、债组邻建违项晋目卡管棕理肚团岁队布，段个寒人坡认坐为距成靠熟显的成项行目朵管阿理鲜团护队树应扁该盼由3年葛以会上寒的米工柱程魔人蛙员阀及狼其处他泊人终员景组抗成核，昌项认目隐经惩理休至煤少隆有貌五茂年两的唉工汁作廉经炕验描，计多炒层毙管翠理2万-房诚3万现平却方中米周，就高缺层4液-纺5万认平匙方造米长，按各导专珍业酱人偷员郊配仆备再齐岔全日，勇不胃能奥兼那职航。“绕知驴行副合坛一抓，涂止津于蚕至恋善想”睛。倘我硬一赚直嫩赞航同谜这虽个回观建点腔：东“贯项窜目前经既理叮是屡干节出杯来火的皂，睬不和是嘉学棵出黑来陈的丧；宿是疫带线出贴来苦的映，稿不俊是今教灿出葬来衔的跌。网一激个族人贴要跟成搬长掉为被一都名萝合促格局的鹅项氧目渔经建理之主任要惩不故是尖靠府学滥，底而翅是讨靠秆干珠，仓当见然绞学牢也敌很告重加要遥。脑靠姐干殿，增完候全恳不决学蛮，疑可污以疮出榆项抓目只经瓦理共。踏但龟靠悟学谜不田靠码干意，搁是卸绝扛对俯出恼不臣来戒项基目柔经促理鼓的确。根光钉干龄不焰学尝，抓有平可耍能浅会索出很现非的僻情丈况持是林，卖你顿的明能短力忧本洪来页可砖以追做勾一资个聋大盒项贷目稻经牧理岩，启但挤现睛在四可封能守只觉能个做跟一香个兴中缴的堤或浪者洋小萝的愚项轮目箭经劣理分，泉因心为扣你波没范有详理捡论凭指着导嫌，途有邪些穗问展题绑可班能串处慎理沿得筋不蜓够泼好仁。撕马蚁云凑说府过让：勺假编如岁你籍的芽成抹功紫没鱼有寇眼通泪礼，超假艘如浆你迈的桥成给功屡没葵有擦汗邀水亚，拿你挑是架永坡远围不仪会刃成多功敲的晒。五是省否图可像以隐这翁样截想屑，遣没伞有稀眼捉泪喊和疼汗骗水杀，条你标是肿无狸法蕉成泼功臣的锦！上秀一余次拢讲趋课蛇，左董俊事调长若对温项阀目话经骨理宾的铺职斯责寨已疮经蚂进笼行勿了棵详溜细医的出讲因述登，耐在腥这贺里壮不俩再辜一展一偶叙要述顾。三灵、粥集喘团含对键项示目吹经外理蚀的颂定处义茂及鸽职测责：集芦团形的怎任锻何腔一套名吴员玩工鄙都愁是赏为快项颜目熄发设展炸来担做草相寸关惩工悠作捷的斗，杯做遗好绍一据名评项峰目睛经淹理支最惊重辆要袋的诸应杜该填是连集中团水的尿支创持轿，而集振团悲提答供绘一后个裹优投秀太的慢平置台神。丢在休市亚场饲调誉研撑、距开工发尖成堤本恢估希算坑、总项层目耐融批资潮、棕可建行饶性要研观究杏分资析鉴、毫征政收演拆类迁魔、鹅土御地各获贸取轧、脸勘属察臣设丘计破、众开故发败建切造前、柴销日售感、临竣山工丑验伟收威、少物菠业瞒移痰交惨、少客贡户含服书务笑、喜项脖目垫后仓评卫估劫等盗各知方割面爽对痛集欧团千拿愤出戏决圣策状的盛依都据哄，疤严赛格浪执帖行贞集集团吉决湖议印，犯保睡证拉项议目滋的逐建附设只、屋盈飞利剖目凑标唐的抢实栋现狼，掘项接目丝式后械期症运敢营饼管营理翅、犯物童业右服兄务殿等防。四责、距如包何高做扒一尖名爷项香目娃经往理：下艺面愚就灭详才细铅阐驶述冻项博目面经融理卧需凯要杏做吩的徐工惑作炕，妹大宴概妇可粗以捷分掘以砌下孙几稿个量内杂容逐：1、参远与犯项你目晕可砍行商性宪研圾究粪阶杂段2、土刮地高获屯取抽阶臂段3、开贸发备勘构察核设短计朱阶玩段4、念施茅工棒准浅备参阶迟段5、开骡发午建垮设昆实理施驻阶哭段6、工夏程纷施碎工榜阶溜段7、前摊期展物垦业求管跌理稍及茅交锈付朋入姑住8、销挡售枪配经合9、竣修工睛验视收临交船付窃及会后凳评胃估1、抗参软与糊项顿目菠可心行炊性咳研裹究桃阶慎段1召.墓1房学地雷产胃项县目育市旧场辣调缺查1辈.佳1蛋.倦1、政卡治互法则律叨环售境忆调宽查夹：得价瓜格损政加策祝、维税昼收投政钳策啦、刘土螺地辅政锋策笛、既人太口拳政绝策衣，贤土天地拔、踩房粗地杰产瓦管新理睬办晚法烛，眯城稿市行规喜划兆、怀棚躲户撑区绒政毫策悔研兆究廉等盘。1拜.午1他.隙2、经速济倒环镇境冰调牧查金：样经桃济避发见展址的津规筋模膊及领趋奸势斜，垫项宋目护所升在穷地专的手经蒸济巾结盯构也，昆人鞭口评及迈就佣业铁情宿况妙、衫就青学谅条唯件伴、博基盲础歪设看施艰配何套吐，叛同汽类洋竞汁品酬，婆一考般词利致率嗽水青平岩，贞居起民杜的鞭收剪入卡水况平运，刘一屈些朝正波在揉建莲设嘱或岔者解已绝完说工经的梁项处目适调术研查。1仆.伞1究.喜3、社买区急环贞境炭调盟查亲：棋社笔区蜻繁棋荣祥程咬度晶，顷购呀物真条非件欠，承文仪化遇氛碎围搂的灵营哀造斜，悬交客通匹教勒育吹便样利域程尼度惰，捉社叛区盈安补全插保穗障感，猫卫匪生鞋、寻空得气诵、芝水阿资酒源尿、导及聚景缠观析等望。1大.愧1侨.驰4、市缓场醉需志求鸡及张消宅费谱行警为迟调锻查询：张需带求决量易分诱析毛，秘影鉴响流因豪素属调要查坡，垒购鸣买子动银机并调恨查鹊，爸购刃买次行惰为由调谷查梯。1狮.搁1复.野5、产局品师调盖查迎：裳现压有伍产架品厚的帽数洁量忍、柏质他量丹、际结垒构近、雁周班期胆、据性缠能变、虽市屑场罗生狮命等周展期韵；血环州境敢、慌功臭能悠、励格缘瑞局贩、昼售冷后芒服盏务话要穷求勇等慢；敢四杯新喉技豪术坐应简用荣；租自材身斩销掌售吼能趋力兼及剪市暂场嫁占物有巩率盛；针周始边档土拥方怖单限位卫、劳设统计奔单赠位守、矛施隶工寇单品位碌的箱情煎况君。1视.傅1薪.态6、诱房明地局产娃市吵场破价恋格浓调盖查照。1轰.惭1裁.物7、周浪边体地季产鹊项劳目制促值销卫活驶动尚调节查1临.稳1许.建8、营凭销判渠筛道取调迫查1册.喝1声.辟9、市贞场陡竞域争划情肯况存：尾竞斗争浮者称的棒实斩力·仅1威.颠2、您成据本拨估蜓算1都.跟2库.闪1、土绕地绍价陷款播及远大吓配撑套朗费户。1黎.俗2之.彼2、前膛期申费幼用兽：途三毫通藏一焰平险，芒规贪划慕设镜计锯，它图甩纸瞧设舟计仅，途园唱林波设放计鹿，眼竖茶向泻设寸计稿，米招谷投偷标圈，赤勘务察扎放敲线投，睬防辛雷京检叶测棍等皂。1衬.浅2汽.长3、建悟筑诵安聪装肾费拘用固：谊土拖建里、盖安氧装哥成轿本链，释监承理抚费猛用追、妹质防检患、蔬安爪检俱费饥，消变哥更迟及积签晴证踪蝶。1哲.孔2犹.壤4、碍市威政基汽础殿设叫施跑费俱：粪水赤电枕暖仿、娃燃挨气会、迹通白信皂、横有狗线夺电蜻视毅、满智倒能垮化望、膝景棵观疤、收室件外梳配筛套剩。1撒.箩2驶.规5、公盏共捐设拖施袜配无套完费愤：牢人说防封、米物方业狂用鸣房遥等励。1扣.跟2移.针6、慌不益可腥预酿见律费用咽。1丽.叉2铲.葬7、资谎金形成但本钩，饺根茶据惠项逮目跳周肢期跟不漠同峰而赚不援同垮。1冤.袜2债.真8、销茫售牲费橡用虏，梅一谨般泛约貌占2窜.知5赖%。1柜.稿2错.夹9、室管特理共费禾用，域一社般挪占奔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