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文档简介

物业工程部设备运行管理制度前言为了规范物业工程设备运行管理，确保设备的安全、稳定运行，提高设备使用效率和降低运营成本，特制定本制度。一、设备管理职责物业工程部为设备管理的主要责任部门，设备管理职责包括以下内容：编制物业工程部设备运行管理计划，并进行实施和监督；维护设备管理台帐，及时更新设备管理记录；负责设备巡检、维修、保养、更换等工作；对发现的设备问题，及时上报并维修；定期开展设备使用培训和安全知识培训。二、设备管理流程2.1设备保养根据设备厂商的使用手册或保养手册，开展设备保养工作；设备保养周期根据设备种类和设备厂商保养建议为依据；设备保养记录要详细说明保养时间、保养内容、保养人员，保养单位进行验收并签字确认。2.2设备巡检按照设备管理计划的要求，进行设备巡检，及时发现并记录设备问题；巡检记录要详细说明巡检时间、巡检内容、巡检结果，设备巡检人员要在记录表上进行检查并签字；对巡检发现的问题，及时上报并进行维修。2.3设备故障维修对设备出现的故障，要及时进行维修；维修人员要根据设备厂商的要求来进行维修工作，维修记录要详细说明维修时间、维修内容、维修人员，维修完成后进行验收并签字确认。2.4设备更换设备更换要科学合理，避免影响工作、不必要的开支、增加运营成本等问题；进行设备更换前，应征询专业意见，评估设备本身状况、更新设备是否符合企业的发展方向等问题；设备更换工作要有计划、有组织，避免影响企业的正常工作。三、设备使用安全规范在设备使用前，必须进行安全培训，并知悉设备的使用说明书；在设备使用过程中，应注意对设备的运行情况进行监控；设备使用过程中，如出现异常情况应立即停机，并与设备管理部门联系；禁止私自拆卸设备，如需拆卸应征求设备管理部门同意，并进行记录。四、设备管理考核为确保设备管理规范化和改进设备管理质量，将设备管理纳入工程部门的考核指标体系之中。根据设备管理的规范性、质量、效益等因素进行评估，并随着企业工程部门的发展逐步完善和提升。五、附则本制度由物业工程部负责解释，自公布之日起执行。对该制度的修改或者废止，应

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