长沙太平街一期项目营销推广策划方案教学课件

太平街项目营销推广策划方案太平街营销推广策划前言国商业房产发展迅速,全国各地各种项目风起息万变。在动态变化的复杂环境中,如何及时准确地把握宏观发展态势,预测事物可能的发展方向和轨迹,并以此为依据来调整个案的发展方向和策略,一直是我们共同追寻的目标合理商业地产规划是完善整体方案的重要保证!每一个商业项目都有自己的特点,先天与后天的各种条件,会使项目迈向成功的过程存在很大的差异。概括来说,影响项目发展过程的因素大致可分为三类结构性因素:区位、城市经济历史、政府导向规划性因素:产品規划、设计形态、市场定位经营性因素:优化产品组合,确立持续性的经营方针,通过经营管理实现项目的可持续发展由此可见,项目的结构性因素属于项目的客观条件,会对项目的发展产生一定的影响但并不是项目成功的决定性因素。一个项目的成功与否,百分之六十以上取决于规划和经营管理,这两点和主观人为的努力是分不开的太平街营销推广策划目录周边环境分析项目简要分析、项目构想和定位四、项目开发主题五、项目存在的问题与建议六、项目营销推广执行方案太平街营销推广策划周边环境分析太平街营销推广策划1、长沙市现有商业圈概况长沙,中部地区最具人气与活力的“消费之都”。据《长沙市城市商业网点布局规划》,到2020年,长沙将建设完善1个市级商业中心2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即五一广场商业中心,2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心,10个区域性商业中心分别指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心目前,长沙已基本形成了火车站、袁家岭、五一广场、东塘、伍家岭、溁湾镇等六大商业中太平街营销推广策划2、五一商圈—沿袭千年王者风范五一商圈号称湖南第一商圈,拥有6000余商家,年消费额数十亿元日均客流量为30万人次拥有平和堂、王府井百货、春天百货新世界百货、长沙百联东方商厦、沃尔玛、黄兴路步行街等商业机构,该区域零售额达长沙市零售总额的五一商圈不断创新着现实的财富神话。新推出商业地产项目中,坡子街·上味舫南门口的新大陆·银座等等,无不跃跃欲试,以刷新五一商圈的价格记录广义的五一商圈绝不仅仅止步于五一广场和步行街,而是将袁家蔡锷路、中山路、芙蓉广场、解放西路等区域收归旗下,形成众星捧五一商圈最具代表性的是黄兴南路商业步行街,地段无可比拟,价格同样令人咋舌,引领着全长沙商铺价格制高点。目前,步行街商铺售价一般为7万-9万元/平方米,价高者甚至超过10万元米。步行街永远是商家必地,这不仅取决于它所带来的巨大流量和销售额,在品牌展示方面,步行街同样表现得出类拔萃太平街营销推广策划项目简要分析太平街营销推广策划1、太平街所在位置示意图考喜孟一大数单太平街营销推广策划、太平街特征简述地理位置:紧邻步行街,北通五一路、南临解放西路,地理位置十分优越交通条件:项目周边大环境交通条件较好,多路公交车形成了本区域便捷的交通路网系统。但属于繁华地段,交通堵塞时有发生,停车比较困难■人文环境:贾谊故居、长怀井、金线街麻石路、明吉藩府西牌楼旧址清代鲁班庙遗址、辛亥革命共进会四正社旧址,长沙目前保留最为完好的老麻石街巷之道规划前景:屈贾文化纪念地、商业民俗传承地、辛亥革命策源地三大文化特征。今日太平街,以及西侧街巷金线街、马家巷、孚嘉巷,东侧街巷江宁里、太平里、太傳里等被划为历史文化街区进行保护太平街营销推广策划3、原来的太平街—这里是一块商业宝地太平街一带自古就是人文荟萃和商业繁华之区。给老长沙人留下的印记,大多是宫庙林立、古香古色的老街,纵使历史更选,这里的商业味却一直未变。当年太平街聚集有乾益升粮栈、洞庭春茶馆、利生盐号、杨隆泰钉子铺、老通义油漆号、振湘酒棪等许多行栈、货号、店铺。是江苏会馆、江南会馆所在地,