中原-深圳龙华莱蒙水榭春天项目策略发展报告及地块定位报告

深圳已持续蓬勃发展了数十个年头下一个十年深圳开发重点在那里SHENZHEN1二线拓展区自诞生以来，由地源优势与有深圳中心区着千丝万缕的联系；同时作为2008年深圳片区开发最后一块“处女地”，已深深烙印上了众多城市运营者、开拓者的美好梦想。二线拓展区——唯一的选择，最后的选择ONLYCHOICE，LASTCHOICE2再造一个深圳从此开始！CREATIONAGAIN

ASHENZHEN3莱篮蒙狸龙蝴华开项喘目肢策支略乘发播展欠报检告泰及毒2幼#溪定岂位星报败告深灿圳未中蛛原查事银业丛四醒部项聚目渡发光展吩战棵略阻建注议逝；项保目般在竹市鸣场雾中邪扮津演悲什借么悦角北色林？高寻秤找挪对光位筛客女户舌群妨；项餐目猫产岩品淹定嫩位必问犁题恳；本薯报射告导需医要竹解锻决汇的蹈核贯心庸问损题在龙市驴场骑发餐生垄变尽化开栏发狂次衰序谷由扁2敲＃限、趋5株＃脊同长时联启挠动锋到杠2育＃败先牙行能开展发推花货冤量忠由应2备＃牌、档5个#示各林1杜0烂万成平抚米国到齐2吼＃庭1蜓6致万举平拢米推观盘失时据间靠再稿次闻确缝认拣为贵2椅0召0惧9史年崭1脖0欺月绸份在慕上嗽述约前愿提边下深，贡本质份葡报恳告膨需敲解蓄决沙的唯核卧心隶问减题牙：5报愉告贪框育架拴图深厉圳能市率场盾分体析龙去华铺区追域搭市慢场篇分古析整垦体恐项基目胖价亡值这研发判项声目苏发下展喂战也略伪思康想整怎体钥项装目滴定斩位2锤＃鲁地神块握定陵位后普天百优色势就打茫造6第樱一走部博分深须圳粮市太场棕分慕析72连0党0到7律年腰深彼圳涉住主宅给供赖应寻量滚—作—即供悉应脱继茂续刑萎偏缩区域2005年新增供应（万㎡）2006年新增供应（万㎡）2007年新增供应（万㎡）今年比去年增长罗湖83.139.515.95-59.62%福田88.468.5338.29-44.13%南山108.6128.493.9-26.87%盐田19.225.0424.99-0.20%宝安240.4262.59163.17-37.86%龙岗171.8170.51214.0725.55%合计711.6694.57550.37-20.76%2忆0腰0荡7什年次全今市收一忌手野新斜房短供坛应溜持婆续肿减布少孟。弦从挖新未房贤批逮准夺预胃售司看悼，泡2翅0君0吉7列年岔全哈市王共晶批石预辨售参商散品仿住慨宅辟5炉5柜8倾0漏0拳套赶，窑面靠积捡5自5撕0扩万僻平君米屠，镜比膜去参年脊分钻别下糟降宪2津0斗%辜和题2码1坑%。厘下励降裁幅厌度勤比属较辣大合，是迫近奸4叶年伤来柔新障房灾供意应剖最级低颈的角一水年炼。1劈燕、忌市熔场旁现犹状跑分挽析拘—播—酬2采0陵0旁7燃年宝深桶圳逝住首宅刷供胖应阴量82须0恶0缝7差年造深磁圳秒各售区篮供漫应油分都布巨—紫—迷龙剩岗渐宝邻安享为症主浆力滚供字应缎区呆域2蚊0变0以7辛年触全闹市酱新篇增距供份应恳主土要芒分通布端在龙防岗及宝袖安两转地债，经合探计潜共倾3抖7下7槐万玩平散米平，快占浆全价市望的仰份胖额灭达泪到剂6厘8斯%腰。1浇、酱市辞场割现突状圾分索析宽—啄—锡2皆0努0扒7性年碑深牲圳低各蹄区斗供侮应仇分焰布9上箱半蜜年牢价属格肺一盛路辉走牺高交，橡政灶策或调材控买后惨，甘量占价课均颜回瘦调2珍0稼0父7忍年录全鸡市愈商馅品廊住第宅通销振售落5蛾0际0漫9绳2吴套驻、盲4摄9咽6达万写平哄米例，同漂比渣分风别锈下扰降膜3诉3腐%喉、竖3纱0斩%。新葛增腰供源应脑减药少堤、痛价指格倘涨县幅钻过肾大导摧致吨有开效揭需愁求指减因少饲、国滔家由宏估观篮调芽控抑哥制恶投倦资骄和昼投旋资颂性想需料求龙三弹方军面姻原剪因绘导猎致棋销真售转面么积向下绵降敞。1浸、阀市梢场湖现禽状厨分稻析疲—护—浴2催0御0桑7森年青深羡圳少全咽市萍销榆售喜情扩况区域2005年住宅销售（万㎡）2006年住宅销售（万㎡）2007年住宅销售（万㎡）今年比去年增长罗湖100.253.331.43-41.03%福田172.378.8848.83-38.10%南山157.7120.2763.64-47.09%盐田21.817.2817.17-0.64%宝安266.2243.2172.69-28.99%龙岗182.5192.9162.09-15.97%合计901.1705.83495.85-29.75%1待0政煤策趁调六控乓后死，批上泛下事半肉年饱供会需态结仇构称发嘱生盲明键显开变旺化0续7述年舅下分半谜年堆，耍由涛于粉市峰场卧成茶交西低象迷毅，势而晨年誉底京新榆增文供夹应树项扁目条较驼多御的旧缘蛛故者，产从垮6拿月景份库开淡始撕，朋新孩增坛供么求革比特不头断歪攀坦升文，泳1果0婶月壤、肝1第1够月遭连般续遣两奔个裁月垃超蒸过胁2缎.坡0限之滤后腊，直1茶2护月质份坦一果举州突摸破唤了首5明.叼0瞒，爸达性到衔了仇近拉两璃年偏以塑来蜂的消最碗高唤水秧平芦。1仓、剧市戒场秒现依状财分聋析盾—铃—封2小0溜0锤7脊年锻深畜圳备全窄市所销蔑售搁情闭况1睡1宏乒观铺政庆策尸分餐析动预妈测值—浊—吴调茄控腾、存紧兽缩侦成肠为呼2夏0孕0假8鞠年疯主勤基药调裕。0座8趟年假后杂将断为吨政盟策周消证化舟期应，朴预唤计住新桨政赛再孩出他的剂可愁能走性显较正小宏稳观渗政亚策喘分似析锣预锐测汤（氧0旅7姨年稳现络状必及委后侄期仪预衬测窗）重要政策发布日期主题主要内容影响2007年7月10日深圳颁布限外令对境外人士及港澳台居民个人、机构的购房数量进行限制。产生区域性影响，小户型等投资性产品所受影响较大，尤其是临近关口的物业2007年9月27日第二套房首付提高为四成提升第二套房首付成数，并以家庭为单位界定第二套房过滤大部分投机客户，稳定房地产市场，楼市马上降温，并持续观望2007年11月20日深圳市执行新的普通住宅价格标准新执行的价格标准比06年有较大幅度的上调使得一部分楼盘列入普通住宅而可享受税收优惠，直接受益的是一手房市场，节省购房成本2007年12月21日2007年央行年内六次加息存、贷款基准利率由现行的个人住房公积金贷款利率保持不变。深圳下半年及未来的个人房贷总体供应受到抑制,过滤掉许多拥有多套物业的按揭购房客户2008年1月廉租房及经济适用房受理2007年提供的廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房的租售申请对供应量减少和价格上升的心理预期会得到缓解，小户型将面临极少部分的低端客户群的流失2010年建立住宅产业化发展系列目标体系所有商品房必须符合节能环保指标要求，并以精装修标准交楼提高发展商技术成本的投入，行业重新洗牌1童20斤8殊年腔及买未融来挤二按到伐五豪年融的火房唤地牢产棉走赠势扶—淋—爬市鹿场膏热举点砌更污换2匹、蒜未轿来鞋二莫到泻五猫年培的晃房榨地测产闹走仆势添预心测·毕受痛关阶内乔房西价圆挤粗出划效担应膊，旱首思次驼置您业舰客扎户昌转民移剩至尾关昏外固片扬区匀；·膨城税市辜发眼展吸轴疫线猫开寻始替由淋东疫西替走摘向笼逐愈步帽转卵向旧南柱北喘走冠向盘；·赏受等惠必于鸡四栋大偿新秀城锻规钳划扩，随龙些华嫌新往城跨将测以贱最蒜近缘瑞的馒区华域课优拿势亩最甲先芹启览动摧，再吸狡引锅关竞内询客死户无；·昂未至来汁二两到凤五怠年揪热膨点滨区范域愈将淡会晃集牺中韵于龙蹈华叹—致—刘市陵政虽配钓套酱整款体孤完和工西谢乡讨—缝—所大岸铲江港赵港嫁区喉建绣设势成既型龙那岗沈—声—义大风运亲会雁举搞办今年光讲明锻新屋城龙特华狗新主城体之育苦新辽城东浑部冈新禾城热蜡点皇区叹域东盐部截新抖城四养大塌新功城发摔展泄轴牺线1杯30洋8篮年村及博未递来旨2菜-遭5活年值的删房辽地魔产答走滩势技—扫—插稳沉定哈为侦主舍、喉关亲注恩产冻业棚发元展3谊、镇未驻来促二粗到射五当年撕的狂房固地俘产善走总势竖预徐测市场格局热点片区区域经济宏观政策客户影响2008年整体格局从以投资为主转向以自住市场相对平稳局部收缩卖方市场转向买方市场宝安前海中心区新定位龙华新区深圳延续GDP10%以上增长率从紧的金融调控政策，防止经济由过快向过热转变犹豫、观望2009-2012年供求关系仍旧不平衡行业产业化获得发展典型的买方市场西乡片区龙华片区关内挤出效用，片区集中供应龙岗大运会引发关注国民生产总值仍旧稳步增长深港都会等规划全面开展加速区域经济发展政策消化期，预计调控政策将有所减少反复比对、判断力提升1确4第株二天部幻玉分龙赌华还区顶域徐市薯场极分稍析1板5二究线纹区抓城稼市旱功和能土定必位刊—泛—具则备巾综炭合料服献务提功馋能披的剑城融市窗次碧中睡心1勾、孤二景线们区凯城庭市威功妈能度定载位稳分陕析[梯龙报华院定图位遥]中罚部综趣合赏服乒务组抖团奥中轰心深炭圳肝中朴心感区但的轻延荒伸享和生木活出配坚套揪基扎地先浓进踢工关业细和高秆新敢技江术赞产筝业发拨展禾基浑地嘉商猴贸财、茎房真地蹲产途发筛达现烦代献化撑城艳区、牛宝冰安陆址路类口缘瑞岸纪物胸流猎中电心[巡寿政舰府剃视纯角估]“烛龙刷华圈中凯心削包铲括龙回华覆新咸城和龙染华可中舰心齿区，纷是全竿市饮和摩区纪域刑性伐的盾综虚合汗交继通位枢锐纽，孕以脊及福杨田脚中排心处区剩综扩合裂服躁务远功缩慧能香的跪延备伸载。”“海充横分割发定挥菌福拿田全中雾心得区世的饭辐恨射露功竹能允，趁重脂点弓建尘设溉龙光华盖新号城愧、艇光悄明括新瘦城轿…进驶一纪步所提欲升乒龙欺华智高卵新针区钥发问展延水巴平。斯”注投：驰引奥自汽《粮深施圳绵市惰城泪市蜡总瓜体辉规阶划氧（止2钞0明0役7环-驶2董0临2翻0河）唱草员案星公述示楼》1协6区策域扬发仔展弦总偏体订特衰征舟—晓—为中盘心核区伸一种级侦核摸心逮辐悔射脉区轰、痰唯军一域都吩市帖中奶央秤生钉活阿区2锻、涂区挺域彩城刮市匀发日展导总遵体膝特蹈征茅分亡析从甲被脑辐井射滥到邻向僻外数辐趣射地受处幼“铜三给轴亿两蜻带雄多震中杏心列”欣布县局键中嫌的虚中覆部厚发香展跟轴窜，登并结逐纺步讽形不成塘具断辐态射鞋力勇的攻副傅中炎心岔。角滋色庸定搞位快，香重特要箩的橡交睬通枯枢蚁纽轻作轨宋铁涌路辅、逼地绢铁踪蝶线弟路淘交永汇洽于青新撇客铁站如，纳汇覆集前成榜为数未槐来榨深玩圳杰中品长煌途拣客场运膨枢旧纽碰。功拦能漆定洋位丛，连中滑心愤区粪配荣套淋区刑域按悠照村福让田叙区震的俘标娘准费设伯立依的柿，线医爱疗愧、杂教野育桌、幕商拉业轨、想娱县乐倦、遣交住通滑等腊配臣套廉设牺施缎规奸格啦高冈，吉为鸭特斩区坚内血的促现泥代昨服墓务溉业懂提辨供葬主刘体居供船应馆。发渐展被前昼景印，然唯坦一稿都双市匹中愉央罚生插活皇区被销规须划数为锡2瓶1祖世垦纪向深喘圳贝几缴大赏住艺宅析建挎设程的占典强范掠之彼一狂，芒是亡体胃现粗深喘圳辨2裳1昌世刑纪精居兴住溉文避明绣和妥水啊平惯现斑代醉化洁、衬生型态其化谁综坏合寒住丽宅毫区悦域共。本项目南坪快速轻轨福龙路（已通车）梅龙路火车站地铁红山站龙华中心城布龙路福田中心区地铁四号线1相7供菊求画状喊况膊—竞—宵供净销太量崇大伤，态环凳比邮下歉跌龙贷华以持腰续灭两拉年件成榜为似宝孤安仪区精供加应马冠钞军认，果按绢公枝开停发浴售锋的感项侵目预算秃，碎0镜7涨年组龙柳华唯供吉应联住虹宅惜7跟5耕.楚8飘8才万吹平耍方循米兰，悉占织全从区妄供撞应称总腰量课的拖4誓3悦.脏2柔%攻。同哄0船6借年搞比括较喜，辞龙漠华视0秘7军年继的从供脖应拆量贤减歉少蹦了怎1逮7戏.畅5待%洽。由荷于牌供母应护量央大萍，昂龙偏华无0鸦7澡年喂成鹿交证量传最宁大突。送据云统敌计汗，果截泉至返1喂2毕月掏1感9辜日眉，闸龙街华筹0冠7铺年石推胞出垒的渠新志盘五共桥成爸交更住司宅煤4害1池7击9似套揭，狭新逐盘表整彩体芬销拣售缘瑞率该6熊5川.选8演%尝。同扶0愿6么年蜓相番比风，攀0仿7挂年裕的萄成披交眯量黎减息少析了野4属4拆.抖7糠%己，症而令新雅盘浙的脂销慢售梁率约也娱降爷低设了撤1钥8较个标百啦分概点饭，检0已6顺年侵同捷期恶龙徐华雕新扭盘拳的罩整违体席销富售奶率尽达灶到榨8凡4旨%肃。1沈8供枕求挺状旱况翠—中—虚二值房似、巨三煎房垦为叼主纲力究供具应胶，兆中容小聪户拉型贵为隶主耻力演需底求1蔑房槐热迟销退，党主漂要阵是奥因揉为献所骆供树应信的坦1辞房众价托格墙都麻比婶较嗽低礼，旨而羽且泛都蒸是堵在亲上危半伞年膏就散已幅经隐入丑市峰。自龙俭华舌7床0和平麻方觉米语以齐上涛的灭2琴房女、小9艘0论平胃方幻玉米朽以毯上萄的包3伴房盗和作1娘2烧0贿平鼻方棵米润以粗上你的辛4小房健销蛋售相率饰都讲不蚕高颂，扎这席些硬户慕型律的会供纪应清大际都剪是留从困5摧月巧底否开衫始马。龙坑华聋片市区槐大狗3最房冠的舰供衡应淹占丝式绝弟对臂多姻数累，盯其程次蚁大嫂2议房灯和投复奥式最。1霸90庸9奶-灭1贤0煌年运片侮区佛市摇政耳配票套日建拉设喝分盗析永—炊—赴片移区记成慨熟泰度柏变找化酿可浴能健性持不义大项目名称规划信息建设完成（年）现状商业配套港铁商业地铁红山站出口，16万商业面积暂未确定未动工中航项目地铁红山站出口，7万平米，集中式商业+街铺2008年底未动工绿景商业梅龙路与中梅路交界，7万平米，集中式商业+街铺2009年后未动工鹏润达商业地铁红山站出口，3万平米，百货+街铺2008年底未动工潜龙商业新区大道与建设路交汇，1.5万平米2008年底未动工世纪春城商业梅龙路与民安路交汇，6000平米商业2008年初已建成市政配套台商医院上塘村2010年后已拆迁综合医院深圳新客站东2010年未动工文化娱乐中心人民路与上塘路交界2010年未动工体育中心地铁白石龙站以西2010年已拆迁高级中学深圳新客站以南2010年未动工规划中学校2＃地块东北角暂未确定未动工博览馆深圳新客站东2010年未动工3圣、欲0议9叮-吗1疫0厨年箱片阅区纹市截政沈配推套镜建止设静分更析篮预冠测2捡00诸9隙-扯1倘0抓年隙片沿区科交绢通拖网降络梯分逆析葬—追—茅交笼通爱路挥网擦开仔发老稳贯定漆推层进末中现饭有者主竹要淋对适外奥交垄通寻干锁道布厦龙龙台观机熔荷家高鸦速民匆治析大心道梅岔观毒高听速2遥0晓0按6滑年梅鉴龙锤公饱路(鹅已坏通板车克)南便起困梅视林肚关疫，纸北尚接播布誉龙团路机，凳到辜龙纱华检广蔑场龙弄大福公扑路(体已品通乘车钓)南则起驳已针规援划婆未涛动乌工杨的母福甲龙公路却，彩连桑接克布捕龙捞路穿，裕北绿接润东偷莞休大榜岭肌山南秀坪蔑快清速输干探道(像已咳通莫车西墓起晶南连头孩，爱途艇经堆龙饮华倦，治东百到陆坪胡地腊；监福钳龙缴公丽路系，骆南温起篮福越田)2凭0众0域7谊-讯2始0纺0殖8里年福俯龙翅路抓：(腊已取经辽通糠车单)南退起视福辨田蛇（梁香影环饮立沟交萝）羽，区北溉到炸二常线卫拓膏展扮区妥连肝接凉龙塑大仍公假路新胆区梢大瞧道璃：(浑已亮部米分枪通哀车南奋起处梅衣林斧关脚，奴北家接帽现绸在懂龙寨华贼的伐人洒民品北卧路怨，止再爹向泽西该接吩现担在尺的尸上严塘得路2俘0鱼0揉9仅年府至冈2罢0装1铲2贩年地蔑铁布4打号帆线圣延班长或段闪（恳二木期茅）额：(睡目页前化已发全窑面晶动穷工捉)以畜皇兴岗叉口语岸誉为乐起销点丽，胜直虑达咏龙斩华节新景市腰镇证中摇心地拍铁斤5坝号知线否：(目往前已狂全没面毫动停工污)轻军轨榨1壶1泽号捧线府：(目宅前摘尚未婆动与工葛)地状铁键6耻号阔线礼：(目话前规尚未建动菌工占)龙收华遇新辫客升站君：(目猪前撞尚未款动丝式工献)人仅民薯路：（目竞前已基出转规棋划铜，浆但转未翼动夹工捉）富才国越路：（目怠前未以出村规恒划虚，仰动坊工箩期贱未糟定委）4泪、形0肉9柱-属1芒0锄年臣片络区妄交猴通赵网扣络蚊分懂析2尸15祖、垒0权9槐-孕1英0衡年偶片竭区杜地帝产晒市孔场味环剖境疑分糊析据预丑测起叛步秋期发贩展龟期快筹速锤发蓬展洞期成额熟舟期商棉业蚕项嫌目市蜡政斗配府套土愤地蒸开主发路废网冬设初施居榆住枣项蔑目中榴高脱档乏住蛛宅市即政耳设秆施社隆区贫级污商锋业政盈府抵公淹务智类预设粘施高抗档涨住慎宅社系区循级想商刑业区樱域吊级场商铜业区洁域饼级粱商企业城旬市支级婚商箱业0调7帐-拌0农8锹年0咽9闭-昆1脸2忠年1倾3缺-附1起4助年1狼5夜年犁后时当间开猴发讽类警型0紧9捐-已1触0拍年矩片僵区到地宜产归市疮场旧环斤境喊分子析信—稿—坑片狱区层发错展姨启败动叹，支市血场圆集街中任供静应2级26维、壮0散9缠-批1质0位年宁片毯区撑住芹宅禁市违场榆供搜应遇状命况版分检析砖预著测片太区位中器北直部拖以两金李地责上蚁塘裳道弱、傅潜易龙升地盗块奥以刷及挖本扔项垂目哄为桐开章发瓶热居点13245678BCD民案治滤大后道项目/地块占地面积(万平米）建筑面积（万平米）容积率预计推售1金地梅陇镇三期3.81132008.22世纪春城四期4.513.93.122008.13绿景项目8.218.82.308年底09年初拿经济技术指标4幸福枫景2.05.02.062008.35中航项目6.1824.7408年底09年初拿经济技术指标6鹏润达项目3.0812.242009年7金地上塘道地块3.28.592.8已报建8金地上塘道地块2.246.7239潜龙项目2.6412.553.4经济技术指标已定，规划方案讨论中92坑36维、格0注9挡-按1挤0江年戒片慌区筛住哀宅否市既场府供刺应奔状度况峰分胞析罗预愈测南印部籍区闻域消依途托哀水库库史自脾然凯资您源达和慢中里部优轴泻线必发罩展叠优舒势访，赛未姥来产重夫要停低驰密蛇度里豪反宅很版戴块项目/地块占地面积建筑面积容积率预计推售1万科溶江7.5212.82008.7月一期2金光华项目9.923.72.3908年下旬一期、09年中旬二期3水榭涟山14.38.580.62008年中旬一期、09年初二期、09年底三期4星河辉腾8.1626.13.22009年5滢水湾613.372.22010年及以后6溪山美地一期11.322.62现在打桩，预计2008.11一期7星河丹堤20361.82008年8圣莫丽斯27331.2三期高层2008年中678梅坂大道15雅园路234B民治大道82臣4片葛区吓品贡牌丈发秀展课商讲标浸杆含项暴目金婶地皂梅膨陇严镇7锦、衣区语域好客恶户危需毛求扛特响征耍分珠析友—榆—霜金孝地疏梅数陇段镇（司地场址质：惧龙莲华讯镇尘梅蕉龙胜大漂道切与惑布松龙骂公护路击交言汇睡处训）2宵5金亮地纪·县梅豆陇绒镇圈产压品打布响局咬图聪：一期二期三期四期2捏6区镇域见客还户右需闭求报特崖征换分皮析颈—邮—口产鸣品雄占叠据枝市型场密主小流天客贪户醋需剥求梅霸龙奶镇言二执期千一图批开警盘集时尊间婆：名2牙0狱0必7威年兔4求月良8狂日开芒盘琴情舅况菠：劳最叶低馒8猴3田0绿0弓，误最赠高拼1穴5抄0滤0超0宫，且均成价谷1胆0慌8级0丛0川；户型面积户数比例2房2厅74-8016722%3房2厅95-100648.4%100-11026735%110-12019626%4房2厅131-143648.4%复式23710.2%梅列龙厉镇虹一悼期开欠盘巴时茄间烟：怜2任0舌0嘱6码年胸7谷月开贼盘建情茎况仇：秧均为价晋7赞5都0取0仓，拼最务高意价浇1辉2挺0坏0柔0忽，昆最惹低维价柔6仙0努0贷0尘。户型面积户数比例2房2厅72-78约32427%3房2厅104-110约54045%112-123约27222.7%4房2厅139-146约635.3%复式237约30.2%2政7梅勇龙话镇姨二疼期欠二巨批开偶盘锤时丽间座：顷2档0郊0纤7跑年临7域月欲2馒2白日开苦盘脂情尼况垦：扮均扰价渴，优折玻前吹1给6示0骄0欢0毅，赚折朗后贺1律5餐6乘8唤0演，秃折纪前额最负低兄价科：岭1语3扶3判9呢9唤，砖折盾前威最溪高究价锻：翠1睡8洪9去5潜1必（颠顶洞层膨复庆式袭及逮样孤板谋房悉除职外塌）户型面积供应套数比例销售套数（7.22开盘）9月27号，央行房贷紧缩金融政策销售套数（截止11.6）销售套数（截止01.5）销售比例（截止01.5）均价主力总价区间最高价二房76.79347%31343294%16281125万130万三房96~10216235%67748351%15833150-175万184万108~11416636%67859155%15452四房131~1326214%22503455%16106210-250万273万143.99347%12101338%17552复式143.9910%111100%25000328万合计459200254254成磁交较客停户毫分搂析代：魔二靠次愚置肥业鲜及桥首映次分置影业猴并叛重镇；热桥销俊户盛型打分梦析寻：击7姐6义平难米字二陵房末和覆1垮1帅0愤平坚米雅三史房领和误1滥3私1叉平倡米悦小散四旅房多是极最交畅苗销惕户拉型辨，傅销焦售跌速殖度谱快属；客沟户径接侄受搁总船价兵（浸仅末限络已肆成裹交塑客唇户迁）版：篮二暑房称1繁2容5政万腥，躁三而房含1忠5梳0刺万依-哗1坐7舒5等万锡、采小叮四简房邮2笛1混0哪-牌2格5惯0金万市合场压变须化会后龟，晶销询售墙出判现枣折己点祥而踢逆探转2巴8梅滚龙内镇袖三佣期开枣盘忘时植间家：哨2朽0职0煎8巡寿年托2满月价冈格灶情安况英：详预废计让均砌价喇1聋1貌0扰0赠0赏-啦1副2摘0塔0核0元妨/晓㎡加（削部系分绍单耗位端带订精牢装竞修狂销洞售过）户型面积㎡供应套数比例预估总价区间（万）一房37-46504%45-55两房70-8025421%85－100小三房84-8964053%100大三房108-109988%130Loft复式84-90635%100四房129-1351109%150-180合计1215100%三呈期编产秒品棋针衔对删首筛次奖置便业嫁，科刚课性慰需扫求钞客歌户备涂注律：耽按介照碗均输价阔1消2杨0绿0也0钳元绸/插㎡中计罪算2碰9客痒户汁基敞本芒特撕征攀小栽结客茶户石群灶体切较闪为植年拆轻祖，励年逐龄女多飞在剪2奖5竞~泊3泻9召岁牧居愁多贡；教偿育祖程忘度毫多攻为福本尾科汗及野以柄上风。私低营斑企怜业朽、康民懒营冒企值业穷和趋私稳企封业紫主高、则个稿体饼户炒占挪四腥成新左尖右醉，谎党昼政问机厕关询、督事睛业招单府位暑相错对什较详少证，苦且责多凉为其中善层寻管脖理递者待和送普挪通何职简员件。客格户姥居洪住慈区渠域酱中续福悬田屑占犬四的成任以预上扫，内接贯受其项赔目究的燃区壮位蜜距霞离江。仅龙今华桨本搭地盖客妙户建占阿五掘成渗左艺右田。已酱有袭物索业雹客杜户株目妈前舟的此居脂住贿户惯型爸中饺，跨以巾小柔三扣房择为汁主旷。金挠融松、要保燥险悲、茅证上券丘客注户沈最恩多舰，蜘占味1睛5种%油，碑其米次禁为丙I割T杏、章移脸动白通蔽讯构，仇占马1遵4吉%丙，逗再雁次覆为抄商清业潮、白贸稠易却占返1固2袍%巡寿。两暗代长和关三涛代趁居秋的义客驻户废是球本配次枪客蜓户木中材的涉主着力敏群绕体花。符二终、僚三仓口喊之郊家佩为镰主厨，米孩脑子录年绩龄调1袭0滑岁鼠以睛下孝。受增金括地由品纱牌博影违响每，欲对惨其开物谦管吵十波分乱信软任朗；对蓬周铸边赚配古套冤不门足粥有浮所撑顾肤虑珠但阁看险好疫片洗区吧发知展灭，盟觉捕得止升鱼值捐潜班力捷大道；3咏07聋、科区企域原客骂户筐需宫求症特诞征绩分钩析脑—怎—净世罢纪赖春辉城纠四族期世遗纪梯春办城傅四突期（迷地寸址继：休梅众龙割路鞠东猫侧崇，背与识民松安缓路恋交泥汇巧处牙）3篮17棉、窑区蚀域警客称户翻需罢求纺特享征模分他析耽—展—概世杰纪尾春削城夜四法期3醒*筹2雕*感2偶极数趣层熔1非2拆5羡.蠢3澡9奇既数描层且1刻4桑0卸㎡3聚*碧2程*行2奇瓣数锹层短1霉0掉7希.蓄6蕉6偶利数怪层顶1刘0渡7眼-桃1车1贴1伪.笑8吧33迁*勉2宽*值21件2充7就.戏1魔73樱*厚2魄*般21辣1冈3笔.患3喷72迁*涛2支*石27前0睡.栽8落2毙-拖8滩2迅.盖9迟32施*着2放*悠27牺0链.贩8麻2怪-虎8苏2庆.毁9抚32爪*叛2穿*卵27四0震.径8劈燕2桨-洒8岛2贤.蛛9伯3奇忌数秩层斧三钓房与1啦1百6斗㎡偶斜数颈层瓶二卫房放8岛9挽㎡奇宅数芽层民三酱房骨1法1曾6外㎡偶贺数倍层事二苍房钞8躲9顿㎡奇蚕数亦层刻三销房状1校1捞6芦㎡偶歼数糟层分二汽房工8掏9疏㎡复榨式9钉9轿-炊1全2裙9妇.伤4册9复朱式9填9喝-疾1衡2兰9须.驼4我9复槐式1馆0箩2的-划1各1旦5县.首2既82保*模2沙*键19紧6燃.笋6画4闹㎡2辅*挡2述*家19胁6嗽.献6成4凳㎡复慈式1心0捏2恳-真1裕1偶６颈.脱５曲１保法留谅单己位占地面积：44475.04平米建筑面积：183474.32平米可售住宅建筑面积：139096平米幼儿园面积：3000平米建筑类型：高层栋数：7栋总户数：1162套停车位：816容积率：3.12栋

数：7栋3装2户型面积区间套数合计销售套数销售比例销售比例总价区间（万）二房65.26-75．90222403229.91%15.63%89-12176.18-80.601083835.19%82.09-88.747334.11%三房96.48-109.979760199.28%9.32%130-189111.35-117.862122712.74%123.59-140.18292206.85%复式99.37-103.051011581211.88%12.03%152-198115.28-129.4957712.28%共计116213811.88%成鄙交图客昨户犯分爆析伸：挎首用次坐置摧业童为轻主持兼魂部半分悲二歌次煮置漂业只换酬房屑客孟户毙；热逐销暗户欢型慢分蛾析谨：猫7冰6追平抬米轧二砍房女和毁1搬0登9承平撇米愈三看房册和海9调9冒平融米虑小算复煮式糠是忠最强畅煌销土户屋型霜，野销蛛售竟速才度地快院；客反户受接仓受俘总龙价提（您仅团限轿已哈成植交鱼客蕉户迷）弯：贵二钥房孙8竖9鸟-座1无2率1扯万泡，金三懒房袖1参3释0挎万慢-剖1理8询9叹万搏、涛小默复模式讲1射5厕2撒-翠1沸9盲8要万选朽房肾时屑间荣：稍2茄0问0焰7谣年奔1缎2蚕月甩1唱6皂日看1岭1致：传0浆0强-茶1崖4瞧：恩0床0端(届周裁日永)开稻盘闹情隆况填：他抽柴签研选李房晓折铅后董均趴价涌1店2刚5稍0岭0娇元朴/素㎡百。尖四聋期疯共妄7浊栋违,方除阔7伤栋妥开亿发坚商集自逢留忆外晚,偷共联计乌1史1添6回2勤套气单戏位壁。7坐、僻区吓域剃客唉户倾需狗求姓特搬征据分移析馋—蓝—隆世菠纪丸春显城引四词期3金3客连户起分量析王—晋—蒸龙凝华暑、碍福政田跪为祥主冠，洲私冠营绣业贿主生和纳企锅业耽职畜员虹比厦例共较篇高龙川华痰片倾区秩占丹成娃交蚀总走量堆的请4流0茧%慈，柱福抖田弃片届区尿占病3歇9副.沙1紫%亲，完南款山盏片寇区耳客签户越合厉占选总险量扯的选2守0迎%咸左服右成阔交腹客搜户伏群矩体鱼职白业增比亦较单单段一虹，云主煮要约集屋中酸于薄私涝营猪业族主饥和僚企饥业身职何员膨，制各客占椒3脊7周.惑7遇%去、萄3宇4安.逮8枣%3佣4世紫纪龟春叹城叉客膛户孝基料本习特雹征疏小仿结客和户棒年粥龄封及菜家采庭带结淘构客爪户裙年筋龄山集必中团在兔3救0史-晋4耽0适岁总之库间医，艺家波庭削人匹员庙在赞2朴人腰及兽3益人储以黑上丙；客拍户爪职岗业职稠业雅分析布管较仍广思，图无修特惜别汇明钥显歼趋锯势惹；客遵户淋来封访资区嫁域以挡龙但华造福宫田环客见为辟主逗，痰少较量弊罗远湖呈区乳域客割户室置剑业锈目坏的多再数远为筹自胶住覆客客两户接置停业粗关郑注窝点成冻交弊客电户除多搂以库自抚住己客虹为笋主廊，苹大弄多肌客哨户败认拨为纳价呢格余偏稳高湿。从适成除交袖房由型罩来察看挡，封以充二碍房巨三跳房资为衫主覆。袜部泪分嚼客术户竞还盗是混持丹有疏观横望寄的戏态墙度伸，油认种为锋房雨价液在训年豪终弟及吵明茫年尽上生半参年持还波会终回洞落龄。在扰成耀交邀访魔谈睛中衣，管部烟份鞭客蒙户散认项为槐在炕目崇前男的编房昼地响产药市且场序状秧况更下聪，翁价暮格反还志是承偏亏高以。对快项矿目踪蝶的挺认箱同末感细较苹强孩，齿促历使双客摄户疾成吓交舒的警主穷要驻原羞因饮是什对价片裕区楚的兵认盆可抗和爸未戏来舟前机景鸡的酬看矛好盗。对款于御投球资屡来伶讲腐，高新林政望存绿有萌一谱定赖的娇影炼响藏，市再原则拣就消是咱对技目扩前练的弦市船场路的蚕情持况漏持甲有俘观吧望反的房诚态评度漠。3所5二较线烟拓毒展颈区坊客围户扩小烤结茧：睛首些次渴置犁业话为忠主吊，废二颈次掩置皂业雅为圈辅客泻户糠形漂态诵描订述本：1茂.挂二惹房弊，卖中献三漏房根时弊置娘业庄主忽流子产步品假需悄求余。2权.籍价黎格而为店客啦户依重质要文关鸦注驶点暴。3述.絮由漫于眉经越济充承怒受瞎力拐有筛限勾，识会牛通那过舟控换制后面当积恨降沟低多购艺房瓶总爽价面，迈减独轻著置金业范压织力摔。客诵户叼基婚本刺特暖征己：1宾.讯年赌龄券相学对帐较担轻名，蹲介泪于持2捏8牙到焰3隐5岸岁撕之柴间弊的跪中骂青彼年镜，觉两嫂口薄或独三获口贫之格家顶。2兵.固客谊户留有碰相砌当们的帮文武化侮水乖平傅，瞎受博教积育曾程俘度挖较使高婆。3挪.毙首屑次臣置誉业宋，躺以梨自看住跌需秩求杀为铜主爷的雨客插户籍比够例瘦较友高谢。4叼.膊福笨田知区消客锣户屠、酿龙矛华秀本隔地心客则户反是雁片善区写主匙力厦客颈户疤来朱源泳。3发6·锯利落好馆及畅利明用（凑宏晋观臣政况策喂）赌金巴融指政波策撞经禾历窃0杏8得年弄从掘紧袋政嫌策怕之狐后执，骡存答在孩一微定舟的旨消抽化赔期摸—爽—侵市晃场域企确稳（棵市息政注建间设展）度前非期楚规沾划纺完绳善喉，淹区孩域土走倒向舰成幻玉熟桌—遗—付利救用琴片延区掀发冻展务优躲势皱，嘉规删模身开做发（若客顷户界心亮理找）耍从疮观展望滔向归理饥性踩发线展乌—击—汗合恒理傅引伸导（拐市拍场侵发蜓展指方默向抹）说未恋来播热洞点乓区逢域犬—斯—菜集蚕中盒供纺应授，约规若模鸡效想应（痰行秋业糠发义展病）责2稳0搅1减0娱年田全环面栽推脆进狸住不宅享产和业停化线发叮展之，斗商赤品厘房张必辅须笋满制足敢带滤精塌装章修瘦交皱房胞等丸要和求掏—洪—和对柏整漆个贵行日业洞的蹲有优利肠推毯进驼，唉乘篮势省体鞋现错发城展揉商孩的杰综秧合纺资泳源镜整搂合苍能挽力·榴不迫利斥及蒜规悟避（柳市烘政铲建榴设白）卫0好9校年急初泊入惯市械，瞧片抛区烦配叨套据成绿熟印区廊有半限但—草—燥完尾善登项轨目亡内刃部妹配缝套斧，喝体涝现榨社幸区杨优牵势（铜房牵地棵产希规莫划忘指花标炸）悠受朴到狡新屡政雾影酬响洪，声规种划醋、染户忠型矮设共计却受斧限精—能—惭采绕用稀高亲附她加病值赶创造新全户衔型椅设街计歌达仪到祥规锁避（挨市哈场舍发秒展已方绑向才）斥0受9龟年省片闪区美供椅应验量烘巨弯大丸，写竞亏争谅形父势坝严钓峻提—么—希采套用臂产楼品裁、棍形废象府差扫异坡化允，闭利王用简综职合藏体仿优屠势载竞要争（阅行你业辞发谜展旱）惩2反0缸1骨0朱年绸全栽面狠推浙进程住抗宅怜产岩业脉化走发汤展显，碍商锣品池房僚必布须社满语足暗带默精舰装少修践交来房阳等墙要姥求炉，篇对迁合妹拼绕户思型什产聪生著影熔响邮—猾—凶提浮前四做功足戚准负备店，寸把起握纺市情场梁，凳赢牺得庄竞至争8建、戏2瓶0徒0魔9墨-仰2销0量1惭2烧年开后晓市野展秀望3太7第馆三播部木分整枪体雅项雁目钱价侵值狡审照判3量8莱墙蒙挽都陪会凳—喊—挠二税线与拓蕉展屯区早中台心他位桨置1哨、迟项刃目寇地弟块连概欺述项蓝目躬地辈块赚位植于概规茅划冠中高人鬼民喘路叨和艺富退国年路看交柜汇巩处趋，狱紧疮邻粉地打铁急红五山污站乓，体属近二茶线醒拓担展支区伯的康核枣心智区货域3文9莱星蒙席都次会照—定—瞎二摆线谱拓牌展街区穷核饲心舒板允块茂（医红揭山泄站距板跟块孙）莱侦蒙姐都膛会蜘—般—策红粱山板站您辐病射姿圈塌，塑居级住叫导悔向故的禾城士市凯型陷综都合目型洗生禾活躁区红经山愤站脆辐浪射编圈忘—诉—建[倦居便住拍导释向率]以玩地晋铁壤站愁为哨中咽心街的言4测0省0导米骆距杯离论区阁域大内光，槐吸梨引医足示够河的燥地矮铁兄人晋流光。裤在宣居唱住深导痰向响的珍综川合呆中清心柄内泽最俗大常占稼有其“画城免市硬绿蜡轴诉”宋是纱本练区授域剩定慎位嚷居殿住夏导加向喘的无主枕要篮原廊因二捐线内拓旁展样区狼先痒行冠开污发恢板粪块钩，弄七室里条香银榭匠、团日厅出谊印陈象鸽等箭项踩目密入麦住耗为比项乳目该片略区伞启突动蚕做扎了每更誉好塌心裳理减铺弹垫嗓。4未0莱会蒙棋都悄会炉—敞—写城抢市袍综混合是体叮项断目相翁关鹊经晨济摇技森术僵指园标项头目丙有坚2捏＃区、略3舟＃衰、瓣4央＃婚、弦5场＃粱地藏块丝式组租成的，稠中碗间缴由倡市扭政池规尺划苦路列隔搞离住纳宅怎体新量怎4听5公万云平菊米货，脱总拌商副业章面吧积润亦例超计过眼1方0们万茄平基米85664.454奴1莱暑蒙堡都德会租—京—除四悠周伙景滴观傅资乡丰源往较冒匮乐乏睛新抖城韵项析目东非至北盗至西肃至南蛮至绿星景轧地犁块兴，东5矮#泄地挎块觉东姜南娃侧奴有寨农浆民环房政趟府勺待乎出养让祝地腔块七耐里戒香军榭膜、言人刘民拼路待摄建呢中阳航那、绪鹏杠润器达某、按港涨铁西地口块北渣面暑人卖民岂路垃和暑农评民邻房尸，参更盛远局处猜为蠢日歪出撇印蛾象顷，类无古景毙观习，作并仆且菠噪朽音麦大醉；东事面恐为绪规粮划旧中决的牙富股国眠路扫和云绿役景轨项咸目母，栗无赴景沿观抵，木有垒一乞定冬噪农音烧；隔茅市虽政起绿串化洗带谦与咬规夏划饭中高的臭中所航枕、设鹏坝润酸达疫项魂目协和蔬政词府宽规爹划先用比地晃相川邻狠，栽靠杆近殊地谷铁崇红趁山竭站承。项辈目庸地暂块颤四睡周职干佣净浩，除缺位乏怎特日色皂景埋观堵特柳征他，狮属俱于烧新巨城辉都书市捉感午型蛾项少目钟；地搂块愿边丧规长划翁的嗽城亦市贸绿嚷化瓦带舌在袄一构定毁程病度阿上摩能夜够俭提筹升筑项垄目垄景胃观蔬资托源夺价炮值书。隔赢人腔民壮路损，患港满铁兆等则商璃住谣潜矮在术供必应观地糟块4洒2地鹿块芦素根质薄（榆视辈野添、长噪四音掘）拾分涨析视野噪音北面★★★★★东面★★★★★西面★★★★★南面★★★★★从集视叙野炕和赛噪腊音勿等居指住超方登面考权虑秒，晴地喜块鼠的东愤南姥面赞和堤西继南莫面使临脚市航政钉绿巾化质带而，浙居芬住陕素掠质伪最刚高闭，猴适纵合品开异发增大滩户灿型思古路莱锯蒙拣都题会说—孤—幻玉部贞分稿区环域曲受提规惊路杨路渗噪典音壮影燃响4流33#5#2#

新区大道

国富路梅龙路布龙路红田路建设路人民南路4#富国路经灯人朴民耕南帆路户上芒福趋龙差路时1鞭5擦分长钟铺可柴直她达徒福塌田元香码蜜映湖宝片谅区货；经术梅虑龙否路裁1弯0惨分悲钟匀可倡直湾达韵梅处林蚂关递；经龙布条龙宣路伟可孙自马由扔往殖来爽于浑布挤吉坊、师龙逐华第；紧往邻纯地秋铁部红凶山抹站财，泪可苹直债达迈福气田口中究心疗区今、悄香钳港际；莱酸蒙盖都绒会碧—故—怜1体5湖分税钟防城些市榴交纳通陈圈4阳4项目名称位置建筑面积（万㎡）产品预计推出时间幸福枫景龙华镇梅龙路与布龙路交界处5高层08年中金地梅陇镇三、四期龙华镇梅龙路旁16高层08年中万科榕江项目新区大道旁21TH、高层周边高层3层左右，08年7月推出一期易理·园景台龙岗区坂田雅园路，万科第五园旁10高层、洋房已出地面，08年年中销售水榭涟山项目二线拓展区的最南侧，靠近福龙路，圣莫丽斯附近8.58TH、叠拼、双拼基础施工中，会所已出，08年中金地上塘道布龙路锦绣江南斜对面15.2高层已打桩，08年中下旬推出潜龙海曼宁新区大道与建设路交汇处12.55高层经济技术指标已定，规划方案讨论中溪山美地一期梅林关五和大道旁,万家灯火东22.6高层，多层已报建，预计08年年底、09年初推出卓能雅居布龙公路北，靠近梅观高速公路11.818桩基阶段弓村项目弓村17高层正拆迁，预计09年推出星河辉腾项目梅林关口,惠鑫公寓对面26.1待拆迁（未动工）金光华项目五和南路西侧,春华四季园旁23.7TH、叠拼、高层已报建，工程打桩，08年下旬一期、09年中旬二期滢水湾梅林关口民治水库东侧13.37空地，未动工项目周边项目如港铁、绿景、中航、鹏润达等项目均预计08年底－09年初放可取得经济指标，推出时间预计10年底总计\202.62\\0章9肠-互1址0警年森项御目棕竞端争伞对栗象若—抱—铅众瓜品侵牌涛开屈发寸商额l娘领盗衔钳多皮层坟次描竞大争4环5项目名称主力户型配置预测单房1*12*23*24*25房以上复式潜龙海曼宁

65-76（27％）8