分户验收方案

PAGE41、编制依据1.1国家及地方相关规定 1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》1.2质量标准1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20021.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20101.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20021.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-20021.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-20051.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-20051.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-20051.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-20051.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-20051.3施工图纸东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；2、工程概况2.1工程的结构形式本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50㎡，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.2各责任主体单位建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司监理单位：宝鸡市建业工程监理处施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司2.3施工起止日期本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。2.4分户验收的组织参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；3.1验收小组成员详见附表一3.2各方职责3.2.1建设单位责任：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；04.室内防水工程质量；05.室内栏杆；06.室内采暖管道及配件安装质量；07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量；09.建筑节能检查4.2公共部分分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。检查内容：01.空间尺寸；02.地面、墙面质量；03.栏杆安装质量；04.防水工程质量；05.门窗安装质量；06.采暖、给排水、消防工程安装质量；07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量；08.建筑物外墙施工质量5.质量分户验收时间从上至下安排：2013年10月10日～2013年10月16日：二十四层至一层户内；2013年10月17日～2013年10月19日：二十四层至一层公共部分；6.分户质量验收抽查点数量和分布分户检查项目均检查10个点，实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。公共部分均检查项目均检查10个点，实测实量项目主要检查楼电梯间、地下室的平整度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。7.主要项目验收要求7.1室内空间尺寸偏差：室内净高允许偏差±10mm，净开间尺寸允许偏差±8mm；7.2门窗：见表5.4.13;7.3墙面及楼地面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：允许偏差均为4mm;(墙体垂直度检查宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。)室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：允许偏差分别为10mm、4mm、5mm；（使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、纵两个方面测量，每个方向不少于1个测量点。）砖地面：表面平整度允许偏差4㎜，接缝高低差允许差1.5㎜，踢脚线上口平整允许偏差4㎜。表5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查＞1500mm32门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双城门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.4防水工程：屋面、厨卫间流水坡向正确，无渗漏现象，外墙无渗漏现象；7.5护栏及扶手：护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3㎜；7.6采暖工程：表8.2.18采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法1横管道纵、横方向弯曲（㎜）每1m管径≤100㎜L用水平尺、直尺、拉线盒尺量检查管径＞100㎜1.5全长（2.5m以上）管径≤100㎜≯13管径＞100㎜≯252立管垂直度（㎜）每1m2吊线和尺量检查全长（5m以上）≯10 3弯管椰圆率Dmax-DminDmax管径≤100㎜10%用外卡钳和尺量检查管径＞100㎜8%折皱不平度（㎜）管径≤100㎜4管径＞100㎜5注：分别为管子最大外径及最小外径。序号检查项目检查依据检查内容1管道安装坡度第8.2.1条坡度应为3‰，不得小于2‰。2采暖系统水压试验第8.6.1条户内管道试验压力0.6MPa，在试验压力1h内压力降≤0.05MPa，然后降压至0.45MPa，稳压2h，压力降≤0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。3采暖系统冲洗、试运行和调试第8.6.2条第8.6.3条冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。观察、测量室温满足设计要求。4热量表、疏水器、除污器第8.2.7条型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。5采暖入口及分户计量入户装置安装第8.2.9条符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。7.7给排水工程表4.2.8管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（㎜）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上1≯25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管复合管每米全长25m以上1.5≯25铸铁管每米全长25m以上2≯252立管垂直度钢管每米5m以上3≯8吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上2≯8铸铁管每米5m以上3≯103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查序号检查项目检查依据检查内容1给水管道水压试验设计要求0.6MPa2给水系统通水试验第4.2.2条户内个出水口水量满足设计要求3生活给水系统管道冲洗和消毒第4.2.3条检查有关部门提供的检测报告4中水管道严禁与生活饮水管道连接第4.2.4条符合要求5管道支吊架第4.2.9条符合3.3.9条要求6水表安装第4.2.10条表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段，表外壳距墙面净距10-30㎜；水表进水口中心标高按设计要求允许偏差±10㎜表5.2.16室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（㎜）检验方法1坐标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标高±153横管纵横方向弯管铸铁管每1m≯1全长（25m以上）≯25钢管每1m管径小于或等于100㎜1管径大于100㎜1.5全长（25m以上）管径小于或等于100㎜≯25管径大于100㎜≯308塑料管每1m1.5全长（25m以上）≯38钢筋混凝土管、混凝土管每1m3全长（25m以上）≯754立管垂直度铸铁管每1m3吊线和尺量检查全长（25m以上）≯15钢管每1m3全长（25m以上）≯10塑料管每1m3全长（25m以上）≯157.8公共部分室内消火栓系统安装质量编号检查项目检查依据检查内容1室内消火栓试射试验设计要求取顶层和一层各一处试验2室内消火栓水龙头带在箱内安装第4.3.2条安装消火栓水龙头带，水龙头与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙头挂放在箱内的挂钉、