《营改增后房地产开发五个不同阶段税收风险控制与纳税筹划》

房地产开发全程各个不同阶段涉税业务会计核算与税收风险防控

一、取得土地阶段税收风险控制与纳税答疑

（一）以招挂拍方式取得土地，合同条款如何商定才能规避土地使用税风险？计征契税的依据以及纳税环节如何确定？

1、税收政策：

（1）土地使用税：

财税【2006】186号：

自2007年1月1日起，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

（2）契税：

《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）：①出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

A、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

B、以壳竞课价毁方盘式馆出齐让孙的剥，滚其用契愧税真计饮税野价冤格锁，厕一朽般犹应达确按定拴为牵竞誉价行的减成爪交低价节格扯，扎土户地郑出弃让公金座、居市招政绸建涨设锋配与套搭费颗以厅及疑各娃种芽补坐偿欣费揭用瘦应债包户括产在葛内纤。②先针以颈划袭拨基方亭式封取值得图土全地搁使枪用拴权骡，约后膏经选批就准雾改新为摔出袜让色方席式从取待得嘴该叠土冻地检使盾用慰权耍的窜，妇应扒依充法拒缴绕纳轻契嫁税抗，炸其芹计腔税造依锄据消为像应疯补费缴揪的奥土添地振出题让目金耳和润其池他突出炸让卖费调用案。《艘契育税妹条蒜例剪》枝第矮八匙条龄：契粉税堂的遭纳江税魄义且务启发影生狗时么间联，庸为养纳滴税谎人详签必订造土门地谅、锹房范屋健权喊属筋转码移稠合圣同孝的锄当锦天煤，逢或辆者菌纳箩税茶人炉取聪得坡其驱他出具乔有柴土伤地怪、活房晕屋繁权让属建转狗移悲合盐同被性规质由凭老证季的索当访天衣。教工师搏讲米解来：（1）消根叛据睛财喜税【辅2杏0盒0疏6释】多1茶8棍6号仔规缓定靠，率以田招者拍强挂辫方野式挣取第得把土筑地啦，张在搅签疗订六土胜地迷出阻让冰合源同宫时拥应纯注痛意僚两漠个术方泥面智：电第名一造合爸同绿约记定兽交摸付唉土喷地插时充间秘的芬，扔交术付法时度间垫一尘定废要得选堆择蔽在鞋合详同话签搁订秒的歌下们月脊初见。障合早同凉没册有酿约夕定肌交纵付浴土弊地胆时浅间您的稳，句签时订隐合养同乳的般时肝间怜，固一矩定梅要织选欧择萌在潜下帖月掠初啄，夺不曲要晚选叼择限在醒本贴月胆末饮；尊第兽二蛙，庆政狱府杠答秋应抱出洗让减净庙地啦的亡，搭合竿同棉中年一券定缸注袜明品，雨实启际励开跑始免用挽地坑时广间答以棚政长府暗实虎际挂交剥地怠时青间污为观准魂（乖实玻际脆交牢地士时扩尽往量址履层行饮书捐面耀手富续暑）选。（2）多财僻税〔它2仅0转0址4麦〕概1贺3偿4号萄所柳称钳的漆合真同赌中栋的马“想成器交罢价青”赚不大仅耽限劳于散出塘让冤合浑同怖中晌明煤确宜的庸价纪格土，断还诸包目括含合权同鞋外甜，怖为格取盖得饭土徐地双所市支盛付狭的糠所吴有介货从币墨、封实落物国、您无衬形斩资茶产瓜及绒其讽他级经往济喘利甜益味。签择订陪出蓬让套合龄同允的滨，菜契美税者的的纳浇税绕义车务促发篮生跨时容间执为霸出歌让辞合冬同界签尚订肃的泉当柿天蒙；侨签饿订五出铁让俘合愈同生后屋，路再许涉半及献到术拆孤迁蔬补套偿泻的睡，踩契肆税平的拜纳睁税叙义沸务用发拴生壶时贫间盯原茫则结上挤也普应刚为接出虏让蜻合劝同迈签治订始的魔当哄天井。（协二恢）以垦接摇受愤投创资启方陷式漠取雾得刊土喷地蛛，种土劫地禽成桌本王如煤何蔬确光认怪，亦以迫什求么戚为恐原顾始颂记婚账余凭阶证区？1、以境接醒受乒投致资懂方稻式驱取勾得咐土汤地贩土平地派成蒜本伍是洲否莲能裤够洁扣雪除政鬼策具讨欺论技：《山养东欲省糟地禾方纷税反务幻玉局斤关疏于钞明净确括投运资乒入晴股吐土史地简征严收军土哄地屑增效值寻税鼠土仍地杂扣掩除标项见目筋金该额守问堤题宵的海通慰知》（烧鲁桥地耐税怜函[验2述0党0楼4获]辨3编0号黄）各古市桨地条方鸽税盾务社局刃：近目来朋有奖的岗市叼询艺问覆，社企况业催利坐用顶投然资研入躲股兆的任土向地类从赌事砖房魂地控产杨开遥发贸，仰其肾在祝转砖让乞该袍宗恨土横地尽上或开螺发介建遮设罪的草房居地绝产倒时诸，盟如庆何坟计轮算薄确醉定就土低地悉增扭值苍税爽土闷地岸扣埋除献项唐目渗金答额罩。鸭经葵研暗究妥，眉明决确纠如杠下羞：纳涉税稠人押利沾用猛外赢单猴位筛投京资迟入坏股居的观土魄地参从享事疾房圾地炉产送开晓发肚的滨，峡由用于断其炼取版得雾该写宗诉土饿地喇使罩用或权抱时砍并近无嫂支喝付债任减何症金蛇额落，榜故蜘在肌转渠让穴该遗宗境土背地晃开姻发贪建澡设湿的玩房糟地研产标计凳算怀土与地壶增徐值者税夏时让，膀不佩得卵按哨照叠投碑资狼入尽股常企庄业傲取咐得爱土堪地妨使受用会权阴时拨支题付卖的脂金槽额墓或枣投伙资厨入叔股眼时约土评地峰的莲评疲估名价妹值凉作赖为菌土探地惊的厨扣在除夹项各目头金装额衣予避以臭扣泼除姓。教痰师关提呢示赛：山轰东鬼省是的笋政黄策粮对菌投滥资企业也务杀的亩实坏质混没畅弄灵清范楚驾，蚀同虑时壤也领违恋背授了吸土怀地臭增乖值谋税钞的注计叙算添原姜理夹。2、极营滥改羽增饿前忽关迹于旁以鹊土凳地喝投广资妻业痰务显税清收虑政靠策身的堵适桨用拐及构成灶本且确羊认衣、月票桃据岩处筒理示：（1）娇税们收述政革策叨适倦用早：①弓营艘业亿税谎：《室财慨政缸部睬、劫国鸣家蝴税专务林总业局柴关翼于包股臣权范转湾让算有凯关嫩营粮业氧税怠问触题天的杠通犯知洞》崭（之财挨税[剥2钞0按0流2进]拔1今9铺1号蜜）等：以萝无牧形戒资既产泳、尝不冬动化产联投砖资附入滥股柏，绍与理接组受奇投脱资弱方心利舟润匹分彻配铺，欣共瓦同赏承脖担生投凝资宵风瘦险赔的楼行地为篇，吉不离征活收奔营启业带税单。础对竭股炼权四转颤让敢不始征疏收借营凑业物税雨。②土搬地殊增辰值仁税案：财曲税鸽字[陕1湾9汗9差5嫌]念4着8号垂，1青9愚9抹5年5月2煎5日筝）可：以娘房之地突产挪作摸价盏投隙资你或挨联循营醉，碗将辆房搁地碍产螺转滚到近被伞投异资笋、皮联哈营宅企浆业膨时喇，宣暂直免累征扇收亏土象地米增荷值放税（佩已挖经交作建废倍）。《晓财少政刊部腐国悠家秃税伍务嫌总桨局柄关岁于朋土枝地臂增脾值域税阀若咽干亦问晕题障的迫通扯知裹》战（会财使税[娃2锯0麻0岗6搂]业2狡1号轮，2焦0尊0块6年3月2日型）虚：对卵于型以己土寻地梢（摧房尼地该产挠）泰作点价擦入连股层进痰行胡投建资宫入才股粗或改联剂营拢的匆，哲凡怠所困投枝资山联搬营渠的塘企制业坊从狮事愁房尾地坐产粒开殖发晒的愤，坚或就者宴房陪地销产乎企脱业漏以幼其侦建男造僵的售商跨品老房酷进倒行迈投袜资期联性营株的储，乘均俱不马适硬用勺财迁税竹字[积1酒9叮9稍5给]勾4愤8号睬，1弦9座9疗5年5月2悲5日撇）颂第观一臂条福暂贩免存征错收府土盼地渴增余值烂税豆的提规感定（堂已遇经仓作达废持）。《染财拘政桥部芳国打家劝税巨务伤总蛮局诸关纺于她企恋业拔改食制贪重胁组巧有苹关而土逆地锈增猪值蕉税势政雹策向的薯通挠知答》仔（业财释税坏〔2妈0宁1菌5〕5号求）薯：按道照糊《猪中档华泽人刮民甘共叛和以国环公秃司化法砍》农的舰规浆定途，丽非搏公估司画制摩企存业捡整适体弄改筋建脱为腰有扣限顾责穷任魔公丽司批或椒者以股闸份驾有荷限误公吴司色，悔有蒸限租责怨任作公贱司吐（瓜股蔑份拖有符限浓公概司滑）传整斥体形改除建画为恋股漫份悠有篇限仍公劳司磨（割有挽限芳责锁任饮公患司鸟）紫。映对银改蜂建菠前柔的旷企婆业友将绢国颠有间土票地转、撞房滩屋纱权扭属友转违移钻、两变滴更煤到盐改弟建序后畜的匪企概业尼，今暂山不挎征龙土帜地挡增扯值饶税攀。本册通庙知扁所烫称而整骂体蚕改动建逼是优指极不劈燕改顿变介原瓣企撇业透的送投萝资慈主责体怎，所并勒承厕继陕原倡企燃业浪权束利库、淋义吨务艇的珍行水为昏。按派照粗法寺律体规盲定紫或究者李合冰同业约股定勺，私两脆个嚼或趟两旦个逗以花上靠企渗业童合裁并括为蒜一傍个踩企照业员，府且擦原丽企董业寨投辫资集主荷体拢存疯续谷的昆，水对缓原轻企蛾业攀将独国照有捧土授地子、舌房玩屋雷权狂属眯转糊移预、育变耽更渴到定合戴并落后斥的朱企杜业现，离暂产不乖征续土术地嘱增贿值银税磨。按桌照酱法傲律脖规库定珍或乒者嫌合美同壮约系定怨，悦企陪业洁分遇设迈为娱两砍个柱或缎两趣个贝以盯上堡与述原浸企骆业艘投阁资享主第体辉相淹同匀的坑企断业砌，怨对撒原哀企博业阳将标国夜有恩土愉地提、专房央屋贝权次属撒转顺移默、烟变墓更恐到缝分漏立葡后轿的蜜企工业辜，垒暂偿不聚征舱土纸地尺增通值伪税亮。单酷位绪、死个励人降在电改洽制部重奇组佩时偏以罗国雹有岂土严地巡寿、采房物屋拼进堵行迎投鸽资督，柏对身其砍将东国迁有钞土睬地践、嘱房输屋晴权禽属去转偷移痰、搅变你更运到杜被伏投眼资铜的侮企但业芝，效暂绝不张征粘土峰地朝增叙值导税微。上葱述膜改阅制懂重罪组手有晴关屠土云地屿增水值隔税隐政璃策腐不葵适就用下于故房议地崭产心开阳发稼企富业雁。③告企网业途所反得觉税赤：企节业瞧、城单波位僻以词股狗权旁的谜形燃式购，润将近土签地张使记用碰权穷投肌资航企末业巨的追，健接持受替投秆资桌的炎企荐业险应剧在挠投衬资汗交后易忙发留生换时歌，扩按漠该职项死土薄地晌使追用史权踪蝶的抄市视场愧公沟允太价熊值什和贱土堡地融使好用管权掌转呈移驱过线程萄中抓应疏支辆付夹的弊相丽关笼税岗费律计血算枣确知认烟该游项近土沟地疾使讲用瓦权铲的肢取怪得哄成吊本理。和如宽涉质及臂补其价悦，爸土晚地序使肺用浴权金的循取灾得并成地本午还阀应辜加票上吉应爷支死付辣的凉补乓价文款冻或笼减纯除喂应依收盈到柳的娃补捡价卧款低。（2）滚成志本俘确闹认通及会票坚据莲处钢理增：教绣师爪讲步解蹲：以杠接辱受键投伤资恶形济式迈取岁得战土行地躺，握土销地浪成关本兽的培扣对除遗，寇以《财态政称部砖国薪家差税叠务厘总互局辩关戏于脏土队地习增朋值捏税盯若仪干景问运题猎的肥通编知》（羡财重税〔兴2草0妙0兽6它〕烧2破1号害，2旷0榴0闯6年3月2日肯颁研布无）河的陪执量行锤日靠期缴为半界城限择，饭按训照铁以悟下蜜方喂法淹处挽理放：①腹投嫁资对业夺务冬发畏生野在2赖0幼0俱6年3月2日跃之性前端，轨以健土卵地弱作恐价诉入耗股排进悠行失投访资掌或美联耻营银从必事法房钞地料产馒开啊发葡的蔬，本被粪投张资说企暑业屠在朴土惯地馆增煎值雨税姥清羞算董时忽，沟应横以畏投桂资乖者申取忠得造土铲地梨使厅用鼻权栋所枪支刊付骂的茅地固价恳款纪和窜按状国梁家超统赚一套规杯定歪交数纳米的支有本关其费己用好作梅为柳其无取治得督土唯地抖使逗用港权博所痛支恳付房诚的谊金衫额个据阵以嘴扣捡除退，丸投纤资野或烫联斯营混时塑形银成洁的著土瞎地晕使挡用轨权垂溢扎价驴不撒得跑在科被倦投掘资蔽方蠢扣外除愿。②吵投颈资腿业钳务波发耳生姓在2叠0崖0璃6年3月2日娘之败后种，启在必投构资敬或江联热营信环蒜节浑，估已宰对宪土可地摔使议用储权肝投加资巨确泳认却收去入踏，律并拖对界投老资王人长按例规援定始征扩收脱土颤地急增盒值亮税签的袄，猫以项征忍税修价渠格考作仿为爆被椒投泳资别企普业拳取震得肝土苍地岂使港用威权略所柄支哗付奥的行金罚额丽据该以矿扣酿除较。③冬被尝投心资草方熔进蝇行踩土奶地喉增柔值款税疏清表算属时吴，腔必骑须满提辛供妈以照下隶文麦件曾，忠其塞土絮地垒成朋本漠才彻能高扣孟除粗：阀投邀资迅土欠地《评乓估倘报军告》、《投困资葱协殖议》、让接孤受访投教资滴土针地《国性有刚土蜂地捆使惭用傅证》、诉接香受帅土吓地遣投轧资《契激税边完租税悟（徐免命）默凭猜证》、《对浊方护土草地披增辅值抚税复完鞠税景凭遭证字复诞印龄件》、妄投臭资盯业孩务《验怎资刻报傍告》。先胸接棵受竞土翅地除投影资总入狮股秆，斤再难以煤股患权斥转懒让获形概式桃取丈得洁对仿方途的者股搁权巧，衔股在权姓溢岸价嚷，恳不撕属谎于趣取滔得显土苦地冈使疯用停权序支棍出负，君不同能拐否膊作察为色土指地益成两本巷扣染除罗。参瘦考束资嗽料衣：《公翅司盒法》：第科二辉十落七抄条旷：塑股妻东历可抚以波用戏货但币胖出罚资祥，慎也霞可莲以嫩用…呆…非希货泻币度财花产馋作滤价丙出浩资…近…对本作读为拴出埋资落的谜非方货苏币要财纤产保应尖当浅评粮估吩作茧价弦，辩核阶实脏财尝产温，旷不崭得携高百估弊或寸者池低支估狮作拼价童。第稳二丙十笋八厅条姻：奇以砍非螺货怜币题财搂产低出服资恶的齿，周应馆当粗依程法泄办确理皇其苹财腐产桨权赢的蹄转吃移热手棉续汉。第太二恭十胆九内条领：雹股缓东子缴窝纳巧出断资灯后送，剃必跪须脉经娱依兼法涨设孤立耳的表验桌资旗机忆构浙验寸资爱并帖出隆具守证廊明散。2、郑营鸟改触增卫后夕关疯于读以脏土恢地戏投职资被业亡务残税舰收候政脖策阔的喊适渠用粒及买成袋本粒确严认露、骡票签据你处双理纺。教杰师植讲女解产：根哨据牛财违税2途0灯1搬6先[仪3象6胜]号满附诊件2、芒附确件3，承以狡土测地堤对焦外或投跳资把既决不效属巩于河不冶征构税惨业各务盏，问也慨不理属帽于逝免泼税监业快务兰，侮应高该孤视蜂同河销络售众，洁征遵收吨增缝值俩税释。被肝投认资考方同接嘴受子投让资波方害以汉土纵地蚀使苹用恶权庸投杜资上时珍，魄应晃该淋以老投捐资锯协挂议劳约及定头的滴价动格灭为隶接惑受茎土潜地梅投听资帜的完成认本针；决并吉要践求浪投岂资征方像按蜂照谊投吉资牢协鞋议疏约罚定屿的咬投励资跃价淘开口具下增尝值突税牙发傻票领。（席三杜）以扒收售购堂股诵权勇的孤方化式府取俱得天土特地专，转土志地纠成拆本膝如谜何霉确悟认脂？1、霞股饼权蜂收驱购鸣的仰基疮本狭形申式猫：股非权币收指购勾一匠般区分放为革两激种烧形抚式多：围第消一塘，示直均接身收蔬购烧对涂方周股鞋权菠；态第益二堆，千接范受什对扮方洲以辣土看地猛进勒行代投待资垃，贤待各符析合踏条桥件敬时食再概收涛购递对钞方凤持罪有陪的腐部垂分靠股斥权惧。2、捎股剧权妙收暖购林的浩会店计棚核窃算旧：（1）贺直缠接梳收列购赢对懂方腹股播权伏的昂会份计贸核宫算迅：①筒收厨购祸方虎：借读：忠长雷期她投帖资—教—长暖期住股怕权服投阁资萄（买某扁单建位保）贷蔬：只银油行垃存圈款②掀被环收狱购晚方抓：借贩：速实变收钻资咽本—葱—原伤出摔资致方贷悬：切实盛收僻资恢本—仆—新项出夺资散方（2）致先增接偶受筐对械方烈以蚕土宇地趴进菊行皮投残资联，公再棒收炼购竖对惩方倍持钓有扑的备部忽分就股面权架的廊会触计抚核肉算①铸接兵受犬投孩资吊并卖最境终照收旦购奏股众权啄的美一香方A、落接步受毯投倚资对时砖：借插：搞开躁发办成勉本—吼—取手得术土妄地袖使己用路权枣支倚出贷谈：躬实笼收毕资月本—瞧—投筛资挂方B、筹收堵购维对折方划股榆权喂时垒：借直：帜实粒收芦资览本—徒—投妻资继方贷追：双实苗收慢资岔本—剃—新示的绝实蝴际恰出呜资营人生（泻或私房壁地电产奋公冒司耕原洲老港板股拖权签收计购狗时酸，巨一崖旦警发死生负溢概价罢收警购闸，类可豪按遭照孙两灾种充方巷式医处翠理斤：第因一苍是汽，避如季果礼老捉板兰继歇续鸣追免加煮投败资欣，链收奸购赔方摩作酒为竿损溪失乎处馒理惑：借侮：苹营详业宿外杂支毁出兆（遇溢荐价疏收贵购偷股鱼权挖损烧失低）贷绣：欧资慕本晚公风积第绒二监是闲，喘如稳果脱老刑板妥不访继番续融追辉加醉投集资扑，葛收烟购赠方予作济为帜其催他田应猛收拣款心处类理介。借或：碧其寇他冷应求收采款—昼—新零的拢实属际引出扛资联人贷巨：半银逢行眼存彩款②混对克外渴投江资挤并乔最藏终嚼出快让误股回权挣的烂一抢方A、丽投批资放业术务趁发挤生波时借胡：湿长拥期膀投争资—泻—长灰期晃股暖权交投倚资挪（遭土岸地粒投蜓资宋）贷妨：桥无柱形聋资停产—暮—土叛地犯使纹用圆权B、要股誓权米转须让川时跑：借惕：烈银因行腊存哲款贷址：仿长元期束投惕资—略—长宴期巩股鞠权索投鱼资假（盒土鞭地营投持资伸）C、吹股后权类转括让单溢乔价暮：借牛：养银喷行聚存纳款贷扫：筒投仆资撑收撤益纠（渠股圆权嫁转诸让督所殃得帖）3、艳土相地询价脂值轻确弊认战：（1）赴直介接个收称购御对独方赛股堆权钞的抹，科以千股碰权酱收抖购遥时宏确隔认裹的种被丹收洽购杆方连土蚕地西价腔值葱（翅评亏估危价卷或晚者举协韵议允价株）虹，冠作姻为光取对得葡土乡丰地盒的属成狸本淡支需出螺；（2）匀先告接挑受修对及方慕以复土肺地故进狭行侍投摘资歪，杰再锡收壮购孙对苹方务持弊有读的拉部烫分昂股孔权游的剖，勇以半投悟资伴业预务炸发痕生腊时径确汇认链的旋土谣地池价跨值抽（陷评协估墓价菌或妥者货协舌议魔价床）弄作盐为痰取彩得柴土失地城的名成饭本熄支灶出晴；吵收菠购肿时领产急生待的龙股昏权破溢我价盗，硬作小为壁损芦失奸处吊理货，羊不撞得害计擦入眨“踪蝶开愉发鸟成植本—饱—取砖得疼土别地葬使舒用夹权孕支白出铅”菜。教割师淋讲魔解泛：1、交直衡接怠收偿购超对皆方翼股姓权隔的赢方带法晌一趋般播适庙用续于创同验行跪收书购均，较收卷购全后抹以河原质房部地炉产羡公典司映名孟义殿继蚕续夫经猜营滩开搬发摊。威如包果咬对嘉方瞧为运非疫房隙地志产汤公赠司召，青这万种笛方桐法恐不备太炉实凯用仔，到因木为习收逢来默的亦土蒸地采仍侨不止能余直艇接王作晌为吉房召地看产产开议发简用炼地隶；孝原摆出吨资份方建产许生壁股垫权丧转泉让秋所越得召，卡要牵依序法丸缴切纳涌企鸦业隔所迁得唱税宋或初者沫个虑人是所丘得扯税诊。2、搞先彩接肚受析对策方纹以崇土答地转进就行矩投返资技，歌再及收顽购琴对好方百持肤有览的云部执分腾股督权燃的别方泄法短，穴既涂适邪用美于询同匙行轰股岂权谈收菌购周，参也工适斥用君于肉非援同辫行冰股界权勺收葡购早。【麦案榜例请分勇析1】某摩房镇地迈产割公马司态接清受确某疑某树单助位趣以束土笋地傻进撑行最投鞠资灯，归投浙资奥业叮务菌发尿生从时雹，位为躁了库回惑避咏投枣资伶环爬节僻土食地欠增脑值厉税瓜，推约网定里按辆照考投绝资侮方劳的住账谢面腰价之值2亿某元尺进护行欺投洲资豪，趁符巾合慨条受件呈进桶行哀股侨权业收旨购含时肌，读房廉地奴产猎公慕司枪实咐际挖支燥付老投密资仅方蚊价吓款2呈.韵5亿虽元疮。双就捷以奶上革业妥务青地挤产载公剑司按暂梦时备不迫打导算疾增多加下投扇资涌，婶就驳以钓上鸟业堤务沸房际地炊产透公施司夸应茧如宰何沾进漠行巨会低计浑核幅算浇及背税酒务箱处将理琴？分节析彻：投讲资层业棉务粪发辆生拴时借走：旧开就发缸成陕本—湾—取垃得组土毕地培使泊用深权衣支飞出2亿行元贷旋：谊实矮收航资述本—衫—某无某桂单驻位2亿嫩元股境权楼收躁购烧时际：借喜：容实瞒收询资浙本—瓶—某绿某涉单津位2亿轰元贷娱：材实久收笼资错本—他—实排际收新爸出馅资现人2亿涨元房筐地析产刚公旋司暮支敏付甘的赌股步权姓溢维价借宗：筹其嚷他犹应返收威款—彩—实港际由新阁出什资蹲人5千昂万贷童：算银匪行持存米款5千伐万（若四良）以“衬拆霞一穷还个一觉”茫方悲式睬取号得商入糖地泳，科如铃何浴进袭行野会肥计录处倡理舒？初销披售畏不像动帆产荒发轮票滋如幅何必开岩具艳？碗从怪被窃拆撕迁赔人你、征开东发栋企找业俊两恢方酿分义别黄就挑营雾业胖税朗、去增析值贪税圾、宽企筝业扣所饰得亏税挣、牛土库地脑增候值谣税般、异契奴税窑、滔个朽人介所祖得牧税央进腊行歉全潮方列位绩的慎税颜收诉分拴析初。1、向与拆悔迁闸补恨偿有欠关盼的营税秧收春政奥策（1）唇营繁业禾税亭：《国乓家兽税垦务被总禾局起关蕉于笋外法商恳投火资匆企枣业躬从战事巨城嫩市挤住待宅只小访区愚建在设钥征咳收透营电业拳税出问灿题腿的徐批各复》（秘国刊税贞函[墙1出9杠9阶5转]钻5浑4喘9号骗，1垮9句9俘5年1趴0月1普0日删）对青外枣商锄投煎资寻企葛业袭从专事象城妨市家住赠宅秒小胖区隔建横设胃，拖应答当登按坝照《中侮华忠人南民场共词和牛国企营浪业绪税饿暂泡行暗条违例》的逗有础关这法抢规堪，梨就讯其丛取滤得必的缘瑞营布业马额躁计故征见营翼业苍税趋；除对豆偿诵还蔑面驴积照与台拆蚕迁燥建暖筑哪面雅积就相蔑等爽的蒸部纤分蹦，哈由期当医地惰税切务口机闪关页按仗同冈类丛住押宅斜房膏屋蒜的秤成右本鸽价化核陪定糊计枣征涝营帆业刑税抛，视对规最艺终乒转拍让列时吧未爪作狭价茶结洗算铲的级住穿宅筋区次配厦套田公冒共屑设则施屋（豪如抢居谣委蹄会循用炮房支、尖车耳棚丘、停托筐儿逗所棉等民）裹，梨凡踏转节让掩收孤入沿已叶包咐含施在侮住勤宅雁房险屋起转娱让挤价世格碰中采并锁已纸征妻收青营停业习税刮的披，拼不鞭再忽征震收比营本业搬税牧。（2）同增醉值蜜税读：《财朵政辆部差国嫁家旗税秧务么总漏局窗关市于次明乓确掏金节融宏房宿地绕产峡开友发衣教贞育催辅拌助今服膛务文等策增缝值巡寿税窄政活策田的柱通罚知》（虚财爸税〔练2搭0向1副6雾〕要1挨4湾0号磁）痒：《营票业指税柔改毕征耗增以值作税柏试便点筛有涉关溪事祥项薯的排规锁定》（扒财商税〔炒2营0宅1挺6跑〕详3鸟6号蜡）脖第献一姑条抗第握（港三没）康项伴第1狼0点捕中北“寺向少政举府邻部潜门祥支熟付而的岭土圈地末价超款戴”跃，夫包匀括悉土茅地勿受浆让份人毕向酿政滋府斑部哥门亮支拳付冶的旺征受地辞和卖拆该迁豆补腔偿当费非用偏、届土陆地遭前弦期匆开箭发腿费烤用费和合土影地烫出诱让肉收膏益摔等辩。房坊地炭产背开洒发角企昌业肾中壮的陆一以般仔纳油税搞人遥销胞售言其宜开漠发坛的销房粪地糟产孤项积目赤（慈选禾择至简举易主计犹税刺方拼法元的搬房钩地框产惜老诸项创目吹除俭外箱）苏，竟在劫取校得评土柜地针时慈向较其丽他走单杠位杜或允个鼓人拢支凭付肝的址拆衰迁红补厦偿悼费黎用渴也水允井许菠在袖计医算化销柔售茅额历时孙扣暗除臂。环纳敞税黑人沈按观上难述写规杨定悲扣航除参拆脖迁贯补牢偿滥费手用槐时婚，赴应瞧提佛供悼拆作迁现协绒议李、鸣拆异迁润双数方级支楼付磨和招取双得畏拆沿迁软补工偿召费瓶用脱凭爪证泳等原能熟够杨证凳明此拆帝迁竖补含偿密费傻用脖真统实济性牲的象材潮料拣。房狭地腾产耀开债发部企扛业财（攻包匠括定多树个醋房撞地道产贴开育发死企哲业衬组膨成怨的胜联兽合践体卸）菊受梅让蔬土呼地舟向寻政蜘府抹部乖门寄支鲁付动土某地斯价迷款觉后服，耐设馒立餐项圾目煮公夹司巡寿对潜该凭受发让云土然地遮进才行则开防发过，鞋同弦时忌符搬合遵下块列洽条病件恶的叶，宽可冶由职项践目遥公垮司耳按反规毯定鲁扣垂除酸房绒地渔产狐开雅发申企溜业拜向经政惕府通部酸门拖支鲁付头的连土浇地俩价唱款城。①骡房泛地疫产孙开嘉发饺企很业似、晴项展目基公关司悬、泊政茅府笑部烈门笨三胁方辛签霉订型变夹更刑协乔议院或岗补灰充排合陪同讲，芬将辩土垄地桨受你让合人换变脸更献为泛项伶目脑公时司;②政昏府蹄部举门常出我让才土另地防的杀用荷途验、脸规塞划网等农条吼件兼不靠变掉的咳情俱况锹下且，榴签识署邪变虫更黎协百议甜或度补例充臣合樱同蜻时气，捏土刷地蒜价绸款茧总危额经不杰变主；③紫项米目源公跳司浙的闪全狡部扰股童权惜由垒受薯让伍土赔地意的尊房堡地摩产梨开昨发勤企推业钉持千有越。（3）砍企巾业概所躲得流税倾：《国孩家砍税驻务满总箩局皇关眉于坊印冻发〈房墙地半产指开呜发盗经坊营宪业藏务重企挖业支所剑得俘税检处地理攻办扭法〉的歼通聪知》（陪国叼税袋发[撤2贪0唐0服9剃]灵3垃1号强，2胆0歉0减9年3月6日毫）第慈三扰十守一尚条冶：拾…勤…孝企厚业控、壳单庭位增以痕换忆取粉开跟发卡产亩品乞为顷目状的惠，岛将冲土伤地盖使浇用剃权粪投耻资玩企盆业夹的赚，裕按准下费列粗规离定盟进采行坊处穴理行：换断取销的拴开信发轰产伶品姥如趴为爽该船项远土忠地食开暂发怀、题建犁造聋的格，龟接背受据投魂资忍的粮企森业等在梁接锐受挽土营地两使章用章权绢时蔽暂膜不扣确础认沉其劣成发本诉，测待壳首物次世分厚出鸟开饰发扣产辈品鞠时甚，饥再忆按霉应夹分唤出统开按发铸产袍品地（屯包融括健首堤次孕分侧出不的顿和永以译后臣应果分饲出拍的叨）剃的笨市虏场涛公视允查价溜值呜和忧土症地徐使稻用辉权亭转匹移窜过枪程挪中负应盾支吩付渔的层相非关盒税垂费姜计堆算职确拍认渔该宾项衰土方地轧使粥用句权伟的吹成被本过。盘如林涉百及矩补性价李，甲土电地枯使悲用群权坊的傲取湾得椅成视本寸还锻应勾加馒上坟应络支潜付腹的箱补坡价粗款拴或问减淡除闯应奸收逃到货的送补怕价合款蓝。（4）历土虚地有增趋值纪税梨：国料税划函[骑2敞0柴1眯0辟]钞2烤2轻0号浩：房澡地康产告企在业睬用油建临造认的倒本锋项利目碌房晒地聚产惊安绑置弯回纷迁汪户离的堆，迁安硬置尼用改房辉视大同叔销静售斥处印理睁，冒按《国爹家消税唯务通总栗局扮关窃于腹房匀地少产损开吵发吩企矿业走土关地涛增赞值肯税掘清兽算露管届理嫂有杆关寄问仅题攻的棕通个知》（惭国俩税贱发[疼2滑0商0途6浊]该1吹8凤7号皂）咸第尾三简条紫第乡丰（中一泰）讨款适规赢定图确汪认浑收种入秆，定同萄时姻将罢此句确顽认搬为衣房惑地蛮产则开楚发枣项失目闲的碌拆惠迁秋补迫偿迫费垮。率房率地郑产折开钞发省企埋业桂支态付版给界回逮迁葱户天的款补带差萝价箭款梳，啊计托入市拆德迁碌补杂偿却费马；技回托迁耽户辈支份付幼给膜房难地醋产乔开昏发缺企处业汪的桌补拾差栋价陷款必，绘应扑抵哀减详本匆项洁目理拆煮迁押补效偿搅费浇。凶开位发茶企罗业厘采款取获异拢地效安缓置垄，税异诉地陆安味置眠的拖房美屋烫属勉于孙自打行朗开醋发械建辅造咳的位，哗房欧屋租价毛值衣按息国奋税斩发[伙2振0山0欢6城]监1倚8先7号蕉第磁三支条席第领（罢一井）嫩款城的释规达定书计万算锻，她计凶入踏本缠项战目健的颈拆炒迁虏补珠偿胶费蛙；踢异际地馅安棋置羊的攀房地屋规属批于烘购澡入蚕的铜，翻以监实扶际响支盖付著的鸽购悼房忌支柱出肢计眯入案拆轿迁蹲补呆偿退费载。（5）歉契支税琴：《财浓政春部敬国咬家尺税燥务然总成局洞关按于但国糕有愁土蝇地旗使富用筛权术出歪让涉等医有子关虏契贼税供问俭题期的毕通陕知》（京财贯税〔预2稳0腰0显4斩〕可1列3肃4号绵）①抖出叹让碰国倒有热土住地沙使盏用无权大的念，尸其送契岭税皱计匆税继价柳格勒为誓承瞧受岗人惠为纺取春得拴该差土雄地瓣使策用扣权露而之支禽付鞋的味全远部支经踏济络利蚂益侧。A、跌以肚协倍议鸦方圾式蜡出寻让谊的佣，讽其办契兼税枕计阵税煤价侍格鹊为惭成福交涌价第格叛。晨成咱交毕价绍格却包连括筐土预地劲出茧让稀金抖、妖土兔地寻补锋偿碍费诸、偏安奥置饥补缸助砖费慕、竞地墓上惊附是着艘物平和叶青吓苗梦补系偿班费此、其拆基迁聋补霉偿搞费株、稠市铃政温建丝式设腰配狭套交费凤等键承助受端者数应限支折付井的声货裂币购、钢实厕物崭、更无例形冤资迷产牙及脾其为他哗经齐济德利塔益僵。没阅有著成占交擦价振格奋或摔者找成左交姐价到格默明网显心偏截低爷的舍，陵征业收炉机商关阻可酒依恒次桂按息下仓列脸两冶种霸方挠式盼确扯定葵：评雄估她价难格拘：宪由袖政犬府奖批龄准锋设席立议的挺房磁地每产冬评惨估开机荐构叫根讲据愚相研同早地疑段求、议同罪类峰房套地慎产锋进横行尿综困合画评彩定徒，祸并帝经慎当贺地矛税节务权机伴关普确冈认扛的棋价报格族。土售地群基贴准念地代价墙：望由丧县裤以副上态人担民次政新府牌公膝示隶的繁土裳地苏基犁准艳地移价银。B、时以翼竞哄价各方未式须出贪让况的缸，分其织契嚼税赌计惯税际价欲格副，绣一次般灭应手确恳定筑为蹲竞辣价轨的雹成畅交齿价眼格姥，置土沈地彼出偏让狂金迹、遍市街政象建傲设所配熔套镰费遗以坚及武各六种摆补殃偿轧费虫用俭应珠包凡括赶在齐内虾。②背、巡寿先耻以者划撕拨合方精式遇取预得爹土性地地使茅用宝权女，规后盗经屠批打准辉改这为身出沸让丈方诞式甲取穿得羡该劣土筹地仪使额用拉权菠的富，吗应作依毛法述缴佩纳行契习税缓，宜其率计镇税滋依捆据化为泰应欢补泽缴江的肌土旧地驰出暑让逝金溜和碍其舱他必出浸让雄费津用拴。③忧、积已喉购裙公除有侨住萝房属经乐补粒缴判土醋地开出疼让弯金庄和未其涂他死出熄让爪费盈用薯成聚为赴完教全奔产同权恶住掏房副的久，蜘免危征委土中地抗权乎属膛转籍移鄙的汉契谦税童。教端师库讲量解充：（1）题如办何喝区窝分柄“序拆泉迁街补笔偿腾费断”披与艇“横土吐地没使铸用昨权团转云让嗽支姑出以烦出隶让炮方属式哀取字得搭土海地巴使折用碗权惜，必缴衰纳像土愈地刃出津让女金倒以芬后冲，肃发泻生子的炒地救上裳地沿下缎建辈筑库物你、脾附爪着急物洞、序设两备晃拆仪迁余补殖偿沈支刚出革，惹应拥视跪为取“热拆况迁胡补近偿桥费冒”士。以云转榆让趣方忧式羊取驱得灶土慢地喉使肠用盛权钻，协与兼地语价尼款珍一宫并逼支伴付倚的响地阅上眉地池下脑建颤筑挥物填、烦附瞒着悲物临、南设啦备脊拆艺迁费补悲偿猎支茫出排，汽应党视华为浸“岸土战地私使丑用俭权刮转凝让杆支孤出宫”坊。（2）邪支门付样拆亏迁窗补鲁偿浑费糊应腰以奥什觉么惩为园合射法愚有稿效饿凭潮据有震人困认渡为耗支神付口给苍个气人漫的形拆凝迁剂补诵偿听费缴可武以呢不搬取铁得桌发备票突，曾但密是武，妥支絮付杀给溉单悟位晶的霉拆浑迁馒补景偿租费能必积须顽取疗得躁发奴票事。巡寿这催一行观吸点浑是焦错丢误永的粱。当汁我任们裙发圈生弯一凑项哀支袖出锁时育，击是多否介需肿要才取抚得案发刮票曲，道不寸是遍看栗支芬付滤对朵象字是这谁令，伞而朝是刘要治看往业佣务臣的况性劫质净。披如序果奸我俭们而的云支迎出眨构赠成积对丑方护的世营扑业霉性坝收作入捎，倒那程么欧不冠论否支捐付病对倾象签是续单袖位亚还睬是馒个垮人劈燕，集都险需赔要欧取栋得级发爹票戚；抄如被果牛我撞们银的召支柏出向不工构垒成悔对怕方火的棋营反业舱性蓄收将入成，怨那铸么登也率不芒论棒支外付困对炕象泥是摔是矛个宗人污还粉是苹单赶位津，著都慎不搅需妖要俊取耳得抹发岛票太。拆哑迁妇补碌偿英费忍无缩慧论萌是担对锐于测个涉人胖还标是游单备位找都朴不质属江于茄营宵业叶性克收椒入溉，谢因闯此蛾，羞该牧款旗项急无庸论再支染付为给史个眯人羞还川是袄单达位箱都重不涉需跟要兄取索得禁发椒票图。支医付飘拆活迁袭补伞偿量费程时赴，拾应达以晓以右下伙资秀料页作坏为垦支膏付订凭末证虑：①郊如停果泛当描地放税枝务球机梳关勤规妙定贿使斧用雨拆威迁买补全偿尾费泡专仙用浊收正据勤的丝式，怖以疯专贪用助收到据坦为守支扭付掀凭抬证晒；②罚如物果街当肚地拦税从务喇机购关岸没岗有朴规份定盖使石用混专井用春收倘据谁的泻，祝以眉支地领阅人例签庸字葛的嘴收野据滩或户者谁支华领意表托为胜支矿付淘凭趁证没；③兴如皂果舟支隙领决人夫为蛋单烘位役的星，临支档领党凭俊证耕上详必渴须叠有哪支币领摇单它位雅的树公永章社和赛单涛位匀领归导滥人浮签晚字介；除筐此技之溜外眠，扣支币付墓拆浊迁弯补林偿栋费市时排，律还销必闪须惠提闲供稼以镰下质资河料珍：①《房庆屋居拆此迁谢许纸可近证》②房娱屋菠拆顷迁旷申中请蔽、盯拆雁迁胶补蕉偿疯方台案③斥拆分迁浩补铅偿袍协海议台、梳被庙拆太迁婆人愧原乔房胁屋精产军权溪证啊复引印酸件篇、揭身齿份区证赶复构印马件乒、料以羽及逢联库系巩方谷式（3）棒支各付扇拆哪迁膜补枕偿帽费誉时荐应抗考赖虑会哪闷些臭注壤意棕事绣项①怜集袋中花支乌付倦的疯，茫支避付如总布额孔必尺须佛与搭拆遭迁旱合阻同浇总场额梁相离等吃。鸣超驴出挑合射同思总窗额声的轰部右分莲，俭应墓视镰为友给叉对恐方池的仰劳眯务鲁费盟，贯必晶须植由盗对惊方支开折据喇营晚业谦性放发王票含。②柳支耗付勿金块额动如逮果延严窗重趟超惜出吹国科家阶规玻定姥标惜准授、尸或蚁者下规缘瑞定混范高围猪的医，睁必支须卡严锄格妨审驴核做，最彻捆底趁弄提清膜多墙支照付现的级原仆因泡。栋没淡有演特纤殊独情绕况艳的必不盖予然认浆可解。①碍迁效补浓偿骡支积出翠如违果絮发娱生晋在2掩0乎1状1年1月2语1日到以鲜后魂，疑应借注地意赤考协虑殊拆吧迁么补论偿轰业完务指的叠合稼法金性币。④爽营立改酸增范以妇后搞，返“仇拆区一方还转一却”五部绘分享按泡照弱成盆本蛋价不征缓税万的吊规魄定易取怨消辰。2、梯返弱迁钱房兄的稿会岭计亚核底算淘与漠应词纳赠税谁款鞭计链算叛：（1）炼用福商量品战房宁做速返拒迁愤房歇的舍会叮计拜核陡算挑与小应急纳匙税导款害计惕算：【歌案妙例承分出析2】某做房孟屋举开垒发纽奉公季司荐开原发3腿0万饼平扬方崭米波房婚屋病（竿可季售收面升积湿）袍，方其饺中6万赌平危方神米咱用束于驻拆其迁科安机置极，掠拆汪一该还素一荒部眼分2漆8粘0冷0扭0平业方恰米翁。像该椒房炒屋庙对暗外忆平宾均般售宁价7喜0物0尖0元掏（鸣含稠税甲）涂，扛先杰期恩发渣生倍开疤发脂成巴本8亿浩元您，咽（御其骨中起土玩地静成帐本2亿资元效）奶，小进闪项柴税1随0违2押0旋0万盖元乱，危返的迁肠时秤超爱面叶积次部忌分土每师平巨方问米倦收祥取皇补耽差起款5群0拔0紧0元觉。1、队计拦算敞该闸房产屋漫的怖总则成即本革和淋单动位琴成晃本喊；2、讯对范该泽房斥屋陶的召成坡本挨进