商品房销售合同

—商品房销售合同商品房销售合同1

合同双方：

甲方名称：

地址：

乙方名称：

地址：

本合同术语解释

1、该工程

2、代理佣金指甲方付给乙方的销售代理酬金。

3、成交客户指已与甲方签订了《商品房买卖合同》，并向甲方交纳了所购物业首期房款（目前不少于总房款的XXX%，日后随政府部门相应政策调整）的客户。

4、买卖合同指《商品房买卖合同》

5、正式开盘指该工程XXX年XXX月底从前全面开盘取得销售答应证+售楼处完工并投入正常运用+第一次报纸广揭发布后，正式开盘日期最迟为XXX年XXX月XXX日，开盘时甲乙双方应签定有关文件，明确详细开盘时间。

6、销售率按已销售面积除以总可售面积计。

甲乙双方依据《合同法》，本着公平护理的原则，经屡次友好协商，就甲方委任乙方销售位于

如下协议

第一条：代理内容

1、物业名称暂定名。

2、物业位置。

3、代理销售面积总建筑面积约XXXXX平方米（最终面积以政府规划部门的批准文件为准）。

第二条：代理条件及销售周期

本合同的有效期自双方签定合同之日起至正式开盘后XXX个月止。如任何乙方终止本协议，违约一方将赔偿对方一切经济损失。

自正式开盘之日起8个月（包括元旦及春节）销售完成XXX%（此部分为第一阶段），第XXX个月至第XXX个月内完成XXX%（此部分为第二阶段），第XXX个月至XXX个月内完成XXX%（此部分为第三阶段）。以上销售周期及销售率完成的前提高水平的广告公司全程介入工程广告宣传工作；XXXXXX年XXX月底前销售证办理完毕；XXXXXX年XXX月中旬样板间完工；XXXXXX年XXX月底开工；XXXXXX年XXX月底工程出正负零；XXXXXX年XXX月底封顶；XXXXXX年XXX月完成外立面施工；XXXXXX年XXX月底毛坯房交房。

第三条：合作方式

1、甲乙双方商定，乙方作为该工程一期独家代理销售商，全面代理住宅小区一期全部可销售面积，在合作期间甲方不再开设其他销售渠道。

第四条甲方责任及权利

1、依据本合同第八条规定，按期支付乙方代理佣金。

2、甲方应保证该小区开发手续真实合法，属于正规开发工程，为北京市产权，且工程权属确无争议，为甲方全部。在规定的期限内为购房客户办理北京市房屋

3、提供应乙方全部该小区相关文件资料。内容包括立项报告、用地规划答应证、工程规划答应证、开工证、临时国有土地运用证、预售答应证、总规划图及全套施工图等资料。

4、提供现场售楼处及样板间。

5、担当有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、车身广告等）模型、效果图、楼书、折页、展板、DM海报、展销会包装、展销场地租赁、推广活动、电台电视台广告、报纸杂志广告及软性文章等媒介发布的全部费用支付。

6、与乙方共同制定本工程的销控计划，广告策划和推广方案及费用预算案。

7、因施工质量及全部甲方原因引起与客户的纠纷，其经济损失由甲方担当。

8、负责签定并审核监督《商品房买卖合同》，的内容及执行。

9、收取客户除保存金外的全部款项并办理结算手续。

10、签发房屋进住证。

11、为客户办理产权过户手续。

12、指定专人负责协调施工、物业等关系，并按时与乙方进行沟通。

13、不得擅自修改双方协商承诺给购房者住宅建设进度的方案及其它相关内容，如需设计规划、建设进度及进行调整，应提前XXX天书面通知乙方，销售价格的调整需双方协商后执行。

14、甲方应制定工程实施进度计划，并书面告知乙方，双方共同执行。因工期拖延造成销售缓慢，致使乙方未按计划完成，乙方相应销售周期及销售业绩考核也相应顺延。

15、在合同期内，若甲乙双方解除合同，甲方不得雇佣乙方员工。

16、甲方如对乙方的人员工作力量不满意可以提出更换，一般业务员乙方三天内更换，经理级人员五天内更换。

第五条：乙方责任及权利

1、乙方依据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用.

2、依据甲方的调查要求和所提供的资料，进行深化的分析研讨，完成有关推广及宣传活动的策划工作及后续执行工作，并向甲方提交书面的分析、策划报告。

3、严格遵守房产销售有关法律、法规和行业标准标准，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明确书面授权的承诺和保证。由此造的损失，乙方将赔偿相应损失，甲方有权在代理费中扣除。

4、在代理期间，乙方负责在该工程销售现场处理有关销售的一切服务工作，乙方代理销售之物业经甲方确认后，由乙方布置甲方与买受人签定购房合同，收取买受人定金。乙方不得在未经甲方答应的情况下，收取客户任何费用（临时小定与保证金除外）及签署各类合同和承诺。

5、帮助甲方托付专业公司完本钱工程的户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、报纸、杂志广告的`设计和软性文章的撰写及联络工作。

6、乙方负责该工程有关宣传、推广及展销策划工作，并于甲方共同制定方案后予以实施。乙方所制定的宣传材料、销售方案、销售价格及付款方式等均需由甲方最终确认前方可执行。

7、负责组织销售人员培训和管理，并担当其费用。

8、负责带客户看房，讲解工程。

9、负责售楼处中乙方自用的办公桌椅，办公装备及用品的购置和维护费用，担当售楼电话费等。

10、定期、按时向甲方通报市场动态，营销策划方案及销售情况。

11、催促客户按期支付各期房款，帮助甲方为客户办理银行按揭手续、公积金贷款手续及入住手续。

12、确因甲方原因，导致工程施工进度延误、小区入住条件不具备，拖延期限不作为乙方的考核时间，同时销售期限相应顺延。

13、负责提供小区各楼价格分层表。

14、乙方有权在本工程的宣传资料上明示乙方为本工程的独家全案策划销售公司。

15、对于乙方销售的物业，无论本合同是否终止和解除，乙方均有义务帮助甲方办理房屋交付手续

第六条：房屋售价

甲、乙双方商定本小区四层住宅楼毛坯房估计销售平均价格为9300元/平方米，六层住宅楼估计平均销售价格为XXX元/平方米，详细价格策略双方另行商定。

第七条：广告及推广费用

本工程的广告及推广费用预算为总销售额的XXX%（不包括售楼处及样板间的费用），甲乙双方在订立广告计划时应本着节约及相互尊重的原则，如最终广告费超出总预算，但超出额度不得超过预算总额的XXX%，若超出预算总额的XXX%以上，则超出XXX%以上部分甲乙双方各负担XXX%。每月的广告投放甲方应充足听取乙方看法，双方协商全都后共同制定预算计划，甲方应于每月XXX日前向乙方书面精确告知上月全部广告支出，便于乙方把握广告投入金额，如甲方告知乙方的广告投放金额失准，乙方不担当由此产生的责任。

第八条：代理费用

1、双方商定，乙方收取的服务费系依据乙方成交签约的客户购房合同总金额（客户办理完购房贷款手续并经银行核审通过后，一次性付款的客户全款到账后）按合同金额的1.3%计算，如因甲方的施工进度或其他原因，不能符合银行放贷的规定，则乙方在客户签约并交纳贷款首付款后即可结算服务费。

2、双方商定，当四层住宅楼毛坯房销售平均超过XXX元/平方米，六层住宅楼毛坯房平均售价超过XXX元/平方米时，甲方根据额总价部分的XXX%对乙方进行嘉奖，同代理佣金同期结算。四层住宅楼与六层住宅楼的超额嘉奖分别进行计算，二者不具有关联性。

3、在双方合同期内，乙方于每月XXX日前向甲方提交上月销售报表，在XXX个人工作日内经甲方核实后一次性支付乙方应得代理佣金的XXX%，在各阶段末如乙方完成该阶段任务，甲方一次性支付该阶段乙方应得代理佣金的XXX%。该阶段其余XXX%佣金留存于甲方，作为乙方帮助甲方办理房屋交付手续的保证金。如乙方未完成阶段性任务，则该阶段XXX%代理佣金甲方有权扣除（各阶段分别计算）。如乙方不履行帮助甲方交房的义务，甲方有权扣除代理佣金的XXX%的保证金。如已到现房入住阶段，乙方正常履行帮助甲方办理入住义务，如甲方应一次性支付暂留的XXX%的保证金，其后停止收取XXX%的帮助入住保证金。乙方后去代理佣金的同时，向甲方开具正式放票。

4、甲方应按上述商定条款向乙方肌肤代理佣金，逾期支付，乙方将按当月代理佣金每日XXX%向甲方收取滞纳金。因乙方延误结算代理佣金，甲方不担当逾期违约金。

5.在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，甲方有权在日后向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除或要求返还。

6、客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时（非首付款），甲方投影将已没收定金的XXX%支付给乙方作为服务费用。服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不返还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知XXX个工作日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。

7、正式开头销售前，甲方的关系客户（以甲方给乙方提供名单为准）购房，乙方不收取代理佣金，但甲方关系户购置套数总量掌握在XXX套之内，其中XXX层的楼XXX套，XXX层的楼XXX套。此部分如需乙方人员后续服务，则甲方支付乙方每套XXX元服务费；超过XXX套上的部分甲方需支付乙方全额服务费（销售额的XXX%）。正式开头销售以后，甲方有支配不超过房屋总套数XXX%的销售权利，但手续必需由乙方按程序予以办理，甲方需支付乙方销售额的XXX%作为乙方服务费。假如甲方销售量超过总套数的XXX%，则甲方需支付乙方服务费（销售额的XXX%）。甲方自行销售的面积将平均分配到正式开盘后的XXX个销售月，计入乙方的销售任务中。依据四层估计销售均价XXX元/平方米，六层销售均价XXX元/平方米双方确定具体的价格作为本合同的补充附件，甲方自行销售的部分均根据附件价格表中相对应的单元价格进行计算（而非实际成交价），该部分价格计入乙方销售均价。

第九条：违约责任

1、如因甲方原因致使双方终止本合同，则乙方有权依据甲方违约行为给乙方造成的损害程度，赔付相应经济损失，同时在XXX日内支付乙方已销售物业的全部代理佣金，若因乙方原因致使本合同终止，则甲方有权依据乙方违约行为给甲方造成的损害程度，赔付相应经济损失和扣除相应代理佣金。

2、乙方有如下行为之一的，甲方有权在书面通知乙方后单方解除本协议

（1）违反法律法规及行业标准从事销售行为。

（2）未经甲方同意，以甲方或自己名义对外作出超出双方认定范围之外的承诺和保证，导致甲方陷入诉讼或来自第三方的权利要求。

（3）未经甲方确认，擅自从事工程的宣传、推广行为，给甲方或工程造成不良社会影响或经济损失。

（4）有其他违反本协议商定的行为，在甲方要求改正的书面通知发出后XXX日内即未改正其行为，也未作出令甲方满意的解释或改进方案。

（5）因乙方原因，任一阶段的销售率低于双方商定标准的XXX%。解除协议的通知于送达乙方时立刻生效，乙方应于收到通知之日起十日内搬离销售现场并于十五日内完成销售代理的交换工作。协议解除时双方尚未了结的债权债务于协议解除后二十日内结算完毕。

3、双方不得以任何形式不经对方同意擅自支付对方工程相关人员费用。

4、甲、乙双方在执行本协议中如遇不行抗力因素，双方均不担当责任，造成的经济损失各自担当。

第十条：争议解决

因执行本合同发生的有关争议，双方可通过友好协商解决，如协商不成，则应向北京市人民法院提起诉讼。在法院审理过程中，争议以外的内容本协议连续履行。

第十一条：综合条款

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同发生冲突，以最终签定的补充协议为准。

2、本合同的附件均为本合同不行分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。

3、甲、乙双方应保守合同及工程相关商业机密，不得泄露于无关他人。

4、本合同一式X份，甲乙双方各执行贰份，自双方签字、盖章之日起生效。

甲方（公章）XXXXXXX乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房销售合同2

卖方（甲方）

买方（乙方）

经充足协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

一、甲方自愿将以下房屋卖给乙方全部

2、该房屋的土地运用权取得方式为出让，本合同一经签订，该房屋占

用范围内的土地运用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为币小写：元，大写：拾万仟佰拾元整，乙方在20XX年X月X日乙方支付房款详细商定为：

房款全部交齐后，甲方给乙方开据收条，同时将此房手续和合同（由于此房没有房照）和房屋全部钥匙一并交给乙方。

三、甲方于20XX年X月X日前将房屋及附属物正式交付给乙方，交房前因此房发生的一切费用均由甲方担当。预期不交示甲方违约。甲方负责协作乙方办理房屋产权过户手续。

四、甲方保证上述房地产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

五、上述房地产办理过户手续所需缴纳的.契税由方担当，向房产交易部门交纳的手续费由方担当。

六、本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商方法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的起诉。

七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

八、本合同一式X份，甲、乙双方各执X份。

甲方（签章）

乙方（签章）

20XX年X月X日

20XX年X月X日

商品房销售合同3

托付人：XXXXXXXXXXXXX（简称甲方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

资质证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人：XXXXXXXXXXXXX（简称乙方）

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

营业执照号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特托付乙方代理销售甲方的房地产开发工程，经甲、乙双方公平协商，达成如下协议：

第一条托付销售工程名称及地址

工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第二条托付销售房屋为XXXXXX[预售商品房][现房]，商品房预售答应证号：XXXXXX（商品房屋注册登记证号：XXXXXXX）

第三条受托销售范围

（一）乙方受托销售范围：

1．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

2．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX；

3．XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（二）乙方受托销售房屋计XXXXXXX套，销售总建筑面积为平方米。

（三）销售面积计价方式按以下第XXXXXXX项计价：

1．按套（单元）计价；

2．按套内建筑面积计价；

3．按建筑面积计价。

第四条托付销售代理方式

甲、乙双方选择以下第XXXXXXX项代理方式：

（一）整体包销：乙方在肯定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，取得销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当，乙方按销售业绩及商定取得酬劳。

（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方担当。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

代理方式的详细内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条销售价格

（一）本合同商定的销售范围内的`房屋价格按以下第XXXXXXX项执行：

1．起价XXXXXXX元／平方米，最高价XXXXXXX元／平方米，均价XXXXXXX元／平方米；

2．售价XXXXXXX元／平方米，可上、下浮动XXXXXXX％至XXXXXXX％；

3．按楼层、户型定价销售（见附件）

（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优待，须经甲方同意。

（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按以下第XXXXXX项计算：

1．房屋原售价；

2．房屋折扣后售价。

（四）其他方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第六条销售计划及进度

完成售房套数（套）完成售房面积（平方米）完成售房金额（元）

第七条销售收款

甲方XXXXXXX[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后XXXXXX日内将代收款项交付给甲方。

第八条合同履行期限

本合同履行期限自XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日止。

6．在合同签订前，托付人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。

商品房销售合同4

第一条工程建设依据

出卖人以出让转让划拨方式取得座落于XXXXXXXXX地块的国有土地运用权。

该地块国有土地运用证号城镇建设用地批准书号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，土地运用权面积为：XXXXXXXXX，买受人购置的商品房（简称该商品房）所在土地用途为：XXXXXXXXX，土地运用年限自XXXXX年XXXX月XXXX日至XXXXX年XXXX月XXXXX日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：XXXXXXX，建设工程规划答应证号为：XXXXXXXXX，建筑工程施工答应证号为：XXXXXXXXX，建设工程施工合同商定的开工日期为：XXXXXXXXXXX，建设工程施工合同商定的竣工日期为：XXXXXXXXXXXXXXX。

第三条根本情况

该商品房的用途为一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业：XXXXXX；层高净高为：XXXXXX米，坡屋顶净高最低为：XXXXXX米，最高为：XXXXXX米。该商品房朝向为：XXXXXXXXXXXX。有XXXXX个阳台，其中XXXXXX个阳台为封闭式，XXXXXX个阳台为非封闭式。

第四条抵押情况

1、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：XXXXXXXXX，抵押登记部门为：XXXXXXXXXXXXXXXXX，抵押登记日期为：XXXXXXXXXX。

第五条计价方式与价款

1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米XXXXX元人民币，总金额XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民币整（大写）。

2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米XXXXXXXX元人民币，总金额XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元人民币整（大写）。

3、根据套（单元）计算，该商品房总价款为XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXX拾XXXXX元人民币整（大写）。

第六条付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的XXXX%，其余价款可以向XXXXXXXXX银行或住房公积金管理机构借款支付。

第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。

第九条：设计变更的商定

（一）经规划行政主管部门托付的设计检查单位批准，建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计检查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起XXX日内退还买受人已付房款，并根据XXXXXXXXX利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十条逾期付款责任

（1）逾期在XXXX日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之XXXX的违约金，并于实际支付应付款之日起XXXX日内向出卖人支付违约金，合同连续履行。

（2）逾期超过XXXX日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起XXXX日内根据累计的逾期应付款的XXXX%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之XXXX（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起XXXX日内向出卖人支付违约金。

第十一条：交付条件

1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

第十二条市政基础设备和其他设备的承诺

1、市政基础设备：

2、其他设备

第十三条逾期交房责任

（1）逾期在XXXX日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之XXXX的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起XXXX日内向买受人支付违约金，合同连续履行。

（2）逾期超过XXXX日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起XXXX日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的XXXX%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之XXXXX（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起XXXX日内向买受人支付违约金。

第十四条面积差异处理

1、依据第五条根据套内建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

（1）套内建筑面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的'，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

2、依据第五条根据建筑面积计价的商定，双方同意根据以下原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内（含3%）的，依据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

第十六条商品房质量、装饰、装备标准的商定

1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起XXXXX日内退还全部已付款，并根据XXXXXXXXX利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起XXXXXX日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起XXXXX日内退还买受人全部已付款，并根据XXXXXXXXX利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。

第二十一条共有权益的商定

1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有；

第二十二条前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：XXXXXXXX，资质证号为：XXXXXXXX。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为XXXXXXXX/月.平方米（建筑面积），由物业管理企业根据年半年季收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设备装备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX。

第二十五条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，根据以下第XXXXX种方式解决：

1、提交XXXXXXXXX仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。

第二十六条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十七条本合同及附件共XXXXX页，一式XXXXX份，具有同等法律效力，其中出卖人XXXXX份，买受人XXXXX份，XXXXX份，XXXXX份。

第二十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向XXXXXXXX申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

商品房销售合同5

甲方（开发公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX

乙方（代理公司）XXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX

为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的"华昱山景"工程进行独家营销策划和销售代理，双方在公平互利的基础上，就有关事宜协商全都，并达成如下合同条款，以共同遵守：

第一条托付代理工程的位置：XXXXXXXXXXXX

第二条托付代理范围及代理期限

（一）代理范围

1、本工程一期的全部住宅（3栋高层楼），本商定代理范围内的全部销售均视为乙方完成。

（二）合同期限

20XXXXX年12月6日至本工程一期住宅最终一栋的预售答应证取得之日起12个月止。

第三条销售价格

1、销售面积按建筑面积计算；

2、住宅均价：：XXXXXXXXXXXX元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。

3、在实际销售过程中，如遇折扣优待或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。

第四条工程广告宣传和策划、设计。

本工程全部广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。

第五条甲方责任与义务

1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证；

2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内装备等资料；

3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，工程在修建过程中，若发生设计变更，应当按时书面通知乙方；

4、提供《商品房买卖合同》文本；派出专人协作销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求；

5、甲方保证若客户购置本工程商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按商定结算佣金给乙方。

7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，担当售房部房租、保洁、水、电及电话费用。

第六条乙方责任与义务

1、乙方必需提供营业执照复印件及资质证书复印件；

2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并担当销售工作人员的开支及日常支出；

3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方根本具备销售条件后绽开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动；

4、乙方在销售过程中应照实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；

6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；

7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同商定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行担当法律责任；

8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，搜集客户按揭所需资料。

9、乙方代甲方收取购房户的`契税代收大修基金办证费用不计酬劳。

10、乙方人员的全部交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行担当支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责担当。

第七条乙方代理佣金的结算

（一）代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金

1、底价佣金=（实际销售价X销售面积）X2%

2、溢价佣金=（实际销售价X每套房屋的底价）X销售面积X30%每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格

3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，则按照本合同第七条结算佣金给乙方。

4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。

第八条退房处理方式

若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。

第九条双方的违约责任

1、甲方未按本合同商定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滞纳金。

2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方担当违约金伍拾万元。

3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和答应的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当；

4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立刻终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要担当违约金伍拾万元；

第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。

第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同一经签定，双方不得任意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，双方盖章后即刻生效。

甲方（盖章）XXXXXXX乙方（盖章）XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX

代理人：XXXXXXX代理人：XXXXXXX

签约地点：XXXXXXX签约时间：XXXXXXX

商品房销售合同6

出卖人：

买受人：

依据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，买卖双方在公平、自愿的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

第一、甲方同意将座落于古寨商业街第XXX排XXX号，建筑面积260平方米的商品房，出售给乙方。

第二、商品房售价每平方米XXX元，总计币（大写）XXX元整（￥：XXX元）。

第三、买受人的商品房仅作商住运用，买受人运用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

第四、本合同在履行过程中发生的`争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向起诉。

第五、本合同未尽事项，可由双方商定后另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第六、本合同一式X份，人1份，买受人1份XXX。

第七、本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）

XXX买受人（签字）

签于XXX年XXX月XXX日

商品房销售合同7

出卖人：XXXXXXX

买受人：XXXXXXX

依据、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条工程建设依据

1、出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于XXXXXXX地块的国有土地运用权。

2、该地块[国有土地运用证号][城镇建设用地批准书号]为：XXXXXXX，土地运用权面积为：XXXXXXX，买受人购置的商品房（简称该商品房）所在土地用途为：XXXXXXX，土地运用年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：XXXXXXX，建设工程规划答应证号为：XXXXXXX，建筑工程施工答应证号为：XXXXXXX，建设工程施工合同商定的开工日期为：XXXXXXX，建设工程施工合同商定的竣工日期为：XXXXXXX。

第二条商品房情况

该商品房销售答应证号：XXXXXXX。

商品房座落：XXXXXXX区XXXXXXX县XXXXXXX路、道、街。

设计用途XXXXXXX；建筑结构XXXXXXX；建筑层数为XXXXXXX层。

建筑面积XXXXXXX平方米，其中：套内建筑面积XXXXXXX平方米，公共部位分摊建筑面积XXXXXXX平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第XXXXXXX种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（XXXXXXX币）每平方米XXXXXXX元，总金额（XXXXXXX币）XXXXXXX元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（XXXXXXX币）每平方米XXXXXXX元，总金额（XXXXXXX币）XXXXXXX元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（XXXXXXX币）XXXXXXX元整。

第四条付款方式及期限

买受人实行以下第XXXXXXX种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起XXXXXXX日内付全部价款XXXXXXX元。（小写：XXXXXXX万元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起XXXXXXX日内付全部价款的XXXXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

（2）第二次付款自签约日起XXXXXXX日内付全部价款的XXXXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清XXXXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的XXXXXXX%，其余价款可以向XXXXXXX银行或住房公积金管理机构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付；不符合有关规定和双方商定的，不得交付。

2、出卖人须于XXXXXXX前，将该房产及相关证明交付买受人，如遇不行抗力，双方商定处理方式：XXXXXXX。

3、上述相关证明包括：XXXXXXX。

第六条产权转移登记及其他相关设备登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。

2、根据有关规定，其他相关设备应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋全部权转移登记、其他相关设备登记造成损失的，应依法担当违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在XXXXXXX日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第XXXXXXX种商定，追究出卖人违约责任：

1、合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，出卖人还应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。

第八条买受人逾期付款的处理

买受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在XXXXXXX日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，出卖人有权根据下述的第XXXXXXX种商定，追究买受人违约责任：

1、合同连续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，买受人还应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

（一）依据当事人选择的计价方式，本条规定以XXXXXXX（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

（二）当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

（三）合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

（四）商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第XXXXXXX种方式进行处理：

1、双方自行商定：XXXXXXX。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按XXXXXXX利率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积X合同商定面积

面积误差比=XXXXXXXXX%

合同商定面积

（七）因设计变更造成面积差异，双方迷惑除合同的，应当签署补充协议。

第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、装备标准承诺的违约责任

出卖人交付运用的商品房的装饰、装备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第XXXXXXX种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、装备差价。

第十二条出卖人关于基础设备、公共配套建筑正常运行的承诺

本工程物业管理用房为XXXXXXXm2，位于XXXXXXX幢XXXXXXX单元XXXXXXX房号XXXXXXX，轴线范围XXXXXXX。

出卖人承诺与该商品房直接关联的以下基础设备、公共配套建筑按以下日期到达运用条件：

1、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通水；

2、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通电；

3、于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前通气；

假如在规定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：

1、XXXXXXX

2、XXXXXXX

第十三条风险责任的转移

该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人，如买受人未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。

第十四条保修责任

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的以下部位和设备担当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人担当：

1、墙面，保修XXXXXXX月；

2、地面，保修XXXXXXX月；

3、顶棚，保修XXXXXXX月；

4、门窗，保修XXXXXXX月；

5、上水，保修XXXXXXX月；

6、下水，保修XXXXXXX月；

7、暖气，保修XXXXXXX月；

8、煤气，保修XXXXXXX月；

9、电路，保修XXXXXXX月；

保修期内，因不行抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。

第十五条质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以XXXXXXX出具的书面工程质量评定看法作出处理争议的依据。

第十六条双方可以就以下事项商定

1、该商品房所在楼宇的屋面运用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面运用权。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅作XXXXXXX运用，买受人运用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设备，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

2、出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设备的运用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定。在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定XXXXXXX公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条声明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签署并有力量履行本合同。

2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（XXXXXXX）均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有力量履行本合同。

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（XXXXXXX）均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密

买卖双方保证对在商量、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密，未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为XXXXXXX年。

第二十一条通知

1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳XXXXXXX（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：XXXXXXX。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起XXXXXXX日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。

第二十二条合同的变更

本合同履行期间，发生特别情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出XXXXXXX天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分，未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第二十三条合同的.转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十四条争议的处理

1、本合同受法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按以下第XXXXXXX种方式解决：

（1）提交XXXXXXX仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第二十五条不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。

2、宣称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后XXXXXXX日内向另一方提供关于此种不行抗力大事及其持续时间的恰当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。宣称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。

3、不行抗力大事发生时，双方应立刻通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须立刻恢复履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丧失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任，当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称"不行抗力"是指受影响一方不能合理掌握的，无法意料或即使可意料到也不行防止且无法克服，并于本合同签订日之后显现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战争（不管曾否宣战）、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条补充与附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同，本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十八条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式XXXXXXX份，出卖人、买受人各XXXXXXX份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

出卖人（盖章）XXXXXXX买受人（盖章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房销售合同8

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXX

购置方（乙方）XXXXXXXXXXX

甲方及乙方依据《合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商全都，于XX年XXX月XX日签订商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意依据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。

1.甲方依据《商品房销售答应证》第XXX号将在XXX市区XXX路XXX号的XXX单元XXX层XXX号的商品房（以下称“该商品房”）出售给乙方。

2.土地运用期限自XXXXXXXXX起XXXXXXXXX止。

3.该XXXXXX之建筑材料及装备以附录XXXXXX为标准。

4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款方法付款。对交款日期及付款方式，乙方必需严格遵守。

5.如乙方未能依据附录XXX之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第XXX条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知XXXXXX市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予他人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，则归甲方全部。乙方已付楼价款缺乏以支付违约金及损失赔偿时，甲方保存追究乙方法律责任之权利。

6.乙方应于甲方发出该商品房交付运用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款（若有）滞纳金（若有）及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并接受甲方移交锁匙；否则甲方将有权依据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并布置处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥当之处，乙方不得藉此拒绝收楼。

7.乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收楼。

8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的装备、设备被破坏，概由乙方自行负责。

9.如遇以下特别原因，甲方可无须依据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方运用，而不用担当任何违约金及/或滞纳金。

（1）人力不行抗拒的自然灾害或其他事故；

（2）施工过程中遇到不能按时解决的异样困难及重大技术问题；

（3）其他非甲方所能掌握的因素；

（4）承建商之延误；

（5）市政府配套设备及安装之延误；

（6）政府部门延迟文件之批准；

（7）图纸之更改；

（8）无法预见的意外大事；

（9）为执行当时政府的法规而引致的延误；

（10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设备。

甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特别需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方运用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。

10.除甲方依据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方运用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付运用日止，甲方须按该合同第XXXXXX条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但假如由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方运用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议，并报XXXXXX市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第XXXXXX条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。

11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付运用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及装备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改，以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不行提出异议。

12.《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，超过正负2%之部分，甲、乙双方应当相互返补。

13.甲方须依据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何不行抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后显现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品房经乙方装修转变原状，甲方亦无须负保修之义务。

14.乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外，并同意在签订本协议及在接收该商品房之前，按政府部门和甲方及大厦管理公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用。

15.乙方在接收该商品房后，须担当该商品房的一切风险及负责支付该商品房的一切税费及/或其他费用。

16.乙方运用该商品房时必需遵守国家法律、法令和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用途运用，并确认和遵守该大厦管理公约。乙方在运用期间未得该大厦的管理人及责制市有关的建设和房地产管理部门批准，不得擅自：

（1）转变该商品房的外观及结构；

（2）转变运用功能；

（3）设置工场；

（4）储存任何品；

（5）在该商品房内加建任何部分和上盖。

如确需转变，乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门的同意，并办理相应的手续，且该商品房如有损坏应自费修缮。乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议转变或终止乙方装修。因乙方擅自转变该商品房的外观及/或结构而损害了他人利益或者造成严峻后果，所引起的法律及经济责任概由乙方完全担当。

17.自本协议签订日起，乙方或其承让人应按政府有关规定缴纳该商品房土地运用费及其他一切应缴之费用及税项。

18.该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地运用权，该大厦除甲方已售出的房屋外全属甲方全部。甲方有权保存以下肯定权利而不需得到乙方同意：

（1）按政府的规定制定大厦管理公约，确定大厦管理人、管理费用的分摊及管理人的酬金；

（2）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位外）转变为该大厦之公共部分，及随时收回该部分归甲方全部；

（3）将该大厦任何部分（除该商品房及其他已卖出的单位外）卖出或交还政府；

（4）有权更改该大厦或其中任何部分之名称及编号，无须向业主负责任何因此而引起的损失、费用或开支。

19.乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签署之日起立刻就运用改变情况以书面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要负责该商品房应支付的管理费用）。

20.该商品房于交付后，由甲方托付之公司负责及施行统一管理。乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不行分割之组成部分。乙方必需在签署该合同及本协议之同时，与甲方签署该大厦之管理公约的承诺书。乙方的承让人必需签署该大厦管理公约之承诺书，同意无条件严格遵守全部该大厦管理公约之条款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议。

21.乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必需向房管部门办妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必需载明受让人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件接受大厦管理公约。受让人、租用人、继承人必需在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的承诺书后，方可占用该商品房。受让人、租用人、继承人向管理人签订承诺书之前的一切管理费用由乙方担当。

22.乙方及其承让人必需依据和当地有关的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电费用。同时乙方及其承让人于入住时必需归还甲方代垫付之水、电力、煤气、电话等之开户费、按金、表费等支出。

23.如乙方更改通讯地址，必需以书面通知甲方。

24.甲方依据该合同及/或本协议发出通知书予乙方（包括交付运用通知书），如甲方依据其记录之乙方最终通讯地址，经邮局将通知书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到通知书处理。

25.本协议为该合同的组成部分，有同等法律效力。

26.本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均按照法律、法令和地方政府有关规定，并受其制约。

27.本协议的附录均为本协议的组成部分，本协议书写及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙双方如在履行合同中产生争议，应按时协商解决，协商不成时，双方可直接向有管辖权之人民法院起诉。

29.该合同及本协议一式X份，甲、乙双方各执X份，送所在地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均具同等效力。

甲方：（盖章）XXXXXXX乙方：（盖章）XXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXX

法定代表人（签名）XXXX法定代表人（签名）XXXX

代理人：XXXXXXXXXXXX代理人：XXXXXXXXXXXX

开户银行：XXXXXXXXXX开户银行：XXXXXXXXXX

账号：XXXXXXXXXXXXX账号：XXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXX

签约时间：XXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

卖方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

一、买方订购以下产品

型号配置XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

数量：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

保修期：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

合同金额（人民币大写）XXXXXXXXXXXXXXX

二、质量

卖方提供的.货物必需是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求。

三、交货方式、时间、地点

卖方须在本合同签订后XXXXX日内交货，由买方到卖方公司所在地提货，当场交货。

四、验收

货物到达后，由卖方完成对的货物安装调试，由买方对货物的品种、质量、型号、数量进行检验，如发现货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符，买方有权拒绝接受。货物由买方验收合格并运走后，卖方不担当货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任。

五、货款支付

买方首交订货款（大写）XXXXX%货款（即人民币：XXXXX圆整）。在卖方交货，并安装完毕，买方验收合格后，XXXXX日内买方一次性支付全部余额（大写）XXXXX%货款（即人民币：XXXXX万圆整）。

六、售后服务

本合同所指的货物自验收合格之日起，按XXXXX年内免费保修，详细实施方法见产品保修卡；如是硬件本身的故障，免费上门服务；如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题，需上门服务，卖方收取肯定的服务费；送修免费。

七、违约责任

买方无正值理由拒收货物，如拒收货物对卖方造成损失，卖方有权追索。买方逾期付款，买方每日偿付卖方欠款总额百分之XXXXX的滞纳金；卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的，买方有权拒收；卖方不履行售后服务的有关义务，对买方造成损失，买方有权追索。

八、争议解决

本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院受理。

九、合同