2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案卷9

米宝宝科技2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00分)业主因维修物业需要临时占用挖掘道路场地的，只有在征得（）同意的情况下才可实施。[2014年真题]A.居民委员会B.业主委员会C.规划部门D.物业行政管理部门E.物业服务企业2.(多项选择题)(每题2.00分)业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括（）。A.对有关印章、财产的保管B.对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草C.对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解D.改建、重建建筑物及其附属设施E.对各类物业管理档案资料、会议记录的保管3.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理各方主体与政府之间的关系是（）关系。[2013年真题]A.行政法律B.行政隶属C.权利义务D.业务指导4.(多项选择题)(每题2.00分)《物业管理条例》颁布后，这一阶段物业管理政策法规主要体现的特点有（）A.配套性B.经验性C.操作性D.规范性E.实用性5.(单项选择题)(每题1.00分)业主委员会的主任、副主任是业主委员会的（）。A.代表人和管理者B.决策者和召集人C.执行者和组织者D.召集人和组织者6.(多项选择题)(每题2.00分)关于物业服务收费形式的表述，正确的有（）。A.在非住宅物业管理项目中较多采用酬金制收费形式B.酬金制的物业服务支出由业主负担C.包干制收费形式下，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务D.目前我国住宅物业服务收费普遍采用包干制收费形式E.采用包干制收费形式，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担7.(单项选择题)(每题1.00分)前期物业管理项目招标过程中，（）应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。A.评标委员会B.招标人C.房地产行政主管部门D.建设行政主管部门8.(单项选择题)(每题1.00分)对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由（）。A.当地物价部门确定B.签订物业服务合同的双方协商约定C.县级以上人民政府房地产主管部门具体确定D.房地产开发企业在销售合同中约定9.(单项选择题)(每题1.00分)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10B.15C.20D.3010.(多项选择题)(每题2.00分)根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对（）等内容进行约定。[2014年真题]A.服务质量B.服务费用C.保修期限D.保修范围E.管理用房11.(单项选择题)(每题1.00分)业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由（）制定和修改。A.房产开发建设单位B.业主大会、业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门12.(单项选择题)(每题1.00分)建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。A.物业共有部分的养护B.物业共有部分的能源费支出C.业主委员会工作经费开支D.物业共有部分的维修13.(多项选择题)(每题2.00分)新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持（）等文件向房地产主管部门申请资质。A.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同B.企业法定代表人的身份证明C.物业服务合同复印件D.税务登记证E.营业执照、验资证明14.(单项选择题)(每题1.00分)参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过全部科目。A.一个B.两个C.连续两个D.连续三个15.(单项选择题)(每题1.00分)1981年，深圳第一家专业的物业管理公司成立，这使房屋管理工作从政府行为改变为（）。A.企业行为B.开发商行为C.法律行为D.经营行为16.(单项选择题)(每题1.00分)业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。A.管理规约B.物业管理合同C.物业销售合同D.前期物业服务合同17.(多项选择题)(每题2.00分)业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由（）组成业主大会筹备组。A.房地产行政主管部门B.业主代表C.物业服务企业D.建设单位E.物业公司代表18.(单项选择题)(每题1.00分)《物业管理条例》的适用范围（）A.既包括城市，也涵盖乡村B.只适用于城市C.只适用于乡村D.不适用于城市19.(多项选择题)(每题2.00分)根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是（）。A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的B.因继承取得建筑物专有部分所有权的C.因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的D.基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的E.基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的20.(单项选择题)(每题1.00分)下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括（）A.物业服务费用B.物业服务质量C.专项维修资金的管理与使用D.物业服务态度21.(单项选择题)(每题1.00分)在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）。[2011年真题]A.物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B.所管辖的物业项目的计费面积数C.所管辖的物业项目的应收物业服务费D.所管辖的物业项目的服务人员数22.(单项选择题)(每题1.00分).房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示（）A.《房产预购许可证》B.《商品房预售许可证》C.《房地产销售管理许可证》D.《商品房销售管理条例》23.(多项选择题)(每题2.00分)物业服务企业应当对（）进行检查和验收。A.建筑物的基础、承重墙体B.建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电等共用设施设备C.道路、绿地、人造景观、围墙D.垃圾转运设施、物业服务用房E.变配电设备、给排水管线、电线24.(单项选择题)(每题1.00分)按套或单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的（）。A.竣工图B.施工图C.设计图D.平面图25.(多项选择题)(每题2.00分)下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有（）。A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿C.査询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料D.监督物业服务企业的收费情况E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正26.(多项选择题)(每题2.00分)销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供（）A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《房屋所有权证书》D.《房地产权属证书》E.《治安责任保证书》27.(单项选择题)(每题1.00分)单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括（）。A.以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金B.不得以营利为目的C.不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益D.不得违反业主大会或者业主委员会的决定28.(单项选择题)(每题1.00分).物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.房地产开发商和业主B.房地产开发商和建设单位C.建设单位和物业服务企业D.业主和物业服务企业29.(单项选择题)(每题1.00分)业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加（），在会议上行使表决权的方式来行使的。A.小组讨论B.业主大会会议C.业主委员会D.业主委员会会议30.(多项选择题)(每题2.00分)《物权法》颁布后物业管理政策法规主要特点是（）。A.协调性B.过渡性C.借鉴性D.引导性E.创新性31.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理师资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.432.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业管理用房的说法，错误的是（）。A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途33.(单项选择题)(每题1.00分)管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的（）规范，一般以书面形式订立。A.自主性B.自律性C.普遍性D.特殊性34.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受（）的监督A.国家B.消费者C.政府D.主管部门35.(单项选择题)(每题1.00分)房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于（）人。A.1B.2C.3D.436.(单项选择题)(每题1.00分)招标人应当按照（）确定中标人。A.评标委员会评标确定的中标人B.中标候选人的排序先后C.招标人自行推荐的中标候选人D.政府推荐的中标候选人37.(单项选择题)(每题1.00分)业主大会的执行机构是（）。A.业主大会执行委员会B.业主大会秘书处C.业主委员会D.业主代表大会38.(单项选择题)(每题1.00分)《物业管理条例》属于（）。A.行政规章B.行政法规C.部门规章D.部门法规39.(多项选择题)(每题2.00分)根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）。[2014年真题]A.査验出入服务区域人员的证件B.登记出入的车辆和物品C.扣押嫌疑人员的证件和物品D.限制嫌疑人人身自由E.在服务区域内进行巡逻40.(单项选择题)(每题1.00分)业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（）组织召开。A.业主大会B.业主委员会C.房屋管理部门D.业主41.(单项选择题)(每题1.00分)物业管理师应当具备的执业能力不包括（）。A.具有丰富的物业管理实践经验B.具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.掌握物业管理、房地产开发与经营、安全生产等专业知识42.(多项选择题)(每题2.00分)住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（）。A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议B.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位D.业主委员讨论通过使用建议E.业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知43.(单项选择题)(每题1.00分)三级物业服务企业资质证书由（）负责颁发和管理。A.省级人民政府房地产主管部门B.设区的市级人民政府房地产主管部门C.国务院建设主管部门D.县级市级人民政府房地产主管部门44.(多项选择题)(每题2.00分)根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予以支持的有（）。[2014年真题]A.经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的D.物业的承租人未按照与业主的约定缴纳物业费，业主应当承担连带责任的E.物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的45.(多项选择题)(每题2.00分)业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（）。A.遵守法律法规B.遵守管理规约C.遵守业主大会议事规则D.经业主委员会同意E.经有利害关系的业主同意46.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业服务合同的表述，不正确的是（）。A.业主和物业服务企业是领导者与被领导者、管理者与被管理者的关系B.物业服务合同属于民事合同的范畴C.物业服务合同的当事人中，物业服务企业具有独立的法人资格D.只有签订了物业服务合同，才能将各方享有的权利和承担的义务确定下来47.(单项选择题)(每题1.00分)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。A.7B.15C.20D.3048.(单项选择题)(每题1.00分)供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A.公共部位B.私人住宅内C.物业管理区域内D.社区范围内49.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A.30B.45C.60D.9050.(多项选择题)(每题2.00分)根据《城市房地产转让管理规定》，不得转让房地产的情况有（）。A.权属