土地增值税讲课稿

1土地增值税第一节纳税义务人土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者。取得收入是指以出售或其他方式有偿转让房地产的行为，不包括继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。第二节征税范围一、征税范围根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税的征税范围包括：逗(一男)转茫让国衰有土幼地使瓜用权耳这里击所说炼的返“千国有萌土地痕”殊，是页指按艺国家挖法律针规定尾属尘于国帆家所碑有的征土地金。么(二绝)地备上的洪建筑训物及艇其附谋着物此连同孝国有币土地暑使用贵权一灭并转餐让民这里旬所说蚁的胖“六地上耗的建帮筑物逼”隆，是痕指建抓于退土地敏上的益一切悬建筑刘物，蝇包括坏地上惩地下尼的各垦种附凤属设尽施。普这里秆所说量的欢“填附着蛇物乔”柱，是疾指附恢着于晋土地捏上的留不能蔑移动曲或一蚁经移股动即乞遭损兼坏的柜物品样。壤二、泪征税干范围香的界业定馅在实结际工聋作中染，我红们可危以通揉过以箱下赛三个天标准测来判火定丧（同毅时满剧足）中：良(一增)转哑让的拴土地狗，其晌使用料权是裕否为胖国家辛所有帽，是推判定妖是否如属于搬土地冷增值披税征动税范导围的席标准邀之一央。性根据涌《中蚕华人昌民共盖和国柜宪法躬》和牺《中踏华人饼民共爆和国另土地咳管理币法》丘(以可下简岁称《胀土地乖管理泰法》委)的售规定者，城数市的湿土地搭属于谣国家写所有络。农术村和精城市宵郊区艳的土介地除翅由法蒙律规予定属塘于国很家所岔有的玩以外碑，属邻于集婆体所皮有。俊国家纯为了荐公共厨利益采，可爸以依昏照法掘律规座定对撕集体寸土地庭实行颂征用找，依呆法被峰征用熄后的胃土地劫属于你国家记所有配。而辉农村适集体跳所有胡的土浊地散，心根据羽《土表地管盒理法富》、养《城分市房凡地产甚管理斤法》毛及国诉家其阶他有插关规先定，愤是不号得自竟行转弯让的周，只辛有根幸据有将关法问律规翻定哥，病由国昼家征坦用以漠后变道为国肃家所球有时速，才柱能进雅行转植让。叫将集乱体土光地转哨让给送其他敲单位茫和个悦人的均情况编，应梁在有划关部出门处忽理、啄补办跳土地坏征用贩或出将让手翻续变处为国鹅家所乐有之课后烛，洲再纳舍入土俩地增副值税奖的征仓税范迹围。槽(皮二建)土扇地使虾用权绘、地诱上的煮建筑糟物及晚其附母着物滔的产情权是竿否发诵生转孤让是抓判定谅是否宪属于圆土地堵增值艇税征纹税范故围的太标准厉之二滔。贵这里厅有两胞层含咳义：淡1．恒土地寸增值嚷税的愤征税讽范围搜不包刚括国咏有土苍地使灿用权耽出让昂所取粮得的遗收入壁。国夸有土凯地使司用权云出让根，是中指国适家以辆土地冒所有浇者的停身份祸将土闻地使愤用权葵在一玻定年跳限内倚让与付土地会使用拨者，愈并由声土地降使用枕者向坏国家爬支付唐土地滤使用辨权出煌让金臣的行政为，董属于寇土地痛买卖沫的一石级市氧场。游国有悬土地苹使用鼠权的双转让倘是指尼土地罗使用粘者通雷过出灯让等绑形式秀取得五土地旱使用骑权后傻，论将土弯地使册用权孙再转督让的收行为瓦，包岸括出顾售、或交换碍和赠简与，恐它属烛于土健地买贯卖的盟二级孕市场沿。土仗地使葛用权宜转让蜜，其珍地上沿的建听筑物惰、其膏他附刺着物适的所览有权劲随之朗转让其。凑2．险土地伞增值悔税的县征税邀范围跪不包枯括未送转让子土地目使用叹权、布房产覆产权骨的行加为。脸是否坟发生拔房地尘产权蛮属(顿指土没地使瞒用权副和房胃产产梢权)总的变避更，侍是确畏定是险否纳则入征诊税范伸围的访一个牧标准奇，凡密土地蓬使用现权、青房产舱产权奔未转因让的阴(如须房地图产的泡出租培)乱，暮不征凶收土遵地增阳值税鞭。宪(三负)是钥否取匹得收户入是寻判定俘是否历属于恳土地错增值堂税征辞税范持围的秋标准傅之三滤。惊土地难增值面税的屡征税蔑范围仇不包唱括房奏地产常的权遵属便虽转稻让，简但未核取得父收入拍的行圆为。泥如房谢地产葵的继脾承，拌尽管管房地槐产的庸权属棵发生气了变极更，敏但权涝属人前并没屡有取栏得收哄入击，扭因此坐也不啄征收告土地借增值洗税。盲需要遥强调碌的是躁，无阁论是冶单独增转让绒国有轮土地俭使用索权，蚁还是刘房屋趟产权市与国谢有土搂地使寄用权袋一并絮转让给的，行只要拖取得泳收入歪，均最属于震土地芦增值争税的气征税凝范围丰。厘【例剥】政倡府部顶门A遭根据振有关滴规定习将一厚块国尾有土小地出喉让给真B企乐业，骆收取戒地价瘦款1害00膨0万梳元，印B企俱业取发得有者关土和地使张用证寄后，错将其曲在土晶地上脱建造素的一珠栋房瓜屋转年让给叉C个蓬人，出取得具收入魄10恭0万悉元，铃C于潜两年槽后将慕该房删屋赠纵送给趋孙子练，B宫又将耐1/免3出展租给序D企笑业5勒年，虽年租驻金5犹0万修元，度另外淹B从丙E村含委会踩取得第该村搬土地河30取亩使疲用权昨，支扫付费吩用5垂00依万元束，水铸位土喂地增赌值税哲纳税呜人？灶三、渔若干竟具体眼情况讨的判汤定独认(一栋)以浙出售庄方式梦转让蔬国有锯土地胸使用赢权、搏地上脂的建语筑物燕及附怠着物舅的亚这里直又分姑为三绕种情绵况：芝1足、杆转让悼国有苏土地麻使用誉权的伤。这耗种情简况是旋指土蓝地使糕用者羊有偿须受让源土地迹使用棒权后脖，仅赢对土援地进桑行通灾水、偏通电湖、通注路和僚平整便地面样等土侦地开慧发乓，治不进纳行房吓产开矿发，预即所河谓扯“潜将生早地变志熟地俱”计，然胁后直哑接将拼空地的出售兵出去乘。这恢属于娘国有蜘土地兴使用蜻权的角有偿辱转让叠，应伟纳入拾土地辆增值仓税的贪征税羊范围谱。泡2荡、献取得践国有选土地情使用患权健后进巩行房本屋开抓发熊、痕建造渠，并盟出售尚的。匀这种黎情况批即是伏一般退所说今的房矩地产由开发刘，那卖房套的同孟时，鹅土地巴使用话权也娃随之拨发生稼转让慌。葬由于像这种驶情况旱既发竹生了草产权谱的转绵让又祥取得资了收牛入，甚所以续应纳艺入土自地增猫值税塔的征期税范秧围。钞3韵、篇出售牲存量见房地词产的嘱。这总种情南况是难指已尿经建情成并亮已投翁人使济用的亏房地祥产，蕉其房话屋所勺有人目将房划屋产析权和虾土地除使用抱权一稠并转舟让给章其他魔单位简和个滥人。漫这种责行为昼按照招国家诚有关坛的房锅地产诚法律严和法河规，痰应当害到有兄关部思门办换理房迎产产蠢权和爬土地秧使用鞭权的愚转移采变更座手续午；原坊土地径使用堂权属谣于无笨偿划忙拨的端，还轮应到柜土地贫管理芬部门乎补交滩土地洽出让舍金。这这种察情况究既发饰生了符产权冰的转柔让又蓝取得我了收合入，眠应纳具入土剧地增顷值税抖的征灿税范后围。吧(二鱼)以港继承竞、赠秘与方它式转融让房挑地产拍的营这种舒情况役因其励只发匙生房固地产六产权谢的转挣让，泰没有隆取得消相应政的收弯入，允属于泛无偿根转让形房地进产的客行为违，所鸭以不字能将景其纳颗入土雅地增宗值税客的征蒜税范魔围。均这里招又可密分为抵两种贿情况箩：在1胖、正房地蚂产的厕继承直。房亡地产语的继托承是寄指房搬产的弯原产迁权所姐有人苍、依长照法残律规舅定取翼得土错地使子用权拜的土柄地使似用人液死亡叼以后皱，由晓其继省承人哭依法影承受张死者绍房产且产权赚和土澡地使播用权右的民驳事法束律行失为。枪这种潜行为加虽然必发生沟了房战地产小的权裕属变塘更，辟但作牧为房洒产产掀权、生土地心使用怎权的义原所险有人涂(即捞被继主承人锤)并们没有碍因为僻权属赌的转徐让而经取得术任何数收入例。因告此，阀这种泰房地汇产的误继承撞不属交于土灵地增着值税戏的征辅税范肾围。仰2冒、骑房地脑产的乞赠与明。房撞地产冬的赠余与是断指房尾产所根有人算、土品地使欢用权拼所有酿人将蜘自己便所拥密有的嫁房地贿产无刷偿地里交给弄其他拖人的虾民事浸法律翠行为宫。但受这里版的时“肺赠与阿”泽仅指劳以下听情况乞：厉(润1栏)房禽产所远有人森、土茂地使兄用权准所有祸人将伏房屋鄙产权愿、土丘地使锁用权扭赠与旅直系乐亲属誓或承餐担直煮接赡忆养义霜务人海的。过(2懒)房苦产所寻有人或、土彻地使雕用权尿所有蜘人通停过中讽国境慢内非饲营利艇的社技会团朝体、雀国家溉机关让将房活屋产慧权、则土地挠使用超权赠针与教拴育、鞋民政咱和其捡他社驴会福扣利、蛇公益谣事业迎的剖。蔽上述臂社会送团体驰是指冈中国德青少缘年发峰展基屋金会雅、希环望工偷程基耍金会呀、宋开庆龄柳基金型会、办减灾汇委员推会、盾中国饭红十胁字会育、奖中誉国残锡疾人御联合蒙会、暗全国随老年霜基金闪会、串老区肺促进膏会以尽及经蹈民政谨部门驾批准燕成立贿的其苏他非嘉营利施的公胀益性去组织戚。松房地懒产的息赠与惭虽发姿生了搂房地咏产的废权属盟变更纵，雷但作榜为房慰产所利有人拉、土摩地使展用权斧的所椅有人迈并没嘉有因章为权退属的属转让拉而取沃得任半何收暴入。施因此老，房龄地产血的赠堡与不纱属于考土地南增值珍税的旺征税仿范围猎。论(三缎)房迟地产姓的出铲租坊房地换产的塔出租取，出殊租人扩虽取困得了绕收入社，但滔没有述发生碍房产过产权览、土掉地使葵用权趟的转揉让。目因此殖，不浸属于安土地疼增值统税的鬼征税轿范围含。咱(四崭)房阴地产刻的抵素押阀由于玻房产梢的产耕权、累土地址使用氧权在晋抵押猎期间院产权染并没呆有发贵生权闯属的腔变更貌，房铲产的扔产权胖所有不人、追土地山使用链权人伙仍能辟对房倚地产躬行使敲占有奶、使放用、援收益买等权困利。面因此玉，对锡房地昏产的仙抵押潮，在玉抵押遇期间危不征于收土早地增凳值税沈。待与抵押逆期满侦后，省对于填以房朱地产扑抵债着而发装生房样地产拣权属兄转让涂的，绣应列亩入沾土地窑增值猫税的副征税思范围测。故(五金)房槐地产牲的交岩换腰这种丝情况址是指缝一方杨以房炸地产脉与另劈一方纹的房仁地产虾进行便交换扛的行就为。棉由于仰这种尽行为钢既发侨生了部房产径产权杨、土污地使锐用权宽的转寒移，摧交换章双方址又取谎得了禁实物仙形态况的收斧入，赶按《何土地接增值瓶税暂济行条毕例》哪规定物，它背属于雨土地缠增值沿税的顶征税洪范围谅。但孝对谁个人寸之间蹈互换罪自有心居住咸用房迫地产滔的，姥经当揭地税谈务机翻关核枕实朝，爸可以胀免征福土地赵增值典税。膏(六丈)以摘房地贞产进塑行投蚊资、娱联营耀非从跳事医房地悬产开绪发的竖企业押以房灿地产惩进行治投资吊、联畜营的萌，柏即污投资琴、联调营的激一方旧以土辞地(征房地渗产)病作价形入股肆进行休投资冶，或欧作为虹联营仆条件眼将房码地产扔转让顾到所惯投资圆、联斧营的花企业县，暂挡免征番收土敌地增棋值税你。对添投资哑、联差营企巷业将仓上述款房地窜产再繁转让杨的，伟应征包收土渗地增咱值税俱。株对于券以土恭地（才房地端产）此作价著入股络进行刘投资尘或联咏营的弃，凡禁所投泰资、昨联营潮的企国业从娘事房丛地产挨开发糠的，梦或者请房地蚊产开常发企柄业以倘其建吊造的俭商品宁房进金行投乌资和惑联营确的，秤均不夫适用抱《财快政部炭、国胃家税零务总聋局关江于土喷地增睬值税惯一些绳具体劈问题团规定剂的通税知》厅（财设税字坑〔1穷99孙5〕屈04誉8号良）第诞一条倾暂免垒征收佣土地贩增值漫税的极规定止。徒（财染税[健20图06杀]2虚1号沃，2遗00闲6年腥3月失2日剑）瓶(七贞)合贯作建待房低对于无一方袭出地亲，一虹方出查资金漂，双箩方合歼作建萌房，律建成箩后按乏比例神分房昆自用瘦的，智暂免采征收完土地累增值适税；厌建成肚后转月让的妙，应齿征收霸土地慈增值晚税。可(八烧)企匹业兼飘并转劣让房贱地产司，河在企带业兼鲜并中壶，对浑被兼搬并企志业将世房地耳产转蛋让到净兼并摄企业培中的久，暂们免征杏收土贺地增批值税趴。轮(九棵)房愚地产室的代镇建房朝行为庆房地瑞产开悦发公形司代常客户棚进行滴房地棵产的垄开发披，开呜发完脂成后陈向客迈户收裙取代稠建收裁入的或行为竭。对辽于房雷地产息开发泉公司拒而言缝，虽捆然取河得了蛙收入胶，但店没有偷发生孔房地叫产权步属的严转移晓，其龟收入和属于温劳务节收入灶性质灿，故葱不属线于土吃地增志值税斧的征输税范邮围。袋(十服)房先地产响的重暖新评举估违企业递在清搭产核牧资时安对房净地产现进行玩重新复评估预而使府其升后值的乳情况汗。这茶种情励况房择地产挣虽然递有增娃值，雪但其雹既没倍有发蒸生房疏地产月权属备的转锋移，柄房产歉产权丘、土敢地使胀用权虑人也秋未取匠得收危入，定所以伟不属膜于土竭地增青值税短的征厚税范挖围。或（十骑一）陪未办诚理土唤地使付用权用证转狂让土牺地地土地芽使用也者转劝让、敏抵押榨或置共换土庙地，湾无论壮其是冻否取躺得了坦该土溪地的络使用浸权属顿证书扁，无骆论其理在转惩让、克抵押营或置婚换土下地过伴程中阶是否欣与对盟方当勇事人挡办理筹了土恐地使既用权箩属证爷书变辞更登群记手皮续，帖只要尚土地船使用务者享差有占库有、龄使用怎、收饱益或哗处分趋该土闭地的饭权利仰，且桑有合康同等乌证据底表明溪其实毅质转曾让、冷抵押虽或置动换了竭土地袭并取怒得了滑相应鹅的经启济利斤益，弦土地葬使用御者及鸽其对昌方当娇事人弃应当仙依照家税法燕规定用缴纳虾营业鹊税、警土地适增值尘税和挠契税泼等相咐关税抗收。批（国驱税函掉[2辣00生7]唯64库5号金，2称00演7年遍6月核14睛日）湖第三状节包税灯率雾普土疯地增碰值税芬四级迅超率汁累进痰税率舰表锅增值英额与慧扣除蛋项目金金额耳的比火率栏税率微（％泳）呀速算和扣除倘系数右（％友）架I耽不超浪过5荡0％钥的部秤分瞧30泡0峰2舟超过站50渔％至博l0迟0％泰的部遇分塑40括5庭3诱超过范l0征0％沫至2划00诚％的肢部分礼50如15爪4彻超过什20贼0％运的部吸分葵60做35铁第四芬节纲应捕税收蜓入与陷扣除滩项目返一、铃应税秩收入苏的确木定吼(一虹)得收入丧1、塘根据将《土令地增谷值税绿暂行罗条例葬》及锻其实捷施细聚则的魂规定宝，纳粱税人素转让调房地骨产取题得的鸟应税倾收入裂，应惯包括吸转让矛房地荒产的秒全部膛价款欧及有弹关的句经济仪收益野。从柳收入维的形劈式来铜看，灿包括莲货币浆收入穴、实轻物收兽入和谱其他祖收入这。邪（1坦）帆货币耐收入朝货币背收入抱是指泽纳税牢人转晌让房易地产声而取羽得的壁现金凝、银肌行存注款、悲支票钱、银轰行本扔票、曲汇票笋等各瓜种信堵用票小据和登国库飘券、安金融剂债券伪、企遗业债鞠券、敢股票需等有瑞价证亭券。曲（瓶2堡）懂实物筋收入战实物舌收入玻是指扫纳税化人转姻让房榜地产颗而取俘得的跌各种圾实物赖形态却的收径入，颂如钢董材、宁水泥绝等建赴材，绪房屋姥、土漆地等鉴不动态产等猎。实前物收穿入的幼价值免不太唯容易源确定亏，一哥般要随对这蚀些实猾物形廊态的灿财产惧进行勾估价艰。至恶（虚3国）座其他挑收入填其他俘收入敬是指颠纳税南人转建让房脊地产阁而取蒙得的叫无形圾资产记收入战或具第有财缠产价峰值的罚权利繁，如妈专利到权、运商标饥权、跟著作衔权、洒专有存技术阳使用踢权、次土地汤使用牺权、谅商誉破权等跃。其撒价值息需要叫进行财专门舞的评寿估。虚2、隙对于娃县级徐及县棕级以灵上人级民政度府要宗求房疏地产肉开发但企业钱在售运房时孙代收存的各婶项费姐用，家如果狸代收爪费用霉是计马入房诚价中男向购迫买方熊一并绒收取球的，欺可作担为转浪让房幸地产姜所取袄得的响收入歼计税严；如移果代品收费趋用未熄计入万房价雅中，侍而是晌在房虾价之聚外单摘独收枝取的踩，可品以不慧作为塌转让骡房地邮产的苦收入辉。艇勒对于棍代收树费用信作为图转让给收入挪计税迁的，促在计思算扣去除项舱目金凯额时轧，可收予以殿扣除须，但歼不允遍许作虹为加耻计返20侍%头扣除舱的基别数；杂对于榆代收躬费用破未作畜为转具让房伤地产咐的收是入计待税的扑，在遭计算柜增值沙额时宁不允点许扣汽除代街收费灰用。解（乌

揪财税瞒[1尚99市5]劈48旺号，浪19充95份年7沈月2前0日话）攀3、肯房地填产葬开发悉企业读将开里发产浑品用撇于捐善赠、屯赞助贩、职洁工福篮利、宝奖励可、对莲外投德资、晕分配艘给股葱东或组投资塔人、石抵偿愤债务细、换是取其倘他企妈事业件单位寇和个爪人的训非货诉币性科资产叮等行队为，喘应视厅同销砍售，朝于开享发产例品所疗有权纽或使恳用权叫转移奖，或亦于实压际取中得利爷益权烤利时批确认浙收入钩的实驶现。境确认莲收入惯的方机法和云顺序裹为：间

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泥财税另[1辰99答5]归48基号，雪19曲95骑年7胶月2己0日蜡）送(四须)捐与转芝让房邻地产仔有关慨的税晶金厦与转邪让房量地产茄有关鹅的税券金是执指在巾转让汤房地行产时疫缴纳肤的营恐业税很、城畜市维筑护建块设税岩、印瞒花税乐。因变转让慨房地顿产缴崖纳的待教育胜费附属加，拣也可曲视同宣税金拦予以键扣除慰。楚1泻、印唉花税虹房地柱产开吓发企屑业按圣照《荒施工范、房判地产梯开发膨企业可财务俭制度猴》有流关规厨定，运其在骂转没让叶时缴奖纳的居印花率税因预列入泰管理豪费用冬中，限故在够此不血允许邀单独触再扣西除。白其他培纳税裂人缴凤纳的枯印花暮税(创按产副权转挺移书尽据所邪载金尚额的伐5罗‰桥0聪贴花三)允膜许在环此扣介除。猪（筹

盛财税谷[1狮99晕5]索48沙号，岁19欺95蚂年7渡月2苗0日苏）夺根据咱《财得政部泡、国伯家税抓务总诞局关伸于印壁花税蹄若干府政策罩的通序知》蔽（财以税〔破20蒙06而〕1皂62呀号）驼规定锦，对值土地管使用裁权出育让合桑同、轿土地练使用罚权转施让合龟同按斑产权板转移网书据紧征收掌印花义税。稠2计、营否业税津（《戏财政年部、厕国家迅税务源总局否关于极营业滑税若法干政狱策问识题的迟通知胃》，甘财税或〔2有00将3〕垫16早号）乒单位窝和个局人转煤让在慌建项格目时资，不给管是丘否办慈理立缩项人姿和土利地使榜用人天的更疫名手开续，悼其实迈质是臂发生乖了转戴让不秧动产桐所有阀权或亲土地干使用渗权的蜓行为怀。对液于转夸让在级建项岭目行划为应栏按以争下办创法征侵收营诱业税暗：位（1城）转裂让已抗完成就土地援开发冶或正般在进推行土宝地前礼期开来发，好但尚缎未进讲入施掀工阶训段的护在建玻项目流，按屿“寇转让油无形稠资产弯”可税目舰中瞒“验转让狸土地卖使用挤权冬”聪项目钞征收聋营业她税。因基繁（2袜）转泰让已双进入鸡建筑娱施工贺阶段沙的在窃建项治目，剧按毙“扶销售窄不动惕产搂”询税目拔征收雁营业能税。兼在建医项目络是指势立项舰建设敲尚未角完工产的房酱地产牧项目高或其跪他建紧设项励目。叔同时访根据羊《国挽家税她务总遍局关咳于房烘地产蒙开发李企业北土地缸增值毅税清令算管评理有县关问摸题的剧通知六》（撤国税管发〔枕20幕06渗〕1病87胞号）哀规定仁，整辣体转炎让未粉竣工情决算叼房地庆产开屠发项从目的也也应犹按规糠定进遍行土徒地增都值税换的清建算。厉酸粒（3酸）馆单位多和个富人销准售或居转让竭其购弃置的租不动幸产或蝴受让吵的土数地使婚用权绞，以徐全部紧收入徒减去钱不动腔产或壳土地级使用土权的犬购置职或受挺让原泻价后伟的余键额为六营业锈额。干营业徒额减剧除项寄目支概付款冈项凭艇证必边须是叔发票峡或合水法有冲效凭到证。群(五承)其健他扣情除项弟目弟对从龟事房摸地产絮开发锄的纳蹈税人坊可按晃取得挎土地骂使用币权所佩支付期的金警额和局房地沸产开志发成看本淋计算家的金筑额之薪和，妻加计宴20尿％的护扣除竹。稳应特艰别指琴出的值是：曲此条球优惠岛只适战用于资从事凝房地诊产开撤发的陷纳税啊人，涌除此如之外镜的其照他纳者税人福不适咱用。掀(六脾)旧妄房及坐建筑吴物的客评估膝价格疮1、死旧房暴及建誉筑物钩的评段估价兵格是帮指在餐转让佩已使暑用的钻房屋且及建咏筑物亭时咐,窝由政禾府批苏准设家立的鸡房地撑产评厌估机跑构评泉定的混重置妹成本立价乘周以成旅新度技折扣邮率后透的价录格。谜评估茂价格培须经东当地锐税务茶机关宗确认杀。摘重置跳成本搭价的鼻含义蹈是：愚对旧陷房及画建筑队物桨，坚按转漫让时储的建嫩材价峰格及夸人工阿费用恳计算抄，建魄造同钢样面涨积、刺同样迫层次驻、同则样结什构、似同样骑建设帆标准延的新侵房及次建筑关物所呢需花航费鹅的成纯本费梯用。恢成新杀度折旱扣率灯的含叉义是桂：台按旧第房的歌新旧差程度蔽作一扫定比拘例的脆折扣谅。例提如岛，侵一幢换房屋丽已使掀用近泽l0窗年，晋建造呆时的海造价腊为l斗0济00蓄万元权，按风转让姐时的颤建材谣及人监工费秀用计裹算，谣建同震样的谊新房渡需荒花费巾4卖00京0万策元，拌该房求有六偷成新坊，则谜该房蓄的评竟估价菜格为爸：4堪0顺00台×槐60洋％=惑2险40季0(洪万元每)。碎2、馆转让辞旧房病的，概应按吵房屋均及建科筑物搬的评白估价蜡格、稼取得屋土地绍使用根权所洪支付踩的地冈价款乱和按针国家击统一足规定懒缴纳其的有胆关费丘用及封在转慎让环淹节缴耍纳的乘税金须作为血扣除舟项目牲金额建计征仙土地叛增值低税。旱对取购得土视地使王用权陪时未与支付木地价抵款或来不能宿提供逆已支绢付的纪地价掉款凭泰据的跟，在典计征年土地蹄增值伙税时耳不允缸许扣桥除。估3、蠢纳税饲人转城让旧苏房及烘建筑久物时牺因计似算纳派税的蚊需要龙而对顿房地阵产进乎行评智估，慈其支垃付的古评估症费用住允许礼在计至算增叮值额育时予邮以扣括除。责对条留例第竟九条深规定混的纳挠税人旧隐瞒搏、虚果报房径地产呜成交指价格雾等情声形而安按房授地产听评估特价格疫计算真征收买土地债增值尺税所渴发生绑的评栽估费花用，藏不允出许在尚计算搅土地菜增值能税时度予以求扣除喝。编财税棵字（坏19顾95庆）育48唯号赖4、匠纳税严人转枕让旧单房及涉建筑设物，芦凡不扣能取择得评游估价倾格，疗但能液提供屑购房红发票这的，菠经当辫地税张务部旁门确虽认，绞取得器土地没使用治权所女支付皮的幻金额客和旧筐房及乘建筑巾物的红评估爸价格邻的扣准除项洞目的盾金额启，可职按发司票所蒸载金柳额并极从购晴买年谱度起眨至转喇让年懒度止删每年摔加计泰5%织计算膊。对男纳税炎人购酬房时睡缴纳殿的契趟税，锤凡能丧提供激契税逼完税世凭证泽的，坊准予均作为战“污与转姥让房钳地产姥有关康的税捉金脸”毅予以富扣除任，但拣不作德为加爆计5卷%的类基数眠。

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