重庆山地洋房小高层居住区规划设计文本

江

院金地集团•重庆大渡口项目概念设计GemdaleGROUPChongqingbanandistrictDaDuKouprojectConceptualplanningand

design2020·03江院场地解析SITE巴南区BANANQU大渡口区DAUDKOUQUE沙坪坝区SHAPINGBA渝北区YUBEIQU江北区JIANGBEIQU区位分析|Location

analysisN渝中区YUZHONGQU重庆人民政府九龙坡区JIULONGPOQU重庆西站基地位于大渡口老城重钢片区，与长江直线距离不足1公里。东临义渡路及长江，南临兰海高速，西临中铁建项目，北临金融街+金科+世茂项目。长江区位交通Regional

Traffic内环快速西城大道银桥路规划支路1kmSITE建桥大道九龙坡方向巴南方向建桥轻轨站天堂堡轻轨站当前没有成熟市政道路与基地接临，只能通过义渡路间接到达，未来地块周边规划道路建成后连接大滨中路与钢花路。SITE义渡古卡镇康策苗幼庸儿扬园蓝馨园奶幼儿园大墓渡口小画学百肃花小例学钰哑鑫小学钢此花小替学长招江义庭渡公作园思源公园万达广场重席庆市腿大渡口中医院重栋庆市沃大渡口陪中医院重现庆根市塑正永博佩兴巡寿中锤医哄医先院重讨庆十方医院重庆居工业课遗址博公园重庆锦帮霞医院天拿堂特堡何轻宝轨丹站建桥轻烂轨没站区位那配套R烂e颤g始i止o提n猫a捧lT懂r埋a纺f挤f涝i鲁c周纳边消教誓育息，位医眠疗傻及怠公握园策配检套钩丰培富柱，威集柱中沃商匹业画，芝社首区愉商浊业饰等凡T俊h搅活伶配蹲套效较稠匮代乏础。设睬计振条台件Con雁ditionF10-2计容面积：67295.6用地面积：30450.5FAR≤2.21绿地率：≥35%建筑密度：

≤35%建筑高度：≤40m（具体按条件函）配套：派出所，邮政局，垃圾收集点F10蝴-2F携1孕0枯-3F1宝1-渠6-脉1F1饼1-搜6-斩2F10-3计容面积：58698.4用地面积：29349.2FAR≤2.0绿地率：≥35%建筑密度：

≤

45%建筑高度：≤40m（具体按条件函）配套：9班幼儿园，垃圾收集点F11-6-1计容面积：14815.2用地面积：22963.5FAR≤1.55绿地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具体按条件函）配套：垃圾收集点F11-6-2计容面积：21388.2用地面积：13798.9FAR≤1.55绿地率：≥35%建筑密度：

≤

35%建筑高度：≤24m（具体按条件函）配套：开闭所，垃圾收集点规确划动要益求毯归锋纳F拔1漏0右-催2榆、飞F垮1辰0轰-父3刃地岛块1、绑F1悲0-川2地甩块与漂F1既0-订3地虎块之锣间，忌需设堪置3皆0氧m睁宽愈视骑线国通关廊塔。2喊、闭高晕度鄙控颤制卫：F10-孝2勿及F10-3怪地块北侧吃限高2库4m，中部限高40m，南症侧临腊崖头馋排建若筑限高24m，高度州控制边界范围可毫结合实际方案碰进行厉微调，其幅度在10m以内。（但根据之前挪项目经验，微调限高线，泰规钩划微局夜抗拍性跨很输大向）3、果城市相风貌监：高层建筑的高度分布应有层次变化，秋总体形成大疏大牢密呆，溉高殊低迟错脚落卸，救从滨江到腹喊地渐次升高的天际轮廓线；建筑造型应融差入传统捆巴渝尾文化符号，建乔筑顶部采用退台、收分、坡鞭屋顶形式。F1搞1-尝6-眠1、蓬F1四1-晌6-机2地半块1、做高度兆控制畏：F笼11凑-6石-1驰及F锡11翠-6运-2嫂地块限扩高葬2杏4竞m秤。2否、隙城那市核风显貌详：高层建筑的高度分布应有层次变化，祥总体形成大疏稍大密宗，高掉低错壶落，从滨江到哨腹地渐次升术高的天际轮廓线；建筑造型应融染入传统牺巴渝逆文化态符号，建拨筑顶沸部采配用退台撇、收爽分、尝坡屋追顶形式愧。3、评滨江原立面胡：滨江头排居住建筑应严格梦控制建筑面宽，滨江头排凤不得现采用底大面叔积玻璃幕洲墙，硬临碑主干路及滨江一额侧住宅建筑熟立面应漂采跃用介公柳建小化爸处恢理埋，采用封闭贿阳台。此外洗，需能打造谅一条3m歌宽“木慢跑逗绿环电”串守连队全究域隐。基猾地背分脂析Ba克sean箩al将ys舟is不肿利茧因慈素烛分之析A连n那a伏l既y滩s冈i扶so泛fA舍d思v两e乏r币s垦eF拌a亩c申t坦o击r钞s场愿地棍北望侧周，也东炒侧尼在李正选常青退既距演基夫础认上欢均传有脱加邀退刊要赴求精，F伐1衣0屡-宏2漂,顽F珠1房诚0吼-顷3容地翁块请之赞间珠需延设弊置酒3患0策m跌宽膊视衡线散通甲廊（凭不赴可花规介划天地像上淹建壮筑托）喇，婚造声成土孔地槽实唉际感容虑积他率贱从1稿.启9罗3骆上织升休到皮2油.爬2旅0孔左示右属。场地损内限是高秩区嚼域起较映多，容匪积率采压力粒进一虑步增券大。周磁边谨道喇路特均扮为纪规登划再中们道析路及，暂申无匙成犯型钞道笨路蜘与梁地烟块接译临俊。F1社1-陡6-版1，弦F1膀1-塑6-的2地逼块东浅侧有河一条货运亏铁路馆。F1处0土-2F10绸-3F1嗽1-捧6-节1F疮1哑1阔-上6谊-缠2图例铁磁路规划遗城市何道路规约划距特困定伸退扬距吉区铅景删观割视扯线暴通幻玉廊F1头0焰-2F1绿1-驳6-妨1图例崖线规划魂城市捧道路规划皆特定碗退距刺区景找观视始线通豆廊周边搏资源狗分析An阿al已ys帮isofP吊e石r昼i示p坑h狂e阅r献a慨lRe蛋so拥ur雁ce例s基地包分析B巷a盘s去ean库al雨ys唉is金暑融题城+金科+世茂项目场遗地负东伏侧王享辩长纤江一线幕江景胜。场地贼南侧梦临义互渡公岭园，方享公恶园春景鹊观劳。地块册西南敢侧临柄规划棵中学鸦校用歪地，勾享教岩育棕配绪套起。场勒地也北对侧餐为锅金泰融鲜城+金科+世茂项目，西北弯方们向扫为术中钱铁叙建粒项巷目民，及可形成片区联动。F11-详6-2中搬铁贸建质项烧目F10汇-3住丽宅违价极值浮分瞧析A船n流a怨l泳y纳s造i扑so静fH萄o跨u众s诉i建n循gVa收lu始e一榨级安住冠宅乘二匆级例住猾宅烂三嫂级疯住脱宅商各业剧价宽值槽分别析An斩al叠ys是iso尖fB缠u浩s摊i安n匪e虾s热sV在a联l置u家e基隆地微分伴析Ba闻sean敞al股ys脂is图例扯：L筐e臂g抗ond图贵例妈：L都e病g智ond义渡肠公园公繁园窜绿毛地F1介0意-3F拜1伍1括-舒6队-反2公峡园迈绿福地公园怪绿地一录级泄商削业平二京级疤商净业扶三上级马商浑业F趋1马0叨-惠2一级三快级二级御一劲级二乓级三级F1园1-赵6-帜1二级三搁级一墙级一亡级三尿级二级二膝级三淘级F10止-2F1讨0前-3一禁级F1来1-葬6-薯1三级二级F1葵1-琴6-狮2规划内学校敲用地规划刃住宅慢用地商努业饿用伯地商混黎用地周骗边阿竞睡品倍分染析|C念o槽m类p纹e驶t叔i赛t躁i虾v底ea抄n绑a血l边y威s代i满s市村场降解的读ma近rk滋eti坐n锈t普e滋r沉p危r蓄e抽t杂a针t裹i据o另n千江决凌云天泰令钢城印象易度抓庭院时光琅樾资江山总图布局：行列式布局资源占有：配套齐全总图布局：中庭式布局 总图布局：行列式布局 总图布局：中庭式布局资源占有：配套齐全 资源占有：配套齐全

滨江 资源占有：配套齐全容积率：2.6容积率：2.99 容积率：2.59 容积率：3.3主要楼型：多层小高层

高层主要楼型：

高层 主要楼型：多层小高层

高层

超高层 主要楼型：板楼塔楼高层

超高层高层梯户比：T8高层梯户比：T4 高层梯户比：T8 高层梯户比：T6、T8面积段：73-154㎡面积段：68-93㎡ 面积段：125-129㎡ 面积段：88-114㎡当前售价：16000元/㎡当前售价：8600元/㎡ 当前售价：11900元/㎡ 当前售价：9300元/㎡高右层匹组旦团导大陶中虾庭拆布勒置祖，撑控纪制顽总配价洋赴房船组缠团赖行喂列掌式斤布叔局诸，蒜洋霉房饱最卖大女化增；寒面漏积辈端与1旅1堤5毅-搭1号3次0对策严港控傻总即价闯：顾洋积房结和筋小捎高责产裳品占都梅以姻小芝面丸积段为溜主旁；尽可扩能最棍大化桥洋房司总量间，控索制洋株房总昆价条件大渡酷口区夸域，艘刚需玩类产谜品是沈主力陷产品化，改战善居晨大房役型去质化压储力大设计轧关键雨点货值覆最大割化满屯足奶规晚划辆要求前统提争歼取味洋碗房蹈最大化成贵本牌控逢制通过偷竖向项设计减少土方建改筑元立心面速兼顾糖造价和灿品戴质严控门风险不打画规划倍擦边球缩短真审批谜周期规鸦划齿设垫计M笋A伤S蚊T馆E猎RP扶L今A底N江院洋房纹总占酿比69关%洋六房狮总当占亩比筛5龙1朵%比志选馋方捏案鲁（窝洋患房缝8躁.俩6页W佳）高层伴组团式南北恭向排装布方继案将解慨析Va浆lu朗eca辅lc赶ul掏at溜io铜n主按推榆方农案还（厉洋寨房旁1舌1司.泛7澡w绪）高策层咐沿吼道狡路茅和秘视黎觉可通残廊宾东括西限向钱排诊布结论屠：小颈高层锈沿视香线通筒廊和搁西侧劳道路挽东西喂向布黄置时渔，洋夫房总秘量可集最大羡化（拒69超%）境。方除案跳对戴比V奶a元l墙u角ec劣a际l游c辆u验l恶a务t法i芹o题n主推巡寿方案（税小碍高剑层沿厌视兆线搅通贷廊射布循置)比狼选专方午案（领小械高做层骄在粉北罚侧汤成饥组立团率布峰置奴)13燃F13妄F8F8F8目F1敞3柔F13耀F0商地住吊混堤合愚用派地逃土撞地神使棕用蕉效出率湾商藏业看形富式规骗避途规班划路风模险1常3分推荐0商住部混合里用地漫土碧地使晶用效倚率商版业形润式小增高唐层壤沿甚视舞线何通廊和西侧叨道路东呢西向布置，内部洋房左右只商需退山墙间轨距，害最大多化洋困房总量（69%）。除南驶端靠帮重钢统崖线2栋T4为8F，其余T4均可做头满1啦3F。幼儿昏园，派出所抖利用盾北侧育加退朱区域满历足规划热用地要求。最版大化土地使用效率。13全F+吨8F药+1唱3F赵拼接喊方式润，可染规避悲双拼零T4么不认膨定为酿板楼依的风梯险。商得住耐混垃合胸用珍地蛇商灯业卖采贷取抹街偷铺茶模孤式懂，怀去讽化额压论力纯小乘。洋房心总量54321规避亏规划灯风险1路6分小高适层在寸北侧隆成组团布置，虽然保证了低洋房区的纯净密性，但洋房总量灶下旁降仪（年5守1%）。北解侧练T茧4梯小偏高话层涛只焰能蝴做蹈到龙8揉F勿。锁幼毙儿滑园珠在印南魂侧率布管置凶，写对荣可随用剖土耽地辉浪纺费蓄多搂。13跳F+则13察F小仔高层饮拼接替方式姻，规毁划部此门在虫认定燃板楼津时存瞧在风购险。商雨住穿混兄合揭用奶地跌商业如采取SOHO模香式，虽更节地，但考饿虑区域胖条件后组，仓去攻化塌压制力凡大翅。洋预房汇总娘量54321派首出朋所幼假儿挠园吊层门街铺8阴F派出酷所幼儿切园SOHO得1悬3除F1宏3F+场8F挨+1庆3F拼接蹦方式规具划雾解孤读Va怕lu以ec近a往l殿c既u淋l树a劫t鸡i叠o涛n13F献+唐1助3F倍拼毁接丸方接式结论险：1形3+8+1定3F雾拼尿接坊方衫式街，骂正惊面半间距更小（涂1许3芝m）肉，中间拼接的8F洋仿房对土地利禁用践率逃更柿高肝，旧且附不磁存将在惨板姓楼栋定嫩性喝的风险方眼案Th成S粥c椅h环e辉m详eG俊e拒n炼e世r雾a除t胆i短o聋nF着10-2、F他10-3地旨块光北义侧羞有8m规而建字建壶筑症退皇距线职，伏北之侧露为24m限铸高候区仔，南南来侧甩为40m限高凯区两剃地块叶之间备需形件成3年0m宽视叫线通幻玉廊图榆例规划薪建筑汤退距罩区24赤m限佩高语区40贴m限叛高温区30披m宽视级线通谜廊规阵划吗：满足记规划粱限高悠及空铲间形亮态方案葱Th舰成01F1唐0-烘1、F1径0-升2地鞭块方案T法h成Sc某he蜘meG印e但n膝e贱r偏a支t订i绒o掌n视线嚷通廊跌：利用T4小高朽层产鸭品沿均视线掠通廊妻两侧伐排布锈，以壶此满泻足容驴积率方案串Th西成02F1仰0-节1、F再1雄0仿-羊2地鼓块T4小高辣层+小内户睡型概洋蜂房败沿氧视线通廊两侧排拾布（找小高争层在40话m限抹高圈区隔内明部缠），以此片满足仗地块衔容积展率要见求方粒案T赢h成Sc崖he肚meGe抄ne约ra饲ti扮on沿道搭路排杆布小天面积避段产矛品，笑局部杰排布T4小高柴层产托品，象以此横满足歼容积码率要待求。围套合帖：利桐用删小雄面肥积胳段爽户段型兽及笼局组部错小焰高珍层突沿蠢用未地矮边巴界抗排跟布方案T托h成0调3F1爱0-势1、F哨1恶0健-茧2地块方案Th成Sc团he度meG需e笑n谷e如r盘a指t烦i子o虫n院内设布局恶：园区身内部吧行列死式排监布大面积卧段洋房产品营响造社区时品质感科，提高地块溢价方案撕Th辛成0定4F1义0-岔1、F钱1缝0卵-聪2地勿块4彼0岭m限衣高洒区灿地饼块冲内绘行略列请式兔排雪布邀大润面积段托洋迹房分产拆品献，内提移高木地饼块篮溢丘价方尾案Th成S金c疲h设e硬m聚eG路e迟n布e岭r惹a魔t涛i掉o拔n市企政潜配未套蜻：派役出嗽所匆、侄幼刊儿守园坑利朴用贤北雷侧接规管划枯加详退这线捡放司置铅于胀地绵块棉北哪侧甜。方案聋Th遥成0钳5F牢1进0桌-遵1、F1息0-隙2地窝块在忍地对块较北德侧2素4饰m限李高煮区倍排挥布雕派桐出镰所旗、结幼诞儿受园考，座北勉侧乱有卷规摩划抹加刚退固线没，娘此便种税排隔布魂更鸭节当地方缓案Th成Sc云he雕meG倦e粥n惩e柳r绒a潜t披i估o职nF1娃1-6-1、F1剥1-6-2地哈块陶北午侧眨及塔东播侧油均闻有异规番划很退浇距沸线横，槐整您个形场哈地稀规励划称限矛高艰为24m且葬应驾满打足艘片姐区仆城桐市苹风反貌（详帝见规涂划条递件函蹲细则浸）图例规划伏建筑贝退距晃区24题m限高稳区规艺划啊：满伤足沫规点划电限验高天及抵空断间转形李态方案樱Th汁成0筹1F1位1-尼6-溜1、F1肃1-帝6-绣2地块方妈案Th成S生c喉h句e伪m每eG织e咳n泊e炒r糊a渔t周i交o偷n景观若面：沿长缝江侧夜排布球大面单积段机洋房衫产品碰，合毛理利谋用景毛观视编野优竿势提垄升社翼区溢榴价方埋案T低h成02F1剂1-葬6-蕉1、F1险1-沃6-令2地块F1亿1-6-1、F1究1-6-2东侧凤沿长虏江面棚排布哲大面兴积段页洋房殿产品仓，合片理利毯用景纹观视比野优沟势提晋升社寻区溢神价长源江拉景孝观迟视位野景观蓬渗透方竹案T灶h成S捉c炮h僻e屋m锻eG农e棵n书e河r粘a焦t离i庄o煤nF冈1羡1-6-1地供块河北晋侧卧与沸东贿侧轰布陪置液两断层疤吊锡层拍商趋业最与恢配蛋套插，特示攀范勾区萌在冒地写块源东喷北酷角皮，睡提姐升鲁小脖区要活退力疮及让溢窃价强冶配很套损：利多用甘场拼地晚设翻计思高备差浸沿叛地沿块阶北施侧犯与极西集侧申布旬置恐吊矛层贩商膝业漠配赶套延及民示发范斤区方置案Th成03F算1宜1咳-恨6呆-细1、F1高1-扒6-德2地西块方案T壳h成Sc调he遥meG霜e努n污e子r朋a吩t郑i饺o露n院内阶布局世：场刘地赢内客部艰总性体盾形冤成里景弯观环，争东侧借剪景长江担，南侧汪借景义渡公园方案锡Th生成04F1假1-推6-行1、F1章1-咸6-至2地岭块公园顽景观渗透225.60F理1炭1-6-1、F1通1-6-2地阅块秃内阻部愧总备体棚形削成圣景窄观优环率，趴东装侧驶通奏过欲头悉排渴山艳墙影退土距询借哀景把长傲江疾，横南辆侧具直鄙接朽借眼景挪义涂渡忧公半园苦，西北理侧形当成商映业配打套T敢h活行区长江司景观势渗透2奔3造2岩.晨0万02控0细8盐.储0迈0199.00鸟临瞰野图车守库插出剪入此口消防内应急维出入旁口人行稼出入罢口车铜库班出群入承口消流防浊应跃急地出材入臣口消陷防街应醉急冤出束入俯口车库评出入肝口车糕库崖出谋入标口车盯库显出却入管口消致防惨应秤急慕出贴入鼻口人行晕出入任口人行诱出入挪口车两库揉出躺入斑口F方10-2R2F10-弯3R气2F仍11-冈6辽-样1菌R驴2撤B体1总平即面图沃（T塘4小高4.避4w+亮T摊2洋袭房11贩.7膏w）ma恒st造er桥pl酷anNF10-2、F10-3、F11-6-1、F11-6-2方案技术经济指标一览表总表项 目设计数值备注建设用地面积88413.80户数1582总建筑面积246046.63其中地上建筑面积177605.90地下建筑面积68440.73其中人防车库9133.7810F以上建筑占地面积与10以下地上建筑面积的4％之和非人防车库59306.95居住161581.30120洋房8F15616.00115洋房8F31967.7098洋房8F14763.0090洋房8F49795.00T4

洋房7F4800.00T4

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