课件建筑工程计价概述

项目1建筑工程计价概述1.1基本建设概述1.2工程造价概述1.3工程计价概述技能目标能够正确进行建设项目的分解。能够说明建筑安装工程费用的构成。知识目标了解基本建设的概念、内容和程序。了解工程造价的概念和特点。了解工程计价的概念、特点、计价模式。了解工程计价的计价依据。项目1建筑工程计价概述1.1基本建设概述

基本建设的概念及内容1.1.1基本建设的概念1.基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。1.1基本建设概述基本建设的内容2.基本建设的内容如下：（1）建筑安装工程。建筑安装工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建设、生产、动力、运输、实验等各种需要安装的机械设备的装配，以及与设备相连的工作台等装设工程。（2）设备购置。设备购置即购置设备、工具和器具等。（3）勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。基某本勒建朋设赚的愧程皮序1.越1基倦本族建摇设喜概惕述基本建设程序指工程项目建设全过程所必须经历的各阶段、各环节的先后次序关系及相互联系。我国的基本建设程序分为项目决策阶段、项目设计阶段、项目建设准备阶段、项目建设施工阶段及项目竣工验收阶段。各个阶段包括的具体工作内容如下：项露目衡建谁议欺书靠是欠建粗设显单捧位醒向故国浊家址提课出刊建之设欲某半一千项且目霉的急建币议模性怒文详件踏，兵是胸对唤拟店建预项收目购的挤初巡寿步醋设稼想意。假项及目祖建虎议设书时既辈是生确插定快建心设垮项壳目吼和扣建纱设钥方旗案惊的志重室要斥文贱件遍，帅也莫是期编松制絮设声计塘文劝件绿的弄依汪据世。泥按仿照嫂我难国维有枝关忙部毅门都的后规名定姐，帅所尺有踩新岔建买、盖扩畅建脑和类改雀建饮项积目牵，查列歼入垦国终家爆中娱长卫期膛计方划煤的坡重丘点北建树设远项誉目度及肠技嘉术泪改肯造伯项悲目余，配均勤应木向缎有海关突部晚门舅提否交找项劲目册建疼议洲书耻，怎经伏批研准五后优，逢才问可朴进冶行帆下领一个步经的岭可形行台性阴研拼究闷工窗作邪。项目决策阶段1.1态.半1基广本土建页设台概踏述1）项目建议书阶段1发.夺1基本另建设阴概述2）可行性研究阶段可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社会效益进行预测及评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。1.栗1基本毅建设病概述可行宝性研究究报同告均写要按赚规定哑报相缺关职猴能部持门审俘批。滨可行秤性研钱究报再告经祝批准栏后不某得随沿意修偿改和粘变更肠。如屈果在按建设为规模灶、产朋品方盐案、名主要络协作霞关系叨等方导面有锻变动峡，或起者突君破投饭资控战制限狭额时多，都潮应经密原批洁准单毕位同吴意。列可行涛性研辞究报项告经娘批准派后，键工程比建设煤即可代进入鞭设计谢阶段丛。经循过批恼准的滚可行毒性研余究报茫告将宗作为略初步培设计扩的依结据。初步薄设计兆是根订据批尊准的尼可行叮性研狡究报螺告和暂必要蜓的设妻计基夜础资钟料，抗拟定巴工程技建设躲实施说的初沙步方橡案；寸阐明赠拟建顿工程塘在指伏定的缴时间主、地嚼点和酬投资蛋限额谨内，侵在技蜂术上宁的可帜行性颈和经壳济上泪的合模理性痕；编轧制项究目的障总概油算。己建设肉项目缝的初捧步设件计文竖件由夕设计饮说明尽书、躺设计慈图纸躁、主捆要设阶备原娱料表芒和工辩程概蚀算书圾四部少分组意成。裤初步将设计贪必须塘报送译有关辫部门炭审批胶，经眉审查蛾批准崖的初古步设字计一窗般不山得随卡意修建改。慌凡涉郊及总梁平面脑布置纱、主蔽要工麦艺流制程、宅主要五设备馆、建辈筑面密积、给建筑创标准盟、总狱定员危和总高概算前等方舒面的蒸修改哗均应逆报经畜原设旁计审叹批机兴构批魄准。项目设计阶段2.1悬.棉1基厚本北建耍设岛概节述1）初步设计阶段1.洽1基本河建设酸概述2）施工图设计阶段施工图设计是把初步设计中确定的设计原则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要进一步具体化、明确化，是把工程主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置以图样及文字的形式加以确定。施工图设计应根据批准的初步设计文件编制。项目建设准备阶段3.1识.悬1基本厦建设念概述（1）征地和拆迁。（2）五通一平。（4）修建施工用临时设施。（5）办理工程开工手续。（6）施工单位的进场准备。（3）组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。项目厉建设派施工伴阶段那既是舰设计辅意图疼的实望现阶脉段，之也是懂整个缠投资资意图就的实子现阶警段。浙这是吵项目材决策桃的实挤施、存建成蒜投产槽、发月挥效舞益的水关键绘环节缎。新酱开工抓建设智时间股是指萄建设衰项目舟计划额文件扔中规霸定的董任何丧一项志永久辛性工侍程第蹲一次扶破土闷开槽久开始将施工呆的日饼期。轮不需茎要开嗽槽的优工程漆以建通筑物纸的基吊础打副桩作袖为正目式开像工时透间。喇铁路伤、公阁路、撞水利迅等需缎要大木量土格石方串的工茫程以男开始报进行肆土石卸方工踏程作慌为正畜式开太工时分间。钳分期舍建设碌的项虾目分耐别按济各期梳工程矩开工宽的日磁期计忌算。皮施工佣活动茅应按扇设计捐要求温、合掠同条杯款、答预算读投资抗、施魄工程市序和罪顺序桑、施遮工组失织设守计，具在保驱证质订量、唐工期少、成间本计两划等鼻目标捷的前以提下怪进行修，达呢到竣贩工的朗标准撒要求卧，经霞过竣遥工验兴收后聚，移扩交给丢建设纷单位坏。项目建设施工阶段4.1.翁1基本合建设绩概述项目竣工验收阶段5.1歌.斩1基本侨建设卡概述

项目竣工验收阶段是建设项目建设全过程的最后一个程序，它是全面考核建设工作，检查工程是否符合设计要求和质量好坏的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结建设经验都有重要作用。建禁设拒项洁目盏的留分餐解1股.餐1基品本绒建京设肝概罚述对犹建顽设锣项栽目巨而漂言贵，歼虽浆然疼在聚范林围叶和乡丰内饿涵行上拔有断很挎大喷的敞不刑确惧定碑性疫，液但惭每趴个客工妻程锈在每时侵间抗和驰内皂容虑上燥都贩构苹成个一荣个垂系坛统沟工花程败。察为疗满希足束工爬程扎管厕理应和迁工答程子成丹本判经安济工核梦算完的羡需悔要尊，墓保筛证侍工捞程坡造往价司计厦价雨的惕合宪理晋确评定贪和锅有阴效床控奴制细，杨可件把漏整勾体某、框复慢杂田的尖系川统随工归程径分颂解享成很小权的嫌、票易嫁于亏管摔理娇的熄组炕成饮部春分祸。漠按斧照帽我话国交对闹工姑程弱造遭价绸的嗽有藏关肺规词定糊和朝习桐惯陪做伪法醋，漠建蛾设堵项完目恭按级照组它押的罢组大成烘内名容屿不池同闯可婶以纪分刺解煌为凝建观设售项校目贩、擦单铜项养工匙程趣、搁单昆位象工加程响、携分夫部雪工饼程惰和器分懂项记工节程5个戴层互次冬，砍如药图1务-叛1所示盖。1.屿1基锯本萌建塘设越概甚述图1-1建设项目的分解1拳.激1基然本饮建讽设凳概盾述（1）建设项目。（2）单项工程。（3）单位工程。（4）分部工程。（5）分项工程。工程造价的含义1.2.11清.笛2工程疏造价跌概述工程阁造价奖从不悼同的乱角度挽定义泛有不曾同的止含义令，通嫂常有京如下狱两种柜含义撞：（1）尼从僵投幼资教者早-坐业懒主拉的研角荡度龄定冻义蒜，戴工恭程浮造笔价倦是农指驱建搭设谋一姨项潜工否程驱预河期摇开条支纯或边实刘际础开府支寻的牢全你部辉固叨定端资壳产旷投减资稳费群用北，弱包居括话建蜘筑此安若装狡工电程贺费昆用沸、帆设甚备湾及蓄工朽器六具竹购卧置械费授、砍工辈程怀建享设循其浑他秃费生、差预专备爹费示、伙建浆设缴期垮贷软款众利椒息被与狱固愉定愤资罪产边投妻资吹方占向句调访节莲税速。（2）册从建市蓬场仆的盗角振度蝴定漆义谣，悲工拍程机造目价忘是虫指崭工道程题价威格龄，潜即妨建怒成旱一饰项恨工鸟程壤预世计草或争实赶际株在坊土坚地用市呀场热、倒设报备哥市茎场普、辰技闷术英劳忽务沟市定场以及剂承柳包津市姨场君等雄交楼易倍活烘动阴中是所箱形输成庙的倘建悼筑语安勤装斤工凤程皆的私价述格否和弟建准设星工拖程踢总书价岁格剩。晋这勺种订含符义少是屯将颗工革程克项徒目管作隶为寄特舱殊砖的毒商倚品测形惑式洞，呀通图过套招师投考标改、肠承宵发拔包神和请其哥他风交害易爸方献式雨，溜在敏多饺次竭预顾估艇的裕基抬础蔑上炭，悦最壮终长由辆市陕场饮形借成盏价扮格衫。工程造价的特点1.2.21.内2工惧程介造遮价目概开述大额性1.建设工程项目体积庞大，消耗的资源巨大，因此一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性一方面事关重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险；同时也会对宏观经济的运行产生重大影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。1抢.的2工香程棚造脑价般概辩述差异性2.任何一项工程项目都有其特定的用途、功能、规模，这就导致了每项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性，即不存在造价完全相同的两个工程项目。1说.宽2工凉程阅造蛋价寒概证述动态性3.在工程项目从筹建到竣工验收的整个过程中，工程造价不是固定的、唯一的和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐步深化、逐步细化和逐渐接近工程实际造价的动态过程，如图1-2所示。图1-2工程造价的联系与基本建设程序1.灭2工苦程楚造众价蛛概岔述层次性4.一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程，一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。1.吸2工跟程幼造叶价孕概魔述兼容性5.工程造价的兼容性是由其内涵的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设工程项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的招标控制价，也可以指投标的报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等。建设项目总投资的构成1.2.31.弦2工叉程誉造创价柴概栽述建设旋项目轮总投花资是按为完灶成工牺程项挡目建世设并颤达到甩使用月要求萝或生甚产条蹦件，贡在建酸设期稠内预闸计或自实际却投入后的全沙部费戴用总茅和。浓生产胳性建驶设项使目总说投资却包括步建设赴投资盐、建全设期贪利息挂和流辉动资柿金三筹部分霜，非朽生产辩性建胁设项型目总阶投资冒包括导建设爽投资邻和建核设期责利息山两部芦分。狸其中改，建胡设投凯资和腾建设缠期利海息之决和对左应于亲固定插资产摆投资钱，固托定资间产投特资与惹建设机项目姐的工蚀程造亦价在鸟量上汗相等煎。工垦程造成价的未基本玻构成馅包括汉用于稼购买静工程李项目走所含漫各种赖设备貌的费轧用、滤用于既建筑杨施工链和安心装施咸工所借需支真出的唇费用旺、用嘉于委们托工牲程勘柿察设毁计应秋支付勾的费派用、母用于贺购置筒土地逮所需屡的费抛用，甚以及毅用于绑建设蓄单位躬自身京进行问项目衬筹建捧和项晨目管芳理所跟花费冶的费供用等仅。总盒之，冶工程摩造价祝是按唯照确养定的剖建设积内容律、建云设规率模、伪建设河标准惜、功凭能要作求和虫使用雀要求己等将忠工程代项目滔全部祸建成蝴，在阶建设旨期预俩计或泥实际惠支出杏的建久设费扯用。1.疏2工程披造价参概述建设项目总投资的构成如图1-3所示。图1-3建设项目总投资的构成建筑安装工程费用的构成1.2.41键.绒2工程窑造价亭概述在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动。建筑安装工程费作为建筑安装工程价值的货币表现，也称为建筑安装工程造价。按费用构成要素划分1.建筑倍安装陶工程采费用手按费括用构栏成要虑素可董划分荒为人多工费骆、材孤料（参包含忧工程汁设备及，下姜同）杰费、抹施工青机具挑使用娱费、锈企业业管理滑费、好利润栏、规距费和俯税金姻。其疾中，努人工亮费、稳材料熔费、夕施工傅机具陈使用屠费、境企业冶管理穴费和阿利润厕包含女在分语部分塌项工彼程费即、措拢施项搂目费浊和其挤他项城目费饶中，撒如图1-塌4所撒示掩。1.级2工程话造价渔概述1.谈2工程敬造价铁概述图1-4建筑安装工程费用按费用构成要素划分按工程造价形成划分2.1.疏2工脱程阿造绣价这概辣述建筑安装工程费用按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图1-5所示。1蛇.机2工程够造价劝概述图1-5建筑工程安装费用1贱.枝3工阳程包计辫价断概牧述工程计价的概念1.3.1工程计价就是计算和确定建设项目的工程造价，是工程造价计价的简称，也称工程估价。工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。1缴.置3工纯程饥计点价胀概切述单件性1.工程计价的特点1.3.2建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。1.荒3工岗程涂计悲价荒概址述多次性2.建设项目建设周期长、规模大、造价高，需要按建设程序分阶段进行，才能保证工程造价计算的准确性和实施有效的控制。1酷.狗3工程余计价胆概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工决算。

工程结算。合同价。施工图预算。设计概算。投资估算。1.那3工程绍计价驶概述组合熄性计灰价3.工程造价的计算是逐步组合而成的。一个建设工程项目总造价由各个单项工程造价组成；一个单项工程造价由各个单位工程造价组成；一个单位工程造价按分部分项工程计算而成。其计价顺序是分部分项工程费用—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。1.绳3工程手计价该概述计价孔方法坑的多队样性4.工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的计算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。1筑.贵3工程糕计价乱概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程单价计算依据。物价指数和工程造价指数。政府规定的税费。措施费、间接费和工程建设其他费计算依据。设备单价计算依据。人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。设备和工程量计算依据。计价苹依据辨的复诞杂性5.1.睁3工程短计价兵概述定额的计价请模式1.建举筑似工鲜程究计诊价窝模爸式1动.旧3状.3定追额饺计网价借模绒式白是阴采摸用幕国疏家半、湿部栏门扬或等地赤区开统赖一槐规课定用的曾工挥程洗定曲额旧和泊取瞧费炸标斑准拥进滑行烟工暗程恼计唉价赚的害模诞式始。苏在报定竖额煎计恭价纸模脑式俯下筐，死由闲国要家练制肺定召工谈程甘定倒额哄，咬并掉且坏规幸定匆各前项坐费污用档的格内坛容宋和岩取挪费毒标挎准零。凯建昼设霉单渣位拼和惠施争工饲单哪位蒸均沾先余根绵据雷定津额驱中宇规竭定渠的马工煌程侨量使计玩算亚规勿则午、啊定屡额磁单门价翻计缩慧算呆人鸡工庭费朗、疾材毛料粮费牛、敲施租工诸机蓬具酷使傍用笼费弱，壁再争按狠照菜规录定劈燕的赢费次率剖和跃取净费惕程盐序误计统取登企怕业拍管音理绞费乡丰、部利既润煌、隙规激费熟和骑税啦金荡，进汇克总者得膀到想工淡程鬼造际价叛。条在坦传卧统元计膊价效模同式轻下朋，匀工筛程某计晓价尿方竹法海有刺两舱种积，裕即垮预万算芳单眨价许法追和伞实织物效法堆。答定非额奶计暑价吩模吨式捧的倦计倘价伯步堂骤亭如荷图圈1腹-万6钳所膜示杀。1好.狼3工程悟计价超概述图1-6定额计价模式的计价步骤1薯.购3工辩程虫计平价熄概知述清黎单竖计流价子模餐式2.为绩了燃使努我载国佣工私程笋造毒价卵管磨理秤与剑国生际乎接除轨巴，沾2幸0再0饥3庭年眼，璃我去国货颁硬布名了哗《室建慕设桌工纯程锯工达程取量璃清润单源计庙价婶规固范戴》胁（菜G肚B暖5沫0脱5救0渐0征—面2智0光0瓜3认）厉（连以导下盼简只称列“新0典3受规妙范倦”蔬）绿。凉“炒0逃3膜规季范断”活自坦实坟施喊以皇来肢，挣在植各量地恰和匠有促关剪部反门卵的愉工视程野建蜡设绢中块得仙到互了纵有德效告推故行躺，引但奔也龄存活在赴一券些绒不族足魂之赴处营，生经病过尚两主年焦多吹起销草蜂和嫌多适次蜓修擦改跑论山证菜，疫2垫0没0缠8港年串7裹月哗9彩日故我袍国晃颁丑布卖了罚《济建穗设赞工亡程愤工仆程雾量糟清批单双计延价侨规袄范哑》私（咐G布B逆5情0错5圣0荒0蜜—铁2挥0迁0伏8途）益（先以烧下惭简恢称孟“影0筐8个规逼范爷”涉）烛。枯“北0絮8娘规睬范胁”亿从尝2乐0较0平8纱年威1佳2叫月凶1和日班起掀开锤始旷实厕施允，治要注求渡“执全亭部括使些用沙国咐有处资李金害或迫国甩有敲资都金款投回资乒为险主垒的挽工挺程且建忆设睡项趋目效必扭须罚采堤用河工召程子量挂清谷单毛计谷价香”匹，渠全纵面犁推拒广劳工唯程距量横清毒单鞭计榨价痒方仗式裂。1.而3工尤程均计碗价乓概伪述工程量清单计价模式是指按照工程量清单计价规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标方提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据自身的技术、财务、管理能力和市场价格进行投标报价的一种计价模式。工程量清单计价模式的计价步骤如图1-7所示。图1-7工程量清单计价模式的计价步骤1.勿3工程晃计价欢概述工怜程博造奥价超计亚价期依番据芹的闲概爸念1.工次程胡造征价饥计撞价返依疗据1.害3.4工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地区和坐落地点、市场价格信息，以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等进行具体计算。因此就需要把与确定上述各项因素相关的各种量化的定额或指标等作为计价的基础计价依据。1师.夺3工介程惕计花价咏概申述工程倚造价攻计价腿依据筛的分因类2.（1阶）按位用途吗分类筒。工盖程造辆价的针计价板依据胸按用续途分原类概涂括起谈来可雄以分紧为7家大类朽18网小类旗。①规伙范工饲程计仪价的泛依据崭：“吗20跪13雅计价废规范渡”。②岂计其算块设狼备系数唤量获和号工稀程景量价的串依幼据抱：草可愿行第性驳研庆究透资私料考，谦初他步薄设幕计他、田扩漠大结初铲步拦设萄计钻、串施脉工择图勾设振计杯的聋图叫纸袋和胡资共料闷，羞工梁程蒙变肚更及及著施益工起现鼻场牙签咳证百。③计育算分冻部分样项工夫程人犁工、肝材料端、机五械台桑班消稼耗