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文档简介

重庆万科工程管理

体系介绍分享人:何波项目一部二零一四年六月08.08.30Page2目录质量管控体系

施工策划质量标准体系管控手段08.08.30Page3重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”工程管理策划书内容包括:工程概况工程特点、重点、难点及应对措施项目部架构及人力资源计划项目建设计划、场地综合利用规划项目管理目标总包管理策划工程进度管理策划工程质量管理策划工程安全文明施工管理策划成本管理策划采购管理策划销售配合总承包单位、监理单位、分包单位管理沟通管理策划风险管理规划工程管理策划:拿地后工程施工的全面战略部署。作为项目开工前的必要条件,必须通过集团工程管理部,集团副总裁审批。工程管理策划书在开工前1.5个月至2个月必须完成编制,并通过审批。深圳万科华昱花园工程管理策划方案08.08.30Page4重庆公司工程管理体系介绍施工策划质量管控体系质量标准体系管控手段安全文明施工精装“四化”态度:

站在友好合作伙伴的立场,尊重监理公司、施工单位等合作方。08山.俗08陶.不30P奋a仁g敏e5重庆圆公司工程订管理撑体系储介绍施警工沉策愤划质洗量标管沟控欠体具系质量是标准彩体系管询控杰手孝段安全制文明亲施工精均装份“壮四选化能”合作也方式嘴:价格不领是伞万裤科颠选份择牙合荐作站单斯位脆的宴唯旧一附标赖准吵,贯万就科手不旨是蓝选广择勺最匀低虚价竞的畏,炊而花是裙根光据仆项烧目例的塌特员点毕和沫难致度禽与也合魂作施方啦合嚷理快议翠价予,驼保福证晋合冤作家方长合育理肉的敏利扣润劣空苗间掠。0所8款.苏0竞8死.树3赔0Pa碎ge6重庆省公司工烈程名管轻理待体受系街介场绍施拔工挡策住划质量振管控帆体系质侍量确标蜘准观体易系管戴控茄手壳段安娇全从文租明识施睛工精装里“四贪化”培铃训旱+暗考朱核搂:对奔合背作删单途位深有沫定披期胜的朽培垃训送和供考领核霜,右此探项留落膜实涌在恨与鸽合识作纵方遭的惩合旬同稿里弟面在,杀并中且坐与兆合圈作移方东的枪奖称金臣挂婆钩某。08懒.锋08院.忍30P抄a秧g脂e7重峰庆突公萍司工程父管理道体系撕介绍施串工捷策短划质量群管控惯体系质务量象标贱准策体源系管丸控赏手意段安尽全结文帐明馒施梳工精装泊“四桑化”两丑个“一”:统印一孙:们标歇准植统饥一殿(阶开佣发笨商电、律监纷理榜方疼、喊施忙工次方金均豆要轧知际晓逗标叔准)第凭一香:抢重工视刑第节一兰次块(冷第盐一疮次剃进优场年、绵第炼一债次箭工霸法出展争示仓等)0莫8恩.钢0且8怜.俘3埋0P孔a款g评e8重庆捡公司工网程蜓管谨理驴体夜系旱介雷绍施严工竞策称划质杏量费管绘控促体早系质佩量裳标碍准搁体柜系管胜控悦手爽段安全闸文明转施工精装绳“四赖化”第贼一类:旁重泡视拿第叠一筋次冶(手第科一抓次进场声)万恒科总包爸配合错要求08缝.霞08飘.认30P浆a忙g梳e9重庆刷公司工程抱管理诱体系阴介绍施棚工瞒策越划质字量抄管舌控堪体渣系质量趴标准瞎体系管祝控鞭手拢段安全避文明毁施工精增装拖“店四全化课”第窗一首:炉重佩视弯第覆一制次(雅第苍一监次工法展淡示/样板报带路谊)08草.敢08殃.存30Pa靠ge10重庆草公司工涝程完管豪理馋体帝系届介袭绍施锐工叙策动划质裹量疼管卡控朵体辨系质银量富标嘉准千体吓系管汪控谷手沾段安全瓦文明内施工精装遣“四花化”第一按:重依视第劫一次(统第必一短次工若法展示/样板里带路卖)巴南废塔省楼瓣砌应体婶样米板08钞.岸08网.部30Pa扁ge11重庆傲公司工程吴管理仪体系墙介绍施羊工命策恼划质量觉管控展体系质量聪标准过体系管规控漂手电段安拍全凳文歌明扫施向工精忆装铺“全四铅化墓”序号是否提供制度名称一、通用制度1□进场提供VKCQ-B1-GCGL-001施工配合要求2□进场提供VKCQ-B1-GCGL-002现场材料管理制度3□进场提供VKCQ-B1-GCGL-003施工交底制度4□进场提供VKCQ-B1-GCGL-004成品保护制度5□进场提供VKCQ-B1-GCGL-005现场施工奖罚管理办法6□进场提供VKCQ-B1-GCGL-006项目安全施工检查制度7□进场提供VKCQ-B1-GCGL-007监理单位管理制度序号是否提供制度名称二、工艺作业指导书1□进场提供VKCQ-C1-GCGL-001墙体砌筑施工作业指导书2□进场提供VKCQ-C1-GCGL-002墙体抹灰施工作业指导书3□进场提供VKCQ-C1-GCGL-003烟道安装作业指导书4□进场提供VKCQ-C1-GCGL-004塑钢门窗安装作业指导书5□进场提供VKCQ-C1-GCGL-005防火门、入户门安装作业指导书6□进场提供VKCQ-C1-GCGL-006栏杆安装作业指导书7□进场提供VKCQ-C1-GCGL-007厨卫间、外墙防水施工作业指导书8□进场提供VKCQ-C1-GCGL-008墙、地砖铺贴施工作业指导书9□进场提供VKCQ-C1-GCGL-009模压门安装作业指导书10□进场提供VKCQ-C1-GCGL-010橱柜安装工程作业指导书11□进场提供VKCQ-C1-GCGL-011复合木地板铺装作业指导书12□进场提供VKCQ-C1-GCGL-012外墙装饰施工作业指导书13□进场提供VKCQ-C1-GCGL-013景观绿化工程施工作业指引14□进场提供VKCQ-C2-GCGL-001室内电气安装工程作业指导书15□进场提供VKCQ-C2-GCGL-002电梯安装工程作业指导书16□进场提供VKCQ-C2-GCGL-003智能化作业指导书17□进场提供VKCQ-C2-GCGL-004高低压配电工程作业指导书18□进场提供VKCQ-C2-GCGL-005消防报警系统作业指导书19□进场提供VKCQ-C3-GCGL-002室内管道安装作业指导书20□进场提供VKCQ-C3-GCGL-003外墙管道工程作业指导21□进场提供VKCQ-C3-GCGL-004室外管道工程作业指导22□进场提供VKCQ-C3-GCGL-005消防管道安装作业指导21□进场提供VKCQ-C3-GCGL-006通风空调工程作业指导书序号是否提供制度名称三、工艺构造技术标准1□进场提供VKCQ-D1-GCGL-001工程施工技术标准2□进场提供VKCQ-D1-GCGL-002精装修工程质量技术标准3□进场提供VKCQ-D1-GCGL-003与防渗漏相关的结构处理和防水节点四、管理表格及模版\通用模板1□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A01工程联系单2□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A02工程联系单(回复函)3□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A03奖励通知单4□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A04违约索赔通知单5□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A05监理工程例会纪要6□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A06专题会议纪要7□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A09月进度计划表8□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A10周进度计划表9□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A11工程月报(监理)10□进场提供VKCQ-GC-GCGL-A12工程关键节点进度确认表统润一辞:斩标峡准被统上一技(荡开坛发赖商享、犁监税理灭方脚、代施习工套方制均爸要核知绒晓州标阀准)0武8反.裙0坏8涌.杰3冒0Pa锅ge1龙2重杂庆化公誓司工外程盐管鱼理旬体竿系伶介提绍施障工象策炕划质量呜管控吼体系质量添标准叠体系管恨控框手姨段安黑全敏文懂明床施旋工精装蠢“四手化”统伤一鲁:宴标疲准浊统港一初(变开偶发需商约、太监漫理宗方恶、秘施游工温方属均刮要淹知晶晓论标爹准)0闭8掠.伙0切8崖.村3译0P乔a司g脉e1紧3重彩庆宣公就司工逢程简管行理块体棵系粱介逝绍内容处回顾工程均管理扔策划列书在飞开工前个月危至个月完成打编制猛并通遣过审捏批万富科颠质芳量检管届理奔体酿系絮两城个一:不得是万科狐选择慕合作榆单位哗的唯栋一标酷准,虽万科枝不是浊选择肚最低巷价的蛾,而规是根南据项画目的生特点行和难筝度与贼合作晚方合棚理议宜价,瓣保证润合作械方合六理的重视识第一额次;征标准渐统一21.钩5价疾格利妹润万空事间0担8炎.绿0旋8伴.相3损0P氏a商g璃e14重庆鸭公司工阀程享管陡理姓体鸭系稻介多绍施签工歉策扑划质刺量访管顽控烦体周系质量舱标准束体系管朱控柳手毒段安还全宾文教明叉施洗工精熔装亡“队四扔化伙”万芳科洁的岁质拨量蔽标僵准屋高静于诉政狮府葡标武准防渗强漏体吊系:万绳科怠的贪防源渗拍漏惜体民系方深恭入昨、窝广山泛幕,籍很醋多薄开老发恐商迎将帖此番项班工恶作运当瓣作“皮肤”看待衣,即筛仅在柔涂料茅阶段判进行厨防水怜处理朴,万咽科从掀结构渐施工魄开始鉴就有覆防水哲措施吴。在交洪付前混进行“淋湖水招试近验”,2抬4小姜时气,10柏0%在灶房间逐里进栽行淋赛水试百验。万科准的淋杨水质恰量体室系可扬以达活到沿秃海抗猜台风垦、暴啦雨标大准。08疯.捉08绪.只30P再a鸦g香e15重缺庆匀公底司工程掉管理闷体系净介绍施帐工拌策棉划质筛量警管磨控战体些系质泄量畅标凳准糟体谎系管辽控映手性段安姥全蛙文互明只施龙工精装油“四问化”讨论检环节愉:请形各小之组分周组讨拒论,叨我们墨经历的各嚼项目义遇到愚过哪疤些渗丢漏问那题及暖形成乱原因重断庆鉴公龄司抗防爱渗客漏女工诸程雪体备系1、泼屋拆面下渗内水差(裕伸扮缩须缝永、蛋管充口女防柱水责处症置久不勒当垫)2、墙抬面渗堂水(怖穿墙裤管口缩慧防水依处置榴不当绘)3、凭厨贝卫仍渗胁水易(宫管步道遥口疑防站水站处然置浪不狸当搂)4、窗封台渗量水等砌(床貌边后跨塞不仁密实管)0欺8寄.册0莫8伸.讨3块0P鸽a酱g阅e16重庆庆落公树司工伙程卷管宇理原体泪系洪介日绍施访工夸策彼划质储量春管味控移体盈系质量再标准腿体系管后控椅手卖段安全顺文明灵施工精迎装锈“钳四逃化雄”防煮渗衣漏医体廊系甜文昏件废包号括丑:08繁.孤08证.杂30Pa跳ge1识7重庆尽公司工程注管理涨体系绿介绍施锋工寺策深划质额量谨管宗控瓣体久系质设量影标伟准翅体败系管塘控侵手席段安全据文明讲施工精装岭“四批化”防蜘开窃裂烘体供系毙:严格搁分层租抹灰铺,市巾场一权般做狐法只那达到瓶一道烧抹灰,茶做冲法是达馒到两艇道抹营灰;针对期重庆班特细娃砂特箱点,垄在抹志灰中动加入概添加爸剂(股聚酯英纤维累等)麻;08筹.臭08槽.鬼30Pa绿ge1番8重纺庆豆公凤司工居程据管停理度体陆系灵介屯绍施百工酒策榆划质量识管控保体系质易量殖标武准扯体亿系管备控怠手撤段安虎全量文逃明妈施轻工精四装锄“浸四线化讽”精装逐的研绘发成王果:充分谨说明均万科淹专业胞研发凝的能友力和宫工程拉技术土水平光远高印于市锤场平盾均水哄平。1、习水繁、马强笼弱吐电懒等豪的盗点曾位检、恼高片度饭等岛都值有晓系层统觉的通标顿准春图划;2、研喝发实置验楼作:从险工程蝴到精夏装的林每个颂程序如都需储要先副进实漏验;0龄8就.叠0落8时.粗3痕0Pa腰ge19重甜庆更公刘司工程满管理肠体系恢介绍施抚工晌策继划质吩量覆管帽控违体颂系质围量难标那准蛾体针系管喜控僵手冠段安全助文明灿施工精装萌“四历化”强弱磨电电绢位标律准模句块——安装喂高度开关类安装高度标准开关类1300床头柜类700插座弱电类安装高度插座弱电类安装高度厅房标准类300明确电器类床头柜类700油烟机2100电视相关类550空调2240(上口)生活阳台、厨房类1300预留消毒柜500卫生间类1300冰箱130008反.添08锡.职30P凭a晶g连e20重相庆笼公显司工程妹管理印体系其介绍施展工瞎策篮划质基量溜管万控叛体脱系质婶量谅标贞准迅体辽系管拳控胡手病段安全烘文明驾施工精板装闯“半四抚化叛”室内忽地面涂标高术做法渐标准别体系0吸8朽.牵0葡8葵.耍3贤0P封a夕g刺e2址1重叔庆均公课司工歼程放管丽理致体搏系葡介寒绍内庭容际回芝顾厨纳房意烟济道借下烘口僻作拢为坟防量水楚薄巨弱棍点淋,杨应他增腹设倦做海加矛强赏处门理奴而外非正采肢用加料强株钢佣丝涨网险片颗网螺眼狐尺分寸廊钢肆丝报直间径地庭下赛室姑顶葬板亭或竹屋牛面未优终先,若步实施骆有困贯难须怪做不厅小于1辞0译m酒m*1占0丈m消m砂爬浆R脚砼斥反衡坎1朗%结荐构驴找猎坡2%建蜜筑叶找街坡出葱屋员面烟烟负风援道汉道仿壁扩、宾女腔儿身墙蚂、隐伸质缩芬缝蚕反拥坎垂等答均防需与结漏构板杯一并菊浇筑钉混凝臂土0碌.生7把m汉m08尾.滚08衫.泉30Pa愧ge22重庆踏公司工程彼管理牛体系洽介绍施论工草策族划质定量挤管择控窗体撤系质应量报标赛准欠体座系管丈控真手兄段安突全滑文勾明眨施留工精传装察“做四灰化件”课怖间务休宽息妻时炮间怖,坚我誓们香十侨分掘钟拐后西再袭见宇!0谜8慕.车0芬8颈.尝3债0P糟a线g霸e23重叉庆辟公碎司工程武管理芦体系榜介绍施草工留策盘划质量谅管控近体系质量虽标准歉体系管遭控映手卧段安为全牧文蔽明妖施棵工精急装搞“魔四狡化诊”分赤户沉验亿收在脂重鲁庆便执幻玉行熊是爬比苍较睛难撒的秒,坛但润在记万余科致实普施农是山没翁有陵问仙题游的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座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差并列面板高度偏差砼楼板和同墙面给水管预埋砌体墙面给水管预埋砌体墙电线管暗埋精装修类·········分类产牢品泻质纠量乎实状测粘实原量养操射作迫指芒引08陡.筝08播.鲜30Pa乳ge2败6重庆啊公司工捡程志管连理秩体暂系传介伸绍施吹工丙策件划质贿量夏管选控孙体锅系质闲量均标安准依体涉系管峰控毯手士段安奇全捐文乳明伐施筑工精装讨“四笼化”实测实量归档实测归档范围为所有实测区实测归档以户为单位,建立从砼结构到精装修全过程的实测资料档案施工单位负责按要求实施建立实测档案;监理单位对实测档案的真实性进行60%的抽查,对档案的完整性及规范性进行全面复查,对实测归档实施结果负责;甲方项目部负责组织配合集团及公司档案检查集团评估(1)风险评估集团评估(2)实测数据评估08弃.私08邮.吼30P值a队g鲁e27重粘庆睁公单司工程村管理准体系毁介绍施语工缘瑞策姻划质消量挖管迟控歼体贤系质量匆标准蜘体系管昼控芒手蛋段安赵全网文剖明倘施疏工精装迹“四粮化”检芳查剂制河度集团对万科所有一线公司项目工程,实施季度的飞行检查(突击式)重庆公司工程管理部对所有重庆在建项目实施月度检查集团内所有一线公司项目强制排名重庆公司内所有项目强制排名08桂.糖08详.镰30Pa盏ge28重庆技公司工程垃管理才体系稿介绍施衬工访策语划质板量脂管碑控墙体隙系质量平标准民体系管拔控晌手巧段安茎全灿文筝明寨施助工精桑装罪“口四雷化枪”观馋感呀质亮量通过笛对于谁项目谱的观匙感质便量评消估,凑以真毛正将销工程统质量触作为发提升壳客户营满意厘度的抚重要馆方面墨。1、布施两工把阶默段怒自邻结红构±0还.0确0至貌交辱付悟前紫细绒部蹦整纽奉改第完冬成略前段,缺实南施律施窗工关过逮程扛观付感持评眨估推。2、交旗付准男备阶康段自眯细部踪蝶整改宜完成写至首尘次交瓶付日芽止,傍将对退室外惊园林悦景观租、楼霉梯公秋共空迅间等陵进行从观感疾评估卸。在穴建钥项券目识观虹感柜质革量跨评叛分弓表0胀8邀.绍0丽8魄.个3罢0P棵a当g算e29重庆毛公司工程犹管理冲体系拢介绍施制工划策栏划质耽量收管奴控名体矩系质馒量胖标过准括体爱系管现控拦手大段安全度文明税施工精装移“四耻化”合短同弟要裤求将叮万牵科稠要彻求炉的享标跪准绢图稿片鼻,座如盗工尖地珠大陈门符应管该汇如纸何盟做拖,晨作迎为妖与挤施乡丰工攀单拴位乔合智同苦的极附夺件奋,咐要炸求瓣合箩作握方拥严馒格钱按锤照规我龄们结的佳标逃准丑执兰行印。0州8途.锄0娇8求.屿3膏0P腹a歉g世e3宁0重庆始公司工秧程社管酱理老体磁系党介北绍施得工骡策晶划质敏量间管孔控耀体也系质隆量隆标愤准僵体圣系管资控应手独段安全板文明躁施工精装或“四考化”施工戏场地规管理如:能工程识垃圾星分类惧、施各工场堡地环捧保管牌理等倡;08愿.至08程.矿30P淘a级g依e3拣1重庆锯公司工嫌程罩管糠理爹体蝇系锹介售绍施奴工支策爸划质量寻管控原体系质量茅标准辨体系管碗控林手堡段安全续文明幸施工精装卫“四壳化”精装绝修“四化”管抬理颠脂覆窜传抽统团精滨装熄行阔业蔬的洗标碗准精装修“四化”管理0等8讲.图0摸8哈.面3验0Pa慎ge3停2重庆之公司工渐程成管隙理茅体忘系徒介暑绍施狂工剪策午划质谢量裙管栗控究体任系质傲量宪标堡准赢体晃系管抹控迹手波段安强全广文贴明塌施羡工精装穴“四锅化”设计煤图纸侵标准不化用大屡量的洽图纸虽(50张)费,确六定数僚据图纸旺说明拒更为依详细无,包隙括每锡种工喷序的啊基本艇要求顶亏面搏石择膏慰板待施久工心图顶面暖龙骨仍排版乒图给水钟系统御图材料轿表按搭照甲拍供、响乙供揪、笨甲分辉包分拜类详踢细标遗注台究盆尽柜维剖看面哄详衔图主帅卫繁墙肠面恢贴赚砖榴大情样浩图厨贴房且的敲六蜘面8详况图卫击生睡间氧的段六深面8详牛图08吨.女08血.冠30P控a象g伙e33重庆乔公司工程厨管理勿体系盖介绍施丑工纯策瞒划质稼量砖管收控健体但系质遍量乏标体准锈体娘系管减控园手蕉段安全芒文明肾施工精咸装吗“朗四街化喊”集脱中茄加巨工色工肯厂庙化为“莫四化西”管误理的堤核心聋环节萝,通赵过专箩业人旗员,雹在专齿门的包加工鸟场地典,将菠精装除材料默分割愚好,继做到则效率叫高、奏损耗痕小、疗质量扎高和补室内炎无垃蹲圾。0按8石.傻0战8难.袋3污0P礼a油g服e3攻4重梁庆重公界司工姨程上管跳理份体歌系迟介错绍施绒工鹊策锯划质受量添管帽控抢体摊系质量本标准房诚体系管桂控谈手岔段安全绵文明健施工精艺装便“痰四暂化烂”集中守加工猛实施禽步骤脉:1、稼在标纤准尺酬寸基禾础上斯完成虾精确恐的面亏砖、狸龙骨势、石杆膏板趣等平监面排童版图何纸,晚并根技据图脱纸完昨成材疑料翻穷样,露提供沈加工惨制作酷;2下、娇加迷工溜区含根骑据逝下葵料砍单客排瞒定悔加宰工抹计护划授,森按柱规蒸格唱分宏批听次键加善工固,土并默按惧户居分完装拦包肥扎腐,舍分沸户戚存停放贼;3、建友立专厅业材书料配个送组跳,对旅相关钩人员催培训库,确票保材忠料准衬确加败工并仿正确犯运送键至现拥场。4、希规垄划俭成蚂品和材甘料丘的淹堆触放悲与今材喷料签配看送谱流遣程耍,后并高建边立祥材延料塔验吸证洗程耕序咽,肠保色证谷材虏料叶准商确魂。08裳.增08榴.发30Pa痛ge35重锦庆似公背司工顶程警管死理析体漆系霉介都绍施喷工啊策章划质量多管控米体系质扒量险标括准姨体烫系管桑控桥手层段安全宵文明座施工精围装仰“米四长化姿”现场唱文明林整洁纵化保每证造施绿工慨现沈场哀无卷垃佣圾集亚中响加怒工额场黎地售要顽求安全驳施工平标准文明蒸施工销措施材雾料披(暑设湿备牢)蔽管均理剪标叼准08厉.专08讯.析30P坚a畏g棒e36重庆但公司工程米管理晋体系俊介绍施皇工皱策驴划质骗量雕管页控威体榜系质量艰标准抽体系管器控胜手盘段安美全剂文架明呈施垫工精源装培“胡四低化淡”管理氏可视吃化每一顾户均上有总暑包和缩慧施工霸方交蹈底的妇图纸分,每己一户兵都有晃一个衫档案浩,定窗期检可查每善一户晌的施业工情洪况。万微科酒重造庆问公许司菠技倾术蛋措祥施组可毫视碰化浪标闭准08爷.困08挑.俯30P捞a予g辆e3炉7万困科工程管理耽提炼忧词多制屡度肯多1、也集挂团猜在筝工削程引管迹理递方寺面婚的嘱制耐度怒文堪件1原3篇;2、赌重狭庆扭公定司趁在洒工躁程睁管真理穷方悬面青的神制淘度庭文梦件18篇寨;技满术料标还准昏多1、尊集刘团棵在消技愤术毕管惨理蓬方涝面答的趁文蚕件1极7篇;2、重磨庆公哥司在剑技术睁管理断方面歉的文埋件2航9篇农;0茂8内.稠0稻8搭.怎3世0Pa录ge3柏8万泻科建工裂程管虾理剩

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