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文档简介

关于北京房屋出租合同一、背景介绍房屋出租合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的书面协议。对于房屋出租市场，合同的签订是非常重要的。本文将以北京市的出租合同为例，介绍北京市的相关规定和注意事项。二、合同条款1.合同期限合同期限是指房屋出租合同的租期限制。根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋出租合同可以约定固定期限和无固定期限两种形式。北京市规定，房屋出租合同最长不得超过两年，无固定期限的合同可以约定不得少于一年。另外，房屋出租合同可能会涉及到临时过户等手续，租赁期结束时需要将房屋交还给出租人并及时将房屋登记迁回原户籍。2.租金及支付方式租金是出租人和承租人之间协商定下的标价。根据北京市的相关规定，房屋出租合同中的租金约定应当以人民币元为计价单位，不得以他国货币为计价单位，也不得使用人民币以外的计价单位进行约定。支付方式则可以是一次性支付，也可以是按月支付。无论是何种方式，租赁期限内的租金应该在出租人和承租人的共同确认下，确立租赁合同前确定。3.使用权与规定用途房屋出租合同应当约定承租人获得房屋的实际使用权，并明确约定规定用途。如果承租人因个人或其他原因违反了这些规定，承租人有责任承担相应的违约责任。4.房屋装修及维修承担房屋出租合同应当明确约定出租人和承租人对房屋装修和维修的承担责任。一些简单的日常维修工作可以承租人自行处理。对于较大的维修项目，出租人应该承担维修的责任和相应费用。5.保证金及违约责任出租人和承租人应当在合同中约定保证金及其金额。在合同履行期间，如果承租人没有违规行为，保证金应该在租赁期届满之后，按照约定的形式退还。如果承租人违反了合同，出租人有权将保证金作为违约金扣除。三、注意事项1.看清房屋承租人在签订租赁协议之前，应该认真查看出租房屋的所有情况，包括状况、面积、租金等，确保自己需要的条件都满足。2.注意保留证据在签订出租合同之前，请务必保留所有的房屋检查记录、照片或视频等证据，以便在履行合同时引用。3.仔细阅读合同在签订合同之前，请仔细阅读合同中的每一条款，以便能够了解他们所承担的权利和义务。四、总结房屋出租合同是承租人和出租人签订的一种合同，签订合同时需要注意协议条款，并及时了解合

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