沈阳房地产市场月报2023年05月

0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=沈阳房地产市场月报2023年05月0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月沈阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，沈阳商品房销售面积为138.8万㎡，同比下降10.9%。2023年3月，沈阳商品房销售面积为78.8万㎡，同比下降3.2%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月沈阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房屋新开工面积为38.1万㎡，同比下降43.15%；房屋施工面积为6403.3万㎡，同比下降0.87%；全国房屋竣工12199.53万㎡。亿㎡%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月沈阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房地产开发投资额为50.4亿元，同比下降21.67%。亿元%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月沈阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-2月，沈阳房地产开发企业到位资金为122.8亿元，同比下降30.14%。%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年沈阳市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，沈阳新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.40个百分点。%2018年6月-2023年5月沈阳市新建住宅均价及环比变化2023年5月，沈阳新建住宅均价9862元/m²，环比下跌0.02%，跌幅较上个月收窄0.02个百分点；同比下跌0.73%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)和平区17579--14810---7.5皇姑区15990--16002---0.4沈河区14296--14332---1.6浑南区11212--9973---9.5大东区10911--12585---2.9于洪区10159--10754--5.9铁西区10118--9976--12.3苏家屯区8895--10159---2.3沈北新区8401--8438--4.62023年1-5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,和平区、皇姑区、沈河区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年沈阳市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，沈阳二手住宅价格累计下跌2.30%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年6月-2023年5月沈阳市二手住宅均价及环比变化2023年5月，沈阳二手住宅均价11610元/m²，环比下跌0.59%，跌幅较上个月扩大0.14个百分点；同比下跌6.61%，跌幅较去年同期扩大3.65个百分点。元/㎡%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为258.5万㎡，同比增长21.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25187套，同比增长7.8%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.24万㎡，环比下降31.19%，同比下降17.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3985套，环比下降31.34%，同比下降18.07%。万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区53.7920.8--8.5621.3---38沈北新区52.9520.5--7.4918.6---28.7铁西区31.3112.1--8.0620---12.3于洪区26.9610.4--3.669.1---49大东区25.8410--2.225.5---33.4皇姑区25.389.8--4.1610.3---21.4和平区16.016.2--2.666.6---9.8苏家屯区13.45.2--1.523.8---30.2沈河区12.95--1.914.7---52.82023年1-5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,浑南区、沈北新区、铁西区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交138.05万㎡，占城市成交面积的53.4%。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年沈阳市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，沈阳二手住宅成交面积为234.0万㎡；二手住宅成交套数为25290套。万㎡%2020-2023年05月沈阳市二手住宅月度成交面积走势万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)铁西区396215.7----------于洪区370514.7----------和平区324812.8----------沈河区318812.6----------皇姑区315912.5----------浑南区261510.3----------大东区256910.2----------沈北新区15426.1----------苏家屯区13025.1----------2023年1-5月沈阳市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,铁西区、于洪区、和平区等区域为沈阳二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的43.2%。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，沈阳60(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1379套，占比为34.6%，较上月扩大0.2个百分点。沈阳市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，沈阳50(含)-100万元总价段成交套数最多，达1466套，占比为36.8%，较上月扩大5.4个百分点。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房沈阳市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单价段成交套数最多，达2673套，占比为67.1%，较上月扩大6.1个百分点。沈阳市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，沈阳三房户型成交套数最多，达1887套，占比为47.4%，较上月扩大1.2个百分点。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年5月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)50万以下28341752541030081920.650-100万3286826124949610146636.8100-150万2191134286200400377519.4150-200万0327129222493543811.0200-300万0042314515315103508.8300-400万00062737108882.2400-500万000052284391.0500-1000万00000361100.31000万以上0000000000.0汇总336137947874765831343313985100占比(%)8.434.612.018.716.57.91.10.81000E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年沈阳市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为22.68万㎡，同比增长58.4%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，沈阳商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为32.07万㎡，环比增长20.1%，同比下降2.08%。万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区34.2730.2--12.3138.4--262.7皇姑区16.9214.9--8.2325.7--364.2于洪区16.6314.7--5.8818.3---6.6铁西区15.313.5--0.922.9---86.9大东区8.497.5--0.752.4---50.9沈北新区7.426.5--2.277.1--248.4沈河区6.725.9--1.253.9---60.5苏家屯区4.54--0.451.4---62.1和平区3.112.7----------2023年1-5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,浑南区、皇姑区、于洪区等区域为沈阳商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应67.82万㎡，占城市供应面积的59.8%。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.25,较去年同期有所下降。%2018年6月-2023年5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比沈北新区7.14----3.29--16.08和平区5.14--------1.76大东区3.04----2.94--2.16苏家屯区2.98----3.36--1.82铁西区2.05----8.77--1.31沈河区1.92----1.53--1.28于洪区1.62----0.62--1.14浑南区1.57----0.7--4.07皇姑区1.5----0.51--2.990E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月沈阳市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,沈阳商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1248.6万m²,环比下降1.53%;短期库存去化时间为24.1个月,环比延长0.9个月,同比延长24.1个月。万m²月0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月沈阳市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，沈阳市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浑南区、沈北新区、于洪区，可售面积分别为351.4万㎡、207.4万㎡、172.7万㎡；出清周期分别为32.7个月、19.6个月、32.0个月。万㎡月0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)沈阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地28.6217559135116.302万科21.6912617150217.193保利发展19.6413563119614.484龙湖集团18.3114540112212.595金地集团16.151501592810.766中海地产14.30189585877.547旭辉集团13.451335595110.078辽宁方大地产集团11.32213454255.309招商蛇口10.82126608468.5510大悦城10.09149056346.772023年(1-5月)沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科21.6912617150217.192华润置地28.6217559135116.303保利发展19.6413563119614.484龙湖集团18.3114540112212.595金地集团16.151501592810.766旭辉集团13.451335595110.077招商蛇口10.82126608468.558中海地产14.30189585877.549碧桂园6.7691765867.3710融创中国8.77122318147.170E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年5月沈阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国5.49109825955.002华润置地4.52191941872.363旭辉集团3.52139181962.534万科3.32132402232.515大悦城2.94179481491.646保利发展2.88145231711.997金地集团2.65153171521.738龙湖集团2.64153061501.729招商蛇口1.51125691191.2010华宇集团1.4614727710.992023年5月沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国5.49109825955.002旭辉集团3.52139181962.533万科3.32132402232.514华润置地4.52191941872.365保利发展2.88145231711.996金地集团2.65153171521.737龙湖集团2.64153061501.728大悦城2.94179481491.649辽宁嘉城实业集团1.22100361531.2110招商蛇口1.51125691191.200E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1方大·长白一品10.374.7538721823123268和平区2金地·江山风华7.234.0235217998114206皇姑区3中海源境6.142.0516129937127381皇姑区4中金时代启城6.105.275771157891106沈北新区5华润置地|荣华府5.403.4830015526116180皇姑区6中海汇德理5.033.4429214610118172大东区7招商·公园18724.943.8437812862102131皇姑区8中海领馆壹号4.691.8512825365144366和平区9保利天汇4.383.0225314497120173沈河区10华润置地|昭华里4.222.0914920171140283浑南区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)沈阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞成万方园3.557.1588649698140大东区2中金时代启城6.105.275771157891106沈北新区3古城宜家2.555.1074750006834沈北新区4方大·长白一品10.374.7538721823123268和平区5金地·江山风华7.234.0235217998114206皇姑区6融创西城宸阅3.373.8945386638674铁西区7招商·公园18724.943.8437812862102131皇姑区8中冶马总花园3.383.7649790007668和平区9华润置地|荣华府5.403.4830015526116180皇姑区10中海汇德理5.033.4429214610118172大东区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创西城宸阅3.353.8745186638674铁西区2金地·江山风华1.040.564818441118217皇姑区3华润置地|荣华府0.840.564715128118179皇姑区4万科府前壹号0.810.534015361132203皇姑区5中海源境0.780.272129244127371皇姑区6保利天汇0.780.554614073120169沈河区7金地融创·峯范0.760.544514069120168沈北新区8中冶马总花园0.740.8311490007365和平区9招商·公园18720.710.55571282497124皇姑区10中海领馆壹号0.700.282025149139351和平区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月沈阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创西城宸阅3.353.8745186638674铁西区2泰奕上园0.261.0413724917619浑南区3泰奕青园0.260.9813026777520浑南区4中冶马总花园0.740.8311490007365和平区5古城宜家0.350.699150007638沈北新区6远洋上河风景0.500.657676628666沈北新区7金地·江山风华1.040.564818441118217皇姑区8华润置地|荣华府0.840.564715128118179皇姑区9保利天汇0.780.554614073120169沈河区10招商·公园18720.710.55571282497124皇姑区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沈阳新地中心_实景图_高层远景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价沈阳新地中心项目基本信息所处位置沈河区-北站物业类型写字楼、国际甲级标准的办公楼宇产品类型高层建筑面积126000m²占地面积30000m²容积率10绿化率10%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型--物业费30.00元/㎡·月停车位共计1000个地下停车位物业公司世联雅园物业管理有限公司项目特色地铁沿线,城市中心地产首次开盘2011-03-31最近开盘2011-03-31累计成交面积14455m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商世贸广场（沈阳）置业有限公司0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况沈阳新地中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他100-120111812000--------合计-111812000--------0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价旭辉·铂宸府项目基本信息所处位置沈河区-北站物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积286459m²占地面积29424m²容积率7.6绿化率30%装修标准带装修主力户型一居(建面40㎡)三居(建面118㎡)三居(建面148㎡)物业费3.60元/㎡·月停车位暂定1578个物业公司上海永升物业管理有限公司沈阳分公司项目特色品牌地产,现房首次开盘2018-12-21最近开盘2019-12-07累计成交面积206685m²可售面积3224m²成交均价16228(2023-05)报价18000元/m²(2023-05)拿地时间2018-06成交楼面价4800元/m²开发商沈阳昌胜置业有限公司0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月旭辉·铂宸府成交量价走势m²元/m²旭辉·铂宸府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他0-99999999145214252016647183130411715916228合计-1452142520166471831304117159162280E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图旭辉·铂宸府_公寓户型_1室1厅1卫1厨_39.8m²旭辉·铂宸府_168㎡户型_4室2厅2卫1厨_168.0m²旭辉·铂宸府_118㎡户型_3室2厅1卫1厨_118.0m²旭辉·铂宸府_148㎡户型_3室2厅2卫1厨_148.0m²0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沈阳金谷科技园_实景图_项目正门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价沈阳金谷科技园项目基本信息所处位置铁西区-建设公园物业类型写字楼、开发商自持物业产品类型--建筑面积265084m²占地面积132542m²容积率2绿化率80%装修标准带装修主力户型--物业费6.00元/㎡·月停车位写字间地下414个，独栋地下795个物业公司沈阳千缘物业项目特色小户型首次开盘2014-06-20最近开盘2014-06-20累计成交面积96799m²可售面积--成交均价6177(2023-05)报价--拿地时间2011-03成交楼面价1812元/m²开发商沈阳千缘产业投资集团有限公司0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月沈阳金谷科技园成交量价走势m²元/m²沈阳金谷科技园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他60-999999992459679963408198761456177合计-24596799634081987614561770E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月沈阳市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,沈阳商业成交均价为14967元/㎡，同比上涨27.6%。5月,沈阳商业成交均价为17719元/㎡，环比上涨21.5%。元/m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年沈阳市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，沈阳商业成交面积为35.5万㎡，同比增长47.6%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市商业成交面积走势2023年05月，沈阳商业成交面积为7.31万㎡，环比增长0.54%。万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浑南区8.6724.4--1.5821.6---26.2铁西区7.4821.1--1.621.9---17沈北新区5.6115.8--1.0514.4--10.9于洪区4.5412.8--0.293.9--14.4大东区2.537.1--1.1816.1--33.8和平区2.396.7--0.486.5--2.4皇姑区1.855.2--0.496.8--42.1沈河区1.23.4--0.557.5--141.5苏家屯区1.193.4--0.091.3--162023年1-5月沈阳市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,浑南区、铁西区、沈北新区等区域为沈阳商业成交主力区域，共成交21.76万㎡，占城市成交面积的61.4%。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年沈阳市商业项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，沈阳商业项目新批上市面积为36.1万㎡，同比增长210.1%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市商业项目新批上市面积走势2023年05月，沈阳商业项目新批上市面积为14.96万㎡，环比增长93.3%，同比增长294.61%。万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月沈阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1方大·长白一品11.325.3042521345125266和平区2中金时代启城7.476.716971113496107沈北新区3金地·江山风华7.464.1237018132111202皇姑区4中海源境6.142.0516129937127381皇姑区5招商·公园18725.594.1039913621103140皇姑区6华润置地|荣华府5.403.4830015526116180皇姑区7中海汇德理5.033.4429214610118172大东区8中海领馆壹号4.691.8512825365144366和平区9环球港动感城4.472.8925015447116179浑南区10保利天汇4.383.0225314497120173沈河区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月沈阳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞成万方园3.648.0794845148538大东区2中金时代启城7.476.716971113496107沈北新区3方大·长白一品11.325.3042521345125266和平区4古城宜家2.555.1074750006834沈北新区5金地·江山风华7.464.1237018132111202皇姑区6招商·公园18725.594.1039913621103140皇姑区7融创西城宸阅3.373.8945386638674铁西区8香格蔚蓝2.843.8763673446145浑南区9中冶马总花园3.513.8550491237670和平区10荣盛和悦名邸2.523.66359688510270铁西区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月沈阳市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,沈阳办公楼成交均价为6167元/㎡，同比下跌11%。5月,沈阳办公楼成交均价为6606元/㎡，环比上涨29.5%。元/m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年沈阳市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，沈阳办公楼成交面积为1.2万㎡，同比下降86.7%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市办公楼成交面积走势2023年05月，沈阳办公楼成交面积为0.25万㎡，环比增长10.93%，同比下降76.46%。万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)皇姑区0.5243.9--0.0310.6----沈河区0.2319.4--0.1872.8----铁西区0.216.8--0.0416.7--1.6和平区0.1714.7----------浑南区0.065.3----------2023年1-5月沈阳市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,皇姑区、沈河区、铁西区等区域为沈阳办公成交主力区域，共成交0.95万㎡，占城市成交面积的80.0%。0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年沈阳市办公项目1-5月月均供应量及同比走势2023年1-5月，沈阳办公项目新批上市面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年05月沈阳市办公项目新批上市面积走势万㎡0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月沈阳市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1方大·长白一品11.325.3042521345125266和平区2中金时代启城7.476.716971113496107沈北新区3金地·江山风华7.464.1237018132111202皇姑区4中海源境6.142.0516129937127381皇姑区5招商·公园18725.594.1039913621103140皇姑区6华润置地|荣华府5.403.4830015526116180皇姑区7中海汇德理5.033.4429214610118172大东区8中海领馆壹号4.691.8512825365144366和平区9环球港动感城4.472.8925015447116179浑南区10保利天汇4.383.0225314497120173沈河区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月沈阳市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞成万方园3.648.0794845148538大东区2中金时代启城7.476.716971113496107沈北新区3方大·长白一品11.325.3042521345125266和平区4古城宜家2.555.1074750006834沈北新区5金地·江山风华7.464.1237018132111202皇姑区6招商·公园18725.594.1039913621103140皇姑区7融创西城宸阅3.373.8945386638674铁西区8香格蔚蓝2.843.8763673446145浑南区9中冶马总花园3.513.8550491237670和平区10荣盛和悦名邸2.523.66359688510270铁西区0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-5月沈阳市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-85.76.58-81.71672-66.9商办用地32009.31119.43103727.5工业用地33-26.7211.94-8.3411-8.6其他用地2-33.315.8573.592274各类用地39-30.4243.68-13.1581-53.52023年1-5月沈阳市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地41006.82-8.723564290.40.11.61382.8工业用地29-29.3190.354.9405-2.90--7.71.9其他用地2--15.85--922--0--1.46--各类用地35-18.6213.0212.750521.10.10.110.7736.50E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月沈阳市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积243.68万㎡，同比下降13.1%;成交规划建筑面积213.02万㎡，同比增长12.74%。2023年5月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积32.65万㎡，同比下降62.4%;成交规划建筑面积14.28万㎡，同比增长36.29%。万m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月沈阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,沈阳成交楼面均价为505元/㎡，同比上涨21.07%;平均溢价率为0.06%，较去年同期增长0.05个百分点;各类用地出让金达10.77亿元，同比增长36.49%。2023年5月,沈阳成交楼面均价为1051元/㎡，环比上涨124.38%,同比上涨95.62%;平均溢价率为0.4%;各类用地出让金达1.5亿元，环比增长10.55%,同比增长166.61%。元/m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-5月沈阳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)铁西区3255574897463500--苏家屯区77462414639333770--沈北新区7548-204015433330--浑南区121041-6730-69912850--辽中区5725-172761319-3600于洪区2218--18--613--0--皇姑区113-693--1633--0--大东区111--1--895--0--0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月沈阳市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年6月-2023年5月沈阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月沈阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-5月沈阳市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)和平区--------------------沈河区--------------------大东区--------------------皇姑区--------------------铁西区1--7-18------------苏家屯区--------------------浑南区--------------------沈北新区--------------------于洪区--------------------辽中区--------------------0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月沈阳市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积9.31万㎡，同比增长119.41%;成交规划建筑面积6.82万㎡，同比下降8.74%。2023年5月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积6.66万㎡;成交规划建筑面积0.11万㎡。万m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月沈阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,沈阳成交楼面均价为2356元/㎡，同比上涨428.99%;平均溢价率为0.38%，较去年同期增长0.12个百分点;商办用地出让金达1.61亿元，同比增长382.77%。2023年5月,沈阳成交楼面均价为42552元/㎡;平均溢价率为1.31%;商办用地出让金达0.47亿元。元/m²%0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-5月沈阳市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)辽中区--1----4-46375-1600浑南区123--3--3712--0--沈北新区110--0--42552--1--0E8KUkQnOiDD4uoRSKYOWsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-5月沈阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1经济技术开发区铁西区36656512717.573470沈阳亿纬锂能有限公司2中德园铁西区1172489667.078250沈阳德开尚钰置业服务有限公司3苏家屯区苏家屯区2373319344.913940中国航发沈阳黎明航空发动机有限责任公司4沈北新区沈北新区2903838444.812910沈阳航飞产业园有限公司5于洪区