东莞房地产市场月报2023年04月

XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=东莞房地产市场月报2023年04月XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月东莞市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，东莞商品房销售面积为49.6万㎡，同比增长13.7%。%%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月东莞市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4455.52万㎡，同比增长3.76%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月东莞市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，东莞房地产开发投资额为104.56亿元，同比增长13.68%。亿元%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月东莞市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，东莞房地产开发企业到位资金为693.32亿元，同比增长111.48%。2021年4月，东莞房地产开发企业到位资金为136.57亿元，同比增长41.06%。%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年东莞市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，东莞新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.70个百分点。%2018年5月-2023年4月东莞市新建住宅均价及环比变化2023年4月，东莞新建住宅均价19334元/m²，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.54%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)46735-5432837089-4673531421-3708923350-3142118842-23350区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南城街道54328--49155---14.3松山湖高新区49636--51304--6.8东城街道46735--54118--1.4长安镇42262--42956--1.7大朗镇37089--37273---3.2厚街镇36394--35368---8.5虎门镇35862--36608--1.9塘厦镇35261--34844---3.4凤岗镇35052--36521--6.9万江街道34752--33788---3.2大岭山镇33962--23953---33寮步镇31421--33579--10.3道滘镇29640--30572--1石碣镇29541--30566--1.5黄江镇29172--26630--10.1沙田镇28301--26728---2.9高埗镇27228--28610--5.9茶山镇27123--27094---1莞城街道26434--31797---18清溪镇26091--26387--3.4樟木头镇25570--25825--2.2东坑镇23350--23570--0.4望牛墩镇22691--24763--13.7洪梅镇22098--22570--5.6麻涌镇22034--22034--0.3横沥镇21891--21498---2.8常平镇21237--22841--0.7石龙镇20583--21256--4.3桥头镇20510--20142--4.4中堂镇20294--20422--0.3谢岗镇19352--19669--3.5企石镇19012--18731---2.7石排镇18842--17938---11.12023年1-4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,南城街道、松山湖高新区、东城街道等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，东莞二手住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄0.90个百分点。%2018年5月-2023年4月东莞市二手住宅均价及环比变化2023年4月，东莞二手住宅均价21671元/m²，环比下跌0.19%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌2.05%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年东莞市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，东莞商品住宅（不含保障性住房）成交面积为114.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9663套。万㎡%2020-2023年04月东莞市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，东莞商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.37万㎡，环比下降35.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2244套，环比下降33.65%。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)8-115-83-50-3区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)沙田镇10.719.4--2.067.8---53.9厚街镇9.518.3--2.228.4---62.3松山湖高新区7.936.9--3.8214.5--72.8凤岗镇7.856.9--1.997.6---5.3虎门镇7.826.9--1.495.7---37.7塘厦镇7.156.3--1.34.9---17.7南城街道6.876--0.933.5---83茶山镇6.525.7--0.983.7---57.1大朗镇5.044.4--0.933.5--85.2常平镇4.734.1--0.632.4---51.5万江街道3.673.2--1.023.9---9.7长安镇3.413--1.013.8--21.3高埗镇2.82.5--0.31.1---65.9寮步镇2.562.2--0.833.2--33.8横沥镇2.432.1--0.732.8--34.9麻涌镇2.191.9--0.41.5---48.7道滘镇2.131.9--0.511.9---34.4大岭山镇2.081.8--0.441.7---10.9樟木头镇2.051.8--0.491.9---51.8黄江镇2.041.8--0.793--126.1清溪镇1.881.7--0.562.1---27桥头镇1.861.6--0.311.2---63.1谢岗镇1.861.6--0.572.2--11.2东城街道1.681.5--0.411.6---2.4东坑镇1.671.5--0.281.1---51.1石碣镇1.431.2--0.341.3---42.3洪梅镇0.950.8--0.20.8---53.6望牛墩镇0.910.8--0.281.1---20.5中堂镇0.880.8--0.321.2--22.9石龙镇0.520.5--0.090.3---62.2企石镇0.480.4--0.110.4---35石排镇0.280.2--0.010---49.9莞城街道0.20.2--0.020.1---66.62023年1-4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,沙田镇、厚街镇、松山湖高新区等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交28.15万㎡，占城市成交面积的24.7%。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，东莞二手住宅成交面积为76.7万㎡，同比增长118.2%；二手住宅成交套数为7294套，同比增长122.2%。万㎡%2020-2023年04月东莞市二手住宅月度成交面积走势万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道7019.682.6--------常平镇6208.5157.3--------东城街道5487.572.9--------虎门镇4526.2114.2--------寮步镇4295.9116.7--------樟木头镇3975.4119.3--------塘厦镇3594.9214.9--------厚街镇3364.6131.7--------莞城街道3134.3101.9--------大朗镇2994.1321.1--------凤岗镇2823.9182--------万江街道2583.566.5--------黄江镇2493.4120.4--------大岭山镇1982.7253.6--------石龙镇1802.565.1--------松山湖高新区1632.2101.2--------沙田镇1562.1200--------麻涌镇1482142.6--------石碣镇1482159.6--------横沥镇1411.9166--------长安镇1381.9236.6--------清溪镇1041.462.5--------中堂镇1001.4212.5--------道滘镇1001.444.9--------桥头镇74121.3--------东坑镇731102.8--------石排镇731204.2--------高埗镇701204.3--------茶山镇640.9236.8--------望牛墩镇370.5236.4--------企石镇330.532--------洪梅镇280.4115.4--------滨海湾新区·东莞港180.2125--------谢岗镇50.1150--------2023年1-4月东莞市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,南城街道、常平镇、东城街道等区域为东莞二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的25.6%。其中，成交套数同比增长的区域有大朗镇、大岭山镇、茶山镇等，同比分别增长321.1%、253.6%、236.8%；XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，东莞90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达689套，占比为30.7%，较上月扩大8个百分点。东莞市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多，达1456套，占比为64.9%，较上月扩大5.2个百分点。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，东莞30000元以上单价段成交套数最多，达1362套，占比为60.7%，较上月扩大5.3个百分点。东莞市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，东莞三房户型成交套数最多，达1190套，占比为53%，较上月扩大5.5个百分点。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月东莞市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下013043000200.940-60万10306000100.460-80万20000810110.580-100万0100000010.0100-120万0010010020.1120-150万0211000040.2150-200万0253670110011436.4200-250万010461217470025811.5250-300万057429974616033915.1300万以上07414394359307202106145664.9汇总31821436895273842091072244100占比(%)0.18.16.430.723.517.19.34.8100XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，东莞商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为17.28万㎡。万㎡%2020-2023年04月东莞市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，东莞商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为25.52万㎡，环比下降4%。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)8-93-82-31-20-1区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道9.3313.5----------松山湖高新区8.812.7----------沙田镇8.6512.5--3.5413.9--666.2凤岗镇8.4812.3--3.5513.9---28塘厦镇3.394.9----------谢岗镇3.114.5----------长安镇2.994.3--1.686.6--28.5石龙镇2.814.1--2.8111----樟木头镇2.774--2.7710.9----大岭山镇2.333.4--1.275----虎门镇2.33.3--2.39----厚街镇2.053--1.566.1----寮步镇1.942.8----------横沥镇1.852.7----------茶山镇1.482.1--1.485.8----黄江镇1.382--1.385.4----桥头镇1.311.9--1.315.1----麻涌镇1.211.8----------万江街道1.141.6--1.144.5----高埗镇1.081.6----------道滘镇0.731.1--0.732.9----2023年1-4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,南城街道、松山湖高新区、沙田镇等区域为东莞商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应26.78万㎡，占城市供应面积的38.7%。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,东莞商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.03,。%2018年5月-2023年4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比厚街镇4.63----1.43----茶山镇4.42----0.66----虎门镇3.4----0.65----万江街道3.22----0.9----道滘镇2.9----0.69----高埗镇2.59--------0.81塘厦镇2.11--------2.11麻涌镇1.81--------0.65黄江镇1.48----0.57----桥头镇1.42----0.24----寮步镇1.32--------0.68横沥镇1.32--------0.43沙田镇1.24----0.58--9.66长安镇1.14----0.6--0.63凤岗镇0.93----0.56--0.43松山湖高新区0.9--------0.25大岭山镇0.89----0.34----樟木头镇0.74----0.18----南城街道0.74--------2谢岗镇0.6--------0.17石龙镇0.18----0.03----XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月东莞市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,东莞商品住宅（不含保障性住房）可售面积约406.56万m²,环比下降2.08%;短期库存去化时间为14.3个月,环比延长0.1个月。万m²月XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月东莞市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，东莞市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在凤岗镇、塘厦镇、虎门镇，可售面积分别为45.4万㎡、36.4万㎡、30.7万㎡；出清周期分别为23.1个月、20.4个月、15.7个月。万㎡月XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)东莞市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科59.4537092217916.032保利发展41.3929655150613.963佳兆业集团37.6828350112013.294时代中国控股32.59356089799.155东莞宝盈房地产29.303873410227.576广东中天集团26087中海地产25.00360187036.948碧桂园24.102728516168.839招商蛇口16.43306479995.3610金地集团11.70231687515.052023年(1-4月)东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科59.4537092217916.032保利发展41.3929655150613.963佳兆业集团37.6828350112013.294时代中国控股32.59356089799.155碧桂园24.102728516168.836东莞宝盈房地产29.303873410227.577中海地产25.00360187036.948天安7.2712815345.679招商蛇口16.43306479995.3610广东中天集团2608XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月东莞市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.67341786353.412保利发展11.32301343913.763佳兆业集团7.58269302402.814时代中国控股6.09338421831.805东莞宝盈房地产5.00387851131.296招商蛇口4.90362251591.357天安4.1812795183.278碧桂园3.57282741651.269东莞新世纪房地产3.0820943171.4710华润置地3.0360125310.502023年4月东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展11.32301343913.762万科11.67341786353.413天安4.1812795183.274佳兆业集团7.58269302402.815时代中国控股6.09338421831.806东莞新世纪房地产3.0820943171.477招商蛇口4.90362251591.358东莞宝盈房地产5.00387851131.299碧桂园3.57282741651.2610金地集团1.99219481540.91XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科瑧山悦花园26.406.5855440137119477厚街镇2瑧湾汇花园24.004.0725659025159938南城街道3佳兆业·碧海云天15.145.2438928877135389沙田镇4中海松湖云锦15.104.0038137773105396大朗镇5松月文化广场13.742.6623251669115592松山湖高新区6万科松悦花园12.612.3250544694632522松山湖高新区7碧海云天花园11.934.3530827457141387沙田镇8熙元花园10.763.063643513884296凤岗镇9松润府10.362.0920049644104518松山湖高新区10桂湾府9.132.652693449298339塘厦镇XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科瑧山悦花园26.406.5855440137119477厚街镇2佳兆业·碧海云天15.145.2438928877135389沙田镇3碧海云天花园11.934.3530827457141387沙田镇4瑧湾汇花园24.004.0725659025159938南城街道5中海松湖云锦15.104.0038137773105396大朗镇6悦溪花园8.973.1719728280161455茶山镇7熙元花园10.763.063643513884296凤岗镇8松月文化广场13.742.6623251669115592松山湖高新区9桂湾府9.132.652693449298339塘厦镇10华侨城天鹅堡6.802.4819027444130358高埗镇XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松月文化广场13.742.6623251669115592松山湖高新区2万科瑧山悦花园4.951.2510139568124490厚街镇3松润府3.320.686649108103504松山湖高新区4华润置地中心·润府2.830.4420640662211413南城街道5大运万科城2.670.79813366398329凤岗镇6碧海云天花园2.630.977027004139375沙田镇7阳光城·湖山悦2.570.706536500108395大朗镇8东实旗康苑2.470.59744206179334长安镇9佳兆业·碧海云天2.290.896725649133341沙田镇10万科松悦花园2.240.4110550204072239松山湖高新区XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松月文化广场13.742.6623251669115592松山湖高新区2万科瑧山悦花园4.951.2510139568124490厚街镇3碧海云天花园2.630.977027004139375沙田镇4佳兆业·碧海云天2.290.896725649133341沙田镇5大运万科城2.670.79813366398329凤岗镇6阳光城·湖山悦2.570.706536500108395大朗镇7松润府3.320.686649108103504松山湖高新区8翡翠滨江花园2.000.615032567123401万江街道9东实旗康苑2.470.59744206179334长安镇10保利悦江花园1.230.595020945117246横沥镇XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息世界鞋业总部基地_实景图_在建工程外景（2012.04）注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世界鞋业总部基地项目基本信息所处位置厚街镇-厚街镇物业类型商铺、鞋业科技园产品类型--建筑面积400000m²占地面积180000m²容积率0绿化率0%装修标准毛坯,带装修主力户型--物业费2.20元/平方米·月停车位一期有800多个停车位物业公司--项目特色--首次开盘2014-01-01最近开盘2014-01-01累计成交面积11252m²可售面积--成交均价13042(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商华瑞实业股份有限公司XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月世界鞋业总部基地成交量价走势m²元/m²世界鞋业总部基地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他0-999999991161125212501111108621255513042合计-1161125212501111108621255513042XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息民盈·国贸中心_实景图_售楼处注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价民盈·国贸中心项目基本信息所处位置南城街道-南城街道物业类型写字楼、商铺、酒店产品类型超高层建筑面积1035000m²占地面积104000m²容积率6.13绿化率25%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面215㎡)三居(建面268㎡)三居(建面370㎡)物业费12.00元/㎡·月停车位4000多个物业公司东莞市民盈物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2016-10-01最近开盘2016-10-01累计成交面积372606m²可售面积7285m²成交均价45415(2023-04)报价33000元/m²(2023-04)拿地时间2012-01成交楼面价2433元/m²开发商东莞市民盈房地产开发有限公司XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月民盈·国贸中心成交量价走势m²元/m²民盈·国贸中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他180-9999999932939344640620614391945415合计-32939344640620614391945415XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图民盈·国贸中心_E户型_4室2厅4卫1厨_491.0m²民盈·国贸中心_F户型_5室2厅6卫1厨_1036.0m²民盈·国贸中心_B1户型（04户型）_4室2厅2卫1厨_215.0m²民盈·国贸中心_C户型_3室3厅4卫2厨_446.0m²民盈·国贸中心_D户型_3室2厅3卫1厨_370.0m²民盈·国贸中心_B户型_3室2厅3卫1厨_215.0m²XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价湖景12项目基本信息所处位置厚街镇-厚街镇物业类型写字楼产品类型高层建筑面积146496m²占地面积30403m²容积率3.75绿化率25%装修标准带装修主力户型二居(建面31㎡)二居(建面46㎡)三居(建面54㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位共有838个停车位物业公司海德物业项目特色低总价,小户型,LOFT首次开盘2020-12-30最近开盘2020-12-30累计成交面积52136m²可售面积--成交均价16342(2023-05)报价10600元/m²(2023-04)拿地时间2019-01成交楼面价3352元/m²开发商东莞莞非置业投资有限公司XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月湖景12成交量价走势m²元/m²湖景12分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他0-601491521041649515654731650616506合计-1491521041649515654731650616506XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图湖景12_C户型_3室2厅2卫1厨_54.0m²湖景12_B户型_2室2厅2卫1厨_46.0m²湖景12_A户型_2室2厅1卫1厨_31.0m²XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月东莞市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,东莞商业成交均价为27862元/㎡。4月,东莞商业成交均价为23896元/㎡，环比下跌20.6%。元/m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年东莞市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，东莞商业成交面积为8.2万㎡。万㎡%2020-2023年04月东莞市商业成交面积走势2023年04月，东莞商业成交面积为2.45万㎡，环比增长30.19%。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东城街道1.9824.3--1.4659.5--2124.1大岭山镇1.0613--0.010.3---45.2樟木头镇0.688.3--0.020.9---96.6厚街镇0.617.4--0.218.6---26.9塘厦镇0.576.9--0.041.8--54.6清溪镇0.415.1--0.176.8---6.2南城街道0.415--0.020.9---81.7寮步镇0.374.5--0.156.1--188.2企石镇0.323.9--0.020.8---60.7常平镇0.263.2--0.083.1--782.5虎门镇0.253----------万江街道0.212.6--0.020.7---19.1茶山镇0.151.8--0.062.4--18.6东坑镇0.141.7--0.020.7---55.3大朗镇0.141.7--0.051.9--156.2黄江镇0.111.3--0.072.8--1098.9道滘镇0.091.1----------横沥镇0.091.1----------长安镇0.081--0.020.9---17.7凤岗镇0.050.6--0.010.5--2桥头镇0.040.5----------谢岗镇0.040.5--00.1---72.3石碣镇0.030.4--0.010.3---72.9沙田镇0.020.3--0.010.3--9.6中堂镇0.020.2----------洪梅镇0.010.2----------石排镇0.010.1--0.010.3----望牛墩镇0.010.1----------石龙镇00.1--00.2----麻涌镇00----------2023年1-4月东莞市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,东城街道、大岭山镇、樟木头镇等区域为东莞商业成交主力区域，共成交3.72万㎡，占城市成交面积的45.6%。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，东莞商业项目新批上市面积为1.3万㎡。万㎡%2020-2023年04月东莞市商业项目新批上市面积走势2023年04月，东莞商业项目新批上市面积为0.64万㎡，环比增长67.1%。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月东莞市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,东莞办公楼成交均价为18324元/㎡。4月,东莞办公楼成交均价为18630元/㎡，环比上涨10.7%。元/m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年东莞市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，东莞办公楼成交面积为12.4万㎡。万㎡%2020-2023年04月东莞市办公楼成交面积走势2023年04月，东莞办公楼成交面积为2.74万㎡，环比下降29.49%。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)1-40-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南城街道3.6729.6--0.5921.6---15.5厚街镇1.4611.8--0.8229.9--59.3虎门镇1.159.2--0.083---72.8塘厦镇0.947.6--0.217.8---23.2松山湖高新区0.97.2--0.082.9---87.4寮步镇0.725.8--0.259.3--1.5万江街道0.685.5--0.113.9---42.6常平镇0.433.5--0.031.1---89.8道滘镇0.423.3--0.041.3---48.9东坑镇0.362.9--0.166--35.2石碣镇0.262.1--0.041.5---60.9东城街道0.231.8--0.020.8---86茶山镇0.221.8--0.051.8--32.9樟木头镇0.181.5--0.093.2--59.1洪梅镇0.181.4--0.020.7---36大朗镇0.161.3--0.031.2---37.1大岭山镇0.090.7----------麻涌镇0.070.6--0.020.9--269.3沙田镇0.060.5--0.031.1--729.5凤岗镇0.060.5--00.1---92.5清溪镇0.050.4----------黄江镇0.040.3--0.031.2----石龙镇0.030.2--00.1---76.1莞城街道0.020.2--0.010.5----中堂镇0.010.1----------长安镇0.010.1----------2023年1-4月东莞市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,南城街道、厚街镇、虎门镇等区域为东莞办公成交主力区域，共成交6.28万㎡，占城市成交面积的50.6%。XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，东莞办公项目新批上市面积为1.5万㎡。万㎡%2020-2023年04月东莞市办公项目新批上市面积走势2023年04月，东莞办公项目新批上市面积为1.51万㎡。万㎡XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月东莞市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2-7527.23-76.112570-16.4商办用地1-502.139.43090-69.4工业用地30150506.74261.1310-29.4其他用地1--2--1334--各类用地3454.6538.07110.6945-86.52023年1-4月东莞市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-508.52-73.72600042.91514.222.14-62.5商办用地202.565.96589-60.20-63.61.65-33.9工业用地27107.7417.28277.8333-16.52.7--13.91215.4其他用地3--9.48--1330--0--1.26--各类用地3394.1437.78203.2890-80.59.16.938.96-40.9XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月东莞市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，东莞共推出各类用地规划建筑面积538.07万㎡，同比增长110.58%;成交规划建筑面积437.78万㎡，同比增长203.19%。2023年4月，东莞共推出各类用地规划建筑面积215.63万㎡，同比增长190.89%;成交规划建筑面积234.22万㎡，同比增长622.41%。万m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月东莞市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,东莞成交楼面均价为890元/㎡，同比下跌80.49%;平均溢价率为9.12%，较去年同期增长6.92个百分点;各类用地出让金达38.96亿元，同比下降40.86%。2023年4月,东莞成交楼面均价为1123元/㎡，环比上涨126.11%,同比下跌93.83%;平均溢价率为12.33%,较上月下降8.13个百分点,较去年同期增长11.56个百分点;各类用地出让金达26.29亿元，环比增长1107.02%,同比下降55.42%。元/m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月东莞市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)塘厦镇121901327192--118--0--长安镇2128284187800-960--松山湖高新区4720-72345477045241514--横沥镇142-7930196587-930-5黄江镇2227--27--329--0--石排镇64364712295336-50--洪梅镇121421945515-80--石碣镇1119--19--715--36--清溪镇313816013-8650380--寮步镇--1----9--309--0--沙田镇117-507-507501500--谢岗镇21885-68300170--樟木头镇11573573633290--望牛墩镇1141594--375--0--东城街道--1----3--579--0--大朗镇--1----3-79328-20--大岭山镇112-882--450--0--厚街镇1120--0-962500250720--XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月东莞市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，东莞共推出住宅用地规划建筑面积27.23万㎡，同比下降76.05%;成交规划建筑面积8.52万㎡，同比下降73.73%。2023年4月，东莞共推出住宅用地规划建筑面积18.71万㎡;成交规划建筑面积8.52万㎡，同比下降73.73%。万m²%2020年5月-2023年4月东莞市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月东莞市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,东莞成交楼面均价为26000元/㎡，同比上涨42.92%;平均溢价率为14.99%，较去年同期增长14.22个百分点;住宅用地出让金达22.14亿元，同比下降62.46%。2023年4月,东莞成交楼面均价为26000元/㎡,同比上涨42.92%;平均溢价率为14.99%,较去年同期增长14.22个百分点;住宅用地出让金达22.14亿元,同比下降62.46%。元/m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月东莞市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)松山湖高新区119--9--26000--15--XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月东莞市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，东莞共推出商办用地规划建筑面积2.1万㎡，同比增长39.38%;成交规划建筑面积2.5万㎡，同比增长65.87%。万m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月东莞市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,东莞成交楼面均价为6589元/㎡，同比下跌60.15%;平均溢价率为0%，较去年同期下降63.57个百分点;商办用地出让金达1.65亿元，同比下降33.9%。元/m²%XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月东莞市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)横沥镇112--2--3090--0--厚街镇--1----0--25002--0--XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月东莞市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东莞市松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧松山湖高新区851622214202600015深圳市金锦康房地产开发有限公司2滨海湾新区交椅湾板块福海路西侧长安镇414983331998000东莞市欧珀通信科技有限公司3塘厦镇大坪社区塘厦镇1904956219641150东莞锐信仪器有限公司4石碣镇崇德路以东、同富路以北石碣镇1943401390071536.3江门新会华顺企业管理有限公司5厚街镇寮厦社区厚街镇39989996250020祺龙能源（东莞市）有限公司6洪梅镇梅沙村洪梅镇15711691135800东莞市洪梅镇国库支付中心7清溪镇罗马村清溪镇13300786466500东莞市惠科金扬电子有限公司8东莞市横沥镇村头村、村尾村横沥镇18658474634000东莞怡合达自动化股份有限公司9东莞市松山湖总部三路和科技八路交汇处北侧松山湖高新区52876701213260广东天域半导体股份有限公司10东莞市横沥镇横沥村横沥镇21036650030900东莞市横沥资产经营管理有限公司XfBCxf4g9TNAXgb9PzMFsj5u+ZSCGL