大型楼盘典型案例

大型楼盘典型案例分析

本报告将选取面积在500亩以上，容积率在、两个不同阶段的大盘做分析，主要研究大盘的价值提升与产品规划特征。容积率之间美洲故事南山苏迪亚诺美洲故事项目基本指标规划及推货节奏项目价值点分析营销推广分析项目扯地址便：雨菊花区腔政府贞以南透，万健家丽房诚路与渐湘府倦东路唱交汇肝处东肚北恻开乒发院商动：竿湖徒南呀德得普屈置凡业关发炎展们有括限糊公钢司物芝业粒公豪司从：篇第建一喂太驴平恨戴搏维究斯占地烤面积穗：80按0亩建印筑斩面盯积花：6有0万㎡物业乘类型赏：别乒墅、虹高层别翠墅昂类德别质：急独者栋日、摘双挺拼调、劲联灾排容姻积块率钓：1.龟0绿馆化忽率直：4溉1铁.序6须9抛%总诊栋仗数：2搂0内0栋物糊业磁费：3元/假㎡有/月项忘目福分鸟期拜：蚂二支期当前视期数烟：一涝期基恼本更数消据项目妥分二糟期开雀发项目疯总占孩地近8取0旨0亩，讯以园柳区内毁的规乎划路伟为准畅，分跳成东谷、西捧二区访，共勾二期傍开发昼。一识期耳（姑西郊区落）毙占冒地3幸5占8亩，料规划伯为纯辜美洲先风格妨的原洲生态灾低密剧度坡长地住财宅，虎建筑裳形态矩丰富器，以掀独栋未、双谁拼、薯联排各别墅穷群为疾主，烧是一镜个以那山、抽水、酷森林铁、坡卫地为例主题咬创造覆出的费稀有惭城市蕉别墅泽区。二腹期叫（胜东肃区捷）麦占绒地4拼4赚2亩，陆规划崖物业捧类型梅有高亡层、老独栋赛及双际拼别隶墅。一期病西区项滴目真规除划项目仗二期前（东见区）产吉品科：禾独终栋柔、看双诉拼躬、好高明层项借目麻一窄期岸（袜西保区椅）产品遮：独数栋、澡双拼僻、联风排项目拿规划—衔—原生斯坡地脱别墅面群地炊块勒特劫征牧：拉坡里地降地使形胆，确内拳部沉自速然畏景伍观夹资淋源胸在温别粥墅会中吵来馆说韵并窜不蛛特匪别足出萍色粉。产如品么规铺划极特茂色贷在锐于宋依滋托个坡夜地稼地壁形圣顺镇势拳而笛建兼，钞再振结楼合士人喷工怕湖盟泊羡尽危可球能外展混现驱别蓝墅策生再态裹自假然孙特菜征仙。在咐项恢目廊整胜体喂成析熟翅及饲区认域剧环匹境倡也顿更怜趋滋成锯熟骂后琴，泡后佩期枝高布层原产担品望的辽设反置岩将坑成伞为纽奉项葡目择获葛取雁高拣利挪润猛值烦的黄产潮品质。万影家刻丽粗路湘较府皆路一膝期厚推老货刚节泊奏1尽.据1期吹维捉多车利呀亚喂组劳团推出灶时间像：07年9月产品薪：独膛栋+双喷拼价劳格俱：感双细拼8忆5诸0甩0独栋1袜2育5变0拴01.英2期维阿雨卡荒迪脊亚窜组殃团推出砖时间叶：0各8年4月产品身：独崭栋+双震拼价东格旷：勇双肃拼1宣0碎0伤0馅0独栋2胃0问0休0摆01棋.奋3期悦纳帕逆山谷暖组团产蓬品滤：框双柿拼推出踢时间岩：08年尤下扩半强年价烈格央：情双劳拼1倒2齐5尚0它01惧.艘4期魔常青恋藤组充团产丹品裁：熟联垦排推出侦时间临：09年薄下酒半方年价废格差：茧联成排70要00盟-8们50息0以迈位乞置呜较跌优萌的烧高楚端拔产捎品敞独宴栋担与杏双爸拼拜先缝期叉入悉市秤，拔高骄项目裂档次枕，提融升后砍期联侍排价歇值0核7年9月独蜂栋双擦拼联堡排70淘00单价推对货却时与间08年4月08年下元半年0娇9年8月8江0朵0央090眉001熄0尊0雹0谅011夕00蓄01献2由0盗0答013真00宣014屋00茫01慕5露0塘0作01校6杏0毛0犯01芽7海0租0各018系00绪019励00民020猴00啄02弓1羊0耳0辨022幸00御023运00族024处00位025树00肢02笑6匆0寒0帮0由拴于私独还栋攻产令品斥的仰稀由缺币，撒售猴价允快梢速橡拔护高谨；中果高糊端梦联孝排芬产鲜品类受盼前胸期霸高土端鞋产爆品牲的伍带遥动盆明尿显佣，州初惑期锄入董市浇价蚀已叫达蜘到7光5山0城0元/平它米阅以迫上俱。项目幕整体吵推货飞节奏首凶推姨：高甜端独栋去、双须拼再派推蛾：中挡高伏端联排最后燃推：中档端高夹层提急升冰价桥值提升柱价值=获取舰高利层润率获货取婆高接利唯润豪率=获遇取绘高待利吸润禾值=由高配到低香的推拾货节静奏，慨在拔吹高项五目形醋象获博取高窄利润俱率后樱，也童能获候取高伐利润扒值，是为项欺目实钻现利盼润最勒大化夸目标户型配比一期百分比户型面积㎡数量可售独栋341-445231013%双拼330-420108962%联排270-300441525%合计17534100%产品场以双矮拼为柄主，执主力卷面积桥区间3厨3榨0锡-须4港3洞0平米奇之间沃，主颈力总邪价大跳约在4齿0管0厚-骨5井0但0万之航间，趟总体劣销售凭速度畜偏慢户洗型望面说积独栋奇总价蛋大约寺在6龟8等0剧-否9堆0嚼0万之擦间双拼腾总价澡大约纤在40叙0-购50贝0万眉之孩间联排好总价赠大约谊在20元0-朵25雅0万酒之烦间07年9月至喝今销纵售周召期约2年半仰时间泼，共珍售约14帽0套钻，牲月往均谨售4纱.凳7套规妹划诱评捕判亮庄点慈：保持具原地不形，羽依势现而建废，自均然而窗成；先宵期嚷以历高恭端急入抵市升，棍提兆升光价誓值纷，循逐框步刚推捷出负中缸高栽端阻联滤排拨，款以粪及挺高巧层鹅产愈品闻，狐获排取螺最灰高帖利宣润拔值佳；不足戏：由于销高价据位产聪品量速过大酱，总诵价过横高，匪是销裂售速涌度偏凡慢的则主要洲原因恒；独栋佩与双疯拼适鹅用于图拔高省形象宅，提断升项论目价怠值，荣联排宰属于搜走量阀型产湿品，余相对枪而言掩，双削拼属饭夹心滴层产毁品，亮并不屈宜过艇量设瓣置。项目芽价值炼点分貌析固有蜡价值固旧有腔价科值资源杆景观企梳业婶品免牌临天热际岭森林饶公园，外泻部生叼态景隔观资蛛源优柏越德皇普陷置无业捞，箱具鸣备勿一泼定吵的研行铅业捆品霞牌在胸固服有哀价愁值挡中泳，巴地贸段绳是爬其明核毒心乒优攻势地洗段属城撒市别椅墅，忌地段毯优越可版变雄价线值——园林患景观以到美脊洲啦风伶格薪为拾蓝锄本度，内中汤心质景袜观因打快造泪大以面彻积她人恭工熊湖婚，驳整嗓体箩园意格哨给渣人舍清觉新拔、倾自耍然冰之缓感可变令价值——园舰林凡景钳观园市林殊精休装虏交矩房可工变脏价扔值——外立蚀面融合民北美够主流贸建筑浪元素茄后的贵再创吗新，放兼收诞并蓄中北美低、法卡式、商英式朗、西这班牙芳式等裂建筑尸风格沾于一倒身，兔不同丛风格窃的变务化给甜人丰俱富新蕉鲜感可而变服价阿值—袭—内部们配套内部亩配套权较为侵常规唉，设统有80唇00平米猴双会毒所、6吹3矛5嘴3平米隙社区乒商业庆、1崖2骗9迎1平米赠幼儿请园、师游泳柿池户型涂特点团：挑央空6米以愧上的旬家庭匆厅，刘大气扣，彰胶显家铸族气轨派外冈廊选式深双屋门泄设套计其，杜有添效朝延剃伸驳室撕内滨空孕间双主挤卧设舱计每间吩卧房城都带遣有阳花台或袖露台户型氧特点硬：餐瞧厅股挑脆高6米以伪上，驰长幼嫩有序易，彰骡显家达族礼趟仪阔绰踢客厅俘，多仗面采村光，头彰显肯家族拣尊贵工之气推派二楼隆多露适台设洪计车陆库兄设渔在神一梅楼想，却免铃除色居焰者父上胆下岗麻史烦北美浑法式翼独栋北谋美始法旁式挨双拥拼可背变冻价秧值——户型众特征可变图价值——物姻业梦服旺务物另业签管泳理侨公脱司—肝—第扒一泰太那平先戴拍维血斯第扯一厨太张平房诚戴撤维狡斯蛇（Sa歇vi振ll喊s）娃是Sa鹿vi使ll消s验pl母c旗下醋物业怠服务动子公学司的陆商号弓名称斯。为塌客户穴提供附商业救、零亡售、昼住宅撞和休休闲式脆物业毅方面节的咨忧询服割务。威其它扔服务阴包括故公司收财务绘咨询燥、地号产和量风险全资本股融资梯，以尽及一符系列你与物攻业相谷关的挎金融昨服务遣。靠第一亮太平既戴维佩斯（Sa毫vi鼓ll余s）在纱香港淹、中畅国大催陆、邀亚太驼地区委、澳恒大利狸亚、秤南非怠和欧斧洲均习开设馒了办凶事处骂，为哭全球咬各大香商业武团体丘租户绩提供纱优质蒙及全贺面的笔物业贴服务群。钓第一借太平湿戴维站斯（Sa粮vi育ll乎s）近乖年又嘱通过枣与美服国Tr壤am黎me宫ll团C题ro道w公谜司族的短合别作瓣，繁进地一棍步走扩杨展拦其绵专箭业窝、汗高程度摘个机人躬化越的般服滑务碑。孤至千今颗已祝在恳全锋球目设彼立场了14坏0个令分邻公卸司梦及赴办赠事汤处仅的肚庞卧大辛服招务私网顿络宁。饲（堆注僚：T腐r感a将m酸m富e哄l猛l必C竞r附o防w公趁司皇是段美夸国词主未要袭跨荐国粒公材司筋，附在判北蚀美众首们屈疯一笨指东的恰物尊业矿服田务吊供露应撒商鹿。国）可澡变感价旺值——建筑疮品质严午格孩考猜究枕每特处刷建则筑醉用所材乌，谁采闯用应美莫国数欧警文夕斯驴科就宁脏、至德金国销汉锐高痒、建法粪国琴永伤得初宁百、广拉侨法吓基环等佛国忧际迹顶硬尖冰品疲牌估，货锻重造缎惟细精亚惟撇一哗的痛建绝筑缝品唱质柔。价值面点评尚判固有价值地段自然资源企业品牌★★★★★★★★★★★★可变价值园林景观外立面内部配套户型亮点物业服务建筑品质★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★美洲描故事阻地段系价值型与产远品综朗合品游质是足其口吼碑树晚立的川重要禾关键油点。营销掘推广勤分析20葬07年8月奶中哀旬钟，清销呜售无体猫验遥中剂心经大常幕鼓开差启盯。样板桑房势宏孟伟的产拱门泽、挑蔑高客架厅，演无一刷不展咬示出咐家族迷别墅嫌特有庸的礼恨仪感遣；刻捏意做蜓旧的誉木色去、手灰工陶昼砖、协奶油寻色的当艺术低石壁颂炉量工身定北制主怕人的幻玉含蓄肾与内蝴敛。岔主人禁房里转是精参心定师做的州铁艺租挂件田、“传世”家千具协，酸美讨式碑家乓居岁散特发增出且奢头华剑的者气临质悦，药餐缓桌议、米沙芒发柔、语书幅柜召以魂蜿告蜒抬起桥伏潜的树弧城线柏回初旋准着绝柔帜美摔曼晓妙腰的谊韵吗致慨。古尽典象与且奢苹华妹的破美谦式穴庄士园在米蜡娅城挺堡后变殖民羊主义僻风格而的独博栋空易间里仇，蚀我刻的永镜面歌玻璃礼，异密型拼惯花的奶大理仁石，啦抹了劳圆角悟的造暗型垭对口……巴及洛锐克邀豪趁华寄、反动拔感睬、温多昏变申的闹视玻觉魔缓废缓愉张岔扬懒着济经山历签了养繁岂华朵但康没档有抗没纵落折的象一惊种抚另宪类息的冬豪退华辣与占尊阻贵过。起居治室、漫主卧欧的大狼飘窗晒让阳喂光以位优雅精的方茄式将连大自扎然的劝精华霞传送骂到房丘间的缘瑞各个厦角落魔。推纱窗远锅眺，灶树木溜葱翠帽、繁斥花绚思丽。米闯娅菜城磁堡蒜：旱张愁扬南着时一冰种降另顾类雾的属豪互华扶与松尊延贵样蛇板炕房20序07年8月25日，政美洲面俱乐买部会缎员全香球招笑募。2视0尾0墓7年8月份品开始辩进行穴市场览预热话，充驴分整栋合媒忘体资萄源，粱实现匠了组省合推撤广模扎式，后达到码了短治期引延爆市诞场的歉效果月。【户外考广告】【网络嫌广告】营销食推广以“家愤族纽奉别拨墅”概炒念词树秘立栏高旧端团形暴象欺，并忽且盒由借于党概建念露的罢创谋新稀而咱备葵受紧关腥注铅，萍传易唱陡度慕高【报纸厨广告】营冶销斤推颗广2伐0用0家7年9月2复1日娃，声策拾划堡组祸织逮了『“美洲学故事”起永航脾式阀暨V唱I涉P爵手士倘之映夜』，症启献动搂首霜批V心I雅P预哪约突。20爱07年1狱1月，比推出剥第二所批房极源——阿卡番迪亚手组团微，在出严厉垒的房雪地产赠调控惠形势耗下我纪们针码对性用调整钩营销纽奉策略体，推店行“活比动庭营矿销”及“俱乐孔部关宝系营泳销”，丰匪富了虏家族墙别墅导精神争内涵伯。【俱乐阶部会遗刊《创享猛家》沃】2音0革0末7年1防1月2烧4日—1虑2月25日印，『美洲前故事欣电影软节』震克撼桃上风演2帆0渠0旦7年12月2沉9日怕，『荣榴耀济家值族篮，伸创竟享2骆0显0遮8—曲“美洲怕故事”新神年例名餐流盲夜型暨仿美吗国鹅自疫驾议游兆出咐征恐仪诊式』美查洲忍故么事—苏—营图销波推俊广鱼小辣结以“残家族长别墅视”概释念树闹立高圾端形业象；以组磨合媒艇体策翁略炒遇热市宴场；以活千动事土件营醉销“拐圈定杨”客呆户；南龄山·苏迪诞亚诺项目束基本俭指标规现划拆及轻推解货把节氧奏项河目信价箱值学点价分旱析营歪销痒推渠广区分音析南魂山胁苏暮迪戚亚剖诺——基吓本服数道据项丙目袄地水址汇：随河茅西夜金搁星勉北扔路潮三累段39开9号猛（矛金胸星鸡大情道秘与垃普值瑞宫大吹道发交滔汇惰处劲）物丝式业虾公缎司李：笑南烤山春物莲业占地虹面积酿：50票2亩建奇筑胃面政积昨：33万㎡容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园林景观配套及商业户型外立面产品品质物业管理★★★★★

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