现代农业示范园项目一期工程配套设施建设项目可行性研究报告

第一章项目提要1.1项目名称1.2承担单位1.3建设地点1.4建设性质1.5建设内容及规模1.6建设期限1.7总投资及资金筹措1.8项目效益1.9主要技术指标第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目由来2.2项目建设的必要性2.3项目建设的可行性第三章承担单位基本情况第四章市场4.1农业综合开发展现状4.2农业综合开发的应用需求4.3农业综合开发的发展前景第五章区域选择与建设条件5.1区域选择5.2建区条件5.3园址选择的合理性分析第六章建设规划方案6.1建设的目标6.2建设所遵循的原则6.3总平面规划布局6.4规划建设内容6.5新增配套设施建设内容第七章工程技术初步方案7.1设计标准和规范7.2给排水7.4消防第八章环境保护与节能8.1概述8.2主要污染物产生分析8.3环境保护措施8.4节能第九章组织机构定员及劳动安全9.2确立项目运作公司9.3人员管理9.4建立稳定的技术依托关系第十章建设进度及项目招标10.1项目进度安排10.2项目招标第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算的方式和依据11.2投资估算11.3资金来源及筹措方式第十二章经济评价12.1经济评价说明12.2基础数据12.3财务盈利性分析12.4风险性分析第十三章综合评价及建议14.1综合评价14.2建议第一章项目提要1.1项目名称1.2承担单位1.3建设地点1.4建设性质1.5建设内容及规模河北XX现代农业示范园项目工程核心规划区3000亩，高标准农田1万亩，项目辐射区4万亩，规划建设内容包括：日光温室区1100亩，休闲娱乐区200亩(饮食文化中心、品茗苑、篝火广场、家禽家畜动物园、烧烤区、戏鱼溪、健身区、多功能运动场)；农奇艺观景区500亩(果蔬标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、名优绿化苗木展示园、药用植物园、芳香植物园)；道路广场50亩(道路、文化科技知识长廊、篝火广场)等。mmm，接1.6建设期限1.7总投资及资金筹措项目总投资15亿元人民币，其资金筹措为：项目业主自筹5亿元，意向合作方投资3亿元，申请国家财政补贴及银行贷款7亿元。1.8项目效益河北XX现代农业示范园项目现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引一体的现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，将成为XX市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式。同时项目采用“公及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜综合开发快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济、环境、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。主要技术经济指标序号123据序号123据24.86mm备注规划建设面积配套设施建设面积道路222公厕22接待中心2222m中垃圾收集房展厅及多媒体室动物笼舍22地面硬化其他基础设施(沼气池、标识标志))2222%%农业景观建设4项目总投资4其中：固定资产流动资金56756789税金总额所得税前所得税前所得税前所得税前所得税后所得税后所得税后财务净现值投资回收期财务内部收益率财务净现值投资回收期投资利润率投资利税率盈亏平衡点第二章项目建设的必要性和可行性农业产业化进程，增加农民收入。河北XX集团在省农业综合开发办公室的直接XX村原果园地段破土动工建设“河北XX现代农业示范园”。该园是省农开办在XX市投资兴建的唯一的一个综合性农业示范与推广基地，除万亩高标准农田外，包括了设施蔬菜、种苗生产基地、畜禽水产良种繁育基地、优质农产品加工密集为主要特征，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以体制创新和机农业的必然选择。型农业”具有的科学性和可操作性，对河北XX现代农业示范园的资源进行融合，充实、包装，使其与发展“休闲观光农业”紧密结合，建成河北XX现代农业示范园农业综合开发项目工程。2.2项目建设的必要性1、项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要农业综合开发改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。农业综合开发涵盖休闲、农家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农业、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。农业综合开发一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十2、项目建设是促进人与自然和谐相处，带动农村居民综合素质提高的需要农业综合开发的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解农民生产、生活情况的一个有效平村的反哺和投入的需要型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴起和发展必将对“三农”产生全面深现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。4、项目建设是促进农村劳动力的转移就业，带动农民收入增长回归俭朴、追求生活多样化、高质量已成为一种时尚。农业综合开发既适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点；又适应了人们日益增长的需产、二产、三产。农业综合开发具备经济、社会、教育、环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的朝阳产业，蕴藏着远大的市场潜力和广阔的发展前。2.3项目建设的可行性2.3.1编制依据调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；)中华人民共和国农业科技发展纲要；(3)河北省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；(4)石家庄市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；(5)石家庄市农业发展规划(2010-2020)；(7)建设单位提供的其它有关资料。2.3.2编制范围(1)通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的(2)确定项目选址用地与总平面规划。(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度(5)定性分析项目的经济效益和社会效益。的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。2.3.3项目区基本情况2.3.3.1XX市基本情况(1)地理交通XX市位于河北省西南部，省会石家庄市东部，北临新乐市、南接赵县境，东与晋州市、无极限接壤，西与石家庄市及正定县搭界，西南与栾城县毗邻。XX团城市之一。道、省级正绕公路、石港告诉公路横贯东西，市区距民航机场30公司，距京珠高速公路15公里。(2)综合经济XX市市委市政府坚持一、二、三产业并举，促进经济建设和社会事业全面协调发展，成为冀中平原一颗璀璨的明珠。1998年，全市国内生产总值达到财政收入2.79亿元。2006入和重大项目建设规模加大，2007年，财政收入突破10经济实力居河北省“十强”县(市)行列。2010年，全市完成地区生产总值292亿元，全年完成财政收入76.1亿元，全年完成全社会固定资产投资168亿元，XX市自然条件优越。四季分明，地下水资源丰富，水质全淡。盛产小麦、玉米、花生、鸭梨及四季蔬菜，“河北粮仓”、“燕赵天府”之称。XX市自然备件和农业生产基础较好，农业综合实力居河北省前列。1992年以来粮食总产连年稳定在5.5亿公斤左右，先后被确定为国家商品小麦基地、完善全程服务的总体思路，加快了农业产业化经营步伐，初步建成了设施蔬菜连农户的产业化发展格局。(4)固定资产投资个、超亿元项目31个，列入省重点项目的投资规模、个数均位居全市第一。投资40亿元的华药新制剂、投资6亿元的青岛啤酒等项目竣工投产，投资6000万美元的可口可乐等项目顺利开工。(5)人口和人民生活收入完成88.6亿元，城镇居民可支配收入和农民人均纯收XX市建有城市公园5个，在建公园2个，建成区绿地面积260万平方米，人均绿地面积35.4平方米，绿化覆盖率和绿地率分别达到30%和26%。市区内拥有两条省、市级样板路和一个省级二星级公园，连续荣获城市容貌“燕2.3.3.2XX乡基本情况 (1)地理交通市15公里。东与南董镇毗邻，西与正定县搭界，北与张家庄镇接壤。XX乡地理位置优越，交通四通八达，北邻省道正饶公路(正定——饶阳)，南距307国道 (石家庄——沧州)、石黄高速公路(石家庄——黄骅)入口处8公里，石家庄民航机场路自该乡穿腹而过。 (2)综合经济该乡依托良好的区位优势和民族特色经济优势，围绕畜牧养元，畜牧业产值1.10亿元。粮食总产3.07万吨，农民人均纯收入3565元。1998年工农业总产值2.95亿元，粮食总产3万吨，农民人均纯收入3510元。万吨，农民人均纯收入农业总产值6.33亿元，其中农业产值1.83亿元，畜牧业(3)人口和人民生活础上，引导各村向建设和谐文化乡镇迈进。投入资金在乡机关大院内先后建起了篮球场、乒乓球等健身场所。截至目前，全乡共有富等方面的。XX乡各村为把文化领域壮大起来，建起了自己的秧歌队，每逢节假日就到外地演出自己的精彩节目，一些村还抽出资金为秧歌队的成员们配置了锣鼓、演出服装等。第三章承担单位基本情况河北XX农业示范园区已建成核心区面积1100亩，完成建设种植区、养殖35个，有办公、食堂房舍共700平方米；硬化道路7142.86米；排水工程、围墙工程、广场及景点工程、水产工程、电力改造工程、温室、塑料大棚工程、绿化工程等。项目科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了“规模化、集约化、产业化”的现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章市场分析4.1农业综合开发展现状农业综合开发起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有农业综合开发企业4100多家，展和农民致富开辟了新的途径。农业综合开发，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。2006年我省成立了农业综合开发工作领导小子和文件，要求全省各级政府对农业综合开发要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。2007乡镇企业局专门成立了农业综合开发的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范农业综合开发工作。我市的农业综合开发正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。4.2农业综合开发的应用需求农业综合开发是发展以农业为基础的综合职能，属于创意农业和都市农业的核心组成部分，承载示范、科研、休闲、观光等综合性功能。2004年，河北省确立了8家首批农业旅游项目，包括平山巨龟苑旅游区、北戴河集发生态农业观光园、邢台内邱长寿百果庄园、邢台前南峪生态观光园、保定昌利农业旅游示范园、顺平县万顷桃源农庄民俗文化园、怀来容辰庄园、衡水邓庄农业科技示范园等，标志着河北现代农业与现代旅游业相结合的高效农业或都市型农业已成为农村经济的新亮点。截止到2011年，此类项目已经发展到的综合性现代农业示范园，为石家庄市旅游发展农业综合开发提供借鉴。4.3农业综合开发的发展前景全国10多个省，综合农业开发以及观光休闲农业正蓬勃发展，总数估计在乐山镇03年全镇农家乐57家，经济收入2000万元，休闲农庄已成为旅游市场一个十分重要的旅游产品，在重庆近郊其产值已占该地旅游业的20%以上；云南昆明市西山区休闲农庄195家，床位2523个，累计接待客人277.13万人次，营业收入达1.02亿元，税收600万元。江西宁都去年休闲农庄接待游客1.2万人次，带动农民增收1700多万元。近几年，只要有休闲农庄的地方就冒近年来，越来越多的人在节假日和双休日期间不再赶热闹的大景点旅游，而是选择一些乡村田园、休闲农庄放松休闲。专家介绍，以农庄度假为主题的乡村指这种消费方式的转变给乡村经济带来了机遇，给新农村的建设和农民增收开辟了新渠道。良机，引导和鼓励农民大力发展以生态农业综合开发为主的农家乐，从现有的土农村的核心是增加农民的收入，加快农村经济建设，而发展农业综合开发是实现第五章区域选择与建设条件之隔，距正定县城8公里，距京珠高速公路仅7公里。河北XX农业示范园农业综合开发项目的建设有省会、正定县城以及省园博园等作依托，又紧邻滹沱河。园区交通条件良好，省会东三环北沿线、建设中的太行大街并行其左右，规划中的轻轨地铁等均与园区相临，良好的交通条件为5.2建区条件5.2.1地形、地貌、地质XX市地处太行山东麓河北平原中南部，属太行山洪积冲积山前倾斜平原。地势西北高，东南低，海拔高程西部为62.4米(XX乡的XX村)，东部45.1米(兴安镇东里村南)，两点相对高差17.3米，地形由西、沙丘、河沟等微型地貌。整个园区面积约3000亩，地貌类型归属于平原。土壤类型分为褐土、潮80%，除滹沱河。5.2.2气候、气象带半湿润大陆性季风气候。由于地处平原，地势、地貌气候影响不大，气候因素分布比较均匀，表现为冬冷夏热的气候特点。四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季气温凉爽，冬季的56.2%。年平均太阳辐射总量546.5千卡/平方厘米,年日照时数2711.4小时,日照率61.2%。无霜期190天。雨热同季,是理想的温带粮食、蔬菜、瓜果和多种树木生长地,也是夏季避暑、度假、休养胜地。园区内及周边没有工业污染,也没有畜牧业污染,空气清新,是一片“洁净”的土地。5.2.3自然资源：滹沱河是流经省会的主要河流,虽然多年干涸,但随着滹沱河综合整治工作的开展,滹沱河将逐步恢复碧波荡漾的局面,本项目依托沿河500米宽的绿化带建设,资源优势得天独厚。另有周汉河在此交会,通过治理后,将和滹沱河形成“双龙交汇”的壮观景象。此外,本项目最大的自然资源是地处温泉地热带,项目以北3公里北白皮村已有优质天然温泉,利用温泉、沿河绿化带、沙滩等优势建设温泉森林浴休闲度假项目势在必行。另外项目所在的XX乡一带，是省会主要的花卉、中草药种植基地,也是主要牛羊肉供应地,具备了建设生态观光农业园的基本条件5.3园址选择的合理性分析设区域雨量充足，光照时间较长，气候温和，土质肥沃。园区自然地理环境十分优越。该地位于XX市，距石家庄中心仅15公里，距石黄高速公路入口仅8公里，省道正无公路从园区北部经过，石德铁路、京过程和外部环境条件的要求，也符合环境保护的相关要求，地址选择是可行的。第六章建设规划方案6.1建设的目标环境资源为根本，立足XX面向省会，在可持续发展的前提下，将河北XX农业示范园建设成为集科技农业、景观农业、汇展农业、休闲旅游农业为一体的现代都市农业园区和蔬菜、养殖、苗木花草新技术、新品种的引进、示范、推广基地。成为XX市、省会石家庄乃至全国“农业旅游示范点”和4A级景区。严格遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律和环境艺术规律，力求使河北XX农业示范园的项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设施在符合XX市及正定新区有关规划、法规的原含量高，生态气息浓，文化内涵好，充满生机，充满情趣，与众不同，有鲜明特展成为省会现代都市型农业的科技文化展示中心，成为京津农产品输入首选地的6.2建设所遵循的原则1、经济性原则以市场为导向，以人为资源体系为基础，把经济生产放在首明特色，使河北XX农业示范园的品牌在目前省会“城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模、产品缺品牌”的境况中脱颖而出，根据经济市场需求做出一篇好文章。依靠科技，坚持科学技术是第一生产力的发展方针。河北XX农业示范园建设农业综合开发项目也应该借鉴这条先进经验，大力倡导和推进农业先进科学技对可控的环境条件下，应用现代农业的新技术、新设施和新成果，开发和培育出市场迫切需要的农产品、绿化苗木、花草新品种、新品系。做到合理投入，科学管理，最佳产出，以取得较高的经济效益。则河北XX农业示范园建设农业综合开发项目，要十分注意生态方面的要求，破坏环境。在生产经营中，实现“清洁生产”和“循环生产”。坚持以防为主，避免和消除造成污染的根源。特别是在开园后，就更需要做好生态环境的维护工作。做好公害的防治和废弃物的处理，处理好因休闲、旅游带来的污染。4、合理有效利用资源的原则河北XX农业示范园建设农业综合开发项目，有着邻近正定新区和紧挨着滹貌，特别是有着千亩设施蔬菜基地的基础，构成了河北XX农业示范园建设“农游大世界”的宝贵资源。规划之中，要突出这些资源的合理整合和有效利用，使之为河北XX农业示范园开发农业综合开发服务，使得建设取得事半功倍的效果。竞争力和发展潜力就会愈强，其生命力也会愈强。因而，规划设计要根据市场的起人气，使河北XX农业示范园的特色更加鲜明。农业综合开发之所以有别于一明的农业印象和浓郁的乡土气息的旅游项目。因此，在规划设计中尤其要突出乡村的自然意味更浓。6、参与性原则在农业综合开发观光活动中，游客参与体验、运用自己的感官、引挑视觉、听觉、味觉以及触觉，形成个人整体的心理感觉，以获得感性的源的心理，充分利用资源，开发休闲、健身、学耕、捕捞等内容较丰富，形式多建设原则根据河北XX农业示范园农业综合开发项目的建设的标准和要求，项目建设需要统筹规划，有计划地分步实施，分期建设。为做到布局合理，保证其健康发展，一要搞好规划，按规划实施；二要做到资金合理分配，进行分期建设；三要预留一定的土地，保证以后有可6.3总平面规划布局根据现代农业休闲观光项目建设的标准和规划要求，规划由六个区组成：1、迎宾景区：包括接待中心、生态洗手间、中心环形广场等用地，位于园区主入口大门内中央。4、科普研发区：包括科研中心、采摘温室、家庭农庄、科技长廊等，位于中心环形广场南部和基地东部6、商贸区：包括全国各地名、优土特产品展卖场用地，位于园区迎宾两6.4规划建设内容 (一)迎宾景区河北XX农业示范园主出入口紧连公路，是游客进出园区的主要场地，将此处规划和建设成迎宾景区，显得非常必要。迎宾景区主要由接待中心、生态洗手间、中心环形广场等组成，承担着服务游客、集散人群、停放车辆、征收门票、管理园区等功能。旅游接待中心设售票处、管理处(咨询、医疗、导游、保安)、司机休息室等，其主要功能是迅速便捷地把全景图等辅助设施。导游图展示全园区的总平面，标示出所有旅游景点，所有旅 (二)日光温室区日光温室区是河北XX农业示范园的基础起步区域，主要用于种植反季无公害蔬菜，服务城乡居民，河北XX农业公司采用“公司+基地+农户”的现代农业开发模式，与河北农业大学开展校企合作，该区域用于设施蔬菜新品种改良研 (三)农艺奇观景区20世纪80年代以来，先进的科技与设备，如设施农业技术，反季节种养技术、无土栽培技术、组织培养技术、太空育种技术、生物造型技术、农业生态环且也成就了休闲观光农业的主要内容和独特景观，具有无穷的吸引力和生命力。作为体现农业科技、科技农业的主打项目的“农艺奇观景区”，主要由《珍奇蔬珍奇瓜果园包括珍奇瓜果园及树状蔬菜园。蔬菜瓜果是农艺领域的重要组成部分，是人类赖以生存的重要物质源泉。而各种形态，各种颜色的珍奇蔬菜瓜果，最具有观赏性，最吸引游客。本项目规划设计按照生态学原理和美学法则原化的手段，对各种珍奇蔬菜瓜果进行活体栽培展示，营造出一个优美、舒适、清新、幽静的蔬菜瓜果生态环境，给游客以一个充满生机、充满美感、充满情趣、传统或现代蔬菜瓜果园艺的精湛科技。近年来发展起来的观赏蔬菜的新“宠栽培的基质栽培或水培技术，利用蔬菜的遗传潜力，通过生理与栽培技术调控，使草本植物的蔬菜达到木木植物树状结构的观赏效果，并且还能获得比传统栽培上万个。植株高2米以上，每株藤蔓面积约10多平方米，结出的地瓜裸露悬挂在空中，年产量比传统的土栽方法提高大约倍。30波菜“树”，植株可高达2米，冠幅1米，分杈极多，每个杈上皆起游客的共鸣，激发游客本园活体栽培展示的蔬菜瓜果品种有:珍稀、特有或独有物种，观赏性、趣色彩差异、风味差异，利用园路、竹篱、水体、小品等、营造出现代农家乐园、象。洲南瓜就伴随着人类，而人类栽培它则在公元前4050年。我国明初(14世种植南瓜，其栽培面积以亚洲最大，其次为欧洲和南美洲。南瓜是热闹的大家庭，品种极多。据报导，全世界的南瓜属植物，栽培南瓜及野生近缘种共27个。我国各地栽培的食用南瓜品种也有28个。南瓜的果实有大有小，造型奇特，有重量只有几十克的迷你小南瓜，也有重数百公斤的西洋大南瓜、美国第31届 农科中心从2000年开始，在南方特定的环境下，每年都培育出重100多公斤的大南瓜。而在长春农博会培育的大南瓜却重达200多公斤。南瓜果皮艳丽多彩，有各色斑纹，果型趣致，千变万化，各种各样的中、小型南瓜种植在珍奇蔬菜瓜果园，本园则由大型南瓜当家，占地面积2500川。本园采取薄膜温棚有机栽培技术，种植皮色桔红、大黄、雪白等三个大型南寿”、“瓜瓞绵绵”、“恭喜发财”等祝词贺语，以进一步提高大南瓜的观赏品园荫生植物是指适宜生长在蔽荫环境中的植物，它在观赏园艺中具有特殊的装饰中不可代替的重要素材。随着人们生活水平的不断提高及室内绿化的进一步将会越来越高。本园拟在露地栽培和温室栽培相结合的条件下，种植攀援植物和阴生植生植物生长的阴凉湿润环境，以达到两种植物各得其所、生长良好的效果。还是开展环境保护教育，普及环保科普知识很好的植物教材。4、沙漠植物园沙漠植物园主要展示仙人掌类及多肉植物。仙人掌类及多肉植物又称多浆植物，全世界共有1万余种，分属50多个科。由于仙人掌类及多肉植物具有很高的观赏价值和实用价值，并具有其它花卉极少有的超抗旱和吸收空气中有害物仙人掌及多肉植物的专类温室或专类园，供游客欣赏。在温室设施的条件下展示仙人掌类及多肉植物的众多品种，展示其耐旱的特质，形成更具有吸引力的植物冬管理中的主要环节是掌控温度，节制浇水和多见阳光。仙人掌类及多肉植物的栽培，亦可应用无土栽培的技术，用煤渣、沙砾、膨胀蛭石、珍珠岩、锯末等作植物园，就象走进热带、亚热带或荒漠地区，有如临其境的感觉，有饱尝干燥和炎热的乐趣。及多肉植物进入人们日常生活的领域，本园拟利用素朴陶器、玻璃盆器、简单吊盆、海洋贝壳、及废弃的可乐瓶、塑料罐、泡沫箱等多种容器栽种仙人掌类及多5、药用植物园种植物中，大约有6万种植物的根、茎、叶、花、果或种子的某些部位可作药用。而处于世界最先进水平的我国中医药学，所使用的药物多为天然药物，其中就以药用植物使用最多和最普遍。举世闻名的医药巨著——《本草纲目》收载药物1892种，其中植物药就有1094种。中药文献巨著——物5767味，其中植物药就有4773味。由此可见，药和协调发展，以宣传我国中医中药的广博精深和神奇伟大，以普及中医中药的科技知识。根据药用植物的特性，将本园分成温室和露地两个部分各3个小区种植药合以简洁的文字或图片标牌，宣传普及药用植物知识，力求体现出“棵棵是药草，株株能治病，月月有花开，步步是景观”的意境，以较高的科学研究和观赏在本园中营造精致的“太极”图形，及“悬壶济世”的“药葫芦”的景观小6、芳香植物园芳香植物，是指植物体全部或一到多个器官具有芳香性能的质，改善环境质量，使人们身心舒畅。芳香植物气味芬芳，具有安神镇静、洁净身心的功效，也可以净化周边环境，并有防腐、杀菌、驱虫的特殊效能而博得人们的青睐。许多香草还是一味中药，可以入药。不少植物具有吸收甲醛、氨等有角色，从日常生活中使用的香料到改善家庭小环境的香花，香草，发展到当今园会的进步，物质文明和精神文明的发展，人们生活水平的提高，健康意识和环保意识也将不断增强，芳香植物也将不断得到开发利用，需求量也将越来越大。规识，以满足游客对芳香植物的欣赏和对芬芳气息的享受。本园占地面积5000采用小园圃的布局，把芳香植物与各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。尤其可在芳香植物园中配置与主题有关联的西方人体雕像，营造出芳香植物园的异国情调。使芳香植物蕴含着的“美”、“爱”、“浪漫”的花语得到张扬，从而产生不同凡响的效果，给游客留下深刻而难忘的印象。并可形成四个种植小区。①灌木类芳香植物区；②乔木类芳香植物区③草本类芳香植物区；④藤本类芳香植物区品种还可根据其芳香的部位进行分类，如叶香型、根香型、花香型、果香型等。芳香植物品种多达180多种，露地种植可根据其生长习性，因地制宜选择适合的品种。7、盆景园源于中国、历史悠久的盆景，是从植物栽培和造园艺术发展而成的中华民族的瑰宝。它综合吸收和运用园艺、绘画、书法、诗词、制大”、“以少见多”，神形兼备等源于自然又高于自然的特征，因而被誉为“无声的诗、立体的画”、“凝固的音乐”、“有生命的雕塑”。可以使人们足不出人们的生活环境，更丰富了人们的文化生活。模的盆景园，盆景事业有着很大的发展。在我国，盆景艺术随着社会经济文化水盆景园是大自然的缩影，是园林艺术的精品。因此，盆景园的规划设计构想，将采用围合的手法，利用建筑、景墙、山石、植物等有机地组成不规则的空间，营造出展示盆景艺术的最佳环境。规划设计盆景园将展示的盆景种类有树木盆景和山石盆景两大 上)等树木盆景或山石盆景。尤其是微型和小型盆景由于其体积小，占用空间少，携带方便，深受游客的喜爱和购买，将重点展示。水果类盆景很有特色，作盆景的陈列，将以不同类别、样式、大小适当搭配。用落地式、桌上式、壁更好地显示出盆景园整体的艺术美和各种盆景的不同情趣。充分利用景墙作为盆景文化科技知识长廊，图文并茂介绍盆景的趣闻典故，及相关的生产制作、养护等科技知识。水生植物园是指生长在水体环境中的植物，从广义的生态角度来推论还包括相当数量的沼生和湿生植物。我国园林中常运用某些水生植物作为种植材料，苇、香蒲等水生植物可构成芦荡秋波的意境。水生植物的观赏，不仅观叶、赏花，还能欣赏映照在水中的倒影，别有一番情趣。水生植物作为植物中的一个重要类别，与人类的生活非常密切。多数种类具有不同的经济价值，可入菜，入药、茎杆又可做造纸和纺织原料。此外，水生植物在水体中还有生物学效应，如于水体中的生物平衡。有些浮叶型或漂浮型水生植物可吸收水中的酚、氰化物和锌、汞、铅、铬、镉、磷、氨等有毒物质，抵抗污染、净化水质、以利于水体环植物在市场也逐渐走热。在很多宾馆、酒店、写字楼内地建起了小型的水池养护水生植物，有的爱好者在家中也养上几株，水生植物越来越受到人们的重视。规划设计的水生植物园，是利用原有的水体进行改造，以展示丰富多彩的水生植物资源，并作为宣传普及有关生物环保科技知识的景园。规划设计本园综合性种植多种类、多类型的水生植物，主要有：水葱、紫芋、芦苇、水芹、泽泻、薏苡、刺芋、睡菜、千屈菜、大聚藻、灯心草、再力花、泽苔草、竹节草、纸莎草、黄花蔺、梭鱼草、雨久花、西洋菜、杉叶藻、马蹄莲、黄花鸢尾、埃及莎草、粗梗水蕨等。②浮叶型植物，如：睡莲、芡实、水龙、荇菜、水鳖、水禾、莼菜、田字草、萍蓬草、水罂粟、亚马逊王莲、浮叶慈姑、浮叶眼子菜③漂浮型植物，如：菱、茶菱、大漂、浮萍、槐叶苹、凤眼莲、藻、水盾草、黄花狸藻等。可。根据水生植物的这种生态习性，水生植物园设置深水、中水及浅水栽植区。深水区在水中央、渐至岸边分别做中水、浅水和沼湿植物区。植物配置高低错落，疏密有致，力求再现水生植物原生态的景致。为了提高水生植物园的观赏性，在湖里或岸边养殖少量水禽和供观赏的鱼类，以丰富景园的内容，构成质朴而有趣味的乡野景观。 (四)科普研发区为了充分发挥河北XX农业示范园作为科普教育基地，培养新型农民阵地的作用，规划充分利用资源，设立“科普研发区”，主要由科研楼、采摘温室、科技长廊和家庭农庄等组成。公司与河北农业大学开展校企合作的平台，可以达到健全科普培训、研发，提供科技服务质量的功能，项目主要建设内容包括：2)、蔬菜技术服务中心、蔬菜抗逆抗病虫害应用研究中心、蔬菜品种改良3)、设施蔬菜深加工研究中心、蔬菜冷链储存实验室4)、生物能源研究中心、有机肥技术研发中心5)、河北农业大学见习、实习教室科研楼需要举办各类培训，召开各种会及农业科技人员服务；加强与中小学校的联合，探索学生课外科技教育和素质教育的新路子。2、文化科学知识长廊中国农业历史悠久，农业文化知识和科学知识的积累源远流长，丰富多彩。规划设计中的河北XX农业示范园“龙滹农游大世界”也是一个汇集农业文化科学知识的大观园，一个宣传普及农业文化科学知识的基示的手段主要以文字，图案，通过电脑排版后喷绘制作，力求做到图文并茂、生文化科学知识长廊的内容主要是综合性的多元化的内容，如集中介绍本园的科普知识宣传相辅相成，相得益彰。3、采摘温室现代城市人在快节奏的都市生活下，渴求回归田园、回归自然，河北XX农业示范园的采摘温室，种植各种设施瓜果梨桃，让都市人自己采摘果实，在劳动中体验不同的生活感受。4、家庭农庄家庭农庄是顺应都市人厌烦了城市生活嘈杂、繁嚣、紧张，想光。家庭农庄的活动，有利于增加家人互爱，有利于父母与子女之间的沟通与交流，享受天伦之乐。也有利于培养少年儿童的生存，发展意识，帮助他想，有惦记，可以让孩子和家长一同去品尝种植的乐趣与辛劳，去享受成功的欢欣和收获的喜悦。廉，有较大吸引力。日期，作物的名称、原产地、科目、特性等等，寓观赏与教育于一体。 (五)休闲游乐区改革开放以来，经济的发展、收入的增加，生活观念和消费结构的转变以农业更是方兴未艾，围绕着都市农业的“生态、生产、生活”功能，不断开发农业休闲观光旅游新项目，满足人们体验农耕、品尝美味、欣赏田园、修身养性的休闲需要。旅游农业已逐步从单纯的观光型向休好的经济效益和社会效益。体验型的旅游农业为都市人开拓了崭新的休闲空间，也为“三农”增加了新的产业，使农产品、农业景观、农业文化增值，对加速新良好的作用。借鉴国内外发展体验型农业旅游的经验，为了把观光型旅游农业和体验型效益、生态效益进一步全方位提高的目的，规划设计河北XX农业示范园“龙滹闲游乐区”的主要项目有：“八大碗”香满楼(饮食文化中心)、篝火广场、家禽家畜动物园、戏鱼池、烧烤区、垂钓区、健身区、多功能运动场、手工作坊、品茗苑，这些项目分别布局在人工湖周边、及耕读园(即学生营地)西面和后1、“八大碗”香满楼八大碗是石家庄XX正定一带民间传统菜肴的主要代表，此技艺相传由三国八大碗实际上主要是由猪肉制作组成的八碟八碗十六道菜。主要由四荤四素组成。四荤：方肉、酥肉、扣肘、肉丸子等，材料精选肘子肉，后臀肉；四子等)。其荤菜均是运用独特工艺先煮后蒸，按照严格的程序和工序。其技艺主要在选料、刀功、火候的掌握以及配料的选择上下功夫。由此制作的菜肴制作精顾着北方菜系特点，荤菜搭配营养丰富、吃法讲究。雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外莲香湖秀美的景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。精心策划和推出各种具有XX地方特色的风味美食吸引游客，做到物美价广场篝：即竹笼，也称熏笼。篝火，古时谓用竹笼罩火。篝火，今多指在空旷的地方或野外架木柴燃烧的火堆。月光下，篝火旁，大家聚在一起聊天，在“火”与“烟”中，人们忘掉一切烦恼，围着火堆唱歌跳舞，做游戏，烧烤食物，狂欢篝火广场为混凝土或其它材料铺地的立体硬质广场。广场分成燃火区、活动区、席座区、烧烤区四个部分。源，方便游客用水，并随时准备灭火，以确保安全。3、家禽家畜动物园更多的游客。这对于进一步开拓休闲观光农业的旅游市场，起到事半功倍的作用。规划设计本园区的家禽家畜动物园将成为休闲娱乐区的一大亮点。全、透光、通风、清洁、保暖、防寒的前提下，营造出童话世界的氛围和以营造其拟人世界的氛围，增加观赏的乐趣。6－8只，中大型的1－3只。其种类有：鸡、鸭、鹅、鸽、孔雀、山鸡、鹧鸪、大雁、各类小鸟；猪、马、牛、羊、驴、骡、兔、鹿、驼鸟、宠物狗、军犬、小白鼠、狐狸、乌龟、蛇等。此外，饲养部分食用药用昆虫，如蚯蚓、蚕蛹、蝎子、黑蚂蚁等，以丰富展示和观赏的内容。以减少异味，减少空气中二氧化碳和有害气体的含量，确保环境卫生，避免造成公害，有益于人、畜的健康和环境的保护。4、戏鱼溪5、烧烤区：在塘边设立烧烤炉，供游客即时烧烤鱼获；7、健身区、多功能运动场：只要方便游客健身、运动。健身区内部放置多8、手工作坊：可以满足游客自制快捷农产品；9、品茗苑：主要满足游客品茶、休息。6.5新增配套设施建设内容本次建设为配套设施建设项目，建设内容为：道路8600m温棚第七章工程技术初步方案7.1设计标准和规范本工程设计时应遵循以下标准和规范：(1)建筑结构荷载规范GB50009-2001；(2)建筑地基基础设计规范GB50007-2002；(3)砌体结构设计规范GB50003-2001；(4)混凝土结构设计规范GB50010-2002；(5)建筑防火设计规范等。7.2给排水本项目位于石家庄市XX市XX乡XX项目区地下水源丰富，且可达到生活饮用水标准，拟采用地下水为供水水源。项目建成后按平均每天接待游客500人估算，人均用水量按0.25吨/人•天计算，则日用水量为125吨。在市政管网未开通之前，采用打井、加压的方式供水，在井旁设置主水管，然后沿项目区内道路铺设环状管网至各用水点。建筑物厂处理、排放。雨水利用地形就进排入自然水体。本项目属国家三类负荷，主供电电源就进接入，采用10KV高压建筑接自变配电室，考虑本项目近期和远期某些项目的供电需求，供配电房共设置4回低压出线(预留2回)。经测算，项目总用电负荷约为340KV，各建筑物的同时使用系数取0.93，功率因素按0.8考虑，则变压器容量为395KVA选用总负荷的20%考虑其容量，在停电时及时接通，自动投入运行。自备发电机主要供给以下对象：生活照明及生活用水水泵，消防设备、消防中心控制室及电脑管低压配电采用放射式和树干式相结合，照明用电分区域集中控制，大部分采用荧光灯照明建筑物面为二类防雷装置，利用建筑物主要结构钢筋连成整体，组成笼式避为沟通与外界的联系，便于信息交流和项目区内各站所的联系，预防森林火灾及处理突发事件，需要新架设通讯杆线10千米，开通程控电话50部，并在项目区内四处高山安装无线中转台，方便项目区内的无线7.4消防(1)消防水量室外消火栓用水量25L/s，火灾延续时间按2小时计。室内消火栓用水量15L/s，火灾延续时间按2小时计。自动喷水灭火系统用水量26L/s，火灾延续时间按1小时计。(2)消防储水池在休闲山庄地下设一个202m3的钢筋混凝土消防储水池(储(3)室外消火栓山庄室外均匀设置地上式室外消火栓。(4)室内消火栓：A、因消火栓栓口的静水压力不大于0.8Mpa(80mHQ),故消火栓系统不分分钟后，由设于地下泵房内的消火栓泵取消防储水供给，消防水泵采用自灌式吸水，供水管上设试验和检查用压力表和65mm的放水阀，并设泄压装置。在各建筑的每层的适当位置设置单阀单口室内消火栓，口径mLs，并与室内消火栓系统相连。A、在设置集中空调系统的建筑内，设自动喷水灭火系统。地下泵房内的自喷系统泵取消防储水供给。消防水泵接合器(2个)等组成。6)灭火设备按《建筑灭火器配置设计规范》在各建筑内相应设置MF/ABC鰹干粉灭火第八章环境保护与节能8.1概述环境保护与节能是设计中需考虑的重点环节，本项目设计在生产工艺和设备选型方面及各个生产环节中均对节能进行了充分考虑，并采取有效措施，以达到环保节能的目的。在设计中，充分满足国家标准对环境保护与节能的要求。(10)该项目相关专业提供的污染源性质及数量等资料。8.2主要污染物产生分析在生产过程中，特别是养殖区畜牧排泄物、臭气对周边有一定影响，特色餐饮区废弃的烂果、烂菜若不集中处理将产生污染。此外，种植区在种植过程中，为保证高产需要，防治病虫害喷施药物会产生一定的农药污染。8.3环境保护措施良好的生态环境是建设休闲农庄的基础，保护好森林植被，才有丰富的溪流、清新的空气、四季花香和高含量的空气负离子，因此要以不断提高绿植被覆盖率和环境质量为目的。遵循植被次生演替规律，适地植树。主要保护措施是：8.3.1林木资源保护(1)严格采伐手续，严禁采伐树木，对森林资源进行有效保护；(2)加强林木防火，严防火灾发生，贯彻“预防为主、积极扑灭”的方木防火体系。8.3.2大气(1)园区内不准使用以煤为燃料的锅炉，使用电器或液化气等无污染的能源(2)严格控制机动车辆出入，尽量减少汽车尾气对园区内空气质量的影响。(3)停车场、公路两边尽量种植能吸收有毒气体净化大气的树种。8.3.3规划8.3.4建筑张用木材替代合成塑料；选用环保和可循环利用的新型建材搭建临时设施；地面和顶棚加强吸声处理，减小噪音量。内部采用电瓶车等空气、噪音污染少的公共交通工具。8.3.6水环境的保护和固体污染物的处理。(1)区内的生活污水、厕所污水经过严格处理达到国家排放标准之后进行综(2)在公共场所根据需要设立垃圾箱，垃圾箱要美观大方。将垃圾分类按照环卫部门指定地点进行分类处理。(3)严格控制使用白色垃圾。(4)最大限度地减少垃圾和污染的产生；利用生物降解和其他技术对垃圾进8.4节能(1)公共出口的外门均设置空气幕以减少冷(热)损失。(2)风机盘管和空调箱均设电动两通阀，以使根据室内温度及时调节水量以节约能源。(3)采暖、供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。(4)一切耗能设备，如空调机、垂直电梯、照明灯具等均采用节能新产品。(5)建议整个基地照明和空调系统用计算机控制，一方面完善服务，另一方面也可避免能源的分散消耗而带来的浪费。采取上述措施后，本项目可以达到节能型建筑标准。第九章组织机构定员及劳动安全为了保证河北XX农业示范园建设项目的实施和园区营运期间的运作，建立健全园区组织管理机构，创新管理模式，以便对园区内项目、资金、物质、人员进行科学化管理，达到国家级农业旅游示范点建设标准，实现预定目标。9.1明确管理机构为加强对园区的日常管理与项目实施，成立河北XX农业示范园管理委员会。其主要职责是为园区的建设，提供服务，制订相关政策和管理制度，引导园9.2确立项目运作公司河北XX农业示范园开发有限公司是由园区管理委员会组建的，由农业企管理职能是筹划园区的发展方向，制定各类管理条例，筹划、分配园区的建设项市场营销部、工程建设部、招商引资部、财务审计部、办公室。1、技术服务部为园区开发公司下设的一个集科研、培训及技术推广等职能为一体的机构，定员5人，专门负责从事园区内农业高新技术的引进、研究、开发、推广和培训等工作。聘请国内知名农业专家为顾问，招聘科研人才，逐步建立配套的科为园区提供各类急需的技术人才。2、市场营销部为园区开发公司下属的一个集产品宣传、产品销售于一体的机构，定员15人，负责为园区提供最新的科技、生产、产品价格等信息。同和宣传、推介科技成果等。3、工程建设部园区的建设项目进行统一规划管理；负责园区内土地统一征收和反包等；负责重4、招商引资部为园区开发公司下设机构，定员3人，负责园区项目招商。新闻发布会、精品农业等方式对外融资。5、财务审计部为园区开发公司下设机构，定员3人，负责园区项目资金的使用和管理，保证项目实施期间的投入资金的供给和借贷及时归还；监督、的运用资金，监督园区股份企业的财务和利益分配。9.3人员管理本项目是农业高科技项目，需配置园艺、农艺、蔬菜、畜牧、水产、经营管理、市场营销等方面的专业人才。园区地处XX近郊，人口素质较员的条件要求大专以上学历并具有相应的专业知识，业务能力强、理论水平高、政治素质好、思想品德好，爱岗敬业、吃苦耐劳。对招聘上岗的工作人员由公司组织统一培训合格者上岗试用期三至六个月，完全合格者签订劳动合同。工资分配均与各人的岗位、职责、业务直接挂钩，多能多得、多劳多得，全面调动员工的积极性。公司将为已签订合同的职工购买失业、人身、医疗等保险，解除职工的后顾之忧。9.4建立稳定的技术依托关系下，与河北农科院、河北农大、河北农大、中国农大等院校的一批知名专家、教授、研究员建立长期稳定的技术依托关系，在技术上保障每个产业项目的安全运行，并根据园区建设的内容，给予技术据服务单位必要的经济报酬。第十章建设进度及项目招标次规划，分布实施，建成一块、运作一块的方式，既保证高质量建成，又保证尽产生社会、经济效益。项目建设进度表表10-1进度规划设计项目招标建设工程配套设施设备招标设备采购设备安装绿化验收为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规范招标投标活动，加(2)国家计委第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准的规定》；(3)国家计委第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标(4)实施《中华人民共和国招标投标法》办法；别为了实施《中华人民共和国招标投标法》，石家庄市人大制定了《石家庄市实施＜中华人民共和国招标投标法＞办法》、《办法》就工程建设项目招标范围和规模标准做了明确的规定。本项目属于《办法》中第^一条规定的招标规模标准，就工程建设项目招标范围和规模标准做出了明确的规定。属于必须进行招标的项目类别10.2.3招标范围、形式及情况说明(1)招标范围(2)招标的组织形式委托招标(3)招标方式邀请招标10.2.4招标情况说明送材料，由审批部门核准。如若不采用招标方式，建设单位应根据《办法》第二章第五条做出说明，由项目招标基本情况详见下表。招标基本情况表表10-2建筑工程料招标范围VVVVVV招标组织形式VVVVV招标方式VVVVV不采用招标方式项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，部分设备我单位可自行安装，故建设单位盖章年月日第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算的方式和依据(1)本项目新建建筑和构筑物，根据其建设面积、结构特点、参照同类建筑、构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。(2)设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。(3)设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现格价计算，运杂费参照国家机械局颁发的设计概算指标规定的计算办法和费率计算。(4)设备安装工程费等于设备原价乘以设备安装费率。设备费率按国家机械局颁发的规定的计算办法和费率计算(5)其他费用包括土地征购费、建设单位管理费、建设工程监理费、勘察设计费、报建费等费用构成。建设工程监理费、建设单位管理费、报建费(含劳保费、城市配套费、人防勘察设计费按国家物价局、建设部联合发布的“工程勘察和工程设计收费标准”规定的计算办法和费率计算。(6)预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成，参照国家计委计算[1985]352号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的百分比率计算。11.2投资估算本项目规模总投资额估算为15亿元，其中：工程费用12亿元万元，其他费用1830万元，预备费用700万元，专项费用720万元。11.3资金来源及筹措方式本项目规模总投资15亿元，资金筹措方式为：(1)业主自筹5亿元；(2)意向合作方投资3亿元；(3)申请国家财政补贴及银行贷款7亿元。项目投资估算表表11-1单位：万元12345室建设美化、亮化工程建设其他费用设计费单位管理费费比例(％)工程费费34%%e匕2%4.54%4.68%第十二章经济评价(1)本经济评价按照国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与本项目应纳所得税额为年利润的25%(3)盈余公积金、公益金分别按税后利润的10呀口5%提取。(1)销售收入及销售税金及附加根据国内外市场预测及生产纲要，结合项目产品的特点，本项目年经营游乐项目收入：游乐项目主要采取承包制，每年承包收入估算为9000万产品销售收入：园区产品销售主要是种子种苗、花卉盆景、无公害瓜果蔬特色副食品销售估算表合计12345m；培训收入：园区开办培训机构，年培训收入2200万元。该项目建成后年经营总收入为60084万元。根据中华人民共和国营业税暂行条例，为5%,城建税及教育费附加税按营业税的本项目应交营业税，税率(3)流动资金投资估算流动资金主要由储备资金、生产资金、成品资金、结算及货币资金构成。本项目流动资金根据《建设项目经济评价方法与参数》分项详细估算法进行估流动资金=流动资产一流动负债流动资产二应收帐款+存货+现金流动负债二应付帐款流动资金本年增加额二本年流动资金一上年流动资金经计算，项目建成后，全年需流动资金3006万元。(4)定员及工资总额本项目建成后初步定正式员工860人，员工年人均工资及附加按(5)本项目固定资产折旧按机械设备、房屋、安装及其它工程分类计算折旧。根据(84)中设财字第1412号《企业固定资产分类折旧年限表》，本项目的设备折旧年限为10年，工程净残值率按5%估算；房屋折旧年限为30年，工程净残值率按5%估算；安装及其它工程折旧年限为5年，工程净残(6)总成本费用由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是一个常数。经计算，本项目建万元，变动成本6020万元，年均经营成本238710万元。(7)利润估算成后，经营年份的年均销售收入60084万元，年均总成本费用32680万元，年均利润总额为24099万元，年均所得税后利润18074万12.3财务盈利性分析收益率运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式：nt2CO现金流出量 (CI-CO)第t年的净现金流量n------计算期1 (所得税后)高于同行业基准收益率的8%。 (2)投资回收期(Pt)投资回收期即投资返本年限，是以项目的净收益抵偿全部投资所需时t艺(CI-CO)=0tP=6.56年(所得