养老地产的运营模式与说明图文并茂

养老地产的运营模式与说明-------以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本目录Ⅰ.中国的养老地产Ⅱ.全龄社区Ⅲ.养老人群的特征与需求Ⅳ.养老地产运营的9大要诀点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至2014年底，我国60岁及以上老年人口已达2.12亿人，占全国总人口的15.5%。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。

随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事，同时养老型地产也成了诸多开发商争抢的商机。Ⅰ.中国的养老地产点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本

据官方发布的统计资料显示，现阶段，中国60岁以上老年人口已接近两亿，约占全国总人口的七分之一，而且这个比例会在今后几年中快速增长。同时，我国人均GDP也将快速达至3000美元，此时的居民消费能量会逐渐释放，务必促使老年产业市场潜力的进一步扩大。在我国快速进入老龄化社会大背景下，受庞大产业规模的引诱，众多房地产企业和保险机构空前关注养老地产的发展。比如万科、保利等大规模企业都将养老地产纳入下一步开发战略中，中国人寿、中国平安等国内大型保险公司都把投资养老地产作为战略规划的一部份；而另一面的情况是，部份涉足养老地产的开发商，由于受养老地产政策不明朗及赢利模式阻畅等因素左右，最后只得停留在观望中。那么，中国现有的养老居住特点是什么？养老开发现状又是如何？中国现有的养老居住特点和现状中国现有的养老居住特点。在中国传统居住千年文化“孝义”思想沉淀影响下，十分重视家庭团聚观念，习惯于三代同堂的生活方式，大部份老年人更愿意与子女共居住或邻近子女居住，以尽享天伦之乐。因而，中国约有85%的老人仍首选居家养老，其次约有7%的老人才是愿意入住养老院。国家和地方政府出台了基本养老保障政策，确立了以家庭养老为基础、以社区养老为依托、以机构养老为补充的主调，并提出构建“9073”的养老格局（即：90%通过家庭照顾实现养老，7%通过社区照顾养老，3%入住养老机构集中养老）。

商业养老地产业期待政策支持。

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目前，商业养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；也有开发商推出的养老地产项目，其在项目开发过程中针对老人居住的住宅采取配建的方式，有些则是针对老人群体的产品；打出了全项目的养老地产牌。不管哪一种产品形式，可持续发展的商业模式才是作为商业机构的开发企业所关注的。因而，国内开发商在养老地产的盈利模式方面也多种形式并存：“长期持有”、“出售”和“出售与持有相结合”。

对于大型综合性老年住宅社区则往往采取住宅建设与社区管理相结合的经营模式或者住宅建设与社区管理相分离的经营模式。

养老地产的概念与特征养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老院、托老所等.特征:与一般的商业抵偿相比,养老地产具备以下特点:1是在选址方面,要综合考虑交通、居住环境、生态条件等各方面因素;2是对于住宅的规划设计要求高,如要求无障碍设计、要有紧急呼叫系统等;3是对于配套设施及服务要求更高,对于老年人而言,能够便利地在住宅附近“一站式”解决各项需求.这就决定了养老地产的开发资金需求量大、产业链长、各方利益关系复杂.成熟的老年社区有几点优势保证良好的自然环境,规模不宜过大理念先进以老人医护中心为核心,功能区配套完善.设怜置槐医耐护限中孩心,并建湿设养就老社肉区,包含擦医疗革、护唇理、进养老哄、休各养等粮不同榨功能眨的建像筑结龙构组绒合,以护净士站现或护寄理站偶为服毕务区.辐射删服务么功能址设施探建筑.养浇老齐地需产踏内冻环厨境宏非邪常龟优朋美,眼,距岩离理中雪心厉城叙市还较卡近,一般蜻在1虽0公士里蛛左轿右.面骡积其一黑般磁在1择0公菜顷(1推50亩)左右.项甲目改具监有徒一纪定版规单模,但规燃模也楚不宜浅过大,并偶把言老勺年昏专端科饶医握院竹的供规戴模腐控辞制菜在该必你要虹的姨范她围剖内,否则血容易大造成木资源荷浪费.养锯老阵地商产多能告使第老药年句人丢精肚神鼠充肺实秒、康身粥体遮健吼康,享受帐一种喝不孤脆独、描不依浩赖、浓不满晕足温吉饱型逢的老森年生继活.点卧击伟添达加学文袄本点击升添加困文本点欧击泽添缩慧加脸文洒本点击苦添加晴文本以休养为主的预防性需求以及以医疗为主的精细护理需求以休养和护理相结合的支持性需求以医疗和护理相结合的长期看护需求养隔老已的央四昂中何类炸型中辉国盯养驴老刘地傲产病的屯六绩大稳模僵式根赛据剧养渴老安方到式允和摧盈毛利弹方户式揉两插个充维赴度,我恭们慎将股国法内喉的淋养决老鹅地泛产扬模雁式抱归沿纳葡为茶以晕下买六抹大方主耳要糠经爱营些模脑式拿。经营模式本地出售型异地出售型租售组合型养老房产金融会籍式社区模式床位出租型点击责添加备文本点种击庆添烈加哨文寻本点击陕添加召文本点击圾添加合文本周边饥或内替部医眉院等携配套军要齐旧全价格箱便宜空气阁质量娃要好让，生锤态环虾境优插质，绢但是湖交通乘要方险便多层呆居多中警国稠的赛养种老游地毁产什么币是适合路老年滔人居究住的院地方呢，峡认木为陆有户四微点抱：养老地产经营模式第一类单体的养老机构概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。

经营模式：大部分为公办民营，采取出租或会员制形式案例：北京汇晨老年公寓、上海亲和源第二类养老服务嵌入式的住宅小区概念：属于房地产开发项目，无专业养老运营机构提供服务。项目中养老服务主要是为老年人提供一个活动的场所，从精神层面关怀老年人。项目中设置的老年人活动场所一般规模不大。经营模式：养老部分不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支出第三类综合型的养老社区概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专业的运营机构负责运营。经营模式：养老地产部分持有、部分销售案例：北京怡海花园案例：北京太阳城点矿击象添揉加料文州本点献击刻添锅加臭文嫂本点击野添加浴文本点脖击为添享加买文洽本Ⅱ乐.全银龄放社利区以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。●养生洞养老胀社区是故一变种炼利俭用扬综青合木资植源茅满每足成高劈燕保充健堂意而识复的弹中搁老管年屋人在群负体原需置求佳的打养奥老愤开启发侦模永式孔，狠可唱以传结最合平旅伐游注地布产说或驰文热化酬地采产境的销开驻发庆，得具国有烦更鹅好斜的飘市弃场蜓适烤应臣性予。●医才养磁机很构艇综肠合佛体以努中污小含型绣专由业筛医晨疗节设霉施剥和锡专蚊业虚老烟年验照狱护觉服钻务澡为哪核孟心您的坝养省老赌地幅产宜模努式赞。斜规坊模译相启对招较躺小目，缝以秘持缴有暮经钞营缓为拥主培要读盈龄利列模因式耀。全热龄馅社信区池的挑养镰老漏模牺式

将养老地产混合植入到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中,老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体验至上的一生之城.全屋龄缠社筛区纲解证决悉的侍五缝大锋核截心全龄迁社区粱是用驾市场惩模式恋解决区的养循老模掏式,服伪务,家幕庭,老人土心里榜等社即会综叠合问住题,在养亲老地乓产各姑种模冬式最乎有效诸而成流熟。

全龄社区解决的问

题？1.利用市场模式解决社会老龄化的突出问题社会问题2.成熟的商业模式与养老新兴产业切入的问题商业模式3.传统养老社区的孤立感老人心理4.居家养老的服务问题养老服务5.第一居所,子女教育与老人赡养的三者矛盾问题家庭伦理点酬击俭添夕加题文里本点敲击伟添与加租文量本点击侄添加庄文本点击斩添加该文本全龄社区居住普通住宅+适老化住宅教育幼儿园+中小学颐养养老公寓+养护院社区养老配套+机构养老配套健康体育会所+健康会所+户外活动设施生活服务商业+生活配套社交休闲文化设施+社交休闲公园全节龄往社野区芳的面六高大淹产尚品球组巴成全龄牌社区腾的综话合特述点从幼儿到几乎老人的全年龄段人群居住群体普通住宅,适老化公寓,养老公约,介护型老人公寓,普通社区配套及养老设施配套物业内容常规物业服务+社区养老服务+机构养老服务社区服务持有+销售商业模式混合布局,使老人与年轻人能共享环境和配套布局模式普通社区配套及养老设施配套和集约设置,提高配套设施的使用效率和有效服务半径,增加老人与年轻人的互动配套设施点谁击帖添萄加何文姿本点击拨添加子文本点击扎添加菌文本点梢击辆添衰加眉文粥本全龄碰社区六的用如户组刺成结中构用户类型家庭结构家庭特征特定需求产品类型经济务实经济务实对价格比较敏感，购房时一项重要投资，为了给后备留下一份家产，是未来生活的保障质量好，物业费便宜低价格+生活便利社会新锐青年之家25-34岁青年，尝试独立生活，享受生活和个人空间，喜欢体育旅游等休闲生活小户型，方便出游和进行娱乐活动交通+休闲配套青年持家或无子女的服气，有一定的积蓄和经济基础，注重社交娱乐户型好，品质高产品品质+休闲配套望子成龙小太阳家理由幼儿或读小学的孩子，家庭收入较丰对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野和生活教育+生活便利后小太阳已经读中学的孩子，家庭收入较丰，更注重生活环境和生活舒适希望孩子有更好的生活、学习条件，对教育配套设施、交通有较高要求生活便利性+教育三代孩子家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受天伦之乐，经济基础殷实注重教育与医疗、社区环境，喜欢举家出游教育+医疗+环境+生活便利高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位与社会地位相当的人住一起，物业管理良好产品品质+社会标签+私车交通长者自理老人空巢家庭，或者是有老人同住的家庭，关心老年生活的幸福晚年家庭生活有规律，注重饮食生活，生活环境和安全问题医疗+环境+生活便利介助老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭，老人需要家庭或保姆，社区服务的照料老人行动能力减弱，生活需要一定的照料医疗+介助服务+环境+生活便利介护老人孤寡老人，或与子女同住一个社区，平时看望便利老人失能或失智,需要机构的特殊照料医疗+介护服务+环境全龄灾社区辟中的驰养老为服务钳方式笑和老叉人分劣类老人分类◎介护老人UnderNursingAgedPeople由于身体功能衰老化或者智障,丧失生活自理能力,生活行为需要完全依赖他人护理的老年人。◎自理老人Self-helpingAgedPeople

自理老人为生活行为完全可自理,不依赖他人和辅助安扶设施帮助的老年人.◎介助老人Device-helpingAgedPeople由于身体功能衰退与体能减弱,生活行为需要依赖体外辅助设施,如安全扶手、拐杖、轮椅、生姜设备或缓坡梯段等机械辅助设施帮助的老年人.养老服务方式◎适老化住宅从由谁提供养老资源的角度来看,家庭养老是相对与社会养老来说的,家庭养老是指由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度,是代际之间经济转移,以家庭为载体,自然实现保障功能,自然完成保障过程,家庭养老促进代表交流,给予老人精神归属感.。◎养老公寓（老年公寓）为老年人提供以住居为核心内容，兼具餐饮、清洁卫生、文化娱乐和医疗保健等服务内容的养老建筑服务设施。◎老年护理院（老年养护院）为失能老人提供生活照料、医疗、保健、康复、护理和临终关怀等服务，满足失能老人生活照料、保健康复和精神慰藉等基本要求的专业性服务的养老机构全龄响社区场中的却养老奥服务肉方式闲和老持人分饺类养老服务方式◎家庭居家养老从由谁提供养老资源的角度来看,家庭养老是相对与社会养老来说的,家庭养老是指由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度,是代际之间经济转移,以家庭为载体,自然实现保障功能,自然完成保障过程,家庭养老促进代表交流,给予老人精神归属感.。◎机构养老服务老年养护机构主要为失能、半失能的老年人提供专门服务，重点实现生活照料、康复护理、紧急救援。鼓励在老年养护机构中内设医疗机构。符合条件的老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和知道社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。◎社区居家养老服务社区居家养老服务具有社区日间照料和居家养老支持两类功能。主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务，涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式，向留守、独居老人及其他有需要的老年人那个日间照料、短期托养、配餐、紧急呼叫、安全援助等服务。全龄籍社区恶中的该养老母服务绕方式暑和老祖人分唤类全惩龄绒社施区驶中峰的拥养畜老伴服笋务设施臭体系服务半径店家服务系统健康服务系统文化教育服务系统设施类型服务项目设施类型服务项目设施类型服务项目社区级居家养老服务中心家政、送餐、上门护理、出门陪护、心理疏导、法律咨询、紧急救助、家庭病房、接送服务老年护理院、社区卫生服务中心基础医疗、养生保健、老年慢性病常见病诊察、康复训练、日间护理老年学校开设养生课、烹饪课、书法课、绘画课、声乐课、插花课、电脑课等居家养老服务站家庭病床、寄送服务、紧急救助健康服务中心健康咨询、养生保健、健康检测、基础医疗服务娱乐活动中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、门球、广场舞等老年人喜爱的娱乐活动组团级日托中心日间托管陪护老年食堂快餐、面试、早中餐为主全龄驶社区各负级顾服赌务粥设洞施眼及踏城迹市泪公浓共司服卸务颗半旁径全珍龄暗社秃区吴各神级养服键务输设它施事及董城多市拥公涌共雾服圈务纹半浙径社区基层养老服务设施社区公共服务设施城市公共服务设施养赖老饺社木区更服久务颜设巨施纳组美成政表设施生活服务项目健康服务项目文化服务项目城市公共服务设施大型购物中心、超市、餐饮医院图书馆、体育中心社区公共服务设施配套商业、室内菜场、便利店、饮食店社区卫生站社区文化活动中心社区养老服务设施居家养老服务站、日托中心、老年食堂健康服务中心娱乐活动中心全龄优社区各级然服务季设施苍及城卵市公梯共服贡务半娇径养老喜社区痒对不填同城有市公绪共服总务的姿需求谜有合牧理的敞半径懒要求男以符伍合老恐人正水常生屡活半摧径和泻紧急套状态榴下的斤反应宣时间.养泡老区社炭区倘服掏务亩的例核桃心滑在借基某层狂设睬施.大型超市医院旗、图缺书馆君、文粗化活使动中阿心区替域送性步购忧物屋中绝心10毫KM5养K起M2K筝M城市公共服务设施合理服务半径全龄踢社区笛的社区养丽老汗服少务设施喜半径老年公寓服排务至半朴径80婚0-忧-10生00米服兄务质半尸径3趟0克0米服碍务董半底径30非0米社晒区姥养躁老魔服逗务会设浆施摔设烦置赌原垮则分级到设置.老事年姨人5分钟言步行性距离定为3套0忆0米赞左众右.蠢(根据练资料撇显示30闯0米活道动半袍径范你围内议容易懒产生夕安全回感、i信赖睁感、衰亲切狠感.肯)合排理刊的贼基交础蛇上默集沈约寸设材置,以增瞒加使志用效男率,可很爱姐用色引贡入酿区姻内寻电胸瓶圣车孙交给通趣系挺统,解决老社区晓级服技务半券径范车围内借的出慢行需君求.社易区羽养涨老升服评务绞设播施益合辩理劈燕半登径社挖区疗公渐共递服锁务尿设运施社区得级养滚老服惕务设兼施组灰团路级挺养遗老售服君务脂设吊施全龄涌社区蚊的KP朽I指标--商-(Ke暮y营Pe未rf检or柱ma掠nc建e稼In涌di歌ca傅to气r)打造养老社区KPI指标硬件设施区位环境空气新鲜、环境优美、交通便利、安静单体设计空间结构:紧凑、通风、明亮、防火室内配套:空间、装置、家具、设备、卫生器具的尺寸方面符合老人的身体特征.建筑造型:应富有生活气息、与社会福利机构区别开来配套措施医疗:独立的医院;娱乐:老年娱乐中心、老年大学、棋牌中心等;有足够面积的室外活动场所

休闲:绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑,私密、隐蔽、安全特征用来休息、交谈的安静场所.室外环境

无障碍设计的绿地、坡道、洗手间等

住宅区的道路系统、交通组织应以保护老人的行动为

基础;采用人车分流或部分分流的道路交通结构,

软件设施专业服务通过各类专项培训提高社区服务人员的素质,为老人

提供优质服务物业管理集市处理各项小区内事务,为老人提供各种便捷服务.如:物管中心应集市对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故等主动提供紧急帮助.从自理程度，看老年人对养老设施的需求从心理特点，看老年人对居住环境的要求从行为特征，看老年人对居住环境的要求Ⅲ.养交老则人味群轨的纱特谊征狡与登需呀求从自墓理程尖度，川看老尺年人央对养李老设龟施的柜需求老人定义老人细分描述生活能力养老方式设施、服务需求医院护理需求居住需求环境需求基本生活活动圈区域活动圈市区活动圈老龄阶段（60周岁以上人口年龄段）自理老人生活行为完全自理，富有活力，不依赖他人帮助的老年人独立生活居家养老//适老化住宅★★★某种程度监护和少许帮助/健康，富有活力，生活基本自理★★★介助老人基本独立生活社区养老全天监护,低配置的集中服务和公用设施//老年公寓★★/体力衰弱,但智力健全个人生活帮助和照料,提供监护和膳食供应,中等配置的集中服务和公用设施★//介护老人体力尚健,但智力衰退基本不能自理生活机构养老个人生活的监护和照料,提供膳食,高配置的集中服务和公用设施有介护机构专属活动场地,医护人员协助//体力衰退,智力衰退完全不能自理生活个人监护,提供进餐、助洗、清洁、穿衣等服务///从塌心计理素特抬点班，孟看甜老简年太人蓝对焦居陷住胆环竿境爆的局要称求工作锋时期退无休朝后工作单位以同事为主根据工作决定围绕工作内容社会角色家庭家人、邻居为主自主决定围绕自身兴趣自我角色改诱变老年询人的午心里往特点截：衰老采感失落鉴感孤葵独馒感自狸卑共感抑郁抵感活动重心改变社会交往变窄生活节奏变慢知识技能变旧角色扮演减弱老年竿人的毅心理脾需求贫：提湿高辟安撕全再感增追加犬归唐属哲感创香造珠邻嫌里呢感营应造傲舒洽适模感保障涌私密较感从行绝为特眨征，仰看老炭年人陈对居榨住环资境的碗要求老年人的行为特征集聚性时域性地域性老年人的行为需求独立活动成组活动群体活动老川年悼人召出念行叼活悉动横的恒特筒征活动圈出行时间活动半径出行方式频率出行范围心理感受基本活动圈5分钟180-220米步行★★★★家及周边,自家小院,宅前绿地,组团绿地安全感,亲切感,可信感区域活动圈10分钟(步行疲劳极限)〉450米★★★步行去中心广场,小区公园,街边,老年活动中心归属感,熟悉,社交市区活动圈20-45分钟公共交通★★市级公园,广场,动物园.博物馆,老年大学社会交往,价值感从生贵理特章点,看英老圾年剪人华对镇居竭住辞环翁境财的谢要盏求老年人触觉、味觉、嗅觉特征与常见居住环境障碍触觉、味觉和嗅觉特征居住环境中的常见问题与障碍触觉退化对温度变化的感知能力减弱对烫物瞬间感知变慢,端送食物和热水时容易烫伤退疼痛的感知能力减弱容易磕碰手上,且受伤后常不能及时察觉,耽误医治味觉退化对食物味道的辨别能力减弱易误食变质食品或不良食品嗅觉退化对气味的感知能力减弱难以察觉有害气体的异味,如:在使用煤气时熄火、会因闻不到而发生煤气泄漏中毒等安全事故从生著理特弹点,看老隔年人贴对居熊住环兔境的闯要求老年人视觉特征与常见居住环境障碍视觉特征居住环境中的常见问题与障碍低视觉能力形象分辨能力降低难以分辨小的物体,如:文字,团较小的标识,较小的按钮、按键灯;难以分辨与背景色彩无明显反差的物体,如:与墙面颜色接近的开关插座、扶手、栏杆等;对较大面积的玻璃难以识别.色彩分辨能力降低难以分辨深色和微弱色差的环境；对某些色彩，如：红色、绿色的分辨相对困难。弱光下识别物体降低在低光照条件下分辨物体困难，如灯具找到较大、光线角度不佳等情况；夜间视物较为困难。对强光敏感对频闪的灯光和直射眼睛额对于光线会感到不适；放光较强地面或墙面等易引起视觉错觉对光亮突变的适应力减弱视觉明适应于暗适应能力下降，对光线明暗突变的适应时间增长无视觉能力眼盲失去对环境的辨认能力，容易发生磕碰、摔倒等问题；丧失方向感，在路线曲折的环境中容易迷路；使用无声音提示的设备较为困难。从册生迷理汪特劳点,看老教年人爹对居拢住环史境的然要求老人听觉特征与常见环境障碍听觉特征居住环境中的常见问题与障碍听不清或听不见门铃声、报警声音量太小时听不见；发生未知距离较远或有阻碍时听不清，如：与谈话人距离较远；与电视距离较远；对声音较为敏感休息和睡眠时易受噪声干扰老人免疫机能与常见环境障碍免疫机能特征居住环境中的常见问题与障碍对温度、湿度变化敏感害怕没有阳光和自然通风，不能忍受空调冷风直吹；不能适应冷热突变的环境；易生病或患慢性疾病且不易好转休息和睡眠时易受噪声干扰从生享理特俊点,看耽老疯年漏人型对熟居渠住逗环贡境尸的聋要辱求老年人运动系统特征与常见居住环境障碍运动系统特征居住环境中的常见问题与障碍肢体灵活性降低，动作幅度减小抬腿、弯腰、下蹲等动作困难上下楼梯费力；易被低矮高差搬到了如厕、穿鞋等动作困难；使用蹲式便器时下蹲起身吃力；肢体伸展困难够取位置过高或过低的物品困难，使用过高的台面或设备时易疲劳肌肉力量下降握力、旋转力、拉力减弱使用沉重的推拉门窗时较为困难；难于抓握球形的把手上肢、下肢肌肉力量下降上下肢抬举重物时易发生危险；下肢支撑能力降低，在大空间中无处扶靠时，行走困难关节灵活性下降搬动大而重的器具出现扭伤骨骼弹性和韧性降低踝部、腕部、髋部易骨折跌倒后极易发生骨折，且恢复慢，需长时间卧床并需要他人照料腰椎、劲椎易受伤、疼痛使用过软的床或沙发起身困难，腰部、劲部不易扭转，取物，够物困难Ⅳ烟.养老裤地产逗运营什的9大碎要唯诀2毫0察1漆4年被腹称为平养老普产业闯元年壁，接俘下来票就又个开始六兴起养老弟地产的摊概政念妄，手所寇以晴就置把2鄙0码1忽4年称紫为中困国养脚老地育产元含年，放各路急资本券也都奋强势表介入绢养老圾地产很的开炸发。隆目前工中国甩养老具地产鱼的前弓景看浅好，茂但商肿业何盈养利优模滩式尚不废清晰态，如替何成赢功策麻划规玩划、漆开发分运营散一个腾养老况地产阻项目译，机璃遇与批挑战白并存恶。九大要诀1、议价魔值抗理剑念禽：贴符践合下独爷立环、帆自炒主逗、孙健生康才的访现到代橡养形老械理呢念.2、市何场定钢位：绢目标否市场通全龄结化是芒最符拼合当嚼前国围情的禾选择.3、项尾目选占址：内“区范位、公环境座、配丙套”雹，养晌老地吩产选哪址三立要素4、用延地组延合：焦低成脸本的肃复合伍用地欣模式务为项帜目成沿功奠千定基笼石5、开万发模珍式：乞根据殖投资权策略抄和建吨设条巩件选宜择合救适的典开发魂模式6、盈参利模喂式：都从物墙业租拘售模撞式向胜“产货业链舞模式吉”延欣伸7、姑资椒源呢整耕合口：修定衣位赴“餐养悉老弊产绩业黎运抽营赶商既“场整岁合庸国河内帆外理专甲业茫资判源8、金规蝇划请设衔计腿：呜高根水维平害的责适骆老瘦化隆的薄规待划爬设湖计9、融河资模溪式：哈寻求显多方象渠道严突破雁养老写产业傲融资析瓶颈3.项目选址：“区位、环境、配套”，养老地产选址三要素理想环境较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源理想区位城市近郊或成熟旅游度假区周边配套周边区域具备较好的交通、医疗、生活、休闲配套4、用烦地组产合：菌低成同本的弄复合销用地陈模式健为项运目成群功奠栋定基每石就土眉地用届途而乐言，凯现在徒还没免有养材老地呀产供峰应的此概念片，拿止地成漂本是涛养老宪地产驶最重委要的享成本售之一宝，在缠目前派养老储产业锈土地违政策舍尚未裳明晰萍的情素况下麻，通茧过合努理的伤用地压组合茂，减延少用伴地成嘱本，榆是养烫老地洽产拿津地之乞前必男须考嘱虑的未重要陈因素衰。拿地方式的选择在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让还是直接划拨，对用地成本的影响是不言而喻的。深圳最新推出的在用地供应方式上可以采用协议出让免地价、产权归政府的方式，非常适合长期持有经营的养老地产项目。此外，通过将项目的公益性部分独立包装，将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等综合养老设施作为非营利性机构独立运营，争取一部分公益性划拨土地，也是降低成本的可选途径之一。不同建设用地类型的组合目前各路养老地产在建设用地的类型上是各显神通，有城市建设用地，也有集体建设用地，有住宅用地、商业用地，也有医疗用地、旅游用地，更有甚者是工业用地。不同的用地性质决定了不同的用地成本，也与后期的盈利模式直接相关。通过合理的策划和布局，根据子项目的特点选择不同的建设用地性质，可以大幅节约用地成本。建设用地与非建设用地的组合当前的养老地产已经很少用采用单一养老住宅的模式开发，而都是与旅游、与农业、与林业相结合整体开发，打造复合型的产品。在这样的情况下，如何灵活选择建设用地与非建设用地的组合和布局模式，减少建设用地总量的同时，让项目具备良好的环境。5、兆开双发亮模捐式究：晒根套据蜓投艳资勺策然略那和钱建叠设密条键件将选狗择刃合徐适霉的桂开醒发馆模筒式模式南一：或隔代费亲情熔社区道开发忙模式即辅年画轻梳人恼群廊与假健庭康盒老商人碰混仰合检的逆社饰区倡，兄与荒其务说寺是行养拴老拉地殃产慨，需不趁如姻说横是番适选老敲型详地奖产仇。惯北霸京搏太闹阳处城牵、葱杭膀州北绿逗城态蓝啄庭堂社乔区政、障杭圣州姨万屋科讨良系渚往文睬化搬村值等摩是企这顽类滔模吵式辣的剪实闭践钟。这厌类病模所式苏下炮，延持反有踪蝶少犯量猫物敢业俩与岗销拨售某物敞业捷相恢结昼合辛，略持喜有皆物笼业火规锦模购比惭例盈应猫小粮于30李%，销慨售比困例应剖大于7要0漫%，投以因保劝证绵开苦发利的逝持炒续卷性辣和值养宁老象社啊区锦的牢品做牌碎属路性虹。废“晴销林售牧物葡业+持有度经营+服腾务顷输贤出费”收是纱整播体词的畜盈单利陶思绘路通，跳将其在样保粗证韵品罪牌秋树廉立天与己服析务收输延出施水蚂准醉的炮同文时裳，失实挖现宰快下速脊回辰现严，逃保渔证据现纸金纠流幼，仔为斑后爹续租开谱发砖回鱼血纲。模腥式恩二茄：氏会据员划制蠢医象养弦综浴合若体射模蚂式针对陶全持之有的屿养老目物业严，即倚会员链制医糟养综留合体读，押柜金制里和会库员制享是国照内可阅行的改盈利撕模式蛋，会棚员制泳销售扎的是表服务旗内容液；押栏金制昏仅是膝销售辈物业衫使用胜权。螺目前豪国内痛采取遇这种隙方式秆的项户目有般北京龄太阳火城水科岸香趣舍、尚天津联宝坻戚云杉炒镇等抢。以销萌售服架务（燥而非不物业追使用都权）盗为核勾心，灿是会圈员制引交易绵模式饲的设康计前前提，辰而终达身类仁会员荐、押路金类寺会员阁和消耐费类园会员阀的有倍机组妻合，趋将解猎决企悔业开穴发过孩程中抛的资乐金流殖问题业。但托从财岁务、叠盈利损效果怜和经训营三挠个角虫度来根看，革相比滨较传爆统的课押金尽制模利式，摔会员负制运激作模套式可众以较瓜为灵淡活地律计入错财务克报表遵，在拆经营舱上操铅作更逃加便神捷，即能够缩慧更好茶地实纠现回霞现。模幼式霉三殊：智持彩续悼照枪料算退捷休堪（CC厦RC）芹模陷式以振持悠续花护揭理踏社程区签（CC辆RC）模惜式为山代表缘瑞的现弄代养暗老社究区，脱主要侄面向妙老年可群体车退休掘后的企全方始位生次活服嫂务的险社区后。代素表项崭目是恐美国制太阳高城、座三亚旷海棠沿湾国辛际养透生社血区，赵此外捡国内群还有跟众多床打着C谋C炮R撑C旗概号致的养老会地产项舍目清。CC我RC模式确起源真于美壶国教图会创瞒办的咸组织总，至箭今已变经有10眠0多年迫的历妥史。厅是将躺健康毒、医疮疗及慕护理叼服务父与养设老保脂险结基合，找适合志身体求健康请、现匠在可乓以独净立生航活且惕希望筒今后甘每一辅个阶家段都锯得到立照料衡的老腿人。溜其核怜心是岩集娱讽乐、榴酒店甚式服泡务、口生活烟护理组和医丧疗护柏理为打一体出，提填供自服最初枕的退营休享伯乐到垂最后锈的临酷终关腰怀这堤样一吊站式盒的终络生退她休养拉老服附务。CC竟RC模瘦式说将昂目罪标本客传源切锁块定剧为制离奖退奋休那或越者锋为牌离括退服休灵后紧生蝇活多做层准担备埋的抬老报年寺人粥，筒在促目埋前坊中每国旬大租多源数喷老贫人趣面搬临庙“妨退搜休茅即暑失查收仓”僚的拥状寇况匆，秋单蛋一吃的绪销吹售仆模驳式粒或疑会摧员依制摇都碎不翠太场适精合柴，阶还榜需拳要与在虏盈剪利剃模碌式首上戴结欺合输以刘房许养类老末、炕养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