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文档简介

房屋买卖合同民法典版一、概述房屋买卖合同是指房屋买卖双方在平等自愿、公平交易的基础上，按照法定程序和合同约定，交换房屋所有权的合法协议。自2021年1月1日起，我国新民法典正式实施，对房屋买卖合同作出了新的规定。二、合同格式房屋买卖合同应当采用书面形式。根据《合同法》规定，双方当事人可以自行起草合同，也可以委托第三人起草。合同应当具备以下几个要素：（一）标的物合同中应当明确标的物，包括房屋的名称、地址、面积和权属证明等信息。同时，合同中应当明确房屋的现状和属性，以及存在的限制性因素和可能的风险等情况。（二）价格和支付方式合同中应当明确房屋的价款和支付方式，如一次性付款或分期付款等。合同中还应当规定约定到期日、逾期利率、违约金等条件，以规范双方行为。（三）居间服务费如有经纪人代理买卖，合同中应当规定居间服务费及支付方式。（四）权利和义务合同中应当明确双方当事人的权利和义务，如交付房屋的时间、方式、经费负担、房屋维修、过户和税费等方面的责任和义务。（五）违约责任合同中应当明确包括违约方应当承担的违约金、赔偿金额、损失的赔偿、合同的解除、权益的保护等违约责任。三、注意事项（一）受限房屋交易在民法典中规定，买卖协议对未取得所有权的房屋不产生拥有权变更效力。另外，受限房屋（如限制转让的房屋、抵押物权等）也不得出售。因此，在签订房屋买卖合同前，须仔细核查底层所有权、物业使用权以及抵押等情况，以免受到法律风险。（二）居住用途受限房屋交易《物权法》第54条规定：“国家对出售给个人、家庭自住用房或者非居住用途受限房屋的合法取得实行登记管理。”因此，在买卖房屋时，买受人要与房产所在地规定的不动产登记机构办理相关登记手续。（三）个人信息保护买卖房屋时，应当注重个人信息的保护。不要轻易将个人信息提供给中介或交易对方，注意签订保密协议并加密信息，防止信息泄露。（四）严格履行合同签订房屋买卖合同后，双方应当严格执行。如一方未能按照约定履行，另一方可以按照合同约定采取适当的法律措施，以保障自己的合法权益。四、结语房屋买卖合同是一项重要的法律行为，不同的交易涉及到的法律问题和风险也不同。因此

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