资产评估姜楠版练习题答案

1C2B3BCE4DE中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。（√资产评估是一项国际性的社会经济活动。（√3资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（√4公正性是资产评估存在和立足的根本。（√5资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。（√6资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（×21B2B3A同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（×2属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。（√3非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。（×4在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。（√5资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（√31C2A3B1收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（√。2折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（√运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。（×4采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。（×41ABE2ABE3ACD1资产评估计划一经确定就不得改动。（×2资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（√3只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（×合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。（√5A2C3B4D5B1土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。（×2国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。（×3由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。（×4供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（×5最有效使用原则是房地产评估的最高原则。（×6贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。（×7一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。（√8收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（×61A2D3C1机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（×2各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（×3在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（×4综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（√71B2D1长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（√上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。（×3收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（√4债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。（√81C2D1对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（×2评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。（√3流动资产的评估清单可直接以企业的帐面记录的数据填列。（×91D2A3C1无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（√2无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。（×3商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。（×4劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。（×101D2D3C4B1净资产收益率和净资产利润率之间的区别是，前者是企业的利润总额与企业净资产之比，而后者是企业的净利润与企业净资产之比。（×2折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（√3用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。（×4评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。（√111A2D1资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（×2单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产（√3按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。（×4经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（×121D2C3A1我国资产评估准则体系的基本构成是什么？（1从资产评估准则体系横向关系上划分，资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。（2从资产评估准则体系纵向关系上划分，资产评估准则分为不同的层次。①资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单，分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。②资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为以下四个层次：第一层次为资产评估基本准则。第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。第三层次为资产评估指南。第四层次为资产评估指导意见。2我国已经颁布的资产评估准则有哪些？（1《资产评估准则基本准则》（2《资产评估职业道德准则基本准则》（3《资产评估准则无形资产》（4《珠宝首饰评估指导意见》（5《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（6《企业价值评估指导意见（试行》（7《金融不良资产评估指导意见（试行》（8《资产评估准则——评估报告》（9《资产评估准则——评估程序》（10《资产评估准则——业务约定书》（11《资产评估准则——工作底稿》（12《资产评估准则——机器设备》（13《资产评估准则——不动产》（14《以财务报告为目的的评估指南》（15《资产评估价值类型指导意见》131AD2CD3C1《国际评估准则》（IVS的基本构成？2007版《国际评估准则》包括3个准则，即《市场价值基础的评估》、《非市场价值基础的评估》和《评估报告》；2个应用指南，即《财务报告目的评估》、《抵押目的评估》和《以财务报告为目的公共部分财产的评估》；以及15个评估指南，分别是：不动产评估、租赁权益评估、厂场/设备评估、无形资产评估、动产评估、企业价值评估、资产评估中对有害有毒物质的分析、财务报告目的评估中的成本法、折现的现金流量分析、农业财产评估、评估复核、特殊交易不动产评估，物业税目的大宗资产评估、采掘业固定资产评估和文物评估。2我国资产评估准则有哪些特点？1我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系，包括不动产、动产、机器设备、企业价值、无形资产等各类别资产的评估准则。2我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则。鉴于资产评估行业的特点，我国资产评估准则体系不仅应包括从程序方面规范评估行为的准则，如评估报告、工作底稿、评估程序等，也应包括针对各主要类别资产特点而进行规范的专业性准则，如企业价值评估准则、机器设备评估准则、不动产评估准则等。3我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。基于职业道德在资产评估行业中的重要作用，我国资产评估准则在重视制定规范评估行为的业务性准则的同时，更应当高度重视职业道德准则的作用。4我国资产评估准则体系应当层次清晰，逻辑严密，并具有一定的灵活性。我国资产评估准则体系应当体现各层次准则文件的不同效力和不同规范领域，同时由于资产评估理论与实践在国际上发展的不均衡性，我国资产评估行业的发展尚处于不断完善的过程中，准则制定应考虑评估理论和实践的未来发展趋势。141B2BC1对资产评估目的理解上的偏差如何影响资产评估执业质量资产评估特定目的在资产评估中的作用是非常重要的，它对于评估的前提条件和评估结果的价值类型等会起到宏观限定作用，同时资产评估特定目的又是资产评估结果的具体用途。但是如果过分地夸大资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用，把资产评估特定目的作为决定资产评估全过程及其结果的唯一因素，可能会导致评估人员忽视对资产评估对象使用方式、使用状态、资产评估具体条件等的必要关注和重视；可能会导致评估人员将资产评估过程简单化而造成资产评估质量的下降。2正确理解资产评估价值类型能减少资产评估执业风险吗？资产评估执业风险从大的方面讲主要体现在资产评估过程及其结果的合理与否，以及资产评估报告披露的准确、恰当与否等两大方面。资产评估价值类型是资产评估结果价值属性、价值表现形式和价值定义的综合，明确并理解了资产评估价值类型至少可以减少评估人员在资产评估中的盲目性，至少可以明确本次资产评估的具体目标、评估结果的价值属性和表现形式，至少可以在大的方面避免评估失误。当然就可以减少目录第一章总论11、项目名称及承办单位12、编制依据43、编制原则54、项目概况65、结论6第二章项目提出的背景及必要性81、项目提出的背景82、项目建设的必要性9第三章项目性质及建设规模131、项目性质132、建设规模13第四章项目建设地点及建设条件171、项目建设地点172、项目建设条件17第五章项目建设方案251、建设原则252、建设内容253、工程项目实施33第六章节水与节能措施371、节水措施372、节能措施38第七章环境影响评价391、项目所在地环境现状392、项目建设和生产对环境的影响分析393、环境保护措施……404、环境影响评价结论……………..……………42第八章劳动安全保护与消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防设施…………...45第九章组织机构与人力资源配置461、组织机构462、组织机构图46第十章项目实施进度481、建设工期482、项目实施进度安排483、项目实施进度表48第十一章投资估算及资金筹措491、投资估算依据492、建设投资估算49目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2可行性研究报告编制依据及原则 11.3可行性研究报告的内容 3第二章项目背景与建设的必要性 42.1项目建设的背景 42.2项目建设的必要性 52.3结论 5第三章效益分析 73.1社会效益 73.2经济效益 83.3环境效益 83.4评价结论 9第四章项目选址及建设条件 104.1项目选址 104.2项目建设地点 104.3项目建设条件 10第五章项目建设方案 175.1方案设计原则 175.2总体方案设计 175.3道路工程 175.4平面交叉口设计 225.5路灯布设 23第六章投资估算与资金筹措 246.1投资估算 246.2资金筹措 25第七章环境影响分析 267.1编制依据 267.2项目建设与运营对环境影响及治理措施 27