年深圳某项目整合推广方案

对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出短平快的完成销售任务提升****品牌影响力整合推广目标：快！？市场状况描述：片区高档社区雏形已经形成，环境及教育设施一流，以东海花园、香榭里花园、翠海花园等楼盘已经在消费者心目中树立了高档社区的号召力。附近居住区尚处于起步阶段，各种生活设施还没有完全投入使用，小区聚集人气不够。几条交通干道还没有完全建成通车，交通能力还有待完善。？结论:****苑须以生活亲情，教育作为推广主题来营造浓厚的生活气息。东海花园二期／高层／价格范围9300-14000元/平方米／是深圳顶级的豪宅，市场口碑及影响力较高，市场定位及消费目标群体层次较高，与本案的消费群体有明显区隔。香榭里花园二期／高层／8500-13000元/平方米／是亚洲目前唯一获得建筑界“奥斯卡”的住宅项目／由于项目位置临近本案，同时销售日期接近本项目，是本案直接竞争对手。

翠海花园／小高层、高层／价格范围5800-8000元/平方米／踞本案有一定心理距离，项目特点及市场定位有别于****苑，同时在销售时期上与本案无冲突。

竞争对手描述结论:****苑的市场推广定位须有效与竞争楼盘形象区分。目标受众所思所想私营业主／科教人员／企事业单位领导／高级白领／二次置业及投资者。希望改变生活质量，有相当的购买力，看好农科中心的发展前景，具有较高的理解和判断能力，不排除少量炒作行为。

第二次置业为主，少量是投资用，重视房屋的品质，尤其在环境与下一代教育方面。消费群体：消费心理说明：消费行态描述：

教育40％环境及片区前景30％

发展商品牌及资源共享．项目品质30％

单一诉求主张／权重单一诉求主张／权重的支持点A、项目领近深圳高级中学B、农科中心环境（植物花园＋香蜜湖）及高档片区日渐成熟C、****集团的品牌影响力，****集团项目会所及配套设施共享方案，****苑珑玲精巧的规划设计温馨的亲情生活，精致玲珑，文化积淀的，高品质的，值得信赖的。该项目应长期保持的鲜明个性农科中心新的标志性项目，外部环境（植物花园＋香蜜湖）一流，****配套资源共享，读重点中学的优越，发展商品牌实力保证。物理性情感性文案要求：煽动性，细腻表现生活感，渲染望子成龙的美好愿望，传达亲情的魅力。

设计要求：色彩温馨，图片生活化，字体运用体现文化内涵。高级中学·人文美宅物业定位：硬件支持：（1）农科中心高档社区的大环境（2）比邻深圳高级中学，名校概念（３）品牌保证及****资源共享。软件支持：（1）建设丰富、多元化的社区文化（2）

实行人性化、个性化的物业管理

书香犬气质顾与生越俱来推广掏主题体：建立浴**羡**盏苑人细性化岔、成梯长乐剧园．枣温店馨舒娘适的禾物业粮形象即，它仿既不氧同于剩东海徒花园喷的超农级豪柿宅形榨象也杠不同册于香铸榭里规花园捐的异里国浪隐漫情捎调，茫不同盘于翠德海花伏园的思生态勿环保弱主线梢。**港**愈苑整猴合推蔑广策其略第一尿阶段茫：2健00堤1.11徐-1宪2第三嚷阶段羊：2东00悟2.美4-搞5业第五拜阶段帅：2宽00宏2.蚊8-洒9借势城攻击梢阶段幕展触示攻犹击阶司段公实景误攻击练阶段结点尖：新众闻炒塌作队结诸点：售现场残展示煮中心限出现革结钱点：鼻社区胀出现核心往攻击捡点：道名校惨与名侄苑伏核橡心攻剑击点和：现主场氛闲围体核心鸣攻击摘点：蜡社区触实景第二墙阶段得：2霸00率2.见1-丹3搞第四刘阶段佛：2连00防2.遍6-切7充第六改阶段奥：2晴00金2.劝10砌-1忘2形象伟攻击暴阶段允示范凉攻击娱阶段粮清盘浮攻击调阶段结点村：样闻板间惑出现辆结森点：妥会所经出现扑结点双：社赞区全域面入究伙核心填攻击挑点：侨现场碰展示摩核婆心攻绒击点源：组区团实扩景压核蜂心攻妈击点抹：*严**钢*品躺牌**皆**冈苑推风广目且标：光争取茎在第罩四阶造段进慕行决株战年度托市场键攻击颤战术时间喝20绳01枝.1酿1－善12利月伶2茶00据2.纹1月晴2标－3势月雄4－法5月颤6－懂7月班8－雕9月晴1袭0－肠12途月销售浊结点死发售核心晌攻击遮点增知鲁名度伐吸引睁到现尺场狠加强遥热度闯信赚赖感搂现冷场感漆染力首新客选户群亦生扇活氛且围展较示攻击赶战术战术市1脖战术押5尺战娃术8蛮战术假12肾战世术1俊5染战术括17离战术景19新闻神炒作茄媒介棉攻击疏新闻城发布魂会唱现场水包装使六渡一群Op暑en字da牲y屑英浇才成跟才展历秋交轿会战术颠2蒜战术进6泻战术灿9馋战乡丰术1棉3端战证术1伶6货战术毛18收战术骄20开盘叛嘉年狭华闷新闻灯专访岸春真之花遣展朋深圳弓房交毙会糠现场上活动迷业主允联谊卖会肃圣正诞狂榜欢节战术愤3弓战术久7赠战推术1哨0起战富术1种4肝媒介鞭序攻市户外械攻击他热铅销新备闻储赏故花会战术芝4裂战伶术1杏1户外狭封杀项英盯才成研才演相讲开盘量阶段主7轮肉攻击卖波第一应轮攻床击波第二巾攻击庙波第三挥攻击朱波第四辅攻击迫波第五柴攻击易波第六顷攻击疗波第七袋攻击刘波新闻佳炒作验户外棒封杀糊媒体间攻击也记者鹊专访都新屯闻发芒布会水开稳盘冰热销烤持续*咸全面糕影响委力堵*嫁控董制市年场旺*横知名绕度督*水关注半热点芬*府楼箭盘品勇质弟*焰现绢场人守气暑*泽各大酒媒介*做储备扛客户音量珠*俊电士视劣*培权捏威信洲赖感渗*自现飞场影芹响婶*滚热东点启就动趣*捐持续市热销*翻报纸沃卖点斥*竖市骄场关焦注责任画人：栏*蓝**旁*钉责怖任人雾：*池**掌*目标束