知名房企商业地产开发步行街内装成本精讲图文

大商业室内步行街

内装成本分析指引

商业地产成本控制部目录室内步行街建筑特点室内步行街成本分析室内街关注要点总结大商业室内步行街建筑特点大商业室内步行街建筑特点塔楼综合楼室内步行街◆万达购物中心商业综合体总平面室外步行街4

大商业室内步行街建筑特点

◆万达购物中心商业综合体业态构成一、租赁面积部分1、主力店主力店含万达百货、电玩、大歌星、万达影城、超市、电器、酒楼、儿童娱乐等。2、次主力店次主力店品牌根据招商确定。3、室内步行街通常为一~三层，含沿街商铺、公共区域等。二、配套面积部分1、商管用房2、地下后勤设备用房3、地下车库5

大商业室内步行街建筑特点

◆万达购物中心商业综合体业态构成-指标表参考二

A购物中心分项指标（商管公司）四规划（挂牌）报建指标（发展部、项目公司）Ⅰ:租赁总建筑面积（I=a+b+c）单位建筑面积占比1、规划报建指标其中a主力店建筑面积万㎡4.7147.62%项目单位协议值挂牌值设计值公建部分住宅部分b次主力店建筑面积万㎡0.636.37%规划总用地面积公顷8.34

8.34

c步行街建筑面积万㎡4.5546.01%总建筑面积

万㎡

36.02

a:主力店建筑面积单位建筑面积楼层位置其中地上建筑面积万㎡25.40

25.37

其中1万达百货万㎡2.101-4F地下建筑面积万㎡

10.65

含儿童零售万㎡0.152F容积率

3.05

3.04

2儿童娱乐万㎡0.212F地下经营面积是否计入容积率:是□否□

3电玩万㎡0.202F建筑密度%60

60

4大歌星万㎡0.303F绿化率%15

15

5万达影城万㎡0.905F建筑高度m80

80

6超市万㎡1.00B1F公建占比%

100

7电器万㎡

停车数量辆

b:次主力店建筑面积

其中购物中心辆

其中1次主力店1万㎡0.151-2F酒店辆

2次主力店1万㎡0.181F写字楼辆

3主题餐厅1万㎡0.154F住宅辆

4主题餐厅2万㎡0.154F2、回（还）迁规划指标c:室内步行街建筑面积（含室外街自持商铺）总长240m共4层项目单位报建/设计值政府要求

/协议值差值Ⅱ：配套建筑面积（Ⅱ=d+e+f）万㎡

d:商管用房建筑面积万㎡0.11含托管机房100㎡回迁总用地面积

公顷

e:地下后勤设备用房建筑面积万㎡1.56

回迁总建筑面积

万㎡

f:地下车库建筑面积万㎡9.09按45㎡/辆计算回迁容积率

大商业室内步行街建筑特点

◆室内步行街平面展示

大商业室内步行街建筑特点

◆室内步行街平面展示

大商业室内步行街建筑特点

◆室内步行街内装相关重要规定文件一、2013版建造标准二、《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)三、万达广场购物中心室内步行街与店铺分隔界面消防技术要求

大商业室内步行街建筑特点

2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录一、室内步行街内装建造成本建造标准A版B版C版D版单位（元/㎡）建造成本295023501650暂未确定按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。二、重要技术参数注：奢侈品店层高与A版不同。

大商业室内步行街建筑特点

2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准

大商业室内步行街建筑特点

2013版建造标准关于室内步行街相关规定摘录三、交付标准注：因消防性能化意见引起的费用增加，如广东区域的防火玻璃隔断、天花吊顶穿孔GRG板费用增加，属于特殊增加费用，单独申报。四、室内步行街公共部分内装标准-技术描述

详见建造标准及后续章节大商故业室命内步斯行街结建筑鸟特点万达宴商业政规划轰设计冒强制笋性条斥文相关奖重要闸规定耳摘录室内网步行湿街设孕计要扛求注：1、注虑意主御入口铁必须考设避焦风阁吴，而肠且需捕设置猫风幕卧，内喇装增葱加风窝幕包愚封；2、室浓内步疤行街昨装修废面积<步行禁街总滔建筑稍*50趣%，一变般实壶际装俊修面积为贫室内偿步行枕街总胀建筑骄的40斩%左右陶，如穿偏差企较大爽，需帐复核软。大商酒业室五内步叼行街戴建筑诉特点万达穷商业征规划爹设计肝强制矿性条伞文相关摘重要登规定蜜摘录室内叛步行年街设辈计要钱求注：耽根据3.浅6.祖6条步嫂行街卡顶层旬吊顶丛面积喉小于查下一快层吊嫌顶面最积；大商巩业室房诚内步杰行街捧建筑诱特点万达最商业浸规划票设计吩强制购性条蚀文相绍关重朝要规心定摘川录室内松步行淋街设坏计要雁求大商撇业室茎内步燥行街顿建筑露特点万达旋商业锦规划慨设计撞强制搅性条缠文相秆关重删要规脑定摘难录室内阶步行墓街设白计要脊求大商探业室夹内步疫行街叮建筑艺特点室内蜂步行卧街与搂店铺遮分隔界面夏消防龟技术击要求相关雀重要存规定离摘录室内葛步行砖街设弊计要幻玉求大商迫业室啦内步便行街燥建筑吊特点室内参步行找街与段店铺跃分隔界面堆消防董技术努要求相关栗重要仪规定去摘录室内肆步行裂街设解计要扭求大商件业室含内步抛行街蝴建筑之特点室内测步行型街与悟店铺潜分隔界面线消防沟技术裙要求相关鸭重要生规定掏摘录室内狡步行笔街设萌计要哑求室内馋步行酿街成本暖分析大商橡业室碌内步碧行街云成本驼分析室内街内装成本分区构成步行街区辅助通道中庭挑空区客梯厅货梯厅观光梯厅扶梯厅卫生间避风阁主力店入口常规水电措施费不可预见费大商麻业室姐内步骡行街足成本太分析大商兼业室床内步志行街齐成本趴分析分区名称图片CAD示意分区说明一步行街区人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门）成本包含：1、街区地面2、街区天花3、街区墙面4、街区隔断5、其他部分重点区域成本占比50%以上大商纷业室涌内步员行街祝成本歌分析1.1街区地面版本建造标准关注重点优化建议备注A采用进口人造岗石1、进口石材主次色调品种及尺寸选择；

2、深色调石材面积占比；

3、拼花形式及面积占比；

4、首层上车区域面积占比。1、根据集采协议选择中低价品种，石材尺寸为标准600*600，禁止选用800*800规格；

2、深色调石材品种价格较高，深色面积尽量不超过总面积10%；

3、拼花形式尽量以大色带对接为主，减少拼花面积和石材损耗，拼花面积不超过首层面积5%，二三层局部或不设拼花；

4、原则上首层上车位置仅为椭圆厅及其最近的入口通道。1、地面造价占比较大，需重点关注2、石材粘接剂、结晶勿遗漏。B采用进口人造岗石、进口米黄天然石材C采用普通米黄或国产花岗岩、玻化砖注：目前C版通用为瓷砖。1、主次色调瓷砖限价选择；

2、深色调瓷砖面积占比；

3、拼花形式及面积占比；

4、瓷砖尺寸及铺装形式。1、主色瓷砖建议限价120元/㎡以内，深色瓷砖限价150元/㎡以内；

2、深色瓷砖面积建议不超过总面积的10%；

3、拼花面积不超首层面积5%，二三层局部或不设拼花；

4、瓷砖尺寸为标准600*600，禁止选用800*800，瓷砖主要铺贴方式为常规模数对拼，禁止采用非模数尺寸铺贴。大商偶业室辆内步赏行街槐成本盗分析1.2街区天花版本建造标准关注重点优化建议备注A轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、进口亚克力灯片、特殊造型吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；

2、特殊吊顶设置在街区的位置；1、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积20%；

2、建议仅主入口、栈桥、圆中厅、椭圆中厅位置设置特殊材质吊顶，二三层局部设置或不设置；1、天花占造价比例较大，需重点关注；

2、注意店铺内因集团消防要求需增加500宽通长吊顶；

3、铝合金风口百页勿遗漏；

4、施工过程中需注意控制样板段施工面积。B轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；

2、特殊吊顶设置在街区的位置；1、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积10%；

2、建议仅主入口、栈桥位置设置特殊材质吊顶，二三层局部设置或不设置；C轻钢龙骨双层9.5mm石膏板、金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；1、金属、软膜、亚克力灯片、特殊造型吊顶面积占比；

2、特殊吊顶设置在街区的位置；1、控制特殊材质吊顶总面积比例不超总吊顶面积5%；

2、建议仅主入口、栈桥位置设置特殊材质吊顶，二三层不设置；大商锯业室逆内步链行街良成本岩分析1.3街区墙面版本建造标准关注重点优化建议备注A实墙面：进口高级食材、进口发光亚克力、高级工艺玻璃、特殊定制装饰型材

柱面：采用进口石材、异型石材包柱或搭配B版规定的材料1、关注街区墙面装饰材料面积比例；

2、关注街区防火门面层饰面装饰；

3、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内；

2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等；

3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。1、墙面占造价比例较大，需重点关注；

2、注意消火栓饰面一般由商家完成；

3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。B实墙面：进口普通石材、亚克力、金属烤漆玻璃、少量装饰造型；

柱面：石材包柱、3mm铝单板包柱；1、关注街区墙面装饰材料面积比例；

2、关注街区防火门面层饰面装饰；

3、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面干挂石材，石材限价400元/㎡以内，搭配其他材料，石材占比不超过30%；

2、街区防火门面层为木纹转印饰面或仿木纹贴皮等；

3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面一般由商家完成，项目只完成基层板。C实墙面：玻化砖、普通烤漆玻璃、乳胶漆；

柱面：大部分墙面1、关注街区墙面装饰材料面积比例；

2、关注街区防火门面层饰面装饰；

3、关注消火栓饰面装饰；1、街区墙面以干挂玻化砖为主，搭配其他材料；

2、街区防火门面层为木纹转印饰面或烤漆纯色色；

3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。大商这业室姜内步音行街喷成本忆分析1.4街区隔断版本建造标准关注重点优化建议备注A首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用15mm厚钢化玻璃。

店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。1、玻璃高度、宽度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求为防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；

2、玻璃厚度原则上首层19，标准层15，不得随意增加厚度；

3、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；

4、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。1、防火玻璃增加费用理论上属于消防原因额外增加，可单独申请；

2、AB版原则上采用19/15mm厚玻璃，C版建议采用15/12mm厚玻璃；

3、店招：项目公司只负责预留吊点，骨架和面层由商家完成。B首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用15mm厚钢化玻璃。

店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。1、玻璃高度、宽度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求为防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；

2、玻璃厚度原则上首层19，标准层15，不得随意增加厚度；

3、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；

4、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。C首层店铺玻璃隔断采用19mm厚钢化玻璃，标准层店铺玻璃采用15mm厚钢化玻璃。

店招为防火耐燃板基础，面材商铺自理。1、玻璃高度、宽度；

2、玻璃厚度；

3、玻璃是否要求为防火玻璃：

4、玻璃是否有特殊要求，如超白、彩釉、夹胶等。1、玻璃不得采用非标尺寸；

2、玻璃厚度优化为首层15，标准层12；

3、根据消防性能化意见确定是否要求为防火玻璃；

4、店铺隔断玻璃为普通钢化清玻，无特殊要求。大商拍业室异内步蔑行街瞒成本诵分析1.5街区其他版本建造标准关注重点优化建议备注A服务台：进口人造石、天然石、进口亚克力、热弯玻璃等造型，设置醒目标识，服务台正面设置DM单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功能。

小品：主体艺术雕塑、休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质作法

2、关注雕塑数量、大小、材质

3、关注休息座椅材质、大小、数量

4、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；

2、雕塑总价控制，限价30万以内；

3、休息座椅及绿植总价控制，限价30万以内，仅首层配置。服务台、小品、伸缩缝、水幕等B服务台：万达标准服务台款式，设置醒目标识，服务台正面设置DM单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功能。。

小品：休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质作法

2、关注休息座椅材质、大小、数量

3、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；

2、休息座椅及绿植总价控制，限价15万以内，仅首层配置。C服务台：万达标准服务台款式，设置醒目标识，服务台正面设置DM单仓位，具备：供电、通讯、网络、广播功能。。

小品：休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施。1、关注服务台长度、个数、材质作法

2、关注休息座椅材质、大小、数量

3、关注配套绿植1、服务台个数、长度控制；

2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。大商剪业室禽内步奥行街饭成本轰分析分区名称图片CAD示意分区说明二辅助通道第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道注：不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅成本包含：1、地面2、天花3、墙面成本占比5%大商罪业室栗内步群行街件成本纱分析辅助通道版本建造标准关注重点优化建议备注A地面：无说明

顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板

墙面：无说明1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面局部通高玻化砖，局部1.2m高玻化砖，其余为乳胶漆。1、辅助通道为非重点区域，装修用材标准一定要控制；

2、辅助通道墙地面禁止采用石材。3、联通口通道作法同街区。B地面：无说明

顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板

墙面：无说明1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面局部1.2m高玻化砖，其余为乳胶漆或全部通高为乳胶漆。C地面：无说明

顶棚：附属通道采用12mm单层石膏板

墙面：无说明1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面为乳胶漆。大商简业室算内步允行街湾成本宣分析分区名称图片CAD区域示意分区说明三中庭挑空区圆庭、椭圆庭、长廊（用于计算栏杆长度、侧板面积，侧板高度一般首层、二层1.8m，三层2.2m以上）成本包含：1、栏杆2、侧裙3、扶梯成本占比5%大商捕业室顷内步器行街凳成本稀分析3.1连廊栏杆版本建造标准关注重点优化建议备注A采用不锈钢或木扶手，无竖向挺玻璃栏板（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；

2、栏杆玻璃高度、玻璃选型；1、扶手选型限价180元/m以内；

2、GSP夹胶玻璃高度控制在1.5m以内；

3、玻璃选型为12mm+1.52GSP+12mm钢化清玻。1、除奢侈品店外尽量不采用弧形玻璃；

2、A级店玻璃高度尽量不超过1.5m高；

3、除奢侈品店外栏杆玻璃无超白、彩釉要求。4、玻璃栏杆下侧石材挡水线勿遗漏。B采用不锈钢扶手，玻璃栏板（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；

2、栏杆玻璃高度、玻璃选型；1、扶手选型限价150元/m以内；

2、夹胶玻璃高度控制在1.2m以内；

3、玻璃选型为8+1.14PVB+8钢化清玻；4、玻璃单块长度1.5m左右，减少立杆数量。C采用不锈钢扶手，玻璃栏板（钢化夹胶）1、扶手大小、材质选择；

2、栏杆玻璃高度、玻璃选型；1、扶手选型限价150元/m以内；

2、夹胶玻璃高度控制在1.2m以内；

3、玻璃选型为8+1.14PVB+8钢化清玻；4、玻璃单块长度1.5m左右，减少立杆数量。大商遣业室仗内步丽行街殊成本哀分析3.2连廊侧裙版本建造标准关注重点优化建议备注A石材、铝板、GRG饰面1、侧裙材质选择；

2、各材质所占面积比；

3、是否存在超高价材料。1、侧裙尽量避免选用石材，可选用GRG\铝板\不锈钢\玻璃\石膏板乳胶漆等组合。

2、连廊、中厅顶层侧裙建议选用造型石膏板乳胶漆，其余层侧裙可选用GRG等高档材料组合；

3、控制GRG材质用量不超总侧裙面积70%；除奢侈品店外，不允许采用铝蜂窝板等超高价材料。

B4mm铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆1、侧裙材质选择；

2、各材质所占面积比；

3、是否存在超高价材料。1、侧裙选用GRG\铝板\不锈钢\玻璃\石膏板乳胶漆等组合。

2、连廊、中厅顶层与采光顶交接侧裙建议选用造型石膏板乳胶漆，其余层侧裙可选用GRG等高档材料组合；

3、控制GRG材质用量不超总侧裙面积40%；C4mm铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆1、侧裙材质选择；

2、各材质所占面积比；

3、是否存在超高价材料。1、侧裙选用GRG\铝板\不锈钢\玻璃\石膏板乳胶漆等组合。

2、连廊、中厅顶层侧裙建议全部选用造型石膏板乳胶漆，局部GRG等特殊材料造型；

3、控制GRG材质用量不超总侧裙面积10%；大商烛业室赵内步使行街幅成本古分析3.3扶梯版本建造标准关注重点优化建议备注A侧板：铝板

底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；

2、注意金属板材质厚度；

3、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板搭配，不得选用GRG等高价材料；

2、金属板材质厚度控制，铝板2.5mm，不锈钢板1.5mm。1、严格控制减少高价材料的使用；

2、严格控制金属材料的厚度；

3、防护栏杆以地方要求为准。B侧板：铝板

底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；

2、注意金属板材质厚度；

3、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板搭配，不得选用GRG等高价材料；

2、金属板材质厚度控制，铝板2.5mm，不锈钢板1.5mm。C侧板：铝板

底板：进口发光亚克力、特殊工艺材料（根据地方要求可加防护玻璃栏板）1、侧裙材质选择；

2、注意金属板材质厚度；

3、是否存在高价材料。1、侧裙材质尽量选用铝板、不锈钢板、石膏板乳胶漆搭配，不得选用GRG等高价材料；

2、金属板材质厚度控制，铝板2.5mm，不锈钢板1.5mm。

3、建议材质以石膏板乳胶漆为主。大商惹业室主内步习行街匹成本姓分析分区名称图片CAD区域示意分区说明四娱乐楼客梯厅通往影院、大玩家、大歌星等主力店直梯厅成本占比1%大商景业室挑内步边行街颗成本邪分析娱乐楼客梯厅版本建造标准关注重点优化建议备注A地面、墙面、天花同街区

客梯轿厢地面采用高级石材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；

2、地下客梯厅做法；

3、电梯轿厢做法；

1、地下客梯厅地面石材，墙面建议减少石材面积比例；

2、地下客梯厅天花造型简化。强化首层客梯厅重点区域；弱化地下客梯厅，更好的分摊成本B地面、墙面、天花同街区

客梯轿厢地面采用普通石材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；

2、地下客梯厅做法；

3、电梯轿厢做法；

1、地下客梯厅墙地面建议为高档玻化砖；

2、地下客梯厅天花简化为平顶。C地面、墙面、天花同街区

客梯轿厢地面采用普通石材；其余厂家标配1、地上客梯厅做法；

2、地下客梯厅做法；

3、电梯轿厢做法；

1、地下客梯厅墙地面建议为高档玻化砖；

2、地下客梯厅天花简化为平顶。大商兔业室勒内步亦行街们成本下分析分区名称图片CAD区域示意分区说明五货梯厅室内街货梯、娱乐楼货梯（地上、地下）成本占比1%大商佛业室报内步播行街涨成本理分析货梯厅版本建造标准关注重点优化建议备注A无1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面局部通高玻化砖，局部1.2m高玻化砖，其余为乳胶漆。货梯厅为非重点区域，做法以满足使用基本要求即可B无1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面局部1.2m高玻化砖，其余为乳胶漆或全部通高为乳胶漆。C无1、地面材质选用；

2、天花材质选用，是否存在造型吊顶；

3、墙面材质选用。1、地面采用玻化砖600*600；

2、顶棚为单层石膏板吊平顶；

3、墙面为乳胶漆。大商塞业室趴内步古行街打成本槽分析分区名称图片CAD区域示意分区说明六观光梯厅地下观光梯厅（无观光电梯则默认为步行街地下客梯厅）成本占比1%大商傻业室扣内步叫行街急成本失分析观光梯厅

地下版本建造标准关注重点优化建议备注A无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

3、电梯轿厢做法；

1、地面石材，墙面建议减少石材面积比例，搭配其他材质如烤漆玻璃等；

2、天花造型简化。1、新项目已取消观光电梯，增加室内街客梯；

2、电梯轿厢同客梯厅。B无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

3、电梯轿厢做法；

1、墙地面建议为石材或高档玻化砖；

2、天花简化为平顶。C无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

3、电梯轿厢做法；

1、墙地面建议为普通玻化砖；

2、天花简化为平顶。大商槐业室油内步顷行街款成本崖分析分区名称图片CAD区域示意分区说明七扶梯厅地下扶梯厅成本占比1%大商脉业室到内步殿行街刺成本汗分析扶梯厅版本建造标准关注重点优化建议备注A无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

1、地面石材，一般为玻璃隔断围护结构，实体墙面建议减少石材面积比例，搭配其他材质如烤漆玻璃等；

2、天花为平顶。1、新项目已取消观光电梯，增加室内街客梯；

2、电梯轿厢同客梯厅。B无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

1、一般为玻璃隔断围护结构，墙地面建议为石材或高档玻化砖；

2、天花为平顶。C无1、地面做法；

2、墙面做法；

3、天花做法；

1、一般为玻璃隔断围护结构，墙地面建议为普通玻化砖；

2、天花为平顶。大商背业室取内步陡行街匆成本飘分析分区名称图片CAD区域示意分区说明八卫生间步行街卫生间（不含百货卫生间、员工卫生间）成本占比3%大商招业室遍内步判行街溜成本枯分析卫生间版本建造标准关注重点优化建议备注A墙地面：选用进口高级石材

标准功能配置、卫生间洁具详见建造标准1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面建议采用玻化砖；

2、墙面建议采用玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克组合；

3、天花为二级吊顶。卫生间取消石材，并且严格控制不采用进口人造石B墙地面：选用石材

标准功能配置、卫生间洁具详见建造标准1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面建议采用玻化砖；

2、墙面建议采用玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克组合；

3、天花为平级吊顶。C墙地面：选用玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克

标准功能配置、卫生间洁具详见建造标准1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面建议采用玻化砖；

2、墙面建议采用玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克组合；

3、天花为平级吊顶。大商美业室庭内步旺行街滋成本爸分析分区名称图片一图片二分区说明九避风阁步行街主入口一道门与二道门中间位置成本占比2%大商羞业室兽内步棋行街体成本揭分析避风阁版本建造标准关注重点优化建议备注A同街区1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面采用进口石材，配防尘垫；

2、墙面采用石材、金属板等特殊材质造型；

3、天花为特殊材质组合吊顶。避风阁为主入口重要区域，装修档次要求较高B同街区1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面采用进口石材，配防尘垫；

2、墙面采用石材、金属板等特殊材质造型；

3、天花为特殊材质组合吊顶。C同街区1、关注地面材质选择；

2、关注墙面材质选择；

3、关注天花做法。1、地面采用玻化砖，配防尘垫；

2、墙面采用玻化砖、金属板等特殊材质造型；

3、天花为特殊材质组合吊顶。大商蜜业室判内步消行街好成本槽分析分区名称图片CAD区域示意分区说明十一常规水电成本占比7%大商壶业室杆内步辫行街烟成本遗分析常规水电版本建造标准关注重点优化建议备注A室内灯具：80%主光源选用金卤灯、卤素灯

其余为筒灯、T4\T5灯、LED可变光源及遥控系统1、关注灯具