建筑市场与建筑企业经营方式概述

建筑市场与建筑企业经营方式第一节建筑市场概述第二节建筑企业经营方式第三节工程招标投标第四节工程投标的定量分析方法第五节工程合同第一节建筑市场概述一、我国建筑市场的概况（一）建筑市场的概念狭义的建筑市场广义的建筑市场（二）我国建筑市场概况（三）我国建筑市场的特点1.社会性2.生产与交易的统一性3.交易物的单件性4.交易价格形式的多样性5.交易时间的长期性6.交易的阶段性7.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性8.交易活动的不可逆转性9.建筑市场与房地产市场的交融性建筑市场体系：即广义的建筑市场(1)建筑产品市场，即狭义的建筑市场(2)建筑生产要素市场(3)法律法规体系（一）建筑市场体系二、建筑市场的构成(4)社会保障体系(5)监督体系(6)建筑市场运行机制建筑市场体系的构成其包括(1)建筑产品市场即狭义的建筑市场(2)建筑生产要素市场劳动力市场、建筑材料市场、机械租赁市场、资金市场、科技市场(3)法律法规体系法律体系、行政法规体系、技术法规体系、行业规范体系(4)社会保障体系人身保险、待业保险、医疗卫生保险、离退休养老保险、工程保险(5)监督体系国家监督体系、行业监督体系、法律监督、社会监督体系、群团监督体系、社团监督体系(6)建筑市场运行机制价格机制、竞争机制、行为约束机制、利益约束机制、供求机制（二）建筑市场主体1.业主方（发包方）2.承包方3.中介服务组织（三）建筑市场客体有形产品：各类建筑物及构筑物无形产品：指各种服务三、国际承包市场主要的中介服务组织其包括或作用(1)建筑业协会及其专业分会（委员会）、建设监理协会等在政府和企业之间发挥桥梁纽带作用，协助政府进行管理(2)公证机构会计师事务所、审计师事务所、律师事务所、资产及资信评估机构、仲裁机构、公证机构等(3)咨询、监理公司按合约对建设项目进行建设前期工作以至使公众质量、进度和费用的监督管理(4)鉴证机构质量监督、计量、检测、鉴定机构等(5)各种保险、金融服务组织四、生产要素市场（一）劳动力市场（二）建筑材料市场（三）机械租赁市场（四）科技市场（五）资金市场五、完善市场运行机制（一）价格机制1.完善价格形成机制2.加强价格运行机制3.建立宏观价格调控体系（二）竞争机制1.领导者的权力不能进入市场2.国有企业要与其他非国有企业实行平等竞争3.业主要进入市场（三）行为约束机制（四）利益约束机制六、建筑市场管理（一）建筑市场管理的必要性1.建筑市场管理是克服其自身缺陷的必要2.与国际承包市场接轨必须加强建筑市场管理3.加强对建筑市场的管理可以防止国有资产流失4.加强建筑市场管理，有利于保护市场各主体单位的合法权益（二）建筑市场管理的目标1.建立统一、开放、现代化的大市场2.建立供需两旺、繁荣的建筑市场3.生产要素市场配套4.建筑市场的社会保障机制健全5.建立法制健全、管理完善、监督严格、秩序良好的建筑市场（三）加强建筑市场管理的主要措施1.强化对市场主体的资质管理2.建立严格的工程报建制度第二摆节援建唉筑企秘业经俭营方受式一、迟经营识方式屡及其拜发展二、负经营描方式垃的分安类（一怒）虾总包随-分芒包经秘营方箭式优点烂：(1)男(2丈)缺点铜：（二战）薪设计脑-施崖工承壳包经廊营方扛式（三龟）它计划誉-设吓计-默施工靠联合辈经营彻方式（四窗）答联合遍经营蝇方式三、侄承发什包方那式（1教）产全部而承包√（2仪）太部分仍承包（3泽）凡劳务梢承包第三丢节璃工窃程招兰标投愁标一、盘工程犹招标泊投标贼的基音本概镇念(1迎)建美筑工每程招标：是建槽设单蚁位（邻招标押人）泳以标专底为骡尺度木，择遵优选带择施深工、肉设计焦单位钢的发轨包方旺式。(一扒)招导标投川标的身作用(1页)呢(2召)拨(3色)钥(4会)痛(5肌)(2纷)建采筑工巨程投标：是建守筑企亚业以仰投报冠标价喇的形商式争铲取获碑得工赛程任搬务的挥方式师。(二域)招愿标投肃标的扬政府透职能1.润制定浩与完煮善招出标投诉标条陵例2.宰管理义和监涛督招玩标投谢标市鬼场(三按)招穿标投群标单梯位的绳条件1.俭招标屋单位电应具睛备的芬条件婶是：①②淹③④笑⑤2.惠投标亡单位陶应具冷备的章条件薯是：①②储③二、捉工程倾招标前投标答方式质和方姨法(一槐)招荒标投怪标方嚼式第一奏类是取：公伴开招雨标方泊式；第二召类是集：邀能请投叙标方维式；第三相类是此：协召商议易标方期式；1.男公灿开招环标方诸式：纹无限励竞争陪性招悠标(1军)谨死标主。(2茎)勤半活露标。√(3锤)纱活标坊。2.唇邀袍请投恶标方艇式：钟至少友三家舅，有意限竞热争性涌招标3.佳协乱商议匙标方翼式：霞又称强谈判师当时张，两骨家以痒上，招基本井上不贤具备片竞争姿性(二捡)招六标投烦标方驾法1.典一煤次招诸标：与国内饶外多拳采用教此法√2.尘多驾次招谜标：剩较大芹型工蛙程3.惨两洁次报乳价招顾标：喊国际零招标计中常姥用三、狠工程垂招标削投标甩程序(一货)蒙招标读程序啊：(1)待~(桃14要)(二泡)茶投标妈程序吼：(1)尖~(姓10泪)四、肤工程肝投标昨准备岔工作(一多)蚁投标巴信息娘：(1)碗~(辫8)(1爱)予建筑户市场(2雀)格项目央的社素会环刚境(3吨)鼻项目鼓的自中然环鸣境(4顽)妥项目申的经椒济环扶境(5盘)齐竞争辱环境(6糊)本企奔业对孤该项暮目的毁承担盲能力(7尾)区有关牙报价康的参从考资笛料(8省)赖建设爆单位席的信客誉(二每)投唇标前装的准警备工鲜作(1侵)选魄择投敌标的娃对象(2剖)研龄究招打标文魔件、皇调查野现场岸情况(3妹)分蛮析建皇设单交位情患况，史取得松对方唐的合测作(4签)分泛析竞防争者悄的情醉况，沉决定组自己病的投朵标策干略五、可工程拒评标吉标准晚和决割标(一医)傲评标谈标准带：①②绞③④(二彼)弹定标(1续)做定标零权：招标劫单位(2旅)洞定标霉方式第四幻玉节矿工诵程投哥标的剪定量竿分析叨方法一、筹确定迟企业起投标滑的标心准（一羽）衡奴量投夜标的牌标准茅因素1.车利离润2.哀市税场3.辨发属挥劳蛇动力桃效率4.愚提监高设焦备利块用率5.厚技蛇术要圾求和兵困难桨程度6.耳类舱似工嗓程的需经验7.按竞躺争中旱的地部位8.烂其侮他（二彩）标趋准的尽计算忽方法1.述根豆据具羊体情仪况，范分别蜓确定苗左边冶8条绢标准佛的重虾要程兄度（功即权差数）2.熄逐庙项分摩析各想条标司准预兽计能说实现芹的水随平。衰好、占一般吃、差暑。3.拍综物合分唐析。器>7迅分【例绣1】咏某企腥业对巧一项软工程黄决定制是否零投标粒时，津按以罗上8第条标椅准进叔行定菌量分甲析，世其计娃算方很法如远表8键-4认所列禽。二、臭选择洲工程恶项目（一浙）线替性规低划法【例春2】目标涂函数店：约束旋条件揉：（二殊）决春策树永法【例番3】(1呜)吴可供任选择宽的方卫案有球五个肌；(2杀)扑中标扇与失融标的盛概率壳估计切；(3型)那各方歼案可暮能出夫现的氏损益宪值和救概率况的估理计；贝如表8葡-6所列(4远)休画出势决策掩树图劲，计匹算各槽方案化的期飞望值仿，如图8-确5所示(5迈)篇选择示最优油方案毛；三、垂投标召报价梳的定妈量分亦析法（一看）预精期利偏润法1.亿投东标者挺的直接驴利润im挂me拉di踏ac阅ypr固of习it：工程士的投潜标价飘格与牺实际狗成本ac户tu掏al评c愤os窜t之间随的差朴额。2.衰投楼标者众的预期没利润ex通pe柿ct缴at域io舞n袋pr尘of愤it：是坑在各过种投怎标方钢案中低标概率pr挤ob没ab铁il翻it峰y的基苹础上重估算导的期扇望利驶润。【例辜4】（二例）具衬体对友手法1.旦只前有一朵个对换手的屡情况√（二倾）具初体对气手法2.舅有吩几个鸭对手挪竞争从的情蔑况（三骨）平记均对副手法1.寻竞浩争者赞数目草已知动，但魂不知药是哪样些对姜手【例勉5】（三彼）平码均对互手法2.凑参房诚加投牢标竞损争对蛙手的渴数目婶和对圣手是缩慧谁都隶不能汤确定疯的情筐况（四备）转层折概疫率法P兴—念—扒中标悠概率1-咸P沉——畜失课标概跟率中标铸时企盟业就类会增状加一烈个单盗位利摔润（贝如0.冶1C街，C严为估串计成梦本）滩，称考为边际利润，B己L；失标呈时企还业就艺会增衡加一摇个单议位损惕失（迹如0.赴1C纳，C辟为估用计成霜本）靠，称氧为边际损失，B瓣S；因为讯每提耽高或适降低桃一个此单位庭报价型（0强.1班C）棋，就会影径响到坚中标顺或失初标，敏所以靠在投廉标时净是否蚕要提高一工个单胳位报怖价，啄就取佳决于期望壳边际扇利润车是否大于醉期望行边际宅损失。而剧在相泛等时剑，求缎出的伐概率就称肌为转折相概率。最佳跪报价是转嚼折概耽率时闯的报语价。第五乎节价工低程合紫同一、动工程看合同谦的基踩本概矛念（一蓄）概屡念1.暮合期同合同鄙：是形当事咽人之钢间已疫确立娱、变兵更、巨终止映民事权个利义恳务关纽奉系为峡目的勇协商勤一致芳的法乖律行为。适其法靠律特社征有咏四个劝：2.散经泄济合非同经济扑合同煤：是馒平等川的民咳事主双体的栏法人丑、其锯他经济朽组织低、个皂体工缓商户若、农煎村承李包经聚营户兽之间为哈实现嗽一定甲的经香济目偿的，完明确息相互茄权利喷义务关豪系而细订立蔑的合攻同。3.姑工卫程合沿同工程壳合同戚：是勒以实溪现工置程建泄设为黄目的局而签咽订的合由同。4.恳施城工合鹿同施工桃合同朵：亦有称建筑未安装制工程蹦承包景合同，是发包范方和要承包金方为岔完成娘工程霉施工笋任务生、明絮确双方警的权绘利、刚义务没关系缝而签道订的篮协议冈。（二恳）顾施工捷合同纵的作各用（1）雨（2柔）（锻3）维（4蚁）（三狂）以签订脊施工街合同畜的原矛则（1）关（2纲）（练3）（4章）（忘5）兼（6皱）二、阻工程尘施工照合同取示范狗文本（一角）妇工程肝建设蚀合同拴体系（二轰）裁建设欠工程比施工俱合同雁示范啊文本1.顾示贸范文详本的的作用示范愧文本纲具有规范是性、可靠成性、完备粱性、适用性的特思点。2.货制须订示扔范文磁本的球依据3.腰示害范文栋本的钓基本缠内容4.揭示载范文误本的金适用御范围5.伏示获范文庙本中订合同瓜文件帆的组形成及怠解释脱顺序如图伪8-欲7所陕示三、旦FI太DI院C«扇土木伟工程扔施工止合同吹条件便»（一霸）裂FI胖DI微C简公介FI雄DI矩C：国际握咨询拜工程派师联越合会的法车文缩达写词（二质）阳FI仙DI树C«土竭木工外程施习工合赛同条勾件»简介四、炸工程献合同档管理（一休）宴合同罗管理暮的意炸义合同怕管理安：是难指在朵建设狸工程掩施工钉中，拥签约幼双方的合躁同管畅理者尚代表民双方绩对合盈同的签订、履行、变更、解除、终止等，搜进行哈监督乡丰检查铁，对龙产生的合宿同纠龙纷进坡行解常决和勉处理行，保辫证合劣同全沈面履行。（二拼）葛合同狡管理拴的原叫则（1摩）读要约由与承核诺（2盾）缎尊重晋约因（3旅）赶明定念条款贿与暗贩定条寻款（4鼓）术整体脚解释（5竞）渔合同鸭的履坟行必辜须全粥面，拐不得惑片面踏或遗组漏（三梯）葛合同梨的签姓订（四绣）巴合同句管理郑者（五低）涝合同管管理心的主狐要内拌容1.蒙建谱筑师麦/工朵程师悟/咨父询工叙程师槽代表认业主托进行太的合渡同管禽理（狭1）仰（2度）2.怎承懒包商席的合奥同管衬理（1缩慧）投陵标阶树段（2点）施筒工阶拴段（六裙）齐合同做变更起管理合同顷变更链：就鬼是对吩原来居合同雀的内获容进以行修改和补充。导致侍合同秋变更择的原溜因：（1）筋~（遇6）（七私）羊合同消风险脑管理1.枣目炼的2.块合柄同风质险的抓种类（1乒）凶工程靠技术无、经袜济和天法律骄类风芳险（2洪）鞠业主位的资坏信风农险（3择）顺外界浴环境很风险（4灵）也合同训条款谱风险3.摩合炸同管跨理风哗险对京策：（1届）~净（6疯）（八呜）烟合同弄监督（1苹）圈公证煌监督（2胸）脑行政脾监督（3公）决相互请监督五、洞施工峡索赔（一彼）鞠施工吊索赔谈的概拒念施工拜索赔：在俭施工待过程椒中，栏由于甲方易或非剂本企业的冲原因使本忠企业厅付出恐了额荷外的税费用江，通晕过合法的关程序沿要求义甲方讽偿还而他的输损失剃。索赔澡是双向机性的，不警仅承点包商馒可以