年深圳市房地产市场报告

每周市场概况（2007.8.20-26）市场热点二级市场成交概况新开盘项目概况中原三级市场成交概况结构2政策热点国务院：全国要逐步扩大廉租住房制度的保障范围24日举行的全国住房工作会议决定，今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区，要率先把保障对象扩大到低收入住房困难家庭；2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。3建设部发出通知：将对全国工程质量进行抽查建设部称，从9月中旬开始，建设部将组织稽查人员，对除西藏自治区外的30个省、自治区和直辖市的工程质量进行抽查，每个省抽查3个城市，包括省会城市、一个地级市和一个县级市。每个省将抽查10项在建工程，省会城市抽查5项工程，其中包括1项市政桥梁工程。检查结果将向各省通报。政策热点48月22日起，央行再加息0.27%为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

政策热点加息前（%）加息后（%）一年期存款利率3.333.6五年期存款利率5.225.49一年期贷款利率6.847.02五年期贷款利率7.387.565经济深圳市:1-7月商品房施工面积降1.8%22日市统计局发布的1-7月深圳市经济发展统计数据显示：今年1－7月份，全社会固定资产投资完成642.51亿元，比去年同期（下同）增长3.6％。其中，基本建设投资完成344.48亿元，增长8.0％，增速比上半年提高0.8个百分点；房地产开发完成投资240.28亿元，下降2.8％，增速与上半年相比提高4.9个百分点。1－7月份，全市商品房施工面积2809.76万平方米，比去年同期下降1.8％，其中住宅施工面积1978.16万平方米，下降0.8％。6行业动态深楼盘回报下降房产投资客转向外地来自深圳各地产中介和外地房地产开发商的信息显示，由于深圳房地产的投资回报率迅速下降，不少投资客开始向深圳以外城市发展，广东省内许多楼盘的深圳投资客比例已经占到50％-60％，外流趋势日益明显。据深圳商报统计，东莞、惠州、中山等城市的中高档楼盘，置业者中深圳客户比例已占到五六成之多。此外，深圳人在澳门置业买楼投资已不再是新鲜事；近期亦有香港楼盘来深推售，将深圳客户定位为目标客户群。深圳房产投资客转向外地。7行业动态深圳中原第二品牌——信誉家开业8月21日，中原集团旗下新品牌信誉家召开新闻发布会，宣布信誉家房地产代理有限公司正式开业。中原（中国）董事总经理黎明楷、中原（中国）董事副总经理兼信誉家董事长赖国强以及信誉家总经理李耀智、信誉家副总经理孔军等出席了发布会。作为中原集团旗下的全新品牌，信誉家瞄准二手高端住宅中介代理业务，品牌成立初期主力发展深圳市场，日后将于全国市场进行扩张。8行业任志强：有竞争力的城市房价就贵

25日在深圳举行的“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，北京华远集团董事长任志强表示，国际上凡是最有竞争力的城市，都是房价最贵的，房价不贵就没有竞争力！任志强认为，一个城市的高房价必定是有支撑的，高房价的城市具备除了房价之外的其他吸引力，包括高工资和工作机会等。9行业南京地块竞价158轮，从1亿拍到13.55亿本月17日南京交通建设投资集团经过158轮的激烈争夺，一举拿下南京下关三汊河地块。该地块是今年河西片区推出的面积最大的一幅综合性居住用地，算得上是滨江绝版地块，可以建设的住宅面积大约为30万平方米。重要的是，这幅地块没有对90平方米以下的套型面积做任何要求。该地块属于综合性用地，整个项目的容积率无法计算，再加上开发商要承建滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带等工程，总量达到整个地块的一半，且项目拆迁费用也难以预估，因此无法算出这处滨江地块的楼面地价。据了解，该地块周边项目均价在7000元以上，部分楼盘均价在1万元以上。10行业苏宁上海拿地，楼面地价达6.69万24日，来自南京的苏宁房地产开发有限公司，从众多香港地产巨头的“围追堵截”中脱颖而出，以44.04亿元夺得“黄浦区163号地块”的土地使用权。黄浦区163地块（位于河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北）是今年上海市国有土地出让4号公告中的热门地块，该地块占地13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积达到65803平方米，规划为商业、办公，挂牌起始价格为17.18亿元。11市场热点二级市场成交概况新开盘项目概况中原三级市场成交概况结构12各区到每周托成交上周二级市场销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市283-4.4%345116.5%23477.427.3%万科城（37）罗湖3748.0%24838.4%25722.419.7%合正锦湖逸园（17）福田16-83.5%1162-89.1%18743.51.3%高发城驰、怡枫园（4）南山5729.5%758235.9%28736.66.0%映月湾（30）盐田2-80.0%195-70.0%16272.08.0%中海半山溪谷（2）宝安7818.2%870316.7%15644.4-3.5%金地梅陇镇（31）龙岗9372.2%14386151.0%25082.2146.5%万科城（37）数据取至：2007年8月20日－8月26日【说盆明】由于铅网络劲问题链，本轿次未垃能监干测到踢国土桶局网迷站上貌的8月24日和25日数夜据，橡以上苦数据秩均不哗含8月24日和8月25日数鸟据，叨下同再。13月度卖回顾残（1墙-2行6日然累计都成交红情况及）本月二级市场销售概况（同比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）1-26日上月同期数据及同比1-26日上月同期数据及同比1-26日上月同期数据及同比全市15964110-61.2%174905414017-57.8%19413.613830.640.4%金地梅陇镇（180）罗湖164222-26.1%1263419820-36.3%20656203691.4%合正锦湖逸园（88）福田25769272.5%231567054228.3%1860520613-9.7%怡枫园（131）南山329513-35.9%4505069797-35.5%266201941537.1%映月湾（109）盐田60463-87.0%387328503-86.4%1549515819-2.0%中海半山溪谷（35）宝安4061547-73.8%46473164271-71.7%153531203027.6%金地梅陇镇（180）龙岗3801296-70.7%43718124572-64.9%144091101230.9%京南华庭（104）数据取至：2007年8月1日－26日【说抛明】由于呜网络浊问题她，本偿月未弃能监库测到虹国土喘局网阔站上豪的8月18日、24日和25日数象据，攀因此修以上桶数据赞均不愈含8月18日、8月24日和8月25日数县据，豆下同石。14全市棍周成辨交量宴（套议数）痕走势上周炮全市默一手潮成交挤套数丑为2诸83氧套（植不包感括8堤月2危4日栽和2承5日怕），菜环比协小幅改下滑耽了4挖.4散％。15全市稠周成贩交量贫（面织积）逮走势上周纠全市斩商品帜住宅肌成交兵面积绝为3酷.5核万平俱米（跃不包孟括8封月2律4日崭和2司5日烧），旱由于办奥城菠、公泳园大邻地等殊大户群型项老目的增入市粱，使其其环辉比小叔幅增哭加了茧6.宝5％开。16全市碰周成胆交均柄价走仁势上周较全市挡商品枯住宅翼实现基成交广均价灰达到泳了2齿34锯77滑.4裁元/泡平米功，环哈比再恢次猛与涨2岁7.惕3％姻，深往圳市莫历史号上首粪次单谣周均布价突伏破2安万元蒙。究轰其原辆因，骆主要猾是由丛于一菜手市纷场成而交量呈持续次下滑竿，而者许多胸豪宅乎项目肌如万只科城胖、仙珠湖山距庄、丢香密各湖一或号、硬澳城灾、纯仗水岸矿等等已相对呢成交徐量增吃加，债其价鼓格的撕拉动垦作用丈更加闯凸现饭。17上周残全市壳各区斥中，偶只有赌福田虎区和掏盐田衰区成隐交量龄出现殿了下波滑，该但下瓣滑幅稳度都西超过迷了8旗0％冈。而编升幅完最大塌的是漂龙岗班区，多环比喜增加择了7油2.昼2％停。各区咱周成释交量拘（套蛛数）氧走势18各区何周成赵交量寸（面劳积）葬走势从成汇交面娃积看穷，福仇田区鱼和盐它田区晒同样牌是大抽幅下反滑，诸其中爽福田扶区环戴比减怜少达张89甚.1毛％。低而龙交岗区迁在成姑交面述积方用面，展环比秒增幅区高达际15馆1.堤0％启。19上周办全市控的价荷格拉燃动主腔要来裙自罗黑湖区场和龙肥岗区弯，罗拿湖区趋的仙比湖山移庄虽乏然成锣交量采不大锡，但卷价格蜘拉升音作用化明显诱，罗肉湖区定环比数上涨五19悔.7滤％；淋而龙描岗区车的万瓜科城酱不仅惰价格忽高，符而且它是该斜区成谨交量但最大眉的楼万盘，应这使凳得龙盏岗区女环比蛇猛涨仔14幼6.附5％发，也棍成就闭了全霉市超叉过2贞万元线的均素价。各区帖周成沸交均娇价走部势20市场次热点二级矿市场纳成交风概况新开区盘项筐目概榜况中原亚三级女市场业成交玻概况结构21本周疾新开拘盘项豪目项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格开盘销售监测截止时间锦龙名苑8月25日40232379.802房、3房、4房800088.2%截止8月27日12：00致电售楼处获取集信名城8月25日2069814.63单身公寓7800100.0%截止8月25日14：00西岸华府8月25日71559000.632房830071.3%截止8月27日12：00国土局监测所得海滨广场三期（COLOR社区）8月25日97254834.071房、2房1400034.6%截止8月25日18：00公园大地8月26日35358513.844房或以上1800058.4%截止8月26日15：00澳城花园8月26日38754870.34房以上3100035.0%截止8月26日11：10【说占明】锦龙串名苑清项目驾由于堂没有辞进入条选房释区监稀测，碎因此妖开盘屿销售饼率是功通过椅致电大售楼永处的竞方式判获取苏。西岸助华府重项目榨由于印没有资拍摄薯到销闷控表召，因叼此开俗盘销灭售率掌是通闷过国默土局胁销售扰公示蔽监测洪获取医。22新开捷盘项勤目价慈格区轿间劲嘉·龙园印象侨城东方花园泰阳金桔苑橄榄绿洲家园御景东方东堤园圣莫丽斯叠院别墅高发城驰德沁苑柠檬时代棕榈堡二期中航格澜花园二期第二批圣莫丽斯2期叠墅北区棕榈堡兰溪谷悦城花园左庭右院万科城澳城花园集信名城23在售庸项目漏监测将(2州00触7年均以来辜新批耻预售伯项目脾)项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数上周销售套数东华明珠园2007.01.2135820.7%740龙城华府2007.01.2175092.3%6922仙湖山庄（二期）2007.01.23（批预售时间）8268.3%560纯水岸（四期）2007.04.1019451.0%992公园大地2007.04.2149994.0%4693天健现代城一期2007.04.2252891.1%4810御景东方东堤园2007.04.256969.6%481振业城2007.04.281080.0%81东方尊峪2007.04.2945251.8%2340合正锦湖逸园2007.05.0187882.2%7229春华四季园2007.05.0158081.7%4744幸福海岸2007.05.0630786.6%2663东方明珠城2007.05.12134367.0%90013富通城三期2007.05.1980088.0%7044锦冠华庭（九号院馆）2007.05.239087.8%790星河丹堤二期F组团2007.05.2651861.0%3161碧水龙庭2007.05.2674651.3%3831中航凯特公寓2007.05.2743191.0%3920高发城驰2007.05.2964828.1%1823德沁苑2007.06.0221587.9%1892信义锦绣花园2007.06.0940095.0%3800天健现代城二期2007.06.1642553.9%2292爱地花园(徽王府)2007.06.2345135.9%1623创富时代俊景园2007.06.2324693.9%2310项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数上周销售套数中航格澜花园二期2007.06.2748585.4%4143悦城花园三期2007.06.2918389.6%1640槟城西岸二期2007.06.3022467.9%1520星海名城六期2007.07.0198671.6%7061溢芳园2007.07.0850361.8%3110满园2007.07.0921350.2%1075京南华庭（百合御都）2007.07.0933378.7%2623东方盛世花园2007.07.1447810.7%511御豪苑（聚龙苑二期）2007.07.202843.9%110梅陇镇二期2007.07.2245952.9%2434映月湾花园2007.07.2454842.3%23226怡枫尚品2007.07.2817695.5%1680半山海景兰溪谷2007.07.2853711.4%611博海名苑2007.07.2924641.5%1023悦城花园三期（二批）2007.08.0915819.0%301阳光海湾花园2007.08.1860313.3%8057万科城三期2007.08.1815734.4%5453左庭右院2007.08.186723.9%163锦龙名苑2007.08.254020.7%33集信名城2007.08.2520698.5%203203西岸华府2007.08.2571578.7%563563海滨广场三期2007.08.2597229.9%291291公园大地二期2007.08.2635343.6%154154澳城花园2007.08.2638725.6%9999*数统据来搂源:具国土追局销炮售公趟示24市场卡热点二级仓市场斯成交凑概况新开柴盘项茅目概圈况中原舒三级询市场硬成交脊概况结构25各区驱周成跃交情迁况上周中原三级市场销售概况（环比）区域买卖（套）租赁（套）本周环比本周环比全市1595.3%2379.7%罗湖39-13.3%40-35.5%福田36-7.7%8724.3%南山2816.7%425.0%盐田2-50.0%566.7%宝安2161.5%1812.5%龙岗3326.9%4580.0%数据取至：2007年8月20日-26日261-哈26趴日累税计成恐交本月中原三级市场销售概况（同比）区域买卖（套）租赁（套）1-26日上月同期数据及同比1-26日上月同期数据及同比全市4191142-63.3%685726-5.6%罗湖106245-56.7%14211721.4%福田101287-64.8%239296-19.3%南山71245-71.0%135140-3.6%盐田845-82.2%13128.3%宝安50114-56.1%54523.8%龙岗83206-59.7%102109-6.4%数据取至：2007年8月1日-26日27数据玩来源蓄：喜中原皇三级培市场尖成交饥数据躲整理整体剃成交激量增额长趋悔势上周摸中原者的二僻手成蹲交都宅有小矛幅上挣升，酬买卖输成交暗15旬9单降，环蚊比增丢加5坏.3暗％；爹租赁乓成交任23协7单材，环俯比增录加9油.7挺％。28数据屡来源置：凳中原婆三级筒市场证成交罢数据持整理各区嘉成交朴量增逼长趋泼势（句买卖泡）从各仗区情漠况看忍，关疗内只因有南等山区社有1彻6.秤7％煮的增巷加，捏其他隶区域滨都出舟现不傅同程区度下蹲降；卷关外吧两个趴区均飘有较帆大幅见度上课升，催其中需宝安倡区上酒升幅眯度最疑大，枣达到砌了6减1.禽5％严。29数据贵来源拒：阀中原黄三级雀市场姐成交贼数据雷整理各区浑成交丧量增芦长趋催势（引租赁查）上周雾租赁蹦市场胡，全花市只掩有罗堤湖区宋出现寄负增象长，霉环比牙下滑笼35雨.5会％；仗其他往区域糖都有